土地流转须以民为本

近年来,广东省增城市按照强基础、调结构、扩基地、重科技、畅流通的工作思路,采取强有力的政策措施,依法引导农村土地承包经营权流转,提高农业产业化水平,促进都市农业与生态旅游业融合发展.目前,全市农村土地承包经营权流转面积达123707.61亩,占耕地总面积的30.46%,流转出土地的农户数为44267户,占承包总户数的35.64%.     

土地承包经营权流转核算

农户的土地承包经营权流转主要方式有转让、出租、互换、转包、入股、抵押、担保等,随着农村产权交易市场的建立和发展,农村土地承包经营权流转日趋活跃,村集体经济组织作为农村土地流转的主体积极参与其中,有力推动了农业规模经营发展和农业转型升级.目前,村集体经济组织参与的土地承包经营权流转形式及核算方法主要有以下5种.     

土地承包经营权及其流转

土地承包经营权是在统一经营的基础上发展起来的经营权，是指非土地所有人依法取得的对土地资源的占有、使用和收益的权利。本文分析了土地承包经营权流转存在的问题及其成因，探讨了土地承包经营权流转原则和应把握的工作环节。     

土地经营权流转助增收

甘肃省敦煌市七里镇杜家墩村地处两镇城郊,全村耕地面积6837亩、人口2872人、劳动力1734人、人均耕地2．38亩,2008年人均纯收入达5906元。近年来,杜家墩村在进一步巩固和稳定家庭承包经营制度的基础上,紧紧围绕农业产业结构调整和“一特四化”的发展要求,充分利用土地资源优势和地域优势,     

土地承包经营权流转五必须

一、土地承包经营权流转,必须以承包制度稳定为前提。开展土地承包经营权流转,农民最担心的是失去土地。为此,必须认真落实延长土地承包期30年的政策,稳定土地承包制度,并向农民颁发为期30年的《土地承包经营权证书》,给农民吃下长效“定心丸”,从而消除农民的顾虑。二、土地承包经营权流转,必须以增加农民收入为动力和最终目的。农民是最讲现实的,土地流转必须比他自己耕种能带来更多的收入,他们才能有积极性。浙江省江山市小目源村在大田反租中,出租土地的农户,每年每亩不仅可以拿到156元的租金,农业税和上交村提留的45元也…     

土地流转经营权抵押贷款探析

<正>农民专业合作社、专业大户等农业经营主体逐渐成为引领现代农业发展的主力军,然而资金积累少、融资难等问题成为限制农业经营主体实现规模化产业化经营和获取更高产业附加值的严重障碍。为破解这一难题,浙江省嘉兴市秀洲区从2009年开始积极探索,大胆实践,开展农村土地流转经营权抵押贷款工作,取得了良好成效。截至2013年底,全区共办理农村土地流转经营权证16本,抵押贷款259万元,较好缓解了     

加快土地承包经营权流转 推进农村集约化经营——铁岭市龙山乡柴河东村土地承包经营权流转纪实

一、龙山乡柴河东村基本情况 铁岭市银州区龙山乡柴河东村地处城市近郊区,地理环境得天独厚,交通便利.柴河东村是以朝鲜族为主的少数民族村,全村共有农户223户,人口683人,其中:朝鲜族200户,占全村总户数的90%.     

土地经营权流转与农业产业化经营

浙皖两省土地经营权流转的比较研究表明，农业产业化经营是土地流转得以推行的前提条件。而要实现农业产业化经营，资本和人才是两个必备的基本要素。我国土地产权结构存在制度缺陷，但并非是限制土地流动的主要因素。中西部地区资本与人才相对匮乏，限制了农业产业化经营，而这正是土地流转难以推行、农田大量抛荒的根本原因。农业产业化与土地流转互相依存，互相促进。组织创新与制度创新是实现农业产业化的关键因素，基层政府的作用举足轻重。     

