我国个人住房贷款业务的风险与防范

近年来，各商业银行纷纷加大对个人住房贷款的投入力度，导致该领域竞争日趋激烈。截止2001年6月，四大国有商业银行的个人住房贷款余额突破4000亿元，占全部信贷余额的比重由1998年末的0．91％上升到6．56％，信贷规模的年均扩张速度超过130％。     

个人住房贷款业务的风险及防范

房地产业的快速发展为我国银行业的发展提供了契机,从发展趋势看,中国的个人住房贷款有着广阔的空间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理机制下盲目进行个人住房信贷业务的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.本文从房地产信贷的风险研究出发,认为应把完善个人住房信贷风险管理纳入商业银行消费贷款管理的重点.     

个人住房贷款业务的风险防范

个人住房贷款业务快速发展的同时一些潜在的风险逐步暴露，分析个贷业务发展中存在的主要问题，提出防范个贷业务风险对策。     

也谈个人住房贷款业务的风险与防范

由于房产开发商提供的担保，只是阶段性的，其担保责任到借款人办出《房地产权证》和《房地产他项权利证明》后即告终止。银行的个人住房贷款实际上在相当长的时期内是得到不到任何保证担保的。况且，时下许多开发商都是项目公司，项目开发完毕即销声匿迹，因此，我们不能将贷款的回收依整于开发商。     

论我国商业银行个人住房贷款的风险防范

2010年4月中央政府为遏制房价过快上涨陆续出台了多项严厉的调控政策,随着房地产市场不确定性逐步增加,商业银行原本安全性较高的个人住房贷款的风险也在逐渐加大.本文在此背景下分析了近年来我国商业银行个人住房贷款的发展情况、普遍存在的风险类型,并在此基础上对商业银行个人住房贷款的风险防范提出了相关对策.     

浅谈个人住房贷款的风险防范

目前,我国个人消费信贷发展迅速,在金融领域占有重要地位,其中个人住房贷款在个人消费信贷中占有很大比重。本文以个人住房贷款为研究对象,探讨我国个人住房贷款存在的风险以及防范措施,以期能为促进该行业良性发展提出建议。     

浅谈我国商业银行个人住房贷款的风险及防范措施

我国个人住房贷款近几年发展迅猛,被银行业视为低风险业务,但其风险也不可忽视,其面临的风险主要有:信用风险、操作风险、法律风险、市场风险和政策风险等。为了应对相关风险,商业银行应从多方面完善个人住房贷款的风险管理,如:改善个人信用风险的识别环境;加强信贷管理,防范经营风险;加强法律跟踪,防范法律风险;健全个人住房贷款评估、担保制度;加强对国家房地产政策研究等。     

浅谈个人住房贷款的风险与防范

目前，不少商业银行对个人住房贷款风险问题的认识单一，缺乏对个人住房贷款风险问题全面系统的评估和判断。业务发展带有一定的盲目性和从众色彩。本文就办理个人住房贷款业务中存在的风险及防范措施进行初步探讨。     

浅谈个人住房贷款的风险控制

文章对当前我国个人住房贷款的风险进行了分析,指出了风险产生的几个途径,即信息不对称所产生的风险,商业银行自身管理薄弱导致的风险及外部经济环境变化产生的风险。文章同时对商业银行如何控制该项贷款风险提出了自己的看法。     

个人住房贷款操作风险研究

近年来，个人住房贷款的操作风险日益突出，尤其是假按揭风险。但国内商业银行对此未引起足够的重视，定量的研究几乎没有。本文从种类和管理两方面出发，试图对我国商业银行的个人住房贷款业务的操作风险状况进行概括和归纳，并给出初步的管理建议。     

个人住房贷款业务操作风险及控制

人员道德风险。主要是指银行内部经办人员由于个人原因或某种利益关系，对借款人提供的虚假材料睁一只眼闭一只眼，导致借款人信息资料失真失实，误导审批人。更有甚者，个别内部人员甚至丧失职业道德，置党纪国法于不顾，内外勾结，有意编造虚假信息，骗取信贷资金，形成内部人作案。     

个人住房贷款的风险防范

商业银行的个人住房贷款业务在近些年快速发展,但同时伴随着贷款风险。＂假按揭＂一直以来是个人住房贷款业务发展面临的主要风险,随着近年商业银行经营管理水平的提高和风险意识的增强,＂假按揭＂现象有所遏制,但仍然存在,并随着房地产市场的变化而表现出不同的形式。本文从近年＂假按揭＂的主要表现形式着手,分析现象背后的深层次原因,为商业银行个人住房贷款的风险防范提供相关措施建议。     

谈个人住房贷款业务的可持续发展

1998年以后,随着国家住房改革的逐步推进,个人住房贷款需求也呈不断上升趋势,个人住房贷款业务收入成为商业银行非常重要的利润来源。为了争夺客户,各家银行不断提高服务质量和增加服务品种,但也存在违规操作和贷款盲目扩张的现象,贷款风险也不断上升。本文从目前个人住房贷款发展现状出发,对个人房贷业务的可持续发展提出了几点看法。     

谈个人住房贷款业务的可持续发展

1998年以后,随着国家住房改革的逐步推进,个人住房贷款需求也呈不断上升趋势,个人住房贷款业务收入成为商业银行非常重要的利润来源。为了争夺客户,各家银行不断提高服务质量和增加服务品种,但也存在违规操作和贷款盲目扩张的现象,贷款风险也不断上升。本文从目前个人住房贷款发展现状出发,对个人房贷业务的可持续发展提出了几点看法。     

县域农行拓展个人住房贷款业务之研讨

个人住房按揭贷款业务风险低、收益稳定，占用经济资本较低和综合效益明显。已经成为个人贷款业务的龙头。省分行新一届党委高度重视，近期在全省范围内组织开展了一次以个人住房贷款业务为主题的专项审计活动。我们认真领会省分行党委的战略意图，紧密联系派驻行实际和弱势地区行情，在开展个人住房贷款合规定性审计的同时。着重就县域农行如何有效拓展个人住房贷款业务进行了调研。     

个人住房按揭贷款业务的风险及其防范

与其他信贷品种相比 ,个人住房按揭贷款具有风险较低 ,以及收益稳定 ,银行受益期间长等优势 ,在我国商业银行得到了迅速发展。但同时它也蕴藏着不容忽视的风险。本文认为 ,个人住房按揭贷款的风险包括系统性风险和经营性风险。前者包括利率风险和流动性风险 ,后者则是来自业务各个环节可能出现的风险 ,包括来自开发商、开发项目、借款人的风险以及抵押风险。本文指出 ,面对当前迅速发展的个人按揭贷款市场 ,要树立正确的经营理念 ,提高风险防范意识 ,并针对不同类型的风险提出了相应的防范和控制措施。     

个人住房贷款的利率风险及其防范

目前，个人住房贷款利率风险客观存在的且有加大的趋势，尽管该利率风险主要存在于借款人当中，但是要有效化解借款人的利率风险，需要多方协力．共同努力。笔者尝试从借款人、中央银行、商业银行和保险机构的角度，研究如何回避、控制、转嫁、消除利率风险。