土地资本化与农村工业化-广东省佛山市南海经济发展调查

本文对中国西南三省的农村土地租赁市场的现状、发展以及土地租赁市场对公平和效益的影响进行了详细的分析。我们发现,土地租赁市场已经成为农户间土地转移的主要形式。无论从发生的频率上或发生转移的土地面积上看,通过土地租赁市场发生的土地转移远比通过行政性土地再调整发生的土地转移重要。虽然土地租赁市场和土地再分配都会将土地向资源禀赋较少的农户转移,但土地租赁市场更能促进生产力的提高。     

中国农村土地租赁市场的发展及其在土地使用公平性和效率性上的含义

本对中国西南三省的农村土地租赁市场的现状、发展以及土地租赁市场对公平和效益的影响进行了详细的分析。我们发现，土地租赁市场已经成为农户间土地转移的主要形式。无论从发生的频率上或发生转移的土地面积上看，通过土地租赁市场发生的土地转移远比通过行政性土地再调整发生的土地转移重要。虽然土地租赁市场和土地再分配都会将土地向资源禀赋较少的农户转移，但土地租赁市场更能促进生产力的提高。     

农地再分配的村庄原因——基于401个村庄的经验研究

本文试图使用一个全国性的大样本来定量化地考察村庄经济变量和自然特征变量对农地再分配的影响,同时也将村庄政治变量和社会文化变量纳入模型进行定量分析。研究显示:农地税费负担对土地小调整有正向影响,农民收入来源假说没有得到证实;土地资源禀赋对土地大调整有负向影响,但对小调整没有影响。交易费用假说只适用于土地大调整,对小调整不适用;村庄民主假说没有得到证实,但村民对村委会工作的关注程度对土地小调整有负向影响;村庄社会文化变量对土地再分配特别是土地小调整有重要影响,农民偏好假说成立。村庄农地再分配制度具有多方面的功能和作用,现阶段不应该取消或禁止,而是改进和完善,在土地产权稳定和调整之间取得平衡。     

基于Logit模型的农民土地调整意愿分析——来自2006年中国综合社会调查的证据

本文基于Logit模型,运用1682个农民微观调查数据分析了农民个体特征对其土地调整意愿的影响。研究发现,随着农民受教育年限的增加,其土地调整倾向减弱;作为农民的基本生存保障,非农就业机会的增多并没有使农民放弃对土地的占有;人均土地较多的农民家庭与土地调整意愿负相关;农民在享受医疗和养老保障后并没有降低其土地调整倾向;在农民土地意识增强的背景下,土地调整中的干部寻租假说并不存在。因此,政府必须正视和妥善处理法律与农民习俗的冲突。     

对河南省鄢陵县马坊乡马贡村农村土地调整的认识

文章通过对河南省鄢陵县马坊乡众多乡村的走访调查,了解到大部分村庄在30年承包期限内进行了不同次数的土地调整,而马坊乡是河南省众多农业型乡镇中的一个,土地承包中出现的问题在这些乡镇中相对比较明显,所以研究马坊乡的农村土地调整问题对折射豫东地区乃至整个河南省粮食主产区的农村土地调整问题都具有重要意义。文章通过对马坊乡土地调整现状和土地调整中相关问题的分析,希望进一步掌握农户对土地承包权的态度和期望,也希望通过研究能够对未来农村土地调整和稳定农村土地承包权提出建设性的意见。     

土地供应政策与房地产市场

我国土地的基本国情和土地制度，决定了土地利用政策对房地产市场具有重大的影响。自2003年中央将土地管理作为宏观调控的重要手段以来，土地供应政策对房地产市场的影响力进一步凸现出来。土地利用政策的每一次调整，都会引起房地产供应总量、结构和价格的调整，引起房地产开发主体和消费主体对未来前景预期的调整。     

