外埠开发商与本地商品住宅价格波动——以西安市为例

文章针对近几年来外埠开发商投资战略向二、三线城市转移这一情况,在分析外埠开发商比较优势的基础上,建立外埠开发商因素影响下的本地商品住宅价格均衡模型,运用西安市2000年至2011年商品住宅市场数据进行实证检验。结论认为,外埠开发商对本地商品住宅价格预期越高,本期房价增加越大;外埠开发商上期投资越大,本期房价增加将减小;外埠开发商对产品的策划投入增加以及其自身的品牌效应会拉动本地商品住宅需求,进而引起本期房价增高。     

京城房价将推“透明法案”

房价由哪几部分构成？建设成本、税费、开发商的利润等各项费用在房价时占多大成份……这些购房人想知道却无从知道的问题即将“水落石出”。近日，北京市政府出台了《北京市商品住宅销售价格构成管理》，明明白白地规定了商品住宅销售价格的构成部分。从６月１日起，本办法开始实施后，购房根据市价格行政主管部门公布的有关数据，自己就可以把房价算出个大概。按新出台的文件规定，商品住宅销售价格由以下五部分构成：一是住宅开发成本，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、除属工…     

商品房的售价是怎样制定的

我国颁布的《商品住宅价格管理暂行办法》中，详细地介绍了商品住宅价格制定的办法。《办法》中规定：“商品住宅价格应以合理成本为基础，有适当的利润，结合供求状况和国家政策要求制定，并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行差别价格。”同时列出了构成商品住宅价格的具体项目     

资本金“松绑”对楼市的影响

日前,国务院常务会议决定调低11个产业的固定资产投资项目资本金比例,以缓解4万亿元刺激计划的资本缺口压力,其中商品住宅业赫然在列。与之前出台的政策不同,此次新政不再是减免税费以刺激消费,而是给予开发商实质性的优惠。房地产开发商投资项目资本金比例35%的"大限",自2004年以来首次出现松动。     

上海房地产市场 结构研究与建议

一、上海房地产业的基本环境 需求方面：根据上海搜房数据监控中心的统计,今年一季度商品住宅成交2.56万套,较上年同期大涨1089％,成交面积达到309.9万平方米,较上年同期大涨119％,其中3月就占了50％。一方面,2013年房市出现了回暖态势,加之开发商陆续回调了商品房价格,减少了优惠幅度,加剧了消费者对未来上海房地产价格的上涨预期。另一方面,新“国五条”细则对存量房转让征收20％个税的措施,导致一批改善性购房者短期内集中入市.从而推高了商品住宅的成交量（图1）。     

城市商品住宅价格的影响因素研究——以重庆为例

在分析城市商品住宅价格影响因素的基础之上,建立商品住宅价格的计量经济模型。运用模型对重庆市主城区商品住宅价格进行的实证分析结论表明,影响重庆商品住宅价格最主要的因素是居民人均可支配收入,这与实际比较吻合。预计在未来一段时期,重庆市商品住宅价格将随城市经济的发展而稳步提高。     

北京楼市曲线应对调控

开发商推盘积极性有所提高,6月预计有31盘入市,精装、现房比例上升受房地产调控政策的影响,5月北京楼市低迷,但项目价格未现回落。购买力仍在,供应乏力据亚豪机构统计,5月1～19日,北京市商品住宅共实现成交3433套,成交面积42.72万平方米,相比上月同期成交套数减少6%,成交面积却小幅增加。与此同时,5月前两旬北京商品     

美苑花园展会营销记实

<正> 蛰伏已久,蓄势待发长春美苑花园是长春市X房地产开发公司开发的生态化、智能化商品住宅,该小区占地面积4.5万平方米,规划建筑面积6.9万平方米,由三栋板式小高层,四栋多层住宅合围而成,该花园于2001年5月动工。作为美苑花园的的全案代理(策划、销售)HB公司自然不会放过这次机会,在与开发商沟通时一拍即合,得到了开发商的大力支持,并专门批了20万展会专用资金。在策划上还得砍出几板斧,把项目炒热、做活,使项目销售形成良好的     

开发商自持型商品房的出路

从2016年下半年开始,为了遏制不断上涨的地价,一些地方政府修改了土地拍卖规则。其中北京最先在土地拍卖新规中要求土地报价达到竞价上限后,进入竞自持商品住宅比例阶段,部分地块自持比例达到100%。其他城市纷纷跟进,以笔者所在地杭州为例,杭州在2017年3月颁布的土地拍卖新规中要求,当溢价率达到70%时,开发商转而竞争自持...     

