省分行营业部：强势拓展房地产业务 实现业务发展新突破

今年上半年，省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策，在国家房地产政策的不断调整中，抢抓市场机遇，充分挖掘房地产客户资源，着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末，营业部房地产类贷款余额为145204万元，较年初增加47073万元，增幅为43％，存量约占营业部信贷总资产的14．39％。其中：房地产开发贷款余额为81660万元，较年初增加45613万元，约占营业部增量贷款的60％；个人住房贷款余额为63544万元，较年初增加1460万元（含公积金委托贷款实际增加额1276万元），增加贷款主要为省直公积金委托贷款，存量约占营业部个贷资产的70％以上。     

抓住机遇 抢占市场 全面拓展个人住房贷款业务

中国建设银行北京市分行认真贯彻中国人民银行《关于加大住房信贷投入 ,支持住房建设与消费的通知》精神 ,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷业务的工作重心 ,努力抢占市场 ,积极开拓创新 ,促进了个人住房贷款业务的快速发展。 1998年以来 ,建设银行北京市分行累计发放个人住房贷款 96 70亿元 ,支持42 2 18户居民购房 42 371套 ,购房面积36 4万平方米。截至今年 4月底 ,个人住房贷款余额 89 9亿元 ,较年初增加33 9亿元 ,增长 6 0 5 %。一、适应市场需求 ,完善住房贷款品种体系建行北京市分行在全面推进个人住房贷款业务过程中 ,本着“…     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

大力发展我行个人住房贷款业务的几点意见

近年来，我行个人住房贷款业务紧紧围绕总分行房地产信贷工作有关精神，以结构调整为主线，提升经营层次，坚持营销和管理并重，积极营销源头性优质按揭贷款资源，努力拓展优质低风险个人购房按揭贷款市场，坚决退出劣质或低效益客户，有力地推动了全行房地产信贷业务健康有序发展。截止2005年12月末，全行个人住房贷款（含个人商业用房贷款，下同）余额61835万元，较年初增加8390万元。个个住房不良贷款五级分类余额2792万元，不良率为4.52%。剔除年末信贷资产清查摸底新增3084万元，房地产不良贷款实际下降82万元。     

亮点 热点 焦点——金融业务发展态势分析

随着中国住房制度改革步伐的加快，住房金融业务也由起步期进入较快发展期，成为中国银行业一个新的业务增长点。到2002年9月末，个人住房贷款和房地产开发贷款的余额分别为7423亿元和4974亿元，前三季个人住房贷款增加1835亿元，同比多增144亿元，信贷资金对房地产业提供了有力支持。     

强势推动弱势业务 贴近市场进位争先——宿州分行个人住房贷款业务健康发展

今年以来，宿州分行认真贯彻省分行年度工作会议精神，将个人住房贷款业务作为重点发展的资产业务之一来抓。至六月末，全行个人贷款余额达29396万元，当年新增7593万元。其中：个人住房贷款余额7099万元，当年新增4441万元，完成省分行年度计划的177％。个人住房贷款余额占个人贷款余额的24％，较去年末提高了12个百分点；个人住房贷款当年新增占个人贷款当年新增的58％，较去年末提高了48个百分点。[第一段]     

建行系统加快发展房地产金融业务

<正>据4月21日在榕召开的全国建行房改金融暨房地产开发工作会议透露,截至1991年底,全国建行累计发放开发企业流动资金贷款369亿元,贷款余额达89亿元;为开发企业预收购房款余额251亿元;代理开发企业发行住房建设债券23亿元。在建行的大力支持下,3000多家国营开发企业共完成开发工作量1275亿元;建成商品住房2.52亿平方米,约可解决500万户居民的住房问题;企业实现利润82亿元,自有流动资金88亿元。建行在支持社会开发企业发展的同时,还充分利用自身业务优势,组建了177家开发公司,直接参与房地产开发经营,累计开发房屋1041万平方米,竣工665万平方米,约可解决10万多户居民的住房问题。 据介绍,为配合房改工作,到1991年底,全国建行已设立房地产信贷部1593个,配备了1万多名专职人员,建立起全国最庞大的房地产金融组织管理体系、比较完整的房地产金融信贷业务体系和比较系统的房地产金融规章制度体系,已吸收房改存款104亿余元,发放房改贷款44亿元。     

