公募REITs进入常态化发行新阶段

<正>通过REITs等方式进一步优化完善存量资产盘活方式，基础设施REITs市场进一步升温公募REITs起航三年，深化推进政策持续出台。2022年，国办发19号文《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确提出，通过REITs等方式进一步优化完善存量资产盘活方式，基础设施REITs市场进一步升温。2023年3月，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，     

浙商沪杭甬REIT成功摘得首发先机

<正>通过发行公募REITs盘活存量资产，以存量换增量，将有效提升企业投融资能力高速公路拥有稳定现金流回报，通过发行公募REITs盘活存量资产，以存量换增量，将有效提升企业投融资能力。浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“浙商沪杭甬REIT”），基金合同于2021年6月7日生效，于6月21日在上交所发行。当天，我国首批9只公募REITs在沪深交易所发行上市，标志着我国正式启动公募REITs。     

房地产投资信托基金(REITs)案例分析 ——"兴业皖新2017-1"

目前,房地产企业的融资渠道和经营模式均面临重大转型,如何更好地发挥REITs的优势,丰富房地产企业的融资渠道,盘活存量资产,受到市场的广泛关注。本文以银行间首单公募"兴业皖新2017-1"REITs为主要研究对象,针对该案例的交易结构和税收规避两方面进行了重点分析和整理,以期对区域内房地产企业合理利用REITs进行融资,盘活存量资产提供一定借鉴。     

对盘活国有资产存量几个问题的认识

本文对盘活国有企业存量资产的几个问题进行了探讨：１、盘活国有企业存量资产是资本化规律的客观要求。２、盘活国有企业存量资产的主体应是企业法人。３、盘活国有企业存量资产要求资产证券化。４、金融中介机构对盘活国有企业存量资产的作用     

盘活存量财政资金的建议

采取各种有效措施，盘活缩减存量财政资金规模，提高财政资金效益。本文提出盘活存量财政资金的内涵、分析盘活资金的现状，产生存量资金规模大的原因，提出建议。     

促进存量调整 提高投资效益

固定资产存量是以往固定资产投资形成的劳动资料和其它物质资料。资产存量的分布状况及其调整重组,对资金增量投入的效益有很大影响。建立资产存量合理流动的重组机制以提高固定资产投资效益,是我国经济改革面临的一项重要任务。一、固定资产存量调整是经济协调发展,提高投资效益的客观要求社会化大生产使各个部门之间紧密联系,互相依赖,互相制约。社会再生产的顺利进行要求社会生产各个部门之间合理分配生产资料和劳动力。资产存量按比例在各部门、各环节均衡分布不过是按比例分配     

资产证券化盘活存量资产：基于微观企业视角

为转变发展方式,通过“盘活存量”促进实体经济高质量发展,中国重启了暂停多年的资产证券化发行。资产证券化的结构设计天然具有降低杠杆率的作用,但其盘活存量的作用并未得到检验。本文首次整理了企业资产证券化数据,研究资产证券化盘活存量的作用。经验研究结果发现：企业资产证券化能提升经营效益,降低信用风险,这种作用是通过资产负债表和信用修复机制实现的,表明资产证券化在一定程度上产生了盘活存量的作用。研究结论在进行样本匹配、分组检验、替换被解释变量等稳健性检验后保持不变。本文首次提供了中国实体企业进行资产证券化的经验证据,为金融服务实体经济高质量发展提供了政策依据。     

从贷款项目后评价看建设银行信贷资产风险

一、后评价项目投资信贷风险评价 建设银行正在向国有商业银行转轨,需要对增量信贷资产和存量信贷资产进行大幅度调整。当务之急是对存量资产做出调整,调整的核心是想方设法盘活存量,存量盘活了,才能进一步优化结构,进而推动增量结构的优化组合,提高信贷资产质量。基于此,我们组织了全省建设系统项目评审部门与信贷部门的部分人员,对建设银行贷款支持的11个行业的37家企业项目投资进行了后评价调查。主要对投资效益、建设银     

政府平台公司存量资产PPP项目资产证券化制度设计与实施路径

平台公司是地方政府履行投融资职能的主要载体,在发展过程中普遍形成了规模庞大的公益性资产。一方面,此类资产对社会与经济发展起到了巨大的推动作用;另一方面,由于其具有很强的正外部性,资产经营收益较低,投资形成的负债难以清偿,成为政府平台公司负债日益庞大的最重要原因,导致地方政府债务危机日益恶化。文章分析了政府平台公司负债的应对措施、处置难点和约束条件;探索了通过存量资产PPP+ABS模式,有效化解地方平台公司债务危机,避免系统性金融风险发生;最后提出了相应的制度设计与实施路径。     

存量城乡一体污水治理PPP项目实施要点及难点分析

随着一系列环保及PPP项目政策文件的出台,国内污水治理PPP项目如雨后春笋般涌现。然而,单纯的农村污水治理PPP项目普遍存在项目推进缓慢、落地率低、实施难度大等现状。笔者结合多年主持PPP项目咨询及工程建设的从业经验,以某区污水治理项目为例,对包含存量资产有偿转让的城镇与农村污水治理相结合的PPP项目的实施要点进行分析,对项目实施过程中遇到的各种共性问题和难点进行梳理并给出解决方案。     

