防范信贷风险的预控措施与对策

抵押权在设定的过程中存在着诸多来自于法律或操作等因素的制约，对金融机构而言，要实现确保信贷资金的安全、防范和化解金融风险以实现效益最大化的目标，首要的任务是在全面了解法律障碍的基础上，以预先控制为主要手段，最大化地降低抵押权设定产生的风险。为此。笔提出以下措施与对策建议：     

突破抵押权设定与实现过程中的法律障碍

抵押权作为一种担保物权,具有物权法上的排他性,这一法律特性决定了在债务清偿的过程中,抵押权所从属的债权能优先于其他普通债权而得以实现。正因如此,债权人为了确保债权的实现,在设定债权时普遍注重利用抵押这一担保方     

楼花按揭法律问题研究

楼花按揭业务是银行的一项重要业务.为保证该项业务的顺利发展,银行应把握该项业务的基本法律特征,正确设定和实现抵押权,以有效保护金融债权.     

楼花按揭法律问题研究

楼花按揭业务是银行的一项重要业务。为保证该项业务的顺利发展,银行应把握该项业务的基本法律特征,正确设定和实现抵押权,以有效保护金融债权。     

银行抵押权实现中的法律问题

抵押权在担保物权中扮演着非常重要的角色,其顺利实现与否不仅关系着抵押人的合法权益能否得到有效的保障,更决定着抵押权是否可以发挥自己应有的功能.但是在现今社会,相关法律在制定时不够完善,在行使时往往不能得到有效的保证,由此导致抵押权在实现过程中总是会出现一些法律问题.本文首先对抵押权及抵押权实现的概念进行表述,然后分析了抵押权实现过程中在实现程序、实现方式、实体等方面存在的法律问题,最后根据这些问题总结了自己的一些对应策略,为银行抵押权更顺利的实现提出了几点建议,以期能够保障抵押人的有效合法权益,实现抵押权的应有功能.     

浅谈抵押权的若干法律问题

抵押权是不转移物的占有，为担保债权的实现而在特定物上设立的一种权利。抵押权法律制度的设立对在市场经济情形下，鼓励交易，保护交易安全，具有重要的法律作用。本将从抵押权法律制度的沿革过程中新旧法律交替的法律适用、抵押权与债权和物务的关系、新型物之抵押权等若干法律问题提出浅见的观点。     

浅析房地产贷款抵押中的几个法律问题

一、房地产贷款抵押权设定的范围 （一）抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定．有下列情形之一者不得设定抵押：一是未依法领取权属证书的或有权属争议的：二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以其他方式限制房地产权利的；三是被依法收回土地使用权的；     

商业银行抵押权实现刍议

抵押被誉为最理想且最可靠的担保,但在实践中,商业银行却发现抵押权的实现仍存在各种问题,本文就现行法律中抵押权实现制度的缺陷及其完善作深入探讨,旨在促进严密、高效的抵押权实现制度的建立。     

我国动产抵押权私力实现制度的不足与完善——以对《美国统一商法典》的借鉴为视角

动产抵押权的私力实现不仅关系到动产抵押权人利益的实现,还涉及到债务人其他债权人利益的保护.动产抵押权的标的相较不动产抵押权的标的容易转移、藏匿,且价值贬损快,因此法律应针对动产抵押权的私力实现设置不同于不动产抵押权实现的特殊规则,与<美国统一商法典>相比我国动产抵押权私力实现制度存在一些不足之处.我国动产抵押权私力实现...     

对欠税早于担保物权优先受偿的质疑

2001年4月29日九届人大常委会第二十一次会议对1992年9月4日七届人大常委会第二十七次会议通过的《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)作了修正,其新增的第四十五条规定:"纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置权执行",在对该法律条文的理解上,法学界和审判实务部门争论较多,主要有两种不同的观点:一种观点认为如欠税早于抵押权、质权、留置权的,按《税收征管法》第四十五条的规定,税收优先于抵押权、质权、留置权;另一种观点认为税收优先权其效力应后于经合法公示的抵押权、质权和留置权.但在论述各自的观点时都没有从法律规范冲突的法律适用规则出发.本文拟就从法律规范冲突的法律适用规则出发,对欠税早于抵押权、质权、留置权时,税收优先权与抵押权、质权、留置权发生冲突,税款能否优先受偿以及产生这一冲突的原因作一探讨.     

论中国抵押权的现状及其发展

抵押制度在担保物权中处于核心地位,对于其保全功能,在各国法律中都有了体现,但对其投融资功能,在法律中体现得却很少.随着各国经济的不断发展,金融市场出现的一系列问题,发挥其作为价值权的投融资功能,已成为各国都在积极研究并实践的内容.抵押权证券化被认为是抵押权的未来发展趋势,是实现其投融资功能最佳手段.从我国的法律看,强调的仍然是抵押权的保全功能,但在实践中我国已经开始抵押权证券化尝试.其表现就是2005年开始试点的住房抵押贷款证券化.     