对牡丹江市个人消费贷款业务开展情况的调查

一、基本情况(一)个人消费贷款运行基本情况截至6月末,牡丹江四家国有商业银行个人消费贷款余额173338万元,占各项贷款余额的20.48%,余额比年初下降16871万元,同比下降32610万元。其中:汽车消费贷款余额7476万元,个人住房消费贷款余额159872万元。上半年共新发生个人不良消费贷     

不甘雌伏思雄飞——工行唐山分行个人住房贷款首次实现双首位

“自从开办个人住房贷款业务以来,我就一直从事这个工作。增量占比有过首位记录,但余额占比却从未到过首位,今天是第一次。”——面对余额及增量双首位的喜人业绩,工行唐山分行消费信贷业务部副经理才立明兴奋异常。据统计,截至6月末,该行个人住房贷款余额20．41亿元,较年初增加3．18亿元,同比多增9100万元。累放4．64亿元,同比增加1．13亿元。个人住房贷款增量市场占比连续6个月稳居同业首位。     

关于三门峡分行开展个人住房贷款情况的调查

一、住房贷款开办情况 三门峡分行下辖5个县(市)支行,6个城区支行,1999年只有3个县(市)支行、1个城区支行办理住房贷款业务,住房贷款年末余额4920万元,其中个人住房贷款876万元.2000年,除2个城区支行外,全部办理该项业务,全年累计办理个人住房贷款2952笔,住房贷款年末余额1.7亿元,其中个人住房贷款1.1亿元,比年初增加1亿元,到2001年4月末,住房贷款余额达2.3亿元,其中:个人住房贷款1.7亿元,比年初增加6372万元.他们的做法是:     

我省个人住房、汽车消费信贷制约因素浅析

近年来,随着房地产及汽车市场的迅猛发展,我省个人住房及汽车贷款业务亦成良性发展,尤其是国有商业银行住房和汽车消费贷款一直保持较快增长,在消费贷款中占主要地位。截至2004年12月底,国有商业银行金融机构个人消费贷款余额为173979万元,其中个人住房贷款余额166111万元,占消     

谈谈我行如何拓展房地产信贷业务

1999年我行各项业务稳健经营,全面完成或超额完成上级行下达的各项经营指标。各项存款完成任务的118.9%,各项贷款余额比年初增3649万元,其中个人住房贷款增2880万元,完成利润任务的152.5%,人均创利3万元;表内贷款利息收回率129.34%,综合利息收回率98.86%,财务收入完成任务95.14%,不良资产占比比年初下降20个百分点,中间业务收入完成任务的144%,增幅260%。按揭贷款从无到有,从小到大,在南宁占有一定的市场份额,创出了农行的品牌。1999年,我行“舞”好房地产信贷这一龙头业务,房地产信贷特别是个人住房信贷得到健康快速的发展。1999年末房地产…     

份额是这样提升的——农业银行阜宁县支行个人住房贷款业务拓展情况调查

今年以来,农业银行阜宁县支行结合县域经济特点,把拓展个人住房贷款业务摆上全行个人业务发展重中之重的位置,通过明确专门部门,配备专职人员,制定专项政策,组织重点营销,全力寻求突破,实现了个人住房贷款业务的快速发展。到3月末,该行个人住房贷款余额达3754万元,较年初净增1792万元,比全县金融同业净增总和还多1050万元,增量市场份额达70.72%,月月都位居全县金融同业之首。同时还带动了代理保险、网上银行、银行卡、转账电话业务的快速发展。     