活化信贷资产存量退出机制

商业银行信贷结构不合理，不良贷款居高不下，已日益成为制约银行可持续发展、信贷资产质量优化和综合经营效益提高的“瓶颈”。这是各种矛盾长期综合作用和累积的结果。只有盘活信贷存量，优化资产质量，实施不良资产存量活化及信贷退出，才能有效地推动和促进信贷业务的良性循环和可持续发展。     

从盘活经济存量看天津转型发展之潜力

近年来,作为描述经济发展和结构调整的重要因素指标,经济存量指标备受社会各界的关注。本文从2013年以来我国开展的盘活存量系列措施着手,紧密结合当前经济发展所表现出的新形势和新特征,利用财政、金融、企业资产等多部门的公开存量指标及相关指标,对"十一五"以来天津积累的财富成果和进一步转型升级的发展潜力进行分析,并对今后一段时期内如何加大存量盘活力度、促进经济持续健康发展提出可行的对策建议。     

盘活财政存量资金实证研究

近年来,财政部多次下发关于盘活财政存量资金工作文件,要求各地通过取消财政专户、清理财政结转结余资金、推行国库单一账户改革等措施,进一步激活财政存量资金,有效提高财政资金使用效益。但因地方部门贯彻落实财政部工作通知不到位等原因,财政资金沉淀问题仍然比较突出。本文以甘肃某市为例,实证分析了财政存量资金的分布特点及其盘活"瓶颈",并有针对性地提出盘活财政存量资金的意见及建议。     

关于施工企业多元化发展的探索——以C集团为例

存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产,盘活存量资产的对象一般主要是指盘活其中的闲置资产和低效资产。闲置资产一般多指闲置不用的设备、房地产等;低效资产是指虽然处于正常运营状态,但盈利能力较差或者说对盈利贡献率较低的资产。盘活存量资产的本质就是转变传统的资源配置模式,实现盘活的目标,增加资产的整体价值。     

我国基础设施REITs基金合规架构探析——兼析PPP类型的基础设施REITs基金合规之附加要求

我国REITs模式具有典型的中国特色。基础设施类项目要成为REITs项目，合法合规性必须符合四大要点：项目必须纳入全国基础设施REITs试点项目库；底层资产权属合法清晰、项目运营成熟稳定；基础设施项目转让合法；PPP项目的特殊合规要点。本文对此进行了详细分析。     

什么叫做资产运作?

所谓资产运作,是以有限的资产获得最大的增值为目的,以实物形态经营为特征,通过对生产要素的优化配置,对企业资产进行综合运营的一种经营模式。 资产运作的内容,主要有以下几个方面: 第一个方面是盘活存量资产。要盘活存量资产,首先要建立金字塔式的控股模式,即企业以股权为纽带,直接或间接地拥有多家上市公司或非上市公司的控股权。企业通过控股子公司,再由子公司控股二级子公司的方式,可迅速地膨胀资产,壮大规模。很多企业往往以全额投资的方式来控制属下公司,这造成了大量存量资产的浪费,如果改由控股的方式对所属公司进行控制,则可盘活一大笔存量资产,提高资金的使用效率。一个企业能控制     

盘活存量，促进集约化增长

盘活存量，促进集约化增长●本刊评论员大家知道，经过近半个世纪的建设与发展，我国已拥有总体规模庞大的国有资产存量。但是，按计划经济模式形成的经营单一化、规模小型化、组织分散化和缺乏技术开发能力的企业组织结构，严重阻碍着资产存量应有效益的正常发挥。经济规...     

破解难点盘活公路存量

我国公路建设资金主要来自中央和地方政府及国内银行贷款,社会资金所占比重极小。据测算,'十五'期间,公路建设资金缺口仍有2000至3000亿元之多。而现有的公路存量中收费公路以其价值高、现金流充裕、收益稳定的特点为投资者所看好。通过盘活公路存量资产,筹措新的建设资金,是符合市场规律的、高效、可行的选择。公路存量盘活的几种方法我国的公路产权属于国家,公路产权不得转让,亦不能以公路产权作为公司的出资。而依托于公路实物上的公路经营权(包括车辆通行费收费权和服务设施经营权)可以依法转让,也可以用于出资。因此为了达到盘活存量的目的,就必须做足做活公路经营权融资这篇文章。笔者认为公路存量盘活不是简单的一卖了之,而是应通过不同的融资途径使存量资产得到应有的价值体现。以下是几种公路存量盘活的方法:     

射阳县积极盘活的置存量资产

近年来，射阳县始终把盘活闲置存量资产作为企业改革的重中之重来抓，截至2002年底，全县累计盘活闲置存量资产4．2亿元，76个企业恢复生机，7800多名失业、下岗职工实现了再就业。闲置存量资产的盘活推动了全县工业经济的持续快速健康发展，突出表现在：发展速度明显加快，全县定报工业增加值增幅近年来始终保持在15％以上。发展     

多措并举为民营企业盘活存量资产开辟“阳光通道”

<正>近期,国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》,其中提出要充分发挥产权交易所的价值发现和投资者发现功能,推动存量资产盘活交易更加规范、高效、便捷。2022年6月16日,国家发展改革委在例行新闻发布会上也进一步表示,支持民营企业通过产权交易、并购重组等方式盘活自身资产,鼓励回收资金用于新的项目建设。2022年也是常州市加快民营经济高质量发展三年行动计划的收官之年,围绕上述政策方向,