楼市新政之下，福州别墅市场路在何方？

遭遇“史上最严厉”的楼市新政,住宅市场或将面临一场空前的“洗礼”,作为住宅项目的高端产品,别墅市场将作何反应？在差别化信贷政策严格执行的“后新政时代”,别墅是否还具备“领涨抗跌”的功能？2010,福州别墅产业又会否迎来全新变革……     

福州别墅“钱”景几何

2004年榕城别墅开发势头强劲，虽然金融政策一直在紧缩，但别墅的建设依然如火如荼。据悉，今年下半年至2005年上半年，福州还将有几千亩的别墅产品面世。作为住宅梯极消费中的终端产品的别墅，毕竟以金字塔尖作为主流消费群体，如此大的别墅投放量能否与市场相契合？是否会引起别墅市场“胃部不适”，导致消化不良？     

宋广菊：打造中国地产长城

进入2005年，素来低调的保利地产频频发力，在产品市场大打别墅牌。7月底，在继丽京花园别墅之后，时隔13年保利地产旗下的别墅项目“垄上”在京面世。尽管受到国家系列“新政”的影响。但“垄上”一期推出的别墅基本售罄，成交额逾3亿元，成为新政时期北京楼市一大亮点。同时上海十二橡树庄园、广州林语山庄、重庆保利国际高尔夫花园、武汉湖滨花园等别墅项目亮相各地市场。目前在全国各主要城市同时运作二十几个项目，保利地产打造中国地产长城的远景目标正在显现。     

十年沉积，顶峰之作“别墅世家”

自从1994年雅居乐集团在中山推出首款别墅产品以来，每年均会根据市场需求的不同，楼盘所在城市、区域的不同，楼盘地块条件与自然环境的不同，对每一款要推出市场的别墅均作出全面悉心的设计。至“欧洲故事”系列别墅，雅居乐集团先后推出市场的别墅产品多达过百款。而作为最新推出“峰会”半山别墅，正是历经十年的积累、锻炼，集过百款别墅产品设计大成而推出的项峰之作。     

南方香江集团：住宅与商业地产并行

丰收之年 住宅和商用物业兼行 2004年，翡翠绿洲推出的价值5000万元的别墅，建筑面积1530平方米，花园面积近万平方米，被福布斯排名“中国十大豪宅”第三位。此外还推出了“山顶王府”6套，环形规划，建筑面积804平方米，花同面积2000平方米．CEO官邸别墅、半山坡地别墅、泊岸环湖别墅、桃园呜翠山村别墅等，各有特点。翡翠绿洲从原始的群山环绕之地变成一个高级的生态居住区，     

2005，福州别墅“过大年”？

2005年，国内别墅市场极其冷清，福州别墅却逆市而上，特别是七、八两月，别墅市场放量凶猛．价格涨幅排在了福州房地产市场物业产品的榜首！ 2005年，真的是福州的“别墅年”么？支撵起如此强势需求的背后因素是什么？谁在购买别墅？福州还有多少别墅值得我们期待？[编者按]     

别墅排屋 新政难触动高端楼盘 别墅迎来供应小高峰

今年的"银十",杭州楼市一反常态显得格外躁动,当新盘降价战纷纷上演,楼市硝烟弥漫之际,别墅领域却显得冷清多了。为拯救楼市的低迷局势,国家、地方相继推出房产新政。但无论是房补,还是其他政策,都难以刺激别墅的购买人群,新政后杭城别墅的销售曲线图并没出现较大波动。     

意大利很远，大卫城很近！

从“大卫的意墅形态”到“一公里双核别墅群”，融信大卫城自面世以来，一直给人高贵奢华，还略带神秘的感觉。想知道大卫城的具体情况吗？想感受意大利文艺复兴时期的艺术珍品吗？如果没时间亲赴意大利，不仿亲临融信·大卫城营销中心。     

“金九银十”房·事“金九银十”是入市良机吗？

许多人把希望寄托在了“金九银十”，对他们而言，今年“金九银十”是不是一个入市的好时机？哪些板块会成为全城关注的热点板块？高房价会带来什么危害？     

“栖湖”别墅的妙笔格栅

去看过深圳的“中信高尔夫别墅·栖湖”的人，多会对其别墅的顶部格栅不解——张国言大师（深圳“地王大厦”的建筑设计师）又在玩弄什么建筑语言？     

地方版“政策利剑”

此次宏观调控被称为有史以来最严厉的一次调控，也印证了温总理做客新华网时对人民的郑重承诺“本届政府有决心、有信心使房价保持在一个合理的价位。”国家宏观调控一出台，地方政府逐步跟进，纷纷出台新政抑制高房价。但是，扎扎实实地去执行这些政策，还是新政紧逼下的”虚晃一招”？     

