定金担保相关法律问题探讨

定金担保是债权担保方式之一，定金制度作为债权的担保方式，在债权实现上发挥着重要作用，就定金与预付款的区别、定金给付的效力和定金罚则的适用条件等有关定金担保的相关法律问题进行一定程度的探讨，以对其能够全面、准确地把握，具有重要意义。     

浅论经济合同担保制度

文章针对社会主义市场经济条件下，经济合同违约现象严重，特别是受害方在合同违约时合法权益不能予以保障的现象，分析论证了根治这一弊端的有效措施──经济合同担保制度，以期全社会建立起良好的合同纪律。全文共三部分。一、经济合同担保的作用。介绍了担保的法律规定，指出了担保的特点，并着重分析了担保的三点作用。二、担保形式及具体运用。详细介绍了定金、保证、抵押、留置四种担保形式及各自担保作用，同时又针对实际运用中的问题提出了具体的注意事项。这部分是本文的重点、核心。三、担保形式之比较。指出了各担保形式的优缺点。     

关于完善我国对外担保制度的几点思考

随着国际担保实践的不断发展，以“主从合同论”、“担保物权功能单一化论”为基础的我国对外担保制度受到了冲击，为使我国对外担保制度真正国际化，必须重新定位其理论基础，使其以“主从合同论”为主转移到以“担保合同独立化”为主，使担保物权功能由单一化向多样化发展。适当考虑“担保标的物所有权转移论”，以此为依托，明确见索即付担保的法律地位，建立浮动担保制度，扩大对外担保法的调整范围，修订现有部分条款内容。     

一宗房屋租赁合同纠纷案引出的法理思考

本文从一宗房屋租赁合同纠纷案入手，对以招标方式订立的合同何时成立、立约定金与履约定金的认定以及定金与损失赔偿能否并用等问题进行分析研究，在此基础上提出自己的一些思路，旨在完善相关的法律制度。     

商品房认购书中的定金问题

目前，商品房认购书中大都订有定金条款。该定金的性质，不能一概而论。若认购书的内容不具备购房合同主要条款时，该定金为违约定金；反之，则为立约定金。如果约定了解约权的话，则具有解约定金的性质。依定金条款对当事人追究责任时，必须以对定金的准确性为依据，房产出卖人不得以其有利地位对定金条款任意解释。     

略论《担保法》中的留置权问题

《中华人民共和国担保法》自1995年6月30日第八届全国人大常委会第十四次会议颁布,并于同年10月1日起施行。该法从促进资金融通和商品流通,发展社会主义市场经济,确保债务人积极主动履行债务及实现债权人的债权目的出发,对债权担保规定了五种担保方式:保证、抵押、质押、留置、定金。对于前三种担保方式,学者多有论述,而对于留置,由于此前《民法通则》对此仅一条规定,且很不完善,有关这一问题的文章并不多。今笔者不揣冒昧,试根据《担保法》的有关规定,并结合实践经验,就留置权的若干问题略作探讨,以便企业在经营活动中,如遇此类问题,可明确自身权利与义务。     

论诉前财产保全中担保的限度

由于诉前财产保全担保立法规范的不明确,导致当前司法实践中全额担保已成常态,刚性的诉前财产保全担保并不利于平衡保护申请人与被申请人的合法利益,因此明确诉前财产保全中担保的限度存在必要性。诉前财产保全担保的现状中存在诸多问题:弱势群体申请诉前财产保全的必要性审查问题、财力雄厚的经济实体或个人滥用诉前财产保全担保问题以及传统担保方式无法适应当前经济环境的问题;在立法及司法实践层面,我国诉前财产保全担保原则上应坚持全额担保,特殊情况下也可免除担保,未来立法可借鉴关于诉中财产保全的按比例担保,对事实清楚、权利义务关系明确的简单案件设定诉前财产保全担保的最低限度,使诉前保全担保制度的预期作用最大化。     

谈谈企业法人对担保的四个错误认识

在经济活动中,一些企业由于不了解担保在认定民事法律关系及清偿债务中的具体作用,往往随意地对他人订立的合同进行担保,发生纠纷也不知道采取补救措施,造成了损失才后悔莫及。为此,笔者根据有关民法理论、最高院的司法解释,以及办案实践对此谈一些具体的看法。     

商品房销售定量纠纷处理研奔

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法，由于商品房销售定金相关法律规定不明确，操作性差，存在不同的理解，由定金所引起的纠纷日渐增多。为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨，并对防范开发商定金陷阱，保护购房者合法权益提出对策和建议。     

商品房销售定金纠纷处理研究

消费者在商品房买卖中签订认购书并交付定金是商品房买卖中通常做法,由于商品房销售定金相关法律规定不明确,操作性差,存在不同的理解,由定金所引起的纠纷日渐增多.为此我们对商品房中定金法律性质、商品房买卖中如何适用定金罚则等进行了深入探讨,并对防范开发商定金陷阱,保护购房者合法权益提出对策和建议.     