从抵押物的转让谈物权法的完善——兼评《物权法》第191条

抵押人在抵押物上设定抵押权后，并不丧失抵押物的所有权，他有权自由转让抵押物。抵押权人的抵押权并不因此受影响，他有权依据物权追及效力，行使抵押权。第三取得人可以主张瑕疵担保请求权、代价清偿和涤除权，以取得抵押物所有权。     

谈船舶抵押的几个法律问题

船舶抵押已成为当今世界海运业最主要的融资手段之一。本文从船舶抵押担保合同说起，以船舶抵押的取得方式与船舶抵押登记效力为主线，对船舶抵押权同船舶的其他担保物权竞合与法律调整的问题作了介绍，并对船舶抵押权实现、消灭或无效作了详细的阐述。本文对从船舶抵押权的产生到灭失的过程中有关可能涉及到重大法律问题均有所触及，试图能对与海运船舶界有业务交往的金融界人士，在防范相关法律风险方面有妖帮助，     

抵押权及其在抵押贷款中的运用

抵押贷款是银行当今普遍采用的一种贷款方式。在我国《民法通则》规定的四种担保方式中,保证和抵押是适合于贷款的担保,而又以抵押因为可靠易行得到广泛的运用。抵押贷款是以借款人或第三人的财产作为还款保证。它对加强银行资产风险管理,保障银行权益方面所起的作用是明显的。但是,在实践中,也有相当多的抵押贷款由于种种原因归于无效,最后没有实现担保贷款的目的。从法律理论的角度讲,抵押贷款是抵押权与债权结合的一种方式,是抵押权在借贷关系中的具体运用。因此,了解抵押权的法律属性对办好抵押贷款是有积极意义的。一、抵押权是一种他物权     

建筑工程承包人优先受偿权优于银行抵押权的法律分析

房地产市场涉及复杂的法律关系,使得商业银行房地产开发贷款面临诸多风险,风险的落脚点主要是银行抵押权的安全性和有效性.银行抵押权一旦受限或存在瑕疵,房地产开发贷款的风险既是现实的也是潜在的.本文以建筑工程承包人优先受偿权的法律性质为出发点,分析承包人优先权对银行抵押权限制,银行贷款抵押物可能产生的风险,提出商业银行房地产开发贷款的风险防范措施,以确保信贷资金安全.     

我国动产抵押权私力实现的不足与完善——对《美国统一商法典》第九篇的学习与借鉴

动产抵押权的私力实现不仅关系到动产抵押权人利益的实现，还涉及到债务人其他债权人利益的保护。动产抵押权的标的相较不动产抵押权的标的容易转移、藏匿，且价值贬损快，因此法律应针对动产抵押权的私力实现设置不同于不动产抵押权实现的特殊规则。     

浅谈我国建造中船舶抵押权的设定

船舶抵押权作为一种担保物权,已经成为船舶融资担保的主要方式.但是,由于建造中的船舶与一般意义上的船舶不同,所以,建造中船舶的抵押权也不同于一般意义上的船舶抵押权.本文旨在通过分析<海商法>和<物权法>的相关规定,来明确建造中船舶抵押权设定中的特殊性.     

试论住房按揭贷款对我国抵押权制度理论的突破

住房按揭贷款的开办，不仅为广太居民改善住房提供了新的融资形式，而且在法律上是对我国现行抵押权制度的突破，主要表现在抵押权标的内容、设立方式、实现方式和标的风险责任承担原则，对我国柢押权制度的发展有着深远意义。     

办理抵押贷款合同的公证问题

<正>开办抵押贷款,是消除贷款风险,提高资金使用效益的重要保证.谈抵押贷款,就涉及到一个关键的问题,即抵押权.所谓抵押权是指债权人(抵押权人)以确保债务清偿为目的而在债务人或第三人特定的物(财产)或权利上所设定的利益取得权.其特征是:(1)抵押权的设立是以确保债务清偿为目的;(2)它是一种他物权,即对他人所有的财产(或权利),有取得     

排污权抵押贷款的障碍及法律完善

排污权抵押贷款作为一项绿色信贷措施,为商业银行开拓了信贷新产品,提升了商业银行的竞争力和社会形象。但由于排污权抵押立法的缺失,商业银行以排污权为抵押客体发放贷款时,将会面临一系列法律障碍,最终导致商业银行面临抵押权难以实现的风险。本文通过分析商业银行抵押权难以实现的法律原因,提出具体的解决措施和法律完善,以保障商业银行的经济利益,促进排污权抵押贷款业务的发展。