保障房屋次承租人的优先购买权

依民法原理,所谓转租是指原承租人与次承租人成立新的租赁关系而不退出原租赁关系。转租可分为合法转租与非法转租,其区分的主要标准在于是否经过出租人的同意或者是否先前已有得转租的约定。“合乎法律规定之转租,称之合法转租。其情形有二。一为法所许可者,另一为经出租人同意者;反之,则为违法转租”。本文所欲讨论的转租中的优先购买权限于合法转租的情况下。     

论承租人优先购买权在房屋拍卖中的实现

在房屋拍卖中,价高者得的拍卖原则与承租人于同等条件下优先购买权的行使存在冲突,而且我国现行的法律法规仅对承租人优先购买权制度做了比较原则性的规定。     

房产优先购买权的法律保护

房产优先购买权,是指在房产交易过程中依照法律、法规的规定,特定人(包括公民、法人或其他经济组织)在同等条件下(购买房产的价格、付款期限等相同),优先于其他人购买出卖人房产的权利。它是民商法上一项较为重要的法律制度,我国现行的《民法通则》、《合同法》等法律以及相关行政法规、法律解释中,就共有人和承租人的优先购买权作了相应的规定,但由于立法上过于原则,法律实践中对优先购买权的保护有限,由此引发了很多纠纷。近年来,法学界有一些对优先购买权的理论研究,但涉及法律保护的不多。本文试从房产优先购买权法律保护中存在的问题进…     

房屋承租人优先购买权行使的若干问题研究

房屋承租人优先购买权是一项法定权利,但我国法律目前关于其具体行使的问题仍缺乏详细规定,可操作性不强,导致实践中引发大量因房屋承租人优先购买权的行使而引起的法律纠纷,这就使得确立该项权利的立法目的难以实现,因此,本文从房屋承租人优先购买权行使的主体资格、行使期限以及同等条件的具体认定等角度出发,对该权利进行了理论研究与探讨,以期对我国房屋承租人优先购买权的完善有所启发。     

房屋承租人优先购买权行使条件探析

房屋承租人的优先购买权已成为房屋承租人的一项重要民事权利,也是我国民事法律制度中的一项重要民事权利。对房屋承租人优先购买权的基本含义、应具备的基本条件以及其法律完善进行深入探讨,对其立法上的完善及司法的实践操作都具有十分重要的意义。     

论承租人优先购买权

随着我国经济蓬勃发展,房地产市场的日益繁荣,关于房屋问题的纠纷也日益突显出来了,其中关于承租人优先购买权的问题越来越得到学界的广泛重视.长久以来,虽然我国一直对优先购买权有所规定,并且是很早就确立的一项民事权利,但是内容十分的模糊,规定过于原则化,在司法实践中造成许多混乱和麻烦.因此,我国最高人民法院于2009年7月3...     

我国房屋承租人优先购买权废除之我见

房屋承租人优先购买权旨在保护承租人的居住权,但是随着房地产业的发展以及房屋买卖市场的形成,优先购买权已经失去了其存在所必需的环境,此外,该制度本身存在诸多问题,在实践中导致的纠纷层出不穷。本文主要从分析承租人优先购买权存废理论,提出废除主张,并设置替代措施来研究。     

试论按份共有中的优先购买权制度

优先购买权,又称"先买权",是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的一种独立的民事权利。本文主要针对按份共有优先购买权的理论问题以及相关实践中存在的主要困惑就优先购买权的性质、按份共有中优先购买权的法律效力、行使条件,以及与其他类型优先购买权的竞合问题等方面进行研究。     

有限责任公司股东优先购买权研究

我国《公司法》第72条规定了有限责任公司对外转让股权时,其他股东享有同意权并相应地在不同意转让时负有购买股权的义务,法律同意规定其他股东享有优先购买权,笔者通过各国法律的比较研究及通案例分析,认为三者同时设置并无必要,异议股东的购买义务内在地包含了股东优先于外部人购买股权的权利内容。而股东优先购买权也已经暗含了不同意以此条件对外转让股权的意义,并在事实上排斥了股权的外部转让。故我国《公司法》的规定系重复设置,应予修改。     

