只有退房 没有“潮”

十二年,一个轮回的拍打,让中国房地产在一浪又一浪的退房潮中前进。2009年,比之前中国地产所经历的任何一年都让人无奈。房子卖的不好,购房者持币观望,市场萧条一片;房子卖的好了,又有人在拼命的找寻这是一个伪命题的真相,拿出来公布于世的声称一切都是假的。各种行业都会用到的商业包装,融资方式到了房地产界,被拿出来     

房地产业对外资“清场”？

如果资产交易型的地产项目越来越难做，外资可能会更重视对开发和基建类项目的投入。我们或许会看到，像嘉德、麦格理和美国汉斯这样本身具有开发能力的外资金融公司越来越多，政府方面也将重新考虑外资的具体利用。[编者按]     

“限外”对广州楼市影响几何

现如今，房地产市场真可谓风云际会，变幻无常。这边厢，国内开发商与调控政策斗智斗勇。那边厢，外资纷纷涌入内地房地产市场，进一步推高了内地的房价。     

2011年房地产业十大猜想

2010,内地的房地产市场再次站上了走向难料的十字路口。在力度前所未有的宏观调控政策之下,其后续效应在业内的各个层面中显现,并将影响力延伸至并不遥远的未来。2011年向左走还是向右走?这一命题再次抛给了开发商、管理层及业内专家们。现在就可以明确的是,2011年又将是房地产市场的一个关键节点。     

“金九银十”开盘救市

究竟有多少项目会在2008年的奥运后推出,恐怕是很多人想知道的问题,问题的关键不是量的问题,而是市场局势会否在此节点得以扭转。据本刊不完全统计,在今年的九、十月份,北京新推盘的数量至少是在50个以上,加上之前上半年的市场存量,北京在今年的九、十月份势必迎来新一轮的量的高峰,很多开发商在接受记者时采访时表示,会按照原计划推盘,并且依然对后市成交走势抱以信心。同时,记者也发现,在对待开盘价格的问题,绝大多数以自住为主的楼盘均给出了更为理性的定价,这也是他们信心背后最坚实的基础。然而,本刊认为,市场可能并非会以回暖姿态报以回应。     

“任大炮”谢幕

愚人节下午,华远集团董事长任志强在微博上宣布自己正式退休了,组织部长正式通知,上级党委已批准退职。虽然退职指的仅是华远集团事长一职,其在华远地产上市公司的职务则暂时不变。但依旧一石激起千层浪,瞬间任大炮谢幕再次成为人们关注的焦点。不得不说的是,不少人对待任志强充满着复杂的情感,虽然对他的言论很反感,但如果当初信他的,早早出手买房,也不至于越来越买不起。     

“二次股改”能否救市？

截至7月底,大非累计减持占比为17．24％,而小非累计减持占比则为43．51％。近日,证监会召开媒体通气会,对大小非问题提出引入券商的二次发售机制、开发可交换债券等市场流动性管理等工具,进一步完善大宗交易机制。引入二次发售机制无疑是资本市场的又一次改革,甚至被称为是“二次股改”。但由于其细则还未拟定,因此二次股改对最近震荡的股市是否是一利好,其未来效果又将如何,业内人士莫衷一是,争议颇多。     

房地产业 沦为“包工头”

宏观调控,银根紧缩,作为调控最大对象的中国房地产业,究竞走势如何？通过对代表性企业中报及7月、8月销售情况的分析,可大致感知房地产行业的趋势。     

“融资难”冲出信托高潮

“银行存款准备金率上调0．5个百分点，房地产开发资本金比例则从20％提高到35％”，双管齐下的银根紧缩政策让初夏时节的房地产企业普遍感到“凉意袭人”。自去年下半年以来，国家出台了一系列政策措施以降低金融风险，遏制包括房地产在内的投资过热。开发商们曾经有七成以上资金来源于银行贷款，如今却要渐渐远离这个“富矿”，开发商们还可以向谁索取新的“金源”?     

