全球写字楼 2009年租金及占用率俱看跌

高力国际发表的环球写字楼市场报告指出,全球50个主要商业城市中,香港的写字楼租用成本之高占据首位,与2008年12月水平比较,香港写字楼每平方米的租用成本平均每年1915美元,东京为1382美元,占全球第三位;新加坡约1044美元,属全球第六高。     

润和房产：探索商业地产的蓝海

随着杭州商务功能的扩大和不断完善，城市转型中“钱塘江时代”的开启，近年来，杭城涌现了一大批顶级商业物业。传统的武林商圈、黄龙商圈，未来城市CBD的钱江新城、滨江区，各板块均有多个新的写字楼项目面市，加上一些老物业积累的存量供应，杭州的写字楼市场将进入白热化竞争状态，在这场激烈的商业角逐中，谁能最终笑傲江湖？     

新鸿基:猎食“城中村”

"面粉比面包贵",香港地产龙头新鸿基,在旧城造新中搜寻优质标的。作为市值超过2700亿港币的香港龙头发展商,新鸿基地产(0016.HK)扎根香港大本营,上市40多年间,在香港、新加坡及中国内地持有多个地标性建筑。除了顶级豪宅、商业物业外,城市新造一直是新鸿基地产的第三大拳头优势。其在香港操盘西九龙项目、沙田开发等城市新造项目,建造的商业综合体和配     

商业物业管理瓶颈及对策分析

近几年,我国房地产业继写字楼热、公寓热、住宅热之后,又出现了商业物业热的态势,许多地产项目都附带有商业物业,租售价格平均高于其它物业一倍以上。但是,房地产商可能赚钱了,投资商能否赚钱,商业经营着能否赚钱,却是个令人担心的问题,因为我国商业物业的开发与管理仍然是房地产开发最薄弱的环节。商业物业发展面临的困境及原因我国商业物业发展面临着诸多的困境,归纳起来主要表现在客流不旺、商户难求和管理乏力等三个方面。客流不旺 诸多城市开发的商业物业大多是“开盘时挤死,开业时冷死”,遭遇客流不旺的灾难,走进商场给人以萧条冷清的…     

各地财经

北京,上海两地写字楼的租金已晋升至世界10大昂贵城市之列,仅次于东京及香港。目前最昂贵写字楼租金为东京,每平方米月租金135美元;香港排名第二,每平方米每月平均租金120美元;第三位为北京,每平方米月租金为90美元;上海排第四,每平方米月租金63美元;巴黎和伦敦分居第五、第六位,每平方米月租金平均为56—58美元。广州排名第七,而8、9、10的排名依次为纽约、新加坡及悉尼。世界各地对中国是最大和最具潜力的新兴市场这个共识,支     

2014全球最新豪宅

正根据莱坊今年二月份发表的《全球豪宅指数》报告,2013年全球豪宅指数第四季上升2%,这已经是连续13个季度上涨。国内一线城市日前则放松或解除了对豪宅的限价令,越来越多具育相当的财产地位和权利的人选捧高端住宅,全球高端住宅市场持续发酵。     

闵行写字楼市场进入发展期

由于闵行区的写字楼市场比较薄弱,可供选择的办公物业较少,而且优质的在售写字楼项目凤毛麟角,其价格水平停滞不前,但是一些商业交通环境较为便利的区域,其未来的写字楼市场的租售情况比较看好,价格水平将会随着区域写字楼市场的不断成熟,呈现上升的趋势。     

视角

《2007年全球商业环境报告改革之道》于2006年9月6日正式出版,中国荣获全球商业环境改革的第4名,变革步伐在东亚地区内第一,中国商业环境的综合指标排名93位(排名越高商业环境越差),在175个国家和地区中属于中等偏下。而近期公布的8月贸易数据显示出口同比增长33%,而进口同比增长只有24%。因此,8月份的贸易顺差达到188亿美元的单月历史新高。     

潘石屹:SOHO中国将告别散售模式

8月16日,SOHO中国董事会主席潘石屹在香港重申,该公司将告别以往的散售模式,从"开发-销售"转向"开发-自持",未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平方米,其中北京约38万平方米、上海约112万平方米。"今天,我们不但要把土地变成房子,还要将升值延续下去。"潘石屹说,该公司要在每平方米建筑面积上创造更多价值,"让优质物业成为永远生蛋的鸡。"潘石屹预计,3年后租金收入将成为该公司盈利的主要来源,5年后现有物业的年     

