投资性房地产后续计量模式选择的影响因素分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定投资性房地产后续计量可以选择成本计量和公允价值计量模式。而采用公允价值进行后续计量条件严格，要同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。在新准则出台时，预测很多公司会倾向于用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，但实际上使用公允价值模式进行后续计量投资性房地产的公司甚少。影响企业选择的因素主要有以下几个方面。     

会计政策选择研究——以投资性房地产后续计量方式选择为例

2007年我国颁布实施的《新企业会计准则》允许企业在投资性房地产后续计量中自由选择成本模式或者公允价值模式.本文通过实证研究分析投资性房地产后续计量模式选择对投资性房地产产生利润的影响程度,发现采用公允价值计量模式对企业利润影响具有不确定性.企业在进行一项会计政策选择时还需结合自身经营情况、市场风险和其他会计政策选择.     

投资性房地产核算问题的探讨

随着社会城市化进程的不断深入,房地产投资的形式已经变得多种多样,投资性房地产属于一项长期的资产投资活动,因此,对投资性房地产核算的问题已经摆在了我们的面前。一、如何正确选择真正适合的投资性房地产会计计量模式随着新的《投资性房地产准则》的发布,在投资性房地产核算问题的问题上,由于新旧准则中相关制度下会计处理的不同,如何正确选择真正适合的投资性房地产会计计量模式已经成为重要议题。     

投资性房地产核算应注意的问题

一、如何选择投资性房地产的会计计量模式如果企业将一项房地产确认为投资性房地产,其会计处理将有别于一般固定资产或无形资产以及作为存货的房地产。投资性房地产的会计处理内容主要包括初始计量和后续计量。关于投资性房地产的初始计量《,企业会计准则第3号——投资性房地产     

新会计准则运用公允价值的思考与评价

1．公允价值在投资性房地产准则中的运用与分析。《企业会计准则第3号一投资性房地产准则》中规定，在下列情况下：（1）有活跃的房地产交易市场，（2）同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能够从房地产市场上取得，可以采用公允价值计量模式。投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，新准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应采用公允价值模式。新准则考虑到可操作性等方面的原因，     

上市公司投资性房地产会计政策选择的现实思考

新会计准则对投资性房地产的后续计量引入了新的模式——公允价值,而在实务中更多的上市公司对其后续计量仍然采用成本模式。本文试图从投资性房地产后续计量模式的会计政策选择出发,分析了投资性房地产后续计量采用成本模式的主客观原因和经济后果,并对其后续计量模式的转换和准则的完善提出了一些思考,以期为《投资性房地产准则》的运用和完善提供现实指导。     

公允价值在我国房地产企业中的运用探讨

目前,我国房地产市场已经进入快速发展的阶段,现行房地产市场也日益成熟和完善。随着新《企业会计准则》的实施,特别是其中第3号准则中关于投资性房地产的准则中,将公允价值计量方式引入可作为投资性房地产的后续计量模式,使得可以对房地产企业进行更可靠的价值计量。然而,现实中企业确定使用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的却非常少,这主要是因为公允价值在应用中还存在着一些问题,     

投资性房地产计量模式的选择研究

我国财政部于2006年2月颁布了 《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产后续计量存在成本模式和公允价值计量模式两种不同的选择,正确选择投资性房地产的计量模式是一个重要的问题.本文首先介绍投资性房地产的相关概念,然后主要分析我国上市公司投资性房地产计量模式变更的财务影响,接着进一步分析正确地选择计量模式时应该考虑哪些因素,最后,从外部环境、 内部控制两大方面对合理选择投资性房地产计量模式提出建议.     

新会计准则投资性房地产的会计分析

房地产的价值不断增长,投资性房地产已经无法与自用房地产或存货共用同样的计量模式,所以2006年出台的新《企业会计准则》中引进了公允价值计量模式,同时将投资性房地产自用房产中独立了出来,对投资性房地产的确认、计量和披露产生了很大的影响。分析了投资性房地产会计准则出台的原因、新旧准则的差异以及如何在新会计准则下选择合适的投资性房地产会计政策。     

公允价值模式下投资性房地产转换和处置的相关问题

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。按照我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在同时满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”和“企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，     

