农地入股公司的法律规制

农地入股公司的难点主要在国家政策与现行法律的限制,不能破坏农地由乡或村集体所有与本村村民对土地享有的优先承包权与优先受让权,是设计农地入股制度的政策底线。因此,需要从农地入股的程序、农地股的设计、入股后的风险防范及失地农民保障等方面进行完善。只有坚持国家政策底线,尊重农民入股的权益,建立起完善的农地入股法律制度,才能确保农村土地入股有法可依、有章可循。     

农地认知、农地确权与农地流转——基于西部6省(市、区)的调研分析

基于计划行为理论,本文构建农地认知对农地流转的分析框架,基于2019年中国西部6省（市、区）1 673户农户家庭调研数据,运用工具变量实证检验农地确权对农地认知影响农地流转行为的调节效应及其差异化影响,同时采用相关变量进行稳健性检验。研究结果表明,农地认知对农户农地流转行为产生显著正向影响,农地流入行为的影响效应大于农地流出。由于各地政策力度和宣传方法不同,风险规避心理使得农户在流出方面存在差异化。研究进一步证实,农地确权分别增强了农地认知对未确权组农地流出行为和确权组农地流入行为的正向影响,即农地确权在农地认知影响农地流转过程中存在调节效应。因此,在继续完善农地确权政策的基础上,需要从加强多主体农地认知的宣传工作和健全农村社会保障体系等方面采取相关措施以促进农户参与农地流转。     

基于产权效用理论的农地产权形式效用分析

本文运用产权经济学中的产权效用理论对我国当前的农地产权形式进行了具体分析,并针对农地产权形式配置中的不合理现状,提出通过明晰集体所有权主体、完善土地承包经营权等具体措施,达到“明确收利性,突出效率性,规范社会性”的农地产权形式配置效用目标。     

“合作社/公司+农户”作价入股模式下的农地经营权流转分析——以黑泥地社区试点为例

本文对云南省开远市羊街乡黑泥地社区的合作社/公司+农户作价入股模式下农地经营权流转的试点工作情况进行了总结分析,对在试点工作中得出的经验和启示进行了总结提炼,对目前该模式下农地经营权流转工作中存在或暴露出的问题进行分析,并提出了相应的对策建议,希望进一步完善农村土地经营权流转相关理论、更好地指导实际工作,体现试点工作的价值。     

农地发展权的价格涵义与价值分析

农地发展权的产生和创设是土地权利随经济发展动态变化的历史必然趋势,农地发展权的价格涵义和价值分析是农地发展权制度构建的基础和前提。市场经济条件下的中国农地资源综合权利体系包括:农地使用权、农民生存权、农地发展权、农地粮食安全权和农地生态安全权,农地发展权即是一种通过规划手段在农地非农化过程中将农地转用的外部性内部化的有效产权手段。在中国,决定一个有潜力地块农地发展权的市场价值需要做两个评估:通过评估决定这块土地用作改变用途后的建设用地(生地)用途时的市场价值和决定这块土地用于现状农业用途的市场价值(农地征购价格),二者相减之差即为农地发展权价值。建设用地生地价格高出农地征购价格的增值部分即为从农地单纯改变用途转移到建设用地中的农地发展权价值。     

农地发展权价值评估与分配研究——以郑州市为例

农地征收补偿标准严重偏低的主要原因之一是发展权价值补偿的缺失,可见补偿标准制定中将农地发展权价值纳入考虑范围对实现公平补偿有积极意义。本文认为农地发展权价值应为由用途变更而产生的自然增值,其价值量化可以城镇综合用途末级土地基准地价减去基础设施投入成本和农地现状用途经济价值;其价值分配应兼顾国家、集体和失地农民,具体分配情况因农业内部安置和脱农安置两种不同的假设前提而异。郑州市的实证研究表明,与现行征地平均区片地价标准相比,脱农安置前提下的失地农民补偿标准依然偏低。     

基于非农化视角的农地闲置分析

该文基于非农化视角对农地闲置现象进行分析,得出土地退出滞后于劳动力非农化是造成农地闲置的主导原因。然后评估现有承包地流转政策对减少闲置农地产生的影响,最后在此基础上对当前改革提出政策建议。     

产权重组中的公允价值计量——基于产权重组会计的价值计量研究

金融危机爆发以来,会计的公允价值计量属性一度成为争论的焦点,公允价值能否提供决策有用的信息一度受到质疑.现代产权理论为我国产权改革提供了指导.产权会计就是现代产权理论与会计理论的结合.文章通过分析公允价值在产权重组中的决策作用,指出公允价值计量属性在产权重组中能够清晰的界定、保护产权,并解除会计的受托责任;公允价值与产权会计之间有内在联系;公允价值在产权会计理论下更能发挥它的决策作用,并在产权重组中发挥着至关重要的作用.     