洞察：新政之“辨”与“辩”

新政刚出台,就有人高呼解放军来了。冷清的楼市或许的确需要一些刺激,但新政是否真是一剂良药?地产大腕、专家学者众说纷纭,莫衷一是。     

联合国经社部专家认为：关键时刻“救市”政策仍有效果

纵观近两年来从次贷危机发展到金融危机的全过程,美国、欧盟货币当局的一系列措施在关键时刻还是起到了“救市”作用的。     

政府应该有所作为——对市场上“救市论”与“不救市论”的几点思考

当前中国股市巨幅下挫,学术界针对股市的不佳表现提出了各种解决意见,主要分为"救市论"与"不救市论"两派.本文综述各派的主要观点,通过分析得出政府既不应该"救市"也不应该"不救市",而是应当给予市场适当干预的结论.     

房地产商盯上借“债”融资

眼下,资金拮据的房地产商正在盯上另一根获得资金的救命稻草,那就是发行公司债。7月21日,保利地产2008年第一期43亿元的公司债券“08保利债”正式挂牌交易。而就在保利地产发债的前三天,北辰实业已于7月18E1完成了17亿元公司债的发行。据统计,自去年底至今,万科、金地集团、中粮地产、新湖中宝、保利地产、北辰实业等6家房地产上市公司启动了债券融资计划,其融资金额上限合计达到157亿元。关专家表示,证监会对房地产商再融资的态度正在发生转变,也让市场看到了房地产商下半年再融资的曙光。然而,国家放行公司债并不意味着对房地产商融资紧缩政策有了松动,房地产商融资之困并没有根本解除。     

谏言楼市“后新政”

其实作为市场和社会,真正需要看到的不是今天这样的一个现象,而是一个房价稳中渐升,居者有其屋,开发商有适度的利益,央地两级政府有适当的税收,社会相关方面多赢的局面,这才是一个正常的局面。从1998年以来,中国的房地产走过了13年的路程,中国房地产业的进步和变化可以说已经创造了世界产业史上重大的奇迹。短短的十几年,中国的楼市从以前根本没有商品房到现在全球每年有新增的建筑量中国已经占了50%以上,中国的建筑业每年消耗的来自国际市场的钢筋有50%左右,水泥有40%左右,这是一个巨大的数量。透过这些数据我们不难发现,房地产业已然成为中国居第一位的重要支柱产业。中国楼市不会衰落     

“反暴利”引爆猜想 开发商到底能拿多少钱?

反暴利政策一出,我们关心的是开发商究竟在暴利中获取多少利润,谁在房地产利益链条中处在垄断地位?更关心这一重拳打出来能否让高房价低下高昂的头。5年前花了200万元拿到拆迁安置用地,5年后盖了商品房卖出获纯利两亿元。这是一个在网上自曝潜规则的开发商所言,高达百倍的利润让人惊叹高房价背后的暴利。     

商品房资本金比例降15% 吹响“投资集结号”

2009年4月29日,国务院召开常务会议,讨论并原则通过《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,决定调整固定资产投资项目资本金比例。其中,属于两高一资项目的资本金比例将被上调。而在资本金被下调的行业中,房地产赫然在目。这是自2004年国六条发布后,中央政府第一次对房地产开发企业资金来源作出开放性政策表示。     

国内城市房价问题冷思考

2009年中国房地产市场加速升温,房价急剧攀升,引发了一系列的结构性问题和民生问题。国务院对房价问题高度重视,1个月内5次调控房地产市场,出台11项措施。然而,实事求是地说,最近几年的调控政策并未达到预期的目     

“金星”是第一张多米诺骨牌?

正随着房企破产风起,各银行对房地产业的开发贷款均持谨慎态度,开发贷缩紧或停贷可能已经是大势所趋。所谓依靠刚性的需求只能作为不切实际的安慰,实际上,只能通过降价实现现金流的回笼才能有效支撑未来的生存。     

“一套一标”政策重在执行

自今年5月1日起,国家发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》正式实施。规定要求,商品房经营者销售新建商品房,应当实行明码标价行为,并且要求"一套一标"。"一套一标"政策的推出,目的是为了规范商品房销售价格行为