最高法院司法解释对个人住房贷款形成的法律风险

截至2004年10月末，全国商业银行发放的个人住房贷款余额为14977亿元，比年初增加3241亿元；其中，工、农、中、建四大国有商业银行发放的个人住房贷款余额为12196亿元，比年初增加2269亿元。工、农、中、建四大国有商业银行个人住房贷款余额、增量分别占全国个人住房贷款余额、增量的81％和70％。本拟从法律视角对最高人民法院分别于2003、     

非对称信息下银行个人住房贷款风险探析

一、我国个人住房贷款风险现状我国1984年首先开办个人住房贷款,1998年以来随着城镇住房制度改革的深入,个人住房贷款业务已取得了相当大的发展。从2002年以来,居民个人购房贷款余额直线上升,至2006年底,居民个人购房贷款余额2.25万亿元,比年初增加3300亿元。目前,上海市在房价大幅下跌之后,已经出现个人购房贷款集体违约的情况。上海市2005年末个人住房贷款出现连续3个月以上违约户数达7869户,同比     

强化营销 严控风险——铜陵分行个人住房贷款业务健康快速发展

2006年，铜陵分行认真贯彻落实省分行工作部署，以金融超市为依托，努力做大做强个人住房贷款业务。年底，该行个人住房贷款余额13852万元，较年初增长8032万元，完成省分行计划的160％；在全市市场份额中，存量占比为23％，增量占比达49％；贷款五级分类中正常贷款占比为99．9％。在省分行个人住房贷款综合考评中，该行排名第一。     

民和地区消费信贷发展中存在的问题及对策

自1998年以来,民和地区消费信贷有了一定的发展,但由于受经济发展水平、信用环境等多种因素的制约,消费信贷发展速度缓慢,规模不大。尤其在近几年来,消费信贷萎缩,发展更趋单一,这需要我们认真探究其根本原因,以便推动该地区消费信贷的健康发展。一、民和地区消费信贷发展的现状(一)民和地区金融机构开办消费信贷的现状2005年3月末,消费信贷的余额为5708万元,较年初减少101万元,下降2%,消费信贷占全县各项贷款的7%。1.商业银行自营性个人住房贷款季末余额为747万元,较年初减少78万元,下降9%,其占消费信贷余额的13%。民和工行自营性个人住房…     

贵州省麻江县农村信用合作联社

该社下辖11个信用社、1个营业部；在职员工82人。有入股社员3．6万户，股本金余额1692万元。截至2007年7月末，各项存款余额32482万元，比年初增J1112029万元，占县内金融机构存款市场份额的51．67％；各项贷款余额25054万元，较年初增加3953万元，占县内金融机构贷款市场份额的81．65％，其中：农业贷款14266万元，占贷款总额的56．94％，较年初上升2348万元。[第一段]     

庐江支行个人业务营销见成效

年初以来,庐江支行深入开展“春天行动”个人金融业务综合营销活动,截至3月底,储蓄存款余额达270572万元,较年初净增35800万元,同比多增4461万元,完成一季度计划的156％;借记卡发卡量净增8871张,其中惠农卡完成1672张,贷记卡营销完成实绩54张;营销开放式基金1844万元,完成一季度计划的217％;个人住房贷款发放330万元,完成一季度计划的110％,个人非住房贷款贷款609万元,完成一季度计划的203％。     

当前我国商业银行房地产信贷风险及其防范研究

据中国银监会6月17日发布的《中国银行业监督管理委员会2009年报》显示,2009年全国主要金融机构商业性房地产贷款余额高达7．33万亿元,房地产开发贷款余额与个人住房贷款余额增幅均创新高,房地产信贷潜在风险隐患相应上升。同时,在“新国十条”政策调控下,房地产企业又面临着新的考验,这可能激发房地产信贷风险的出现。基于此,本文对当前我国可能存在的商业银行房地产信贷风险进行了分析,并尝试在新的政策背景下,提出相应的风险规避或防范措施。