浅析房地产业的"资本市场抢占"

2006年房地产业的资本市场表现 在过去的一年里,虽然经历着持续性的"政策调控严冬",中国房地产企业在资本市场上的表现仍然非常抢眼.A股市场再融资和IPO大门的重新开启对于处在行业调控之中的房地产企业来说,无疑是几年来最令人兴奋的契机.IPO、定向增发、借壳上市、债券融资,资本市场为房地产企业提供了多样化的选择.截至到2006年底,房地产企业通过资本市场已累计融资接近300亿元人民币.包括保利地产、北辰实业、世贸地产、绿城中国等在内的6家公司在A股或港股市场上成功首发,总筹集资金超过200亿元;栖霞建设等上市公司以"地产+定向增发"的融资模式,筹集资金近30亿元;此外地产类上市公司配股募集资金近27亿元;华侨城、浦东金桥、亿城股份等上市公司以发行债券方式融资约20亿元.除此之外,约有30多家房地产上市公司通过买壳、资产置换的方式实现上市.     

廖明舜:宝龙“多元”模式

地产"新政"频频,国家调控力度不减,地产企业资金链条渐缩渐紧。在政策和市场的双重压力下,直接融资无门,间接融资受阻,地产企业纷纷陷入胶着。在融资面临"四面楚歌"时,地产业CFO应如何创新"寻钱"模式?为此,《新理财》采访了宝龙地产控股     

养老地产PFI-REITs模式与基于熵值法的融资风险分析

养老地产面临融资困境。构建PFI-REITs融资模式,利用熵值法对随机挑选的“养老地产融资风险因素的调查问卷”结果进行风险分析,结果发现养老地产投资政策变动、通货膨胀、施工技术、各利益相关者的融洽程度以及养老地产市场的需求量和最终使用者的满意度影响较大,应高度重视。     

2006中国地产金融年会在北京嘉里中心隆重召开

2006年10月23～24日，由新地产策划机构和思源投资主办的2006中国地产金融年会在北京隆重召开，众多政府官员、经济学家、国内外金融机构代表、地产企业高层聚首嘉里中心，探讨如何才能实现多元融资，多方对接，获得多赢效应。     

绿色金融政策会提高企业债务融资成本吗？

“十四五”规划纲要明确提出，要加快发展方式绿色转型，构建绿色发展政策体系，大力发展绿色金融。本文基于2017年我国建立绿色金融改革创新试验区的政策冲击，使用双重差分法考察绿色金融试点政策对企业债务融资成本的影响。结果表明：(1)在绿色金融试点政策实施后，实验组企业的债务融资成本显著上升；(2)企业较高的绿色技术创新水平与环境信息披露质量能够缓解绿色金融政策对债务成本的影响；(3)融资约束程度较高的企业在绿色金融试点政策实施后，债务融资成本上升更为显著。本文为继续深化绿色金融改革、促进经济结构绿色转型提供了经验证据和政策启示。     

养老地产PFI-REITs模式与基于熵值法的融资风险分析

养老地产面临融资困境。构建PFI-REITs融资模式,利用熵值法对随机挑选的"养老地产融资风险因素的调查问卷"结果进行风险分析,结果发现养老地产投资政策变动、通货膨胀、施工技术、各利益相关者的融洽程度以及养老地产市场的需求量和最终使用者的满意度影响较大,应高度重视。     

房地产企业如何适应土地增值税清算

《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）于2007年1月16日晚在国税局网上悄然露面．次日引发房地产类股票刷刷跳水．就连“万科”、“保利地产”、“招商地产”这些地产航母纷纷跌停。那么该政策的执行究竟对房地产企业有何影响．房地产企业又该如何准备应对措施呢？本文将对这二个问题作一个简要分析．     

2007年有望再掀内地房企香港上市热潮

2006年被称为“内地房地产企业香港上市年”。一年来,内地一共有5家房地产企业在香港成功上市,是至今在香港上市的内地房企最多的一年。当年,由香港主板先后吸纳的富阳控股、世茂地产、绿城(中国)、上     

视界·资讯

越秀地产订合2笔共3亿贷款融资协议2013年12月20日,越秀地产股份有限公司发布公告称。其作为借款人与2家银行（各为贷款人）订立了2份融资函件,即“首份融资函件”及“第二份融资函件”。     

中国中小企业间接融资的所有制歧视:来自双差分估计的经验证据

在中国社会主义市场经济体制条件下,学界往往关注非公有制企业是不是受到了政策的所有制歧视,本文的结论将会有助于加深对这一问题的认识.我们选择分析了2000年至2006年不同所有制类型的中小企业间接融资状况,对2001年至2006年间陆续出台的一系列促进中小企业发展的法律法规的政策效果进行评估.2003年实施的<中小企业促进法>和2005年、2006年颁布的中小企业间接融资放宽政策是本文的主要关注对象.我们按照注册所有制类型和实际控股情况,比较了所有制形式对于企业间接融资状况的影响.本文的主要贡献是首先尝试使用面板数据和双差分方法对中国中小企业间接融资中的所有制歧视状况进行了量化研究.我们发现对非公有制中小企业间接融资的所有制歧视普遍存在,同时在部分行业中,私营企业和外资企业受到了政策倾斜的优惠待遇.     