浅谈公共事业建设中的房地产市场发展--以近代北京学校建设为例

对城市中已有房地产的开拓和使用是近代公共事业建设的基础，对现代城市建设具有重要的启示意义。以北京学校建设为切入点，依时代顺序分别考察不同时期北京城市土地制度、房地产市场发展以及学校对房地产的使用情况。近代城市功能的演变带动了房地产市场的形成与发展，房地产市场的引入又进一步推动了近代公共事业的发展。     

浅析投资性房地产的会计核算方法

新会计准则引入了投资性房地产的新概念,并对投资性房地产的会计核算方法作了系统规范。文中结合准则内容讨论投资性房地产确认、计量等会计核算处理方法,并通过分析,加深对投资性房地产的了解。     

基于二叉树期权定价模型的房地产投资决策分析研究

将实物期权理论引入房地产投资决策过程中,分析了传统DCF法存在的缺陷和房地产投资的期权特性,建立了房地产投资项目的二叉树期权定价模型,并对该模型在实际投资中进行了案例分析。     

浅谈房地产企业如何提升核心竞争力

为了提高房地产企业的核心竞争力,使房地产企业在激烈的市场竞争中立于不败之地,房地产企业采用先进的客户关系管理已经势在必行。现论述了房地产行业发展现状以及房地产企业引入客户关系管理系统提升核心竞争力的途径。     

浅谈绍兴楼盘名称的语言文化分析

一个好的楼盘名称不仅能够反映该楼盘的一个市场定位而且还能展示房产公司的品牌形象,给置业者提供一种心理暗示。另外,楼盘名称通常与相应的地理位置相联系,在一段时间内还能折射出一个社会心理和时代文化的变迁。现以绍兴E网房产版提供的100个楼盘名为主体,其他楼盘名为参考,试从语言和文化角度对绍兴市近年来出现的楼盘名称进行简单的分析和考察。     

基于熵权系数法的房地产市场比较估价模型研究

房地产估价方法主要包括收益现值法、成本法和市场比较法等,其中,市场比较法由于更加符合房价由市场决定的准则而成为房地产估价中常用的方法。市场比较法是以以往可比性交易实例为估价基础,通过对各因素差异修正来评价待估房地产价格。熵权系数法可用来完善现有的房地产市场比较法,通过从各个可比房地产项目构成的系统中计算各交易实例的熵值,以确定各交易实例相比于待估房地产的贴近度,进而确定待估房地产的估价。     

新时期高校学生应学习房地产金融知识——兼论《房地产金融》课程改革与实践

房地产金融作为金融业的一个重要组成部分,与房地产开发、经营与管理有着密切的联系,房地产金融是房地产与金融联姻的产物.发达国家房地产金融运行的成功经验值得我们借鉴.当前,高校学生应学习《房地产金融》课程,通过本课程的学习,同学们能够掌握房地产融资和投资的基本方法.《房地产金融》课程的教学必须进行改革,必须理论与实践相结合,国际与国内相结合.     

投资房地产可以对冲通货膨胀风险吗——以中国内地为例

本文基于费雪效应,考察了中国内地过去20余年间通货膨胀率与房地产收益率的同期关系、长期均衡关系,以及在不同收益率条件分布下二者的关系。结果表明,短期内投资房地产不能对冲通货膨胀,但从长期来看,投资房地产却是对冲通货膨胀的有效工具。然而在房地产收益率处于"极端"情形下,盲目投资房地产不但不会抵御通货膨胀风险,还会带来更大的损失。     

Monetary policy and real estate returns

Previous research established that Federal Reserve monetary policy influences stock, bond, and other financial asset returns. This research extends past research and shows that similar patterns exist for real estate returns. We also provide evidence consistent with the contention that returns to underlying real estate are less sensitive than stock returns or securitized real estate returns to changes in monetary policy conditions. Investing in real estate may provide a hedge against changes in the monetary environment; however, investing in REITs represents an ineffective method to capture this benefit.     

基于层次分析法确定房地产融资结构的研究

通过对房地产投资项目策划的研究，为开发项目寻找符合项目自身特性的融资方案，提出了房地产投资项目进行融资策划时要采取的策划方法和思路，将财务管理与房地产开发项目特性相结合，运用一定的数学方法，通过对融资风险程度，资金成本的高低等进行安全性、经济性、可行性各指标的分析，选择出最优或者最满意方案，不仅具有一定的理论价值，还具有较强的实践指导意义。