论诉前财产保全中担保的限度

由于诉前财产保全担保立法规范的不明确,导致当前司法实践中全额担保已成常态,刚性的诉前财产保全担保并不利于平衡保护申请人与被申请人的合法利益,因此明确诉前财产保全中担保的限度存在必要性。诉前财产保全担保的现状中存在诸多问题:弱势群体申请诉前财产保全的必要性审查问题,财力雄厚的经济实体或个人滥用诉前财产保全担保问题以及传统担保方式无法适应当前经济环境的问题;在立法及司法实践层面,我国诉前财产保全担保原则上应坚持全额担保,特殊情况下也可免除担保,未来立法可借鉴关于诉中财产保全的按比例担保,对事实清楚、权利义务关系明确的简单案件设定诉前财产保全担保的最低限度,使诉前保全担保制度的预期作用最大化。     

商品房预售合同中若干常见法律问题认识

本文对商品房预售过程中涉及到的预售合同的性质认定,"售楼宣传"和定金,以及商品房预售合同签订,商品房预售合同纠纷处理等有关问题做了初步探索和研究     

商品房按揭的法律定性与制度构建

我国学术界对商品房按揭法律性质有多种理解，且在法律上无明确规定。商品房按揭不同于抵押，不同于权利质押，也不同于让与担保，更不同于合同联立。将商品房按揭与其他相关担保形式综合比较，可认定其法律性质应是一种物权担保形式。我国应从立法上确认按揭担保独立存在的法律地位，结合实务发展需要，规范按揭担保的形式与内容，进行合理的制度构建。     

论违反公司章程的投资担保合同的效力

公司章程关于公司投资、担保的限制性约定,由于间接涉及公司外部人利益而使合同效力处于模糊状态。从公司法规范、公司章程、合同相对人三个维度进行分析,公司对外投资、担保合同的效力受到多方面因素的影响和制约,仅从某一个角度出发不足以作出全面的判断。     

海关担保制度研究

本以比较分析的研究方法，在充分分析、研究国外海关担保制度的基础上，对我国海关事务担保制度中的海关担保适用范围、担保责任、担保期限、担保人的追偿权和反担保、担保合同、违反海关担保法律规定的责任等问题进行了深入的探讨。     

我国抵押权立法之完善

在《担保法》中禁止重复抵押有失科学性 ,设置提前清偿制度也不尽合理。完善我国抵押权立法应规定抵押权行使的除斥期间 ,并设置抵押合同的担保期限。     

盲目担保引发200万元赔偿案

1993年元月4日,中国农业银行韶山市支行与湘潭石油公司经营部签订了一份100万元借款担保合同。《合同》约定:此款由韶山农行借贷给珠海拱北繁盛公司经理张安锦,共同开发房地产业务,月利息高达9.6%,按季付息。湘潭石油公司经营部负责半年时间的担保。这个担保合同签订后,作为担保单位的法定代表人黄运华对这件事极为草率,不但没有考虑所担保的钱是要负连带责任,而且担保时间过了也没有考虑及时办理撤销手续,直到1998     

知识产权担保融资的类型与方式研究

知识产权担保可以分为垂直型和水平型两种不同的类型,在两种融资类型下,贷款人面临的风险存在差异。在担保方式上,两大法系存在权利质押、让与担保、按揭、浮动担保、财团抵押、融资租赁等多种方式。我国目前的知识产权担保立法未能有效降低融资风险,应在立法中建立明确的权利行使优先次序规则,减少法律适用的不确定性。扩大浮动抵押和融资租...     

企业随意担保酿成恶果的现象须引起重视

近年来,经济纠纷案件中涉及担保合同的案件不断增多,其中企业担保居多。据洞口县法院统计,1994年,该院受理涉及担保合同的经济纠纷案件中企业担保的占80％。一些企业因随意担保酿成的恶果,各种各样,其主要表现:一是担保企业因承担连带责任而带来严重损失。根据法律规定,当债务人不履行债务时,由担保人履行或者承担连带     

基于VaR的信用担保贷款的风险量化管理

VaR模型，可以使信用担保机构明确担保贷款风险的大小，帮助其有效地预防风险爆发和风险扩散。VaR方法在信用担保风险量化管理应用中，面临数据稀少且难以搜集、信用担保评价体系不健全和信用担保贷款收益率“厚尾”问题。为解决这些问题，应提高数据的准确性，加强中小企业信用评价体系建设，将VaR方法与其他风险管理方法相结合。