我国目前实施个人住宅抵押贷款证券化的障碍及对策

个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后，把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体)，该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施，既可以解决商业银行“短存长     

我国资产证券化试点工作的四大误区

资产证券化（Asset—Backed Securitization，简称ABS），是指以一组资产（被称为资产池）未来的现金流为基础发行证券的过程，所发行的证券被称为资产支持证券（Asset—Backed Securities，也简称ABS）。其最主要的特点是所发行证券本息偿付来源于证券化资产未来的现金流，而不是证券发行人或发起人本身的经营收入。根据证券化资产种类不同，资产证券化又可分为多种类型，其中最重要也是最古老的品种为住房抵押贷款证券化（Mortgage—Backed Securitization，简称MBS），即以一组住房抵押贷款未来的现金流为基础发行证券，所发行的证券被称为住房抵押贷款支持证券（Mortgage—Backed Securities，也简称MBS）。     

住房抵押贷款证券化运行模式的国际比较及对我国的启示

在很多经济发达国家,住房抵押贷款证券是资产证券中最成熟和规模最大的品种,极大地促进了经济发达国家住房消费的发展.而在我国,引入住房抵押贷款证券化的融资方式有利于解决住房贷款活动中存在的一系列问题。文章介绍了经济发达国家住房抵押贷款证券化的程序、结构,同时探讨我国推行住房抵押贷款证券化所面临的一些问题,以期对促进我国住房消费和住房金融制度的创新有所帮助.     

住房抵押贷款证券化运行模式的国际比较及对我国的启示

在很多经济发达国家,住房抵押贷款证券是资产证券中最成熟和规模最大的品种,极大地促进了经济发达国家住房消费的发展.而在我国,引入住房抵押贷款证券化的融资方式有利于解决住房贷款活动中存在的一系列问题.文章介绍了经济发达国家住房抵押贷款证券化的程序、结构,同时探讨我国推行住房抵押贷款证券化所面临的一些问题.以期对促进我国住房消费和住房金融制度的创新有所帮助.     

我国实现住房抵押贷款证券化的思考

2001年，中国建设银行住房抵押贷款证券化业务已完成向中国人民银行和国务院的上报工作，华融资产管理公司宣布，将对其接收的不良贷款中的部分抵押贷款进行证券化操作，近期将推出“资产支持证券”的全新债券品种，这标志着实现住房抵押贷款证券化是形势发展的必然。     

我国住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化（Mortgage Backed Securitization，MBS）是指住房抵押贷款机构将其持有的抵押贷款汇集、重组成抵押贷款集合基金，经过担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程，是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…     

我国开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计

一、我国开展住房抵押贷款证券化的可行性1.信贷资金长期化趋势所致的流动性风险将推动住房抵押贷款证券化至2003年底,我国住房抵押贷款累计余额已达到12,000多亿元。个人住房抵押贷款占商业银行各     

上海开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计（上）

在商业银行缺乏住房抵押贷款证券化动力的情况下，政府应该采取措施大力推动金融体制改革，解决住房抵押贷款证券化发展过程中所遇到的问题，从而渐近式地推动住房抵押贷款证券化的发展。在探讨有中国特色的住房抵押贷款证券化的路径选择上，结合宏观的市场制度设计和微观的参与主体机构设计以及证券结构设计的思想，提出上海进行住抵押贷款证券化试点的方案。     

浅析住房抵押货款证券(MBS)提前还款风险及其规避

住房抵押贷款证券化,主要是指推行住房抵押贷款证券(Mortgage-Backed Securities,即 MBS),是指以单个或多个住房抵押贷款作为担保品的债务证券。可以说,近年来住房抵押贷款证券化的思想已广泛导入学界、业界。人们已经意识到推行 MBS 对于促进住宅产业发展、防范金融风险以及优化证券市场结构等方面的巨大意义。特别是近期央行行长戴相龙透露,住房抵押贷款证券化的步伐将加快。但在目前国内相关的     

转手证券

转手证券（Pass Through Securities）是抵押贷款证券化市场的主要证券品种。转手证券持有者所得到的现金流量取决于基础资产生成的现金流量，投资者定期收取经由发行人“转手”的本金和利息。     

房屋抵押贷款证券化中的有关法律问题

房屋抵押贷款证券化就是把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信誉增强转换成为可以在二级市场自由流动的证券的过程。在美国，这种转化过的证券称为房屋抵押贷款支持证券。MBS包括房屋抵押贷款转接债券，房屋抵押贷款债券及剥离房屋抵押贷款支持债券。房屋抵押贷款证券化是对我国现有法律制度的挑战。资产抵押贷款支持债券在许多发达国家尤其是美国，已经是很普遍的一种投资债券。它同国债的本质区别只是债务人和还款方式不同而已。但是在我国，它还是新生事物。     

