我国推行房地产证券化面临的主要问题及对策

房地产证券化在我国的推行是一种必然趋势。剖析了我国推行房地产证券化面临的主要问题，并根据问题产生的原因，针对性地提出了解决问题的对策，以期能对促进我国房地产证券化的推行有所裨益。     

投资性房地产——企业和税务共同面临的问题

一、界定投资性房地产资产要素的现实意义随着经济的发展和投资观念的改变,对有关房地产或物业项目进行投资,渐成一种时尚。有的企业将投资房地产作为主营业务;有的企业在经营其他业务的同时,兼营房地产投资业     

投资性房地产评估方法及问题探讨

房地产行业是我国市场经济中的重要支柱性产业,很多企业、机构以及个人都投入了大量的资金参与到投资性房地产中,投资性房地产已经成为影响重要的投资手段.国家陆续出台了一系列的管控措施,从多个角度规范了该行业的发展和经营,保障行业可持续发展和持续稳定的增长.本文围绕投资性房地产进行深入探讨,重点分析了具体的房地产评估方法和实际...     

房地产企业面临的问题及发展对策

随着我国经济改革的深入，城市化进程的加快，房地产企业扮演了愈来愈重要的角色。2004年国务院18号文明确了房地产业作为国民经济支柱产业的地位，因此房地产企业的健康发展显得更加重要。2006年6月出台的“国六条”，在延续以往政策框架的基础上，从供应结构入手，以引导合理消费。现阶段是城市增长的关键期，房地产面临的重要问题是从城市土地运营商到城市运营商或资本运营商的发展战略转型还有较大差距，房地产企业将给自己准确定位，在现状与目标差距中确定发展的路径，变不利为有利，找到企业生存发展的方向和路径。     

商业银行房地产信贷业务面临的问题及对策

我国商业银行房地产信贷业务面临房地产信贷规模增长过快、房地产融资过分依赖银行信贷、信贷管理内控执行不力、银行同业竞争无序和信息不对称等诸多问题。笔者认为应从加强商业银行房地产信贷监管力度、增强政策措施的协同效应、健全房地产信贷相关法律法规等方面加以解决。     

中国房地产投资性过强成因及对策探讨

从供需两方面判断出我国房地产市场投资性过强的基本事实。探析我国房地产市场投资性过强的原因:行业供需缺乏弹性的特点、国民财富的增加、银行信贷过度支持、不合理的土地政策以及参与者的心理因素等。提出抑制房地产投资性过强的相关政策建议,协调整体经济发展,完善住房保障制度、金融体制及税制。     

投资性房地产核算问题的探讨

随着社会城市化进程的不断深入,房地产投资的形式已经变得多种多样,投资性房地产属于一项长期的资产投资活动,因此,对投资性房地产核算的问题已经摆在了我们的面前。一、如何正确选择真正适合的投资性房地产会计计量模式随着新的《投资性房地产准则》的发布,在投资性房地产核算问题的问题上,由于新旧准则中相关制度下会计处理的不同,如何正确选择真正适合的投资性房地产会计计量模式已经成为重要议题。     

我国房地产行业发展面临的问题以及对策研究

从2002年到如今,中国房地产业的发展十分迅速,已经是我国经济发展的主要动力,许多民间团体和个人也投资房地产,引发了房地产市场的热潮。但我国房地产行业快速发展的同时也存在一些弊端,本文对房地产行业的现状以及问题进行分析,从而提出一些个人的想法以及对策。     

投资性房地产准则若干问题浅析

本文就《企业会计准则第3号——投资性房地产》所规范的投资性房地产内容、后续计量模式及其转换方法等问题进行浅析,并分析了投资性房地产的相关涉税处理问题。     

房地产抵押评估目前面临的问题及对策

随着我国新一轮宏观调控的展开，房地产金融政策相应进行了调整，作为房地产价格评估业务重要领域的房地产抵押评估，需要面对新的课题，研究调整业务发展战略，建立有效的应对机制，以使估价工作适应经济发展的整体环境。     

房地产开发中面临的法律问题及对策

国有企业利用土地与他方合作进行房地产开发过程中面临许多法律问题，由于我国在房地产合作开发和项目转让方面没有专门的立法，所以在合作开发房地产项目的实践中，由于当事人难以掌握的法律问题以及合同内容订立的问题，导致在合作开发过程中出现很多纠纷。尽管有土地使用权出让、土地使用权转让合同等推荐使用的示范文本，但实用性差，究其原因有三点：１．文本合同的主体一方大多为土地管理部门，而另一方为普通的法人，从这一角度上讲，合同设定的权利、义务和平等主体的当事人之间签定合同所设立的权利、义务有较大差别；２．文本合同…     

投资性房地产会计处理问题研究

本文基于投资性房地产会计处理相关理论,对"投资性房地产会计处理问题"展开深入研究,并提出切实有效的措施。     

投资性房地产会计处理问题探讨

为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露．财政部于2005年7月29日颁布了“企业会计准则——投资性房地产（征求意见稿）”。笔者就稿中的内容谈一点个人见解。     

我国房地产经济发展的问题及对策

人与自然的矛盾,发展与限制的矛盾不仅被人们所认识,也逐渐成为研究的热点。可持续发展的概念就是在这样的背景下提出的。我国的房地产业正逐渐发展成为国民经济支柱产业之一,因此研究房地产经济的可持续发展问题具有非常重要的战略意义。     

投资性房地产会计准则在上市公司运用中存在的问题及对策研究

一、投资性房地产准则概述 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是一种经营性活动,主要形式是出租建筑物、出租土地使用权。房地产租金就是让渡资产使用权而取得的使用费收入。投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权,     

上市公司首次实施投资性房地产新准则遇到的问题及对策探讨

新会计准则规范了投资性房地产的确认、计量和信息披露,对拥有投资性房地产的上市公司而言,具有重大的意义     

对于投资性房地产若干问题的探讨

投资性房地产是一项特殊的长期资产.本文时投资性房地产(出租房地产部分)的四个问题:(1)符合定义但不符合条件的投资性房地产认定问题;(2)既有自用又有出租情况下,投资性房地产入账价值的确认问题;(3)不符合收入确认条件情况下,投资性房地产的核算问题;(4)投资性房地产处置问题,进行了积极的探讨,提出了见解.     

投资性房地产处置核算存在的问题

本文针对以公允价值模式计量的投资性房地产处置环节账务处理中存在的问题，从报表列示、会计信息可比性和可理解性等角度进行了分析，并提出改进方法。     

上市公司首次实施投资性房地产新准则遇到的问题及对策探讨

《企业会计准则第3号-投资性房地产》2007年1月1日我国在上市公司中首次实施,在深沪两市截至2007年4月27日已披露年报的1303家上市公司中,采用公允价值计量的仅有9家.本文分析了新准则实施对公允、客观地反映企业投资性房地产真实市场价值的作用,并分析了实施新准则过程中出现的问题以及解决的办法与建议.