关于承租人的优先购买权问题的思考

承租人优先购买权问题已得到学者及实务工作者的广泛关注，但司法实践中仍有一些问题须进一步探究，如次承租人的优先购买权问题、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题。将对该问题作出分析。     

论有限责任公司股东优先购买权

有限责任公司,界于人合公司与资合公司之间,具有人资两合性。对于人合性与资合性在有限责任公司的重要程度,在笔者看来,有限责任公司以资合性为基础,但人合性是有限责任公司成立不可或缺的因素。有限责任公司是基于股东之间的信任关系设立的,这种人合性,还决定着有限责任公司具有封闭性,作为有限责任公司的血液,也存在于这种信任关系之上,对某一股东转让股权的行为予以限制必要且必须。     

论有限责任公司股东优先购买权的行使

股东转让自由是当代各国公司法所普遍遵循的基本原则之一,它与公司的有限责任一起构成现代公司制度的两大基石,它发端于18世纪英美法国家。随着我国改革开放的不断深入以及市场经济的逐步发展,股东优先购买权制度的重要性日益凸显,我国立法对优先购买权也作出了一些相应规定。但是,我国优先购买权方面仍存在诸多不足需要完善,而这些缺陷问题影响着我国公司的良性运行和发展。     

在日益增多的房屋租赁交易中——优先购买权，到底有多大“权”？

案例：乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同，但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。乙以甲、丙为被告向法院提起诉讼，要求宣告甲和丙签定的买卖合同无效，并且主张以甲卖给丙的价格买受该房屋。     

论股权转让中股东优先购买权制度

股权对外转让中股东优先购买权制度的设计里蕴含着深刻的法学理论,现行《公司法》虽然对股东优先购买权制度作了相关规定,但在实践中仍存在着操作性不强、"书面通知"的规定欠妥以及股东优先权行使的期限没有规定等诸多问题,因对其从"同等条件"的设置、意思表示多样化,确立法律责任并对股东优先权行使的期限等方面作出规定。     

我是否有优先购买权

前年2月，我租用了市郊张某的两问房屋居住，后来随着城市的发展，这里成为居民区张某想收回房屋，高价出租给另外的人开商店，我因无房居住，不同意搬迁，根据当时的实际情况，我同意增加了租金。可是最近张某又要把租金从现在的基础上再提高3倍，我拒绝了他的无理要求，他就在没有告知我的情况下把房子卖给了刘某。     

关于“二房东”转租征税

房屋转租．是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人,从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上,增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定,房产税由产权所有人缴纳,对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同,且差异悬殊。笔者归纳起来,主要有三种情形：一是由转租人按租金差额征税．二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税,三是对于转租收入不征税。     

股东优先购买权的法律效力及保护

通过对2005年新《公司法》第72条有限责任公司股权转让制度的阐释,明确了股东同意权的重新设置避免了股东会召开难的问题,股东优先购买权的行使程序,以及不同意转让的强制购买权与视为同意权。违反该条而签订的合同效力,法律没有明文规定,对于违反股东优先购买权的合同应当根据实践中的具体情况应区分对待。     

论股东优先购买权的司法保护

股东优先购买权是指有限责任公司的股东,对于欲行转让股份的股东对外转让股份之行为享有事先决定是否许可的权利。现实中,由于我国立法技术的粗疏和公民守法意识的淡薄,加之司法保护的不力,股东的优先购买权往往被忽视甚至遭侵害;由于交易信息何时披露没有限定,导致有些股东的优先购买权难以实现。     

股东优先购买权部分行使之初探

股东优先购买权是一项法定权利,是股东基于股东资格而享有的请求权。相对于实务中出现的因股东优先购买权而提起的诉讼而言,我国《公司法》中对其规定还比较粗陋。由于我国《公司法》中未对部分行使优先购买权作出明确规定,因此可能造成转让股东与其他股东之间的利益冲突。文章归纳总结部分优先购买权不宜行使之缘由,并提出解决此类问题的具体思路,以便对实务中出现的部分行使优先购买权纠纷的解决提供一些参考和借鉴。     

房屋转租行为认定的法律思考

房屋转租是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再给他人使用,不参与经营而获得租金收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系,