住房抵押贷款证券化的经济效应分析

住房抵押贷款证券化是将在当前和未来产生收入现金流的住房抵押贷款转变为在资本市场上可以销售和流通的证券的过程。原始权益人（发起人）将住房抵押贷款出售给为证券化目的而成立的特设载体（发行人），发行人以该贷款所产生的现金流作为抵押，向投资者发行可以在二级市场上流通的住房抵押贷款支持证券（MBS），用以购买原始权益人所转让的住房抵押贷款。特设载体的受托人以拥有的转让贷款所产生的现金流量来支付投资者。     

住宅抵押贷款证券化亟待解决的问题

住宅抵押贷款证券化 (Ｍｏｒｔｇａｇｅ ＢａｃｋｅｄＳｅｃｕｒｉ ｔｉｅｓ)起源于美国 ,是房地产证券化的一种特殊形式。它是指抵押权人将原始的住宅抵押款汇集重组成新的抵押品组合 (ＭｏｒｔｇａｇｅＰｏｏｌ) ,经信用担保机构信用增强后 ,由特设机构 (ＳｐｅｃｉａｌＰｕｒｐｏｓｅＶｅｈｉｃｌｅ)在资本市场上发行和销售这类证券的过程。住宅抵押贷款证券化能够实现间接融资和直接融资的有机结合 ,提高住宅抵押贷款的流动性、安全性和盈利性 ,对房地产业的发展有着深远影响。正是有这些优点 ,住宅抵押贷款证券化被许多国家采用。目前 …     

住房抵押贷款证券化的会计问题探讨

住房抵押贷款证券化（MBS），是发放住房抵押贷款的金融机构将其持有的抵押债权通过拆卸、整合、重组汇集成抵押组群，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，转化成可在金融市场上流通的证券，即通过发行证券在资本市场上流通并实现债权变现的过程。     

住房抵押贷款证券化会计的若干问题初探

住房抵押贷款证券化 ,是近年来国际金融创新的一个新亮点 ,它是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特殊的专业机构 (证券化机构 ) ,该机构以其收购的住房抵押贷款为基础在资本市场上发行证券的行为。它有助于商业银行增加资产负债表的流动性 ,增加资金来源 ,转移支付风险。目前住房抵押贷款证券化在会计处理上还是一个难题 ,主要表现在资产证券化交易本身比较复杂 ,而且由于各国在这方面的政策法规和税制的不同 ,其证券化方式也不同 ,加大了会计处理的难度。本文力求在各大商业银行积极争取试行住房抵押贷款证券化的…     

我国住房抵押贷款证券化发展的现状、问题及建议

近几年来，我国房地产市场不断升温，个人购房热情空前高涨，住房贷款需求也飞速增长，自1998年启动住房抵押贷款以来，个人住房贷款规模年均增长率接近30％。截止~]2005年年末，个人住房贷款余额已达到1．84万亿元，占GDP比重的10．2％。由于期限长、流动性差，个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险，住房抵押贷款证券化已势在必行。     

住宅抵押贷款证券化中的逆向选择研究

住宅抵押贷款证券化就是银行将缺乏流动性的长期住宅抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来,形成贷款组合,卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目的公司,从该目标公司取得出售抵押贷款的资金,然后,由特殊目标公司以这些资产作为抵押发行资产抵押证券,再由二级市场的中介机构即承销商将这些证券化的抵押贷款销售给投资者,从最终投资者处获得销售资金.     

资产证券化是企业融资的新方式

资产证券化最早出现于20世纪70年代末的美国住宅抵押贷款市场。近年来，以美国为基地的资产证券化技术已问及许多国家，如欧洲、拉丁美洲和亚洲都在进行证券化实践，这表明资产证券化的概念已真正成为一个全球化的现象。资产证券化(Asset-Backed Securitization ABS)是指以一定的存量资产为支持，以这些缺乏流动性但能够产生可以预见的未来现金流量的资产，通过一定的结构安排，对资产中风险和收益要素进行分离和重组，通过发行证券的方式把资产转换成在金融市场上流通的证券的过程。     

对我国住房抵押贷款证券化税收处理的建议

住房抵押贷款证券化是我国房地产金融界当前研究的—个热门课题,它实质上是资产证券化的一种形式,是由商业银行等原始贷款机构将流动性较差的住房抵押贷款出售给证券化特设机构,由特设机构对抵押贷款进行汇总和结构性重组,以其可预见的未来现金流作抵押,在资本市场上将住房抵押贷款以证券形式发售给投资者的一种结构性融资行为。住房抵押贷款证券化构架中涉及的问题很多,税收问题是其中的一个重要问题。本文通过对世界上一些发达国家有关住房抵押贷款证券化的税收处理进行分析,对我国住房抵押贷款证券化的税收制度建设进行探讨。一、有关国…