钢化玻璃阳台测绘面积的计取方式

随着钢化玻璃型材在阳台、门窗等部位的广泛运用,房产测绘人员在实际工作中面临诸多新情况和新问题,其中住宅顶层楼房的阳台顶盖是否为永久性顶盖的问题,一直以来就争议不断。一般认定,经规划批准建设方正式施工的混凝土或者钢结构阳台顶盖,则定义为永久性顶盖,而对规划设计图纸中的封闭阳台顶盖为钢化玻璃,是否计算面积存在较大分歧。《房屋测量规范》(下称《规范》)中并没有强制规定顶盖或者维护结构的使用年限和使用材料,在实际工作中,我们遇到越来越多的建筑物出现钢化     

对房产测绘现状的思考

房地产测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等紧密相关，所形成的成果资料主要为房屋确权服务。因而房产测绘是房地产产权产籍管理的基础工作。随着建筑和房地产行业的发展，对房产测绘提出了新的要求，但由于我国的房产测绘工作起步较晚，市场化程度较低，在一定程度上落后于房地产管理的需要。特别是在房产测量成果质量方面，还存在着技术规范可操作性不强、     

浅析房产测绘中公用面积的特点及分摊原则

本通过对房屋公用面积的组成、计算及分摊原则和依据的阐述，分析房屋公用面积与房屋幢、层、套建筑面积之间的关系。     

对房产测绘市场化的思考

房产测绘是测定和调查房屋的自然状况、权属状况以及利用状况的专业测绘，是产权产籍管理的一项重要内容和基础性工作。特别是住房制度改革以来，房地产业作为支柱产业迅速崛起，房产测绘和房屋面积计算管理工作得到了重视和长足发展。为了深化房地产管理体制改革，房产测绘工作正在逐步走向市场，目前全国已有十多个城市在进行房产测绘市场化的试点。     

关于房产图测绘中若干问题的探讨

近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，对房地产测绘工作提出了更高的要求。房产图是房屋产权、产籍管理的基本资料，按房产管理需要，分为房产分幅平面图(分幅图)、房产分丘平面图(分丘图)和房屋分层分户平面图(分户图)。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图。一般先测     

房屋登记实务中的房产测绘成果审核

正近期,有很多房屋登记机构因房产测绘成果审核问题涉及行政、民事诉讼,特别涉及商品房开发项目的测绘审核问题,造成的后果因涉及面广而纠正难度大。房产测绘成果是房屋产权产籍的重要基础数据,只有经过审核的房产测绘成果方可作为房屋登记的依据。从房屋登记的角度应如何做好房产     

论房产测绘在机关房地产管理中的地位和作用

省级机关的房产测绘起始于1997年,已累计完成各类房屋测绘面积1200多万平方米。房产测绘形成的面积数据,成为省级机关办公用房标准管理、房改售房、房屋权属登记、公务员住房等房地产管理各项工作的基础数据和科学依据。房产测绘在机关房地产管理各项工作中发挥了重要的作用。依法做好房产测绘工作,对各级机关事务管理部门履行好房地产管理职能具有重要意义。     

预测、实测与产权登记面积——论登记机构对房屋面积的审核职责

近年来,有关房屋建筑面积的投诉量已连续几年呈两位数增长,成为房地产投诉十大热点之一。这种纠纷在一定程度上激化了购房者与开发企业、甚至是房屋登记机构的矛盾,影响了房地