金九银十，北京房企推盘“有心无力”

今年以来，北京商品住宅市场月度开盘量一直在低位徘徊，而即便是在“金九银十”期间，这一状况也未现转机。 金九月，北京预计将有26个项目开盘入市。即便是在传统的楼市旺季“金九银十”期间，开发商推盘也依然“有心无力”。     

商品住宅价格的影响因素及合理性判断标准探讨

商品住宅价格的合理性及其判断标准对购房者来讲非常重要,本文首先对影响商品住宅价格的因素进行分析,在此基础上提出了判别商品住宅价格合理性的方法,供参考讨论。     

关于商品住宅价格问题的探讨

商品住宅是随我国城市经济体制改革产生的新事物,目前全国有经营商品房的各类公司2400多家,商品住宅市场日趋发展。但是,令人担心的是社会上商品住宅的价格大多呈现自流状态,各地价格政出多门,各行其事,价格背离价值的现象比比皆是,住宅价格越来越高,如我区一九八四年初,商品住宅价格为每平方米建筑面积290元,一九八五年每平方米建筑面积价格为330元,到一九八七年每平方米建筑面积上升到409——550元,有的高达600多元。每年上升15％～20％。有的地方商品住宅竟高达     

值得开发商认真对待的问题——商品住宅物业管理

优良的物业管理，越来越成为商品住宅特别是品牌楼盘的热卖点，已为业内外人士所共识。这是我国房地产业渐进理性发展和商品住宅长期处于买方市场的必然结果。开发商如何应对这种局面，特别是其间较深层次的实践、理论及法规问题，值得探讨。本文拟就开发商与物业管理的关系中的一些具体运作问题，提出粗浅看法。     

商品住宅价格浅析

随着城市人口的增长，农村剩余劳动力的转移和城市化进程的加快，在今后相当长的时间内，我国城镇居民对商品住宅的需求巨大，但目前商品住宅价格较高，增幅较大，从全国来看，2002年商品住宅价格较1991年年平均上涨25.77％，与商品住宅价格高、涨幅大相反。市民平均收入较低、增幅较小。实质上排斥了普通市民进入房地产市场的资格。我国商品房价格基本上是政府调控下的市场形成价格。     

基于神经网络的商品住宅价格模型研究

在分析城市商品住宅价格影响因素的基础上,用人均国民生产总值、商品住宅销售面积、人均可支配收入、人均储蓄存款余额、人均居住面积等可定量的统计数据作为输入变量,单位面积商品住宅价格为输出变量,建立BP网络,拟合商品住宅价格模型。用西安市的统计数据作为分析实例表明,模型拟合性较好。     

2003年上海商品住宅价格快速上涨的因素分析

2003年以来，上海商品住宅价格在连续3年稳步上涨的基础上进一步快速上扬，并呈现涨速加快态势，引起了社会各界的广泛关注。从根本上讲，商品住宅价格快速上涨是商品住宅供求矛盾加剧的表现。但是，目前相当大比例的普     

基于修正GM(1,1)模型对商品住宅价格预测

在金融危机下对中小城市商品住宅市场进行投资决策前,首先需要对其价格进行预测分析,文章采用修正后的GM(1,1)模型建立起商品住宅价格预测模型,选取安阳市商品住宅价格数据进行预测分析,在检验了模型精度的基础上,得出在当前金融危机下,由于国家刺激计划的作用以及金融危机的缓解,安阳的商品住宅价格呈现上升的趋势,其投资市场仍然具有很大的发展潜力的结论。     

GDP预增7.5%有助于“促进房价合理回归”

大量的事实证明,中国房价必然下降又下降,众多房地产开发商的资金链已经十分吃紧,中国库存的商品住宅数量颇为壮观,在建的商品住宅也不少。与此同时,大量的保障性住房也会在全国各地不断地推出。     

住宅市场现状分析与预测

本文对住宅市场供给、需求、商品住宅价格等内容进行了分析,并对我国住宅市场的发展趋势进行了预测。研究结果表明,商品住宅投资增幅减缓,供给增幅有所回升,商品住宅投资结构比例不平衡,商品住宅需求增长下降, 住宅销售价格涨幅回落。土地市场的供给将继续保持小幅增长的态势;结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律;商品住宅价格将稳中有升。     

土地和货币政策对商品住宅价格的动态影响——基于状态空间模型的实证

商品住宅价格由供给和需求共同作用所形成,土地是影响商品住宅供给的重要因素,货币政策也影响着商品住宅的需求和供给.中央和各级地方政府经常使用货币和土地这两个主要的政策工具,直接或间接地调控商品住宅市场的供需和价格.