农地流转对土地使用权分配的影响研究

本文利用2006年中国综合社会调查问卷中的农户数据分析了农地流转对土地使用权分配的影响。通过计算农地流转前后的土地分配基尼系数,测度了农地流转影响土地使用权分配的结果,研究显示:农地流转促进了土地使用权的集中,但集中的速度并不快,各区域之间存在差异。在市场化农地流转中,土地较少而又贫穷的农民缺乏能力和优势转入土地,导致土地使用权集中。农地流转难以解决公平问题,农民获取土地仍然主要依靠村组集体的初次分配和二次调整。在符合农民认同、规则明确稳定的条件下,村组内部的土地调整能做到公平与效率相容。因此,村庄集体需要积极培育民主、发展农民自治组织;基层政府需要抑制自己调整土地的冲动,同时在一定程度上认同、支持和监督村组内部的土地调整。     

从性别视角看中国农村土地调整中的公平问题——对全国1199个农户和2459个村的实证调查

以联产承包责任制为核心的新一轮土地承包期延长和土地承包法的实施,对保护农民土地产权的稳定性和促进长期投资有积极作用。但以户为单位的土地承包使得在土地流转和调整中部分人群的利益得不到保障。本文利用两套农村调查资料分析后得知:妇女由于婚姻关系导致不能马上获得土地的现象很普遍,大部分新婚妇女要等到下一轮土地调整时才能获得地。本文建议政府要采取相应的具体措施,例如提高公众、特别是妇女和乡村干部对保障妇女土地权的重要性的认识,确保人口流动和土地资源转移用途过程中妇女的合法土地权益得到保障。     

试论国有企业土地资产管理的现状与对策

我国实行的国有土地有偿使用制度 ,对国有企业加强土地资产的管理提出了新的要求 ,并使土地资产积极有效地服务于企业的改组、改制和调整成为可能。土地资产在国有企业占据了十分重要的地位 ,管好用好这部分巨额资产将会对企业的生存发展带来巨大的效益和动力。本文将主要论述我国国有企业土地资产管理的现状及对策。一、国有企业土地资产管理的现状在传统的经济体制下 ,我国对土地资产的管理实施的是以土地需求决定土地供给的模式 ,国家以无偿划拨的方式为企业提供所需的土地 ,在人们的观念中 ,土地仅是自然本身的产物 ,不是劳动产品 ,不具…     

基于GIS技术的土地级别调整——以淄博市为例

淄博市于1995年进行了土地定级估价工作,第一轮定级方法采用综合定级法。随着经济的快速发展,城区面积日益扩大,原来的定级成果远远满足不了土地管理的需求,土地级别调整工作势在必行。在淄博市原有综合定级成果的基础上,以GIS为支撑技术,利用土地定级估价系统,对城镇土地采用综合定级和分类定级相结合的理论、方法进行了研究和实践,并结合实际对级别调整成果作了对比分析。     

土地确权促进了中国的农业规模经营吗?——基于CRHPS的实证分析

本文利用中国农村家庭追踪调查4期农户面板数据,使用多期DID模型评估了新一轮土地确权对农业规模经营的影响效应。研究发现,土地确权不仅会扩大农地的经营规模,也会推动农地的连片集中。不过,相较于先前没有土地确权经历的农户,新一轮土地确权对有土地确权经历农户的激励作用更大;相较于先前没有土地调整经历的农户,新一轮土地确权对有土地调整经历农户的激励效果更低。     

农村土地纠纷的类型及对策探讨

近几年,由于国家免除农业税且逐年增加对农业的支持和补贴,使农地的预期收益增加,也使得农村土地纠纷呈多发态势.本文对土地纠纷的产生的原因进行了历史考察后指出,目前农村土地纠纷的原因在于新旧矛盾的积累、经济转轨时期土地法律、法规的频繁调整以及现行土地制度与传统习俗的背离.解决土地纠纷的方法是依靠市场逐步调整和进一步完善土地使用制度.     