“第二届亚洲地产融资模式创新论坛”在北京隆重举行

2012年12月15日,由亚洲房地产俱乐部主办的“第二届亚洲地产融资模式创新论坛“在北京金融街洲际酒店隆重举行。有来自于国rail、商业地产领域和著名投资机构的300余位分别来自主流地产投资和开发企业和大型地产金融机构的总裁、董事长齐聚一堂,大会安排为期一天．日程紧密围绕地产与金融如何配合协作实现合作模式的创新升级进行了深入探讨。亚洲房地产俱乐部董事总经理刘佳奇先生为大会做了致辞．并介绍了该机构正在联合地产会员企业策划成立地产私募股权基金．与多家大型地产商绑定联合作为发起人成立基金管理公司．作为其俱乐部会员企业的项目投资平台。     

融资租赁行业在试点“营改增”中面临的问题及建议

2012年12月1日,天津市滨海新区(以下简称“新区”)融资租赁行业纳入“营改增”试点范围.将营业税改征增值税,有利于消除重复征税,增强企业发展动力,关系到融资租赁行业的长远发展.本文对新区融资租赁行业试点“营改增”情况进行了调查,发现部分融资租赁企业存在实际税负降幅不明显、纳税不均衡、缺乏相关政策的实施细则、部分业务操作存在难度等问题,进而提出相关政策建议.     

政策不确定性与企业债务融资的实证研究——来自地级市层面的证据

采用2008-2015年各地级市主政官员(市长或者市委书记)更替事件作为政策不确定性的代理变量,实证检验地方主政官员更替产生的政策不确定性对企业债务融资产生的影响,并进一步考察银行关联和政治关联的作用。研究发现：存在政策不确定性时,企业会显著降低债务融资水平,且这种影响对短期债务融资水平的影响更为显著。进一步考察结果发现：建立政治关联或者银行关联的企业政策不确定性对企业债务融资水平的影响更低。     

有关中粮地产未来融资的分析与建议

本文主要介绍房地产企业融资发展趋势,并通过中粮地产资金需求情况的分析,提出对中粮地产未来融资的几点建议.     

2011亚洲地产融资模式创新峰会在京圆满结束

"亚洲地产融资模式创新峰会2011暨中国房地产品牌资源联盟首届年会"在京圆满结束。2011年12月13～14日,由亚洲房地产俱乐部、中国房地产品牌资源联盟(以下简称中房联盟)主办的本届盛会在北京国航万丽酒店隆重举行。来自国内外地产领域和诸多基金、信托、海外投资机构的300余位董事长、总裁等高级管理者齐聚一堂,共同探讨地产融资新模式。     

保障房建设如何融资

总体而言,保障房收益不高,但风险也相对较小,房地产企业和金融机构应积极审慎参与。当前,优质棚户区改造项目和一些配建项目相对风险较小,收益也较有把握,可优先考虑。同时,信托、债券、尤其是地产基金融资应大力开拓。公共租赁住房融资,政府还应进一步明确相关政策。     

分账核算境外融资VS外债宏观审慎政策

分账核算境外融资宏观审慎政策与外债宏观审慎试点政策,都体现了监管部门统一中外资企业外债管理政策、便利境内机构境外融资和防范外债风险的改革思路,以及对建立宏观审慎外债管理政策框架的探索。2015年2月,中国人民银行上海总部发布《中国(上海)自由贸易试验区分账核算业务境外融资与跨境资金流动宏观审慎管理实施细则(试行)》(上海总部银发〔2015〕8号,以下简称8号文);当月。     

2006年《华北金融》刊发文章被转载情况

一、中国人民大学复印报刊资料《金融与保险》2006年第12期（P106-P112）。全转载了《华北金融》2006年第8期（P9-P15）“国有商业银行股份制改革在分支机构的实施成效和政策建议——人民银行天津分行课题组”[第一段]     

财政部 海关总署 国家税务总局关于在全国开展融资租赁货物出口退税政策试点的通知

正为落实《国务院办公厅关于支持外贸稳定增长的若干意见》(国办发[2014]19号)的有关要求,决定将现行在天津东疆保税港区试点的融资租赁货物出口退税政策扩大到全国统一实施。现将有关政策通知如下:一、政策内容及适用范围(一)对融资租赁出口货物试行退税政策。对融资租赁企业、金融租赁公司及其设立的项目子公司(以下统称融资租赁出租方),以融资租赁方式租赁给境外承租人且租赁期限在5年(含)以上,并向海关报关后实际离境的货物,试行增值税、消费税出口退税政策。融资租赁出口货物的范围,包括飞机、飞机发动机、铁道机车、铁     

中国绿色金融政策、融资成本与企业绿色转型——基于央行担保品政策视角

近年来,中国绿色金融政策陆续出台且支持力度不断强化,政策效果受到广泛关注。本文首先将绿色金融政策和绿色转型纳入可持续投资(ESG)资产定价模型,分析绿色金融政策对风险资产均衡收益和企业绿色转型的作用机理。其次基于绿色债券纳入央行合格担保品这一准自然实验,分别从企业融资成本和绿色创新两个角度实证检验绿色转型的政策效果。研究发现:(1)央行担保品类绿色金融政策通过降低绿色债券的信用利差为绿色企业提供融资激励,同时通过提高棕色债券的信用利差给棕色企业的绿色转型带来倒逼促进作用。(2)这一影响在绿色金融改革创新试验区内作用更为显著,但随时间推移逐渐弱化。(3)央行担保品类绿色金融政策通过融资途径显著提升了棕色企业的绿色创新,倒逼棕色企业绿色转型。