住宅小区物业费体制改革初探

<正>漳州市物业服务收费现行收费标准基本上还是沿用2007年的政府指导价(漳房价费【2007】31号),收费标准为:多层住宅0.40-0.60元/m2,高层住宅0.80元-1.00元/m2。近几年来,迫于物价压力,业界人士纷纷呼吁提高物业服务费。为此,漳州市物业管理行业主管部门出台了新的政策,收费标准价格也有了相应的提高。以下是对漳州市调整物业住宅小区物业服务费收费体制改革的思考。     

物业管理本质的回归

根据《物权法》的规定,国务院已将《物业管理条例》中的物业管理企业修订为物业服务企业,自此对于物业管理到底是管理还是服务的所有争论,都将嘎然而止。     

物业费调价势在必行

<正>当前,物业管理行业的一项重要任务就是将物业管理放归市场,物业服务价格由市场定价,还业主和物业服务企业自由选择服务标准和自主定价的权利。去年,西安市物业管理行业协会组织行业专家对市辖所有58个国优项目进行了复查,结果令人震惊。我们发现,只有少数项目保持了国优标准,很多项目和国优标准已经相去甚远。国优项目尚且如此,更不     

信源大厦物业费上调的实践与体会

<正>由于考虑到上调物业费可能面临很多困难,因此,公司提出的上调物业费的意见必须首先在法律上能够站住脚跟,做到有法可依。信源大厦是广东信源物业管理有限公司(下简称"信源物业")接管的项目,信源大厦先后获得过"全国物业管理示范大厦"、"广东省物业     

国华物业上调物业费的成功实践

<正>业主对物业服务企业的认可是最重要的,而想要得到业主的认可,仅仅完成基本服务是远远不够的,还必须在外延服务上下工夫。泰安国华经典小区建成于2005年,占地150多亩,建筑面积11万余平方米,小区业主522户,是泰安市著名的高档别墅住宅小区,自建成起就     

调整物业费标准应由业主决策

新修订的《广州市物业管理办法》（征求意见稿）第六十七条有一个大胆尝试,即规定在业主大会成立之前,物业服务企业可以在两个条件下调整物业费标准。这涉及到当前物业管理的焦点问题,也是实务中的难点问题,引起激烈争论也是很正常的。     

珠江管理物业费提升的实践与体会

<正>笔者以为为了使物业费上涨有更好的群众基础,提升物业费标准最好能取得在物业区域双2/3以上业主同意。提升物业服务费标准是物业管理工作中的热点、难点问题,也是当前的一个社会焦点问题。近年来,一些物业服务企业因违反法定程     

济南规范廉租房物业费标准

<正>济南市物价局、济南市住房保障和房产管理局近日制定廉租房物业服务收费标准,规定廉租住房的物业服务费实行政府指导价,其中多层住宅物业费的基准价格为0.4元/平方米/月。济南市规定,廉租房物业服务费按照房屋建筑面积计     

人性化的物业管理才能从根本上提高物业费收缴率

从2006年1月1日起,北京市执行新的物业管理收费标准,普通住宅物业管理费将实行市场价,这标志着物业管理行业收费标准的改革工作已进入了一个新的里程碑。收缴物业管理费工作是物业管理企业的生命线,它直接关系到企业的生存、员工的稳定和社会的和谐。但是,物业管理公司只有通过     

悦华物业物业费调价体会

<正>在积极上调物业费的同时,也希望行业能够尽快建立起与市场发展相适应的、动态的物业费价格调整机制,使行业能健康蓬勃的实现良性发展。纵观当下的物业服务企业,在生存艰难的大环境下大多都在谋求自救,以尽力改善生存质量和竭力延长生存时间,希望使自己支撑到行业大环境有效改观的那一天。     

行业动态

Ⅰ中物协谢家瑾会长一行到深圳彩生活服务集团调研8月13日上午,中国物业管理协会会长谢家瑾,秘书长柴勇一行在我会会长李加林,常务副会长兼秘书长曹阳的陪同下,到彩生活物业服务集团总部调研,彩生活服务集团总裁唐学斌等领导接待了谢会长一行,并就物业服务企业转型     