楼市发现之增值系列（1）教育地产——联姻教育：福州地产找到“救命金条”——福州教育地产暑期看个够——地产挽手教育：回眸一笑百媚生

新政了，政府在调控楼市。漫漫观望中，我们还敢不敢买楼？到哪里去买楼？买楼，要图舒适，方便，改善生活品质：同时也别忘了保值增值，为人民币的未来打拼。于是，作为“买楼人自己的杂志”的《东南置业》想到了新政后的理性置业服务，从本期起，推出《封面主题之增值楼市发现系列》。首个主题，恰逢暑假，就让我们去看看福州的教育地产吧。     

市场前景看好，考验开发商内功

市场颇耐人寻味，开发商资金链条的不断收紧，打折促销之风蔓延，然而，别墅与豪宅的市场放量却欣欣向荣，不断有新盘面世。别墅会不会是沉寂市场中的一匹黑马？别墅未来的市场走向如何？带着一系列的问号，我们采访了三盛集团营销部副总经理琚星海。     

2007房地产业细化政策还将陆续出台

从宏观的角度来说，2006年我们国家GDP增长10．6％，城镇人均收入可持续增长率也在10％左右，但是城镇的平均房价的增长只有6％左右。三者相比，房价的增幅远低于GDP和人均收入的增幅，就房价的增幅宏观层面上是合理的。那么，国家为什么还要对房地产进行宏观调控呢？2007年，房地产新政还会出台什么细化政策吗？且看全国工商联房地产商会会长、全国房地产商会联盟主席聂梅生今年1月28日在“2006中国房地产总结表彰大会”上，从经济、和谐社会与环境资源三个层面做出的精彩分析，以及对2007年国家房地产新政走向的预测。[编者按]     

寻找别墅市场的突破口

记者：从开发商的角度，你如何理解别墅生活？郑景枫：从专业的角度来看，别墅是居住的最高形态。就目前的别墅市场而言，别墅还不是生活必需品，而是奢侈品。但中产阶层已经渐渐成为最活跃的—个消费群体，别墅的市场潜力越来越大。别墅要满足这部分消费群体的需求，更大的价值在于别墅是在创造一种全新的生活方式。地产商要对业主负责，     

丽日天鹅湖——“十一”新货景观资源更上层楼

“十一”是名副其实的“黄金”周，各个楼盘争相开盘放源。在二批产品爱丁岛别墅组团大卖之后，三水丽日天鹅湖“十一”有大动作。据了解，丽日天鹅湖在十一期间推出数十套200－800平方米的新货，产品线涵括独立别墅、双拼别墅、联排别墅。此次三批产品以创新面貌面市，开间更宽阔，平面功能更丰富，花园面积更大，同时由于整个项目为坡地建筑，三批位处地势较高的位置，     

亚别墅VS纯别墅谁更适合您？

别墅，是今年榕城房地产界出现频率最多的名词之一，关于福州今年是别墅年、榕城别墅大开发的报道早已屡见不鲜了，其所受的市场关注度更是不言而喻。别墅无论从成交的交易量还是新盘的开盘数量，其火热程度都处于一路飙升状态。记在采访当中，发现亚别墅让原本平静的别墅市场竞争变得激烈。亚别墅极具价格优势，纯别墅富有品味，各有千秋，那么纯别墅与亚别墅，谁领风骚？抑或谁更受市场追捧？[编按]     

思想的重力 专家学者鹭岛激辩——房企路在何方？

面对更加严厉的房地产调控政策，房地产行业还存在什么样的机会？房地产企业的战略选择究竟应该如何？经济转型中的中国房地产业该如何主动应对？3月24日，由城市观点新媒体与《海峡导报》联合主办的“3次调控下的房企抉择”论坛在厦门磐基皇冠假日酒店隆重举行，专家学者就“国八条”新政、新兴地区的发展机会、资金安全、房产税等问题展开热烈的讨论。     

发现夏威夷成熟之美——美好愿景举行新春“魅力夏威夷”摄影比赛台前幕后

调控给楼市来了个兜头压，多方博弈。低迷持续。观望再观望。大海一样无边际。金九银十也没听个水响，东方夏威夷的别墅要往外销呀!因为地理位置偏。前期卖得太好还来不及大张旗鼓铺开架势，所以现在虽然一期风情实景出来了，美则美矣，养在深闺无人识。怎么办？没人来要吆喝来，长得美耍秀出来。就在新春佳节前搞一个“魅力夏威夷”摄影比赛!     

“反炒房”为何失手

风吹草动。楼市似乎正在掀起一场反“炒房”运动。先是“温州炒房团”备受非议，成了人人侧目的过街老鼠。紧接着上海、南京、杭州等地不约而同地举起交易、税收等政策调控的利剑，封杀短线“炒房”客。去年起，杭州房产新政不断，从土地的供应量增大、停止别墅类高档房产用地，到推进经济适用房建设等组合拳频频出手。同时，从