关于葫芦岛市农村土地使用权流转情况的调查报告

实行土地使用权流转制度,是继家庭联产承包制之后,我国农村土地制度又一次重大改革是社会主义市场经济体制下土地使用权商品化的体现,也是农村经济进一步发展的客观要求。如何引导农村土地使用权流转制度的健康发展,推进土地适度规模经营,促进农村产业结构调整和统筹城乡经济发展,是当前农业和农村工作的     

关于连山区金星镇开展土地股份合作制试点工作的调查

实行土地使用权流转制度，是继家庭联产承包制之后，我国农村土地制度又一次重大改革，是社会主义市场经济济体制下，土地使用权商品化的体现，也是农村经济进一步发展的客观要求。如何引导农村土地使用权流转制度的健康发展，推进土地适度规模经营，促进农村产业结构调整，加快发展农村经济和增加农民收入，是当前农业和农村工作的一个重要课题。最近，我们就连山区金星镇开展土地股份合作制试点工作情进行了认真调查，其经验可资借鉴。现将调查情况作如下报告。一、开展土地股份合作经营的动因连山区金星镇位于葫芦岛市东北部，全镇有１８…     

关于农村土地转包问题思考

关于农村土地转包问题思考李良洪随着农村改革的进一步发展，农村土地使用权也正在进一步搞活。如果说家庭联产承包责任制使农村土地使用权发生了第一次转移，那么当前，农村不断出现的农户之间的土地转包，可以说是我国农村土地使用权的第二次转移，是农村土地使用权的再...     

浅析农村土地股份合作制

随着农村生产力的发展，农村土地制度也随之发展，在家庭承包责任制的基础上，许多沿海地区的农村纷纷实行土地股份合作制，这种制度创新是把农民的土地使用权商品化成股权，以股份的形式实现土地收益，在坚持社会主义公有制的基础上，以较低的成本实现了规模经营，适应了社会化大发产的需要。     

建立土地流转机制 促进农村经济发展

建立土地流转机制促进农村经济发展耿荣学陈国富郑宝智在贯彻落实中央和省稳定和完善农村土地承包制有关文件过程中，我们对农村土地使用权流转情况做了调查，现就有关问题阐述如下：一、农村土地使用权流转总体状况随着党在农村各项政策的贯彻落实，农村改革深入发展，各...     

我国农地使用权流转的社会经济原因

坚持农村土地集体所有，完善家庭承包经营是我们必须长期坚持的政策。在此前提下，通过农村土地使用权的流转，盘活农村土地资源，促进农村资源的有效配置，是发展农村经济的需要，是解决三农问题的重要条件，也是促进城乡经济协调发展、构建和谐社会的重要举措。本文仅对农村土地使用权流转的社会经济原因作一些探讨，以就教于同仁。     

农村土地使用权流转原因的新制度经济学分析

农村土地使用权流转是当前我国农村工作的热点问题之一 ,加快农村土地使用权流转对我国农村经济的发展具有重要的意义。本文在运用西方新制度经济学制度变迁理论的基础之上 ,认为我国土地使用权流转具有诱致性制度变迁的特征 ,并结合我国的农村的实际情况 ,着重从四个方面分析了农村土地使用权流转产生的原因。     

农村土地使用权流转市场的形成模式

农村经济的发展与农民的再就业是农村土地使用权流转的前提,而供给者与需求者的不同的进入能力,形成了不同特征的农村土地使用权流转市场。本文通过分析不同农村土地使用权流转市场的形成模式,突破了对农村土地使用权流转的研究大多停留在一个单一层面的研究现状,提出适用于不同模式农村土地使用权流转市场的针对性策略。     

农村土地流转问题的深层思考

建立农村土地使用权流转制度是进一步完善和发展家庭承包经营责任制、推动现代农业发展的客观要求。但是 ,当前要建立农村土地使用权流转制度还存在着不少限制因素。推进农村土地使用权流转 ,还必须进一步明晰土地产权权能、培育土地流转市场、完善土地流转机制、加快农村剩余劳动力转移、建立农村社会保障和服务体系等。     

试论农村土地使用权流转

我国农村土地实行所有权与使用权分离的政策:土地所有权归国家或集体,土地使用权归农民。农村土地使用权流转是农村土地产权交易的重要组成部分,是在家庭承包基础上,农户之间土地使用权的流动和转让,即农村土地资产的配置过程。只有建立灵活有效的农村土地使用权流转机制,才能使土地按照市场规律的要求,同其它生产要素优化组合。本文试就农村土     

关于佛山市农村土地使用权流转问题初探

近年来,农村土地使用权流转问题,中央及各级党委、政府都非常重视,也成为社会各界关注的热点话题之一。因此,当前如何进一步稳定和完善农村承包关系,规范农村土地使用权流转,对于保护农民的合法权益,维护农村社会的稳定具有十分深远的历史意义。最近,我们就佛山市农村土地使用权流转问题进行了初步探讨。     