关于我国物业管理模式的反思与再造

物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和房屋建筑管理规律的物业管理模式,不仅无法使我国的物业管理走上可持续发展的道路,还会由于物业管理体制、机制、模式和制度的落后,引发大量的社会问题。基于此,在梳理我国物业管理30年实践的基础上,分析了我国现行物业管理模式存在的主要问题,提出了再造我国物业管理新模式的框架。     

论居住物业服务价格的调整机制

居住物业管理如何建立以质论价、质价相符的服务收费体系,使物业服务价格能够随着社会经济水平的变动实现动态良性调整,在兼顾业主承受能力、得到业主认同理解的同时,也能符合物业服务企业运营及发展的需要,始终是困扰政府监督管理、制约行业发展的突出问题之     

天元居物业费调价始末

<正>实践证明,服务品质的持续保持及不断提升是物业费成功上调的前提,而制定详实可靠的调价方案并落实是物业费成功调整的基础。2010年,天津津滨联合物业服务有限公司以下简称"津滨联合物业"在管项目——雅都天元居项目成功实现了物业费调价。     

多地出台物业管理利好政策

<正>通过强化有执法权限的政府职能部门在物业管理活动中的职责,将有力地促使这些问题的解决,为构建和谐物业管理奠定基础。在业界同仁的大力呼吁和积极奔走之下,从2012年底至2013年初,多个地方政府先后出台了一系列促进行业发展的利好政策,不少省市还将2013年确定为物业管理主题年,开展各种活动,促进行业的规范发展。     

业主信任是调整物业费的民意基础

十多年来,上海物业服务收费标准始终未变。在物价指数不断攀高、人力成本不断上涨、经营压力持续增加的情况下．相当多的物业服务企业只好无奈撤离住宅物业小区。最近一段时间,上海物业管理行业传出利好消息：     

亿达世纪城小区物业费提价纪实

<正>调整物业服务费标准是使世纪城小区保持物业服务质量、维持良性循环、维护全体业主根本利益的一项有效且必要的措施。亿达世纪城小区位于大连市甘井子区,建筑面积18.3万平方米,共17栋住宅楼,有1558户业主,由大连亿达房地产股份有限公司开发     

合肥创新制度破解发展难题

<正>这些调研成果,由于内容扎实、数据精确、分析科学合理,得到了相关政府部门的重视和肯定,也有助于各级主管部门对物业管理行业实施更加科学高效的管理。近年来,合肥市先后出台了一系列旨在提升管理水平、规范市场行为的规章制度,逐步建立起以"两级政府、三级管理、四级网络"为特征的物业管理体系,破解了行业发展中所出现的一系列难题。政府给力出台支持行业发展政策     

物业费上调,古美七村左右为难

<正>调价方案发布后,有人担心业主拒付物业费,管理处经理周春健一句话稳定了军心:我们只要按照服务标准做好自己份内的工作、大家会看得到并且理解我们的。继2012年、2013年两次调整后,新年伊始,上海售后公房物业服务收费标准迎来第三次调整。根据新标准,公有住宅售后管理费、保洁费、秩序维护费每月每平方米建筑面积合计为0.8元,且一刀切地按房屋建筑面积计费,不再分户型和建筑面积两种模式。     

扎实调研 破解难题 推动首都物业管理发展——2012北京物业管理调研活动综述

在调研中,协会、企业、区县及相关单位全面汇报了基本的情况、存在的问题、发展的困惑、争议的探讨以及对实践的探索,对行业发展提出了很多好的观点和看法。调查研究是制定政策的基础,没有调查就没有发言权。为了推动行业健康发展,在2012年5月到11月的半年时间里,北京市住房和城乡建设委员会程建华副主任带领物业管理处、物业服务指导中心部分人员轻车简从,摸底于基层,问教于同行,准确全面把