潘石屹:SOHO中国将告别散售模式

8月16日,SOHO中国董事会主席潘石屹在香港重申,该公司将告别以往的散售模式,从"开发-销售"转向"开发-自持",未来将在北京和上海持有最有价值的办公楼和商业物业150万平方米,其中北京约38万平方米、上海约112万平方米。"今天,我们不但要把土地变成房子,还要将升值延续下去。"潘石屹说,该公司要在每平方米建筑面积上创造更多价值,"让优质物业成为永远生蛋的鸡。"潘石屹预计,3年后租金收入将成为该公司盈利的主要来源,5年后现有物业的年     

PE八大家：掘金术投一赚十的利器

私募股权投资基金（PE）已然是全球并购市场的绝对主角。截至2006年底．国际性的PE已经超过了4000个，交易活动约占全球并购交易总量的1／5。仅2006年一年，全球PE就从资本市场上募集到了2150亿美元。2006年PE全年的交易价值升至创纪录的4000亿美元，较2005年的2370亿美元高出68．7％，相比1996年则增长了20倍；其中，单笔超过100亿美元的私募股权交易达到9个（图1）。     

征兆不确定--国际资本流向变化及启示

过去几年,全球资本市场日益结为一体,"居无定所"的国际资本越来越自由地在各国股市、债市和汇市之间游动,跨国公司对外直接投资活动异常活跃,全球范围内的国际资本流动规模越来越大.仅就外国直接投资而论,据联合国贸发会议《2000年世界投资报告》,1999年全世界外国直接投资额比1998年增加27.3%,达到8655亿美元.估计去年这一数字已超过1.1万亿美元.     

成内资巨头选址西二环首选

受市场需求走软影响,一直看涨的北京写字楼市场自四季度起已由卖方市场转入买方市场。在实际选址方面,价格优惠、但具备交通优势的城市环线区域优质物业成为首选。据北京高力国际公布的一份第三季度北京写字楼交易统计数据显示,三季度北京写字楼主要租售交易共计13起,其中高达七起均涉及城区环线区域。地处西二环沿线优质办公物业光大国际中心,近期尤其受到内资企业巨头广泛青睐。     

纽约依旧最富有,北京第九

英国莱坊房地产经纪公司和花旗集团日前联合发布全球最富有城市和最有影响力城市2010年度排行榜。纽约依旧稳坐榜首,北京一跃跳到了前十名,排行第九。怎样才算最富有呢?这个排行榜对每座城市的排名根据四个指数的分析得出,包括经济活力、政治影响力、科研基础以及生活水平。     

世邦魏理仕：优质商业物业调整 提升应对竞争压力

上半年新增优质商业物业大幅低于市场预期2008年上半年共有八家包括百货商场、购物中心在内的优质零售物业开业,新增商业面积约50万平方米,与去年同期相比上升了8%。新开业的商业项目中共有百货商场三家,购物中心五家。分布区     

2004中国商业地产年度报告

20 0 4 年中国商业地产发 展的总体回顾 商业地产的概念有广义、狭义之分。从广义概念上讲,商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。本报告主要是研究狭义概念的商业地产。商业地产的形式多样,规模大小差别很大,大的商业地产如大型 SHOPPINGMALL项目,规模可以达到几十万平方米,规…     

高油价之痛

随着欧债危机暂趋缓和，高油价成了近期全球经济的热门话题，汇丰银行分析师最近的一份报告居然名为《石油就是下一个希腊》。这种担忧小难理解，石油市场波动连连，而伊朗局势也不明朗。今年3月1日，布伦特原油价格一举跃升至128美元／桶，每桶涨幅超过5美元。之后虽然跌回125美元／桶，但仍比今年年初的价格高出16％     

CENTER APARTMENT驾驭城市中心 引领价值回归

对于众多购房人而言,城市中心地段有着不可比拟的城区优势、便捷交通、高品质的商务氛围以及成熟的配套设施,始终是那些不愿奔波于城郊之间的人们置业的终极理想区域。纵观国际房地产格局变化,无论是美国曼哈顿、英国伦敦,还是新加坡、香港,每一个城市的居住运动都经历了由中心到郊区,再回归中心的过程。经历了这一轮的国际金融风暴后,人们开始将投资重点转移到具有高保值和升值潜力的物业产品上。伦敦的海德公园1号社区公寓非但没有受到全球经济形势低迷的影响,反而价格一路攀高,售价涨至每平方米6.45万英镑,吹响了全球城市公寓进入新一轮收藏热的号角。驾驭城市中心,已经成为开发商和层峰人士共同的追求。在这种共鸣声中,可以引领城市中心价值回归的Center Apartment走进了人们的视野……     

上海企业选址价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。     

见证15年 15记忆

1994年商界大事记 中国搏击全球资本市场 1994年1月,财政部代表中国政府在美国发行了10亿美元的全球债券,成为中国搏击全球资本市场的起点。