中国农村土地制度主体化改革探索

根据制度经济学理论,制度总是以特定阶段社会经济发展的现实来作出安排,并通过其不断调整和转化对社会经济的发展产生影响。土地是农业生产的基本资料,土地制度是农村经济发展的基础性制度。随着农村经济的发展和经济环境的变化,土地制度本身会产生一定的制度性问题。该文采用规范分析的研究方法,针对当前我国农村土地制度中存在的问题,提出农村土地制度主体化改革的构想,希望能够对我国农村土地制度改革提供有益借鉴。     

干旱区土地利用结构调整的SD模型研究：以新疆吐鲁番市为例

土地利用结构的调整是我国目前土地利用总体规划的两大核心内容之一。我国干旱地区生态环境十分脆弱、稳定性差。土地沙漠化、盐碱化、草场退化等现象十分严重，本文以新疆吐鲁番市为例．分析了该市土地利用现状和存在的问题．运用系统动力学模型．建立了土地利用结构调整的动态模型，充当地制订中长期土地利用总体规划提供科学依据。     

土地使用管制及其利益补偿研究:理论和实践意义

运用文献回顾以及微观经济学理论和方法,对土地使用管制的目的、功能、手段、效果、补偿等问题进行了探讨。对土地使用的限制是目前我国土地管理制度存在的突出和新的问题。研究认为,必要的管制是有益的,但是要审慎运用管制手段,并注重对权利主体的利益保护和必要的补偿。土地使用管制是政府配置土地资源、干预土地市场的一种方式。纠正土地使用的外部性、提供公共产品是管制的主要目的。土地使用管制的存在是必要的,但是人们必须注意加强对其效果的研究。这些效果有些是积极的,有些是消极的。土地使用管制本身是有成本的。随着社会的发展,土地使用管制方式越来越多样化,越具有弹性化和市场化。由于管制而给有关主体造成的影响可通过税、费或者补偿的方式予以再调整,以维护社会公平,并达到特定的社会目标。     

土地出让金研究

土地出让金制度的实施,不仅盘活了土地资源,而且使土地出让金调节土地的利用,改进和调整产业结构的功能得到了充分发挥。土地出让金已经成为地方政府财政收入的重要来源。同时,土地出让金制度也带来一些弊端,需要加强对土地出让金的管理,由此对土地出让金制度的探讨应运而生。结合我国土地出让金的实质,及我国现行土地出让金制度的利弊可看出,通过合理分配土地出让金,在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益,能够有效调节市场竞争关系,保证国民经济稳定运行。     

世邦魏理仕：青岛写字楼市场风险犹存

“大力发展新兴CBD的地方政府应根据未来市场对写字楼的实际需求而调整甚至暂缓其写字楼土地供应,同时加速在这些新兴区域建设及完善各项基础配套设施,并提供鼓励政策来吸引企业进驻。”     

乡镇行政区划调整对土地利用影响研究——以江苏金坛市薛埠镇为例

乡镇行政区划调整改变了土地利用区位,有利于小城镇土地集约利用和土地生态保护,农户土地利用行为也将进行一定的调整。通过调查分析,发现在乡镇区划调整中也存在一定不足,主要表现在:没有突破县(市)行政区划限制,不能在更大经济区域实现资源优化配置;被撤乡镇政府驻地土地闲置低效,基础设施和生态环境等有待改善;集镇集体土地房产交易缺乏相应的规范。针对这些问题提出了相应的对策建议。     

城市土地利用研究—以广西梧州市为例

以广西梧州市为例,运用城市土地利用的相关理论,在分析了梧州市土地利用现状的基础上,提出了梧州市城市土地利用的合理规模和布局调整。对合理利用土地,控制城市用地规模,提高城市土地利用效率具有较好的理论和实践意义。     

土地政策调整对经济发展和社会福利的影响

构建了一个土地对社会福利影响的分析模型,并用天津市的数据进行检验。研究结果表明：（1）政府对于土地供应量的控制减少了均衡资本量;（2）严格的土地政策会使单位资本产生的福利量减少;（3）土地政策的适时调整能使经济发展沿着社会福利最大化的路径发展。因此,土地政策的制定应该以社会需求为导向,并通过适时调整以实现社会福利最大化。