签了装修合同才能拿房?

2002年萧山某房产公司在《萧山日报》等媒体上刊登大幅广告,隆重推出了某某花园楼盘。据该开发商介绍,该楼盘属于国家康居示范工程,位于萧山新区中心地带,总用地86000余平方米,总建筑面积149011平方米,共有801个居住单位,绿化率达45.7％。看到该楼盘的广告及宣传资料后,萧山等地的众多买主立即与该开发商签订了《商品房买卖合同》(都是预售商品房),并交付了高额的首付款。这些《商品房买卖合同》在"计价方式与价款"项目下都明确约     

南平陈女士：如何认定“阴阳合同”的效力？

案情回顾 2006年10月,陈女士看中某楼盘一套商品房,该房的套型、结构、朝向、环境都很不错。但当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走,陈女士便和开发商签订了非正式购房合同,合同约定．开发商应当最迟于2007年9月1日交付房屋,如果开发商逾期交房,则按每天房价款的万分之五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月,陈女士有权解除房屋买卖合同,开发商除退还陈女士已付房款外,还要双倍退还定金。随后,陈女士依约支付了2万元定金．后又支付了该房屋买卖款首期10万元。     

限价商品房应纳入我国现行住房供应体系

一、我国现行住房供应体系存在的主要问题 1、商品房供应结构不尽合理 目前各地高档商品房的供应量过大，而适合中低收入家庭购买的中、低档商品房供应量明显不足。造成这一现象的主要原因是开发商片面追求高利润。由于开发高档商品房的利润远高于中低档商品房的开发，因此在高额利润的诱惑下，各地开发商纷纷放弃中低档商品房，转向高档商品房，以求企业利润的最大化。另外，随着开发商数量的大幅增加，房地产行业出现了激烈的市场竞争，许多开发商为了拿到开发用地，在土地拍卖、挂牌时，相互竞价，使各地的土地出让价格不断创出“天价”。拿到“天价”土地的开发商，为了确保企业预期的利润，只能开发高档商品房，导致高档商品房数量越来越多，而利薄的中低档商品房没有人愿意开发，市场供应量大幅下降，商品房供应结构因此出现严重的不合理现象。     

寻找6000-8000元／平方米的高性价比楼盘 三墩VS滨江

近年来,我们习惯用“性价比”来评判一个楼盘。什么是高性价比呢?这又是一个百家争鸣的话题。某楼盘说我们送飘窗、双阳台、入户花园,送得多就一定性价比高吗?某盘称价格低,区域发展空间大,价格低了就是性价比高吗?还有楼盘称自己用材如何高档,价格如何实惠,用的东西好了,性价比是否就高了呢?专家们说,一个房产项目性能价格比的高低应包括项目价格、项目位置、     

旧区改造与住房社会保障相结合探索

在旧区改造中,由于动拆迁成本比较高,开发商一般倾向于在原有地块上建造高档商品房。中等收入以下者难以承受,根本不可能回搬,而安置的配套商品房又远离市区生活不便,不少动拆迁户又不愿意去购房入住。这就既造成动拆迁难,又带来新的社会矛盾,形成一个难解的死结。今年来,杨浦、黄浦等区,     

新盘角力,价格为王 精打“算盘”多比较

商品房存量不断攀升,开发商资金压力加大,竞争加剧已是不可回避的事实。纵览市场,有楼盘半日抢光,也有楼盘半年惨淡。而新盘大都因为性价比高而受到自住、投资购房者的欢迎。然而,海量新房上市,购房者应该怎么选?是否高价楼盘就无性价比可言?是否价格低廉就一定性价比高?     

何为社区?社区何为

9月26日晚,我参加了一次良渚文化村竹径茶语的业主和开发商的交流。作为“旁观者”,我觉得,整个交流活动最有意思的部分,不是交流的内容,或者交流的形式,而是交流的其中一方,也就是准业主们,是如何组织起来的。这涉及到一个至今还没有被国内社会学界纳入主流的研究话题——当前商品房楼盘中的社区是如何组织起来的?     

楼市热线

开发商保留商品房外墙面和屋面的使用权是否合理?网友[斑马]:前段时间我在郊区买了套新房,签合同时开发商居然说要房子的外墙面和屋面的使用权归他们所有,并把该条写入合同中,这样合理吗?《楼市》:这是一个涉及开发商对商品房及公共配套建筑、设施的权利界定及权利保留的问题。一般来说,商品房的外墙面、屋面的所有权和使用权归该幢房子的全体业主所有,     

富力:邀韩星、派“温泉蛋”引市民尖叫

关键词营销吸睛在楼市遇冷的2014,眼球效应被开发商越来越多的运用,不论是炙手可热的大牌明星,还是有深度有观点的专家学者,都成为了各大楼盘开盘时的常客。除此之外,开发商选择与楼盘气质匹配的明星,利用其良好的人气、口碑和公众形象,无疑是对购房者的一重一重心理暗示,明星与楼盘形象的重合,正在为开发商争取更多的信任及心理认同。     