谷城县农村承包土地经营权流转暂行办法

编者按:近年来,湖北省谷城县积极开展农村土地流转工作,去年在试点、规范的基础上全面推开。今年3月,他们制定了农村土地流转暂行办法,现全文刊登,供各地参考借鉴。     

发育并规范土地承包经营权流转

家庭承包制作为一项制度创新 ,固然曾经有力地促进我国农业生产的发展 ,但却不可能一劳永逸地解决我国农业发中的全部问题。发端于 2 0世纪 70年代末的我国农村微观经济体制改革 ,把农户塑造成为自主经营、自负盈亏的独立商品生产者 ,随之而来的必然要求把深化农村经济改革的重点 ,放在如何为农民进入市场铺平道路上。但是 ,值得引人深思的是 ,当市场机制开始发挥作用的时候 ,又会越来越明显地感到 ,仍然需要继续解决客观存在着的深层次矛盾 ,即农业比较利益偏低使农业在市场竞争中处于不利的地位。长时期以来 ,许多人都把我国农业比较利益…     

土地承包经营权流转五注意！

笔者长期与农民打交道，看到一些老百姓在土地流转时草率了事，出现纠纷叫苦喊冤，让人甚是痛心。为此，给广大农民朋友提个醒。     

放活土地经营权 做好流转大文章

放活土地经营权做好流转大文章高玉臻从１９９３年１２月开始，安徽省阜阳市在试点的基础上，全面实施了第二轮农村土地承包制度改革工作。各级党委、政府在新一轮为期３０年“生不添，死不去”的农业承包合同签订后，不断探索，积极努力，重点围绕如何放活土地经营权，建...     

土地经营权流转交易具备的条件

正1权属清晰没有任何争议。2交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织,且有流转交易的真实意愿。3流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人(须有产权人签字或盖章授权的委托书)。4流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体     

土地经营权流转转出一片新天地

不久前，湖南省资兴市兴宁镇岭脚村3个村民小组106户农民，通过该镇农村土地流转管理服务中心鉴证，将220亩水田承包给个人兴办蔬菜基地。除收取租金外，国家惠农资金依旧归农民享有，该镇农民还可以到蔬菜基地打工。这正是资兴市农村土地流转成果的一个缩影。     

土地承包经营权流转的物权法分析

土地承包经营权流转的经济发展功能和社会保障功能如何协调统一,是土地承包经营权流转能否彻底物权化的关键,2007年3月出台的《物权法》对此进行了尝试,然而遗憾的是物权法对于土地承包经营权流转的物权化却不是那么彻底。本文从物权法理论的角度出发,指出了目前土地承包经营权在流转中存在的问题,并分析了问题存在的根源所在,最后有针对性地提出完善土地承包经营权流转制度的建议。     

新乡市土地承包经营权流转障碍分析

本文通过广泛查阅文献资料和农户调查的方法,结合土地承包经营权流转的法律基础,以河南省新乡市为例,对新乡市农村土地承包经营权流转存在的主要问题了进行了研究,研究结果表明新乡市土地承包经营权流转存在诸多流转障碍。     

规范土地流转需多方发力——新疆农村土地承包经营权流转调研

允许农民采取多种形式流转农村土地承包经营权,是我国在新时期稳定和完善农村基本经营制度,进一步解放和发展农村生产力的重要举措.2009年,新疆维吾尔自治区党委、政府出台了《关于做好农村土地承包经营权流转工作的意见》(以下简称《流转意见》),提出在开展农村土地承包经营权流转工作时,要结合各地实际,自愿、有偿、规范、有序、稳妥地进行.2012年,新疆自治区《流转意见》出台三周年,本文结合基层调研中发现的新情况、新问题,分析新疆农村土地流转工作的现状、动因及问题等,提出相应对策建议.     

做好土地经营权抵押须深化部门联动

正2015年,山西省曲沃县被确定为农村承包土地的经营权抵押贷款全国试点县。三年来,曲沃县严格按照国家政策要求,积极创新工作机制,推动土地经营权抵押贷款取得进展,同时也在试点运行过发现了一些问题,需要进一步突破。     

农业生产企业流转土地经营权的会计核算

<正>当前，工商企业等社会资本投入农业领域的项目越来越多，但笔者在实际工作中发现，一些农业生产企业支付大面积土地流转费时，存在账务处理不统一、不规范的问题，有的确认为预付账款，有的确认为其他应收款，有的确认为长期待摊费用逐期摊销，甚至还有的不进行账务处理。在2018年《企业会计准则第21号——租赁》修订后，企业流转土地的账务处理还涉及较为复杂的现值计算，