规范农村土地市场促进农村可持续发展

农村土地市场包括农用地市场和非农用地市场。农用地市场即农用土地的使用权流转市场，国家法律已规定，农村集体土地使用权可以依法有偿转让，在2002年颁布、2003年3月1日开始实施的《中华人民共和国农村土地承包法》中也明确规定，农村集体土地的家庭承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。土地使用权有偿流转就是一种交易行为即市场行为。非农用地市场是指农村集体土地用于农业以外的建设用途的土地市场。这里主要谈一下农村非农用地市场建设问题。     

依法保障农民的土地承包经营权

《中华人民共和国农村土地承包法》的颁布，是我国农村经济生活中的一件大事。以法律形式赋予农民长期而有保障的农村土地使用权，标志着农村土地承包走上了法制化轨道。这部法律的实施必将从根本上保护农民的经济权益，保证农村土地承包关系的长期稳定。农村土地既是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。１９７８年农村改革前，农民没有实实在在的土地使用权，按指令生产，统一劳动，集体分配。农村改革后，土地承包到户，确立了农户家庭经营的市场主体地位。１９９３年党中央决定把农民的土地承包期由原来的１５年再延长３０年…     

加强合同管理 完善土地流转机制──对强化土地使用权流转管理的几点认识

加强合同管理　完善土地流转机制──对强化土地使用权流转管理的几点认识赵勇随着农村改革的深化，农村商品经济的发展，农村二、三产业兴起，出现了农村剩余劳动力大量转移，由此带来了土地使用权的转让。农村土地流转，既是稳定和完善家庭联产承包责任制的重大举措，又...     

农村土地抵押有新规定

农村土地抵押有新规定国家土地管理局最近公布了《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》。《规定》指出，抵押登记应当以土地使用权登记为前提，经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权...     

因势利导做好农村土地使用权流转工作

农村土地使用权流转是我国农村经济发展到一定水平的必然产物。加快土地使用权流转,对于完善农村家庭承包经营制度,维护农户承包权益,保持农村社会长期稳定。推进农村生产力的发展。具有十分重要的意义。目前农村土地使用权的流转正在全国范围内悄然兴起,已成为优化配置农业生产结构,发展农村产业化,推进农村生产关系变革,促进农村经济发展,增加农民收入的一项重大战略举措。因此,必须正确把     

明晰农村集体土地产权 推进城镇化进程

全面建设小康社会，重点和难点在农村。没有广大农村的小康，就没有广东省的全面小康：广大农村的经济社会发展不能加速，就会影响全省小康建设的进程。而农村小康建设的关键，在于加快城镇化进程，提高城镇化水平。明晰农村土地产权，加快农村土地使用权流转，使农民与土地使用权的关系不再凝固化，对城镇化进程将起到巨大的推动作用。     

农村土地制度改革背景下宅基地使用权申请取得制度的问题与对策分析

农村宅基地使用权具有福利和社会保障双重功能,宅基地使用权申请取得的改革和完善是宅基地制度改革和完善的前提和基础,也是农村土地制度改革顺利开展的重要环节。文章对宅基地使用权申请取得的概念内涵进行了剖析,阐述了宅基地使用权申请取得制度的改革是农村土地制度改革的必然要求。该文针对我国宅基地使用权申请取得存在的问题进行深入分析,并在总结农村土地制度、宅基地制度研究中的宅基地取得制度研究基础上,结合当前深化农村改革及农村土地制度改革的实际,从明确集体经济组织成员资格的认定标准、合理确认宅基地申请取得资格,完善"一户一宅"、面积限定的申请取得原则和标准,严格宅基地使用权申请取得的审批,加强监督与管理等方面提出改革和完善宅基地申请取得制度的对策建议,为我国农村宅基地及土地制度改革提供理论参考。     

规范承包土地流转合同维护农民合法权益

中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》，为引导农村土地使用权流转健康发展指明了方向。承包土地使用权的合理流转，是农村经济发展的客观要求。当前农村在较大范围和数量上出现了土地使用权流转，总体上是健康的，使许多农民的承包土地实现了生产要素的合理流动和优化配置。土地有效流转实现了规模经营，经济出现了良性循环，农村和农民的收入有了进一步提高。     

试论农村土地流转的市场化

试论农村土地流转的市场化杨学成，曾启土地流转即土地所有权或使用权在不同经济实体（企业或农户）之间的流动和转让。本文论及的范围仅限于我国农村改革开放以后的土地流转问题。除了有特别指出的外，“土地流转”系指土地使用权的流转。一、农村土地流转机制的选择：计...