中期房价走势受制两大因素

今天投资房产的势头不减，价格节节攀升，一个重要原因，是人们对将来的房价有乐观的预期。而且，不论房价十年后怎样跌，那些今天无处安身的人，怎会等十年后再买房呢？[编者按]     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

为您房产投资技巧支招

房价变化莫测,涨跌难以预料。什么时候买房不会赔钱,这是个探讨了许久却最终没有答案的问题。这个问题使得众多专家之间都产生了诸多分歧。有的认为,房价只可能会一味的上涨,越晚买越是买不起,     

房产的未来

房产的价值 中国人对房价的心理价值是，生活起居的价值没有投资价值高。很多热衷房产的，基本上首先的心理价值是投资，或者说是保值。这也是房价持续高涨的一个主要原因。现在很多人开始看空房产，貌似崩盘就在眼前，不是晚上就是明天。比如牛刀同学就说了，2014年房价将跌去一半。     

2012,楼市步入寒冬

中国老百姓当前最关心的可能就是房价问题。在经历了2009年开始的房价大跃进,2011年的房价急刹车后,目前确实在强有力的宏观调控下开始了房价下跌。那么2012年又会如何,又该如何做房产投资?房价下跌进行时无论对中国还是对世界来说,2011年都是转折的一年。在经历了2008年的暴跌、2009年的反弹和2010年的继续上涨之后,2011年对资本市场来说是一个     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

地方政府购房入户托市的隐忧

倘若将最近几年的房价联系起来看．就不难发现：房价在短短的几年内已经上涨数倍．那么．房价可以一直涨下去吗？显然不会。那么，最后一棒会被谁接着？他有足够的承受能力吗？一旦房产泡沫破灭．我们有化解这种巨大风险的能力吗？在房价持续上涨的情况下．老百姓所能承受的极限在哪里？这些．是我们迟早都要面对的问题。循着这一思路，我们不难发现．如果“购房入户”政策真的能拉动有些萧条的房市，那么受益者无疑是房产开发商（房价上涨获得暴利岂非正是他们的心愿？）与地方政府（因为房地产业构成城市GDP的一个重要组成部分）．而利益受损的，则必将是更为广泛的当地工薪阶层（要么买房，并因此付出更高的成本；要么继续观望．与住房无缘）。我们试以近期杭州房产市场作一分析。     

汽车

第二套房认定按户算;北京经适房申购细则出台;北京收房新规验后付费;上海房价涨幅创新高房价同比涨9％;广州房价降1141元／m^2     

住房限购令对刚性需求影响有效性的实证研究——以北京地区为例

自房产限购令颁布以来一直饱受争议,该项政策是否能够有效打击投机性购房需求进而稳定房价也是社会各界关注的热点。本文收集实证房产数据,通过Engle-Granger两步法建立误差修正模型来对房产限购令实施的效果进行检测和评估。结果显示房产限购令并没有起到预期的调整房价的效果。     

住房限购令对刚性需求影响有效性的实证研究--以北京地区为例

自房产限购令颁布以来一直饱受争议,该项政策是否能够有效打击投机性购房需求进而稳定房价也是社会各界关注的热点.本文收集实证房产数据,通过Engle-Granger两步法建立误差修正模型来对房产限购令实施的效果进行检测和评估.结果显示房产限购令并没有起到预期的调整房价的效果.     

报摘

投资房产时机已到？ 今年随着美国拥有住房者数量持续增加，一些地区的房价开始上行，这是否意味着房市开始转暖？以下两个基本因素是奠定目前房市活跃的基础。其一是新房建设规模降到了历史性的低位，其二是房价在前期的大幅下降（全美自2006年以来的平均降幅达到30％，而遭受重创地区的降幅甚至达到55％）。     

打造安全理财方案

王先生今年50岁,前些年一直热衷于房产投资,在当时房价上涨的行情下获利颇丰。但是最近几年,房市调控政策频出,房价一直停步不前,今年开始甚至还有下跌的趋势。对市场敏感的王先生决定快速出手,卖掉了几年前买入的一套学区房,扣掉税款和银行贷款,还有200万元的结余。     

如何统计房产市场的价格变动

人们感觉房价实际涨幅比政府公布的房价涨幅要高得多。这种结果主要根源于政府每年向社会公布的平均房价和房价涨幅是以销售量为基础的平均交易房价的涨幅。经分析,我们可以发现,在现阶段房产市场以新房交易为主和城市房地产开发以外延扩张型为主的背景下,当房产市场上涨时,政府公布的房价涨幅低于真实的房价上涨水平,而当房产市场价格下降时,政府公布的房价跌幅又大于真实的房价跌幅。     

房产新政下消费贷款风险及防范对策初探

2009年以来国家相继出台的关于抑制房价上涨的宏观调控政策,对于楼市房价的调控有明显的作用,但对于作为中间商的银行来说,虽然一定程度上可以缓和贷款风险,但同时也增加了相应的银行资金风险,因此找出增加的消费信贷风险并提前做好预防措施,对于降低银行的经营风险有直接的作用.     

以色列大幅调整房产购置税

据以色列国土报报道，以政府最近修订了有关房产购置税法律，每位购房者将因此受益2500美元以上。根据以前的规定，房价在15万美元以内的，免征房产购置税；房价在15万美元至18．7万美元的，[第一段]     

房产新政下消费贷款风险及防范对策初探

2009年以来国家相继出台的关于抑制房价上涨的宏观调控政策，对于楼市房价的调控有明显的作用，但对于作为中间商的银行来说，虽然一定程度上可以缓和贷款风险，但同时也增加了相应的银行资金风险，因此找出增加的消费信贷风险并提前做好预防措施，对于降低银行的经营风险有直接的作用。     

一线城市房价之惑

最近一段时间,一线城市房价上涨成为热门话题.虽然首付调降至20％、二套房的契税优惠等去库存措施并不适用于限购的一线城市,但2015年5次降低利率,减轻房贷负担,房产中介与P2P网贷平台提供的首付贷降低购房门槛并引发投资客入场,股市不振使得闲置资金回流楼市,开发商、中介与媒体的造势诱发恐慌性入市等,都是引发一线城市房价短期暴涨的原因.在经济增速放缓、通胀压力不大等不利于房价上涨的大环境中,一线城市大增的成交量是否已经提前透支需求?这一波房价涨幅将持续多久?以下几个因素将影响房产市场的中长期发展.     

对房产寡头犯罪也要施以重拳

房价几成千夫所指，房奴苦苦挣扎，为什么敢有人断喝：“成为房奴那是活该”？老百姓的声音为什么如此弱小无力？[编者按]     

双薪家庭，理财师不建议买第三套房

“我还要不要再买房呢？”读者尹女士致电《投资与理财》寻求帮助。最近房市疲软．房价下跌，尝过房产投资带来甜头的尹女士本打算继续购房．如今心生担忧及疑问，希望我们的理财师能针对她家的实际情况。给予中肯的建议。