楼市热线

读者赵小姐来电:你好,我是一名业主,今天在我所买的城北一个楼盘的交付现场,我发现一个问题,想向你们咨询一下。《楼市》:好的,您请说。赵小姐:我们知道,楼盘交付的时候,开发商应该要出具一定的文件。但我们今天没有看到《竣工验收备案表》。开发商说要30日以后才能出具,但通知     

怎样推出新楼盘？

在一个新楼盘推出的同时，也引出了开发商一系列推广促销的广告宣传大战：印制散发大量的销售广告和宣传资料；配有精美图片和华丽辞藻的媒体广告吸引着广大消费者的眼球，为商品房的销售推波助澜，掀起一次次热销高潮。     

在水一方幸福生活

作为生活本身,临水住宅早已有之。但在商品房时代,这把“水”火被真正煽动起来了。“你买的不是房子,而是生活方式。”水边的房子,自然就成为高端生活方式的代名词,也成为开发商争抢的“香饽饽”。而每每这些楼盘面市,就被消费者争抢一空,其价位也远远高于其他不亲水的楼盘。     

浅析房地产价格高企原因

房地产不仅是简单的商品,更是一种投资品。所有的商品房不分自住还是投资都进入投资品定价系统。在这个系统中,供求关系起到的只是辅助作用,开发商与地方政府以供需紧张来加强投资者对于升值的心理预期,其起根本作用的还应是风险收益理论。     

商品房的包装——内外环境设计在商品房包装中的运用与作用

随着我国房地产业的迅速崛起,房屋建筑,从原来的满足于居住功能需求社会必需品,变成了具有多重意义的商品,以满足社会需求的多样性。是商品,就必然富有竞争性,是商品,就必须通过包装增强其竞争力。商品房,这种特殊的高价值的商品,在开发商的努力下,以前所未有的建设规模,建设速度走向市场,并通过媒体的宣传攻势,吸引了日益壮大的投资消费群。然而,商品房毕竟不是普通的商品,市场上成熟精明起来的投资消费者,在持币待购的同时,投注了更为挑剔的目光,并分析其各自的价值。如何才能赢得市场,赢得投资与消费者,在很大程度上有赖于开发商对商品房的包装所作出的努力。商品房的建设与社会经济发展技术进     

赵伟:成本控制能力决定胜负

房地产的开发成本,无论对于购房者,还是开发商,都是一个永恒的话题。面对楼市价格的持续上扬,商品房的成本到底由哪些部分构成?房子的真实成本到底是多少?这是每一个购房者都迫切想撩开的面纱。     

动态

观察市场,激活情报杭州踏春哪里去?除了大大小小的景点还,有一个不错的选择那,便是各个楼盘的园区以及售楼处。3、4月是杭州最美的季节,各大开发商也不忘借浓浓春意来一展楼盘的风光。邀老业主与意向客踏春、放风筝、品美食成为楼市的主要营销手法。     

南宁商品房价格的经济学分析

西部城市南宁，居住观念与楼盘品质的升级共同推动房地产市场的发展。上涨性与不均衡性是当期南宁商品房价格的主要特点。市场运作房成为南宁商品房一种特殊的替代品，南宁商品房的供给明显体现了开发商的市场意志，南宁的商品房价格是多种因素作用下的均衡价格。     

看准卖点再出招

不同楼盘有各自的特点和优势，开发商在推广楼盘的时候也会扬长避短，抓住楼盘的突出优势进行大力宣传。但对购房者来说，项目的优势也同样是选购房源的重要参考，记者将福州在售楼盘根据不同的优势做出分类整理，为您揭晓开发商在广告宣传上都打了什么牌．供购房者参考并自订应对招数。     

重要配套设施的宣传应纳入商品房买卖合同中吗?

案例背景:2005年6月,顾某及妻子前往某楼盘销售中心看房,该高档住宅是由A房地产公司开发的。在销售中心,顾某看到楼盘彩色宣传资料和沙盘中均显示该楼盘配备有儿童乐园、休闲草坪、游泳池、网球场等附属设施,因此顾先生和妻子对该楼盘非常满意。次日顾先生即与A公司签订了《商品房认购协议书》,约定顾先生向A公司购买一套面积约为123平方米的住宅,根据协议     

公开房价成本三问

最近有人呼吁开发商公开房价成本,似乎很顺民意,应和者众多。在一片叫好声中,我们更应该冷静地考虑:公开房价成本有实际意义吗?公开房价成本有可操作性吗?公开房价成本有法律依据吗?首先,公开房价成本有实际意义吗?我想,让开发商公布房价成本的目的无外乎人们认为房地产存在暴利,如果确有暴利,让开发商公布成本后,开发商就会良心发现,在成本价上加个10%—20%的利润来卖房子了吗?未免太幼稚了吧!市场经济条件下,决定价格的根本因素是供求关系。甲开发商的楼盘卖10000元/m2,如果甲开发商的楼盘卖得很火爆,乙开发商在同地段同品质的楼盘,决不肯…