农地流转:基于劳动用工制度的一个分析框架——以新疆兵团为例

劳动用工制度在一定程度上影响着农地的流转。本文以新疆兵团的劳动用工制度为切入点,构建了一个分析农地流转的新框架。通过分析新疆兵团劳动用工制度与农地流转间的深层次相互作用,发现现行的劳动用工制度是阻碍农地流转的一个重要因素。接着,文章构建了破解新疆兵团农地流转困境的方案,并通过对农地流转相关主体间的博弈分析论证了新方案的可行性。     

农地产权演进的路径与趋向

农村改革以来,农地产权演进是产权完整化、完全化的过程,也是农地产权个人化程度不断提高的过程。这种演进是经济、社会等多方面因素共同作用的结果,是实现“公平-效率均衡”的必然选择。     

产权理论视角下的公允价值计量模式研究

公允价值计量模式的产生是产权交易发达、产权制度完备,尤其是资本市场发达、完善的结果,它是在产权经济价值的确定有了一定的客观标准的基础上产生和发展起来的,因此公允价值计量模式有着深刻的产权逻辑。同时,公允价值计量可以使产权的账面价值最大程度地接近实际经济价值,对于产权激励与约束功能的发挥有着积极的作用,可以提升产权制度的绩效。     

论我国农地自然增值公平分配的全面产权观

配,却存在着两种针锋相对的观点。其一为“涨价归农”论,其理论支撑是从国外引进的“农地开发权[注]补偿”论。依据这一理论一些人士认为,农地所有者应当拥有完整的农地产权——除了一般地拥有农地的占有、使用、收益、处分等项权利之外,还应当特别拥有完整的“农地非农开发权”;这种提法意味着,农地无论以何种方式转变即开发为非农用地,原所有者都应当获得完全的“农地非农开发权价格”或“非农地价格”,只有如此方称得上“农民土地产权完整”;如果国家取得或部分取得这一增值便意味着不公平,即对于失地农民的非农开发权的剥夺或对于农民的…     

农地产权主体的缺陷、分析及重构

我国农地产权主体制度存在严重缺陷,如农地产权主体的法律内涵不清、农地产权主体缺位和农地产权主体利益虚化。缺陷引致了农地产权制度、农地产权行为和农地产权程序等方面的不正义。因此,我国农地产权主体必须重构,即借鉴股份制和合作制的方法,将现有的农民集体作农地股份合作社法人式的改造。     

国有企业产权改革及其启示——以湖南酒鬼酒为例

改革开放的步伐已经走过了30年,这30年也是中国经济体制处于过渡期,经济体制改革随着全球化经济的浪潮不断前行。与此同时,我国的政府职能也相应发生着转变。但是,如果二者不能保持步调一致,那么必然出现政府角色错位的问题。文章以产权理论为基础,以酒鬼酒企业为案例,分析地方政府的两种角色之间相互冲突的现象和原因,进而提出结论和建议。     

文化企业融资结构对企业价值的影响——基于区域与产权性质差异视角

本文以A股上市文化公司为研究对象,分别从内源融资、债务融资、权益融资和政府补助等方面研究文化企业融资结构对其企业价值的影响。研究结果表明:文化企业不同融资渠道中,债务融资和权益融资对上市文化企业价值均起到促进作用,其中权益融资对企业价值影响较大;在其他变量的共同影响下内源融资对企业价值也具有较大的促进作用;同时,文化企业融资结构对企业价值的影响存在区域差异和产权性质差异。     

新型城镇化视角下的农地非农化研究——以东莞市为例

本文拟通过对广东省东莞市城镇化进程中的土地非农化状况进行调查分析,分析其具体途径和特点,讨论其今后一段时期需要注意的问题和完善性建议,从理论和实践层面,为东莞市统筹城乡发展、促进新型城镇化发展提供参考,为我国相关政策的优化提供有益借鉴。     

机构投资者持股、产权特征与企业价值

机构投资者具有资金、信息和人才等优势,是重要参与者和外部治理力量。文章选取2008—2012年深沪722家国有控股和324家民营控股上市公司为研究对象,从产权特征视角对不同机构投资者参与公司治理效果和各类机构投资者持股对不同产权特征公司价值影响情况进行研究。结果表明:压力抵抗型机构投资者与各产权特征企业价值正相关,压力敏感型与各产权特征企业价值负相关,而民营较国有控股企业更有助于机构投资者发挥积极治理效用。     

耕地多功能价值构成及其测算研究——以咸宁市为例

以土地资源总价值理论为基础,对耕地资源的多功能价值构成进行了分析,包括耕地实际生产收益价值、社会保障价值、社会稳定价值、生态安全价值四个部分,探讨了各价值构成的测算方法。并以湖北省咸宁市为例,测算该市耕地单位面积综合价值。