当前我国房地产业存在的主要问题及对策

目前，我国房地产业存在的最直观的问题，是商品房生产低迷，流通不畅。房地产公司开发出来的商品房积压严重且逐年增大。这实际上是房地产生产、流通等环节存在问题的集中体现。1994年商品房积压面积为3289万平方采，1995年底上升为5031万平方米，比1994年底增长了52．99％；而1996年商品房积压面积又比1995年增长了41％。据国家统计局等四部委调查显示，1998年，又将是1992年和1993年投资最热时，房地产开工项目的上市高峰期，积压还会继续增长。而在实际中，我国城镇住房紧缺并没有根本改变，居住质量与文明标准还有较大差X巨。1995年，…     

以增量调整为诱导 推进结构存量重组

经过治理整顿,社会总需求膨胀的态势得到了有效的抑制。控制总量需求的滞后效应——市场疲软、产成品大量积压、资金死滞严重的困绕着我市经济的发展。如何摆脱我市经济下滑,久不回升的被动局面,我认为应该抓     

建设部拟改地价征收办法

为了解决现时全国商品房积压,价格偏高等问题,推动房地产业的健康发展,建设部目前正在研究调整过去地价一次性征收的做法,拟采取多样化的土地租赁形式,将地价及房价下降,减轻购房者的负担。此外,建设部还将要求各地切实清理不合理收费,抓好将空置商品房置换为安居工程等项工作。 目前商品房空置数量过大、楼价     

房价之巅——宁波住宅商品房价格近期趋降

进入5月以来，我市住宅商品房市场无论价格和成交量均出现略微下调，房产之巅迹象开始显现。宏观调控与市场炒作力量之间的较量逐渐分出胜负，我市的房产调控措施已取得初步成功，房价将出现阶段性回调。如何确保住宅商品房理性发展，防止房价大起大落仍是当前需要思考的问题。     

大型城市基础设施建设资金安全使用的对策研究

一、我市大型城市基础设施建设资金安全使用的主要做法 多年来，我市城建系统和审计等部门积极探索新形势下大型城市基础设施建设资金使用的监管措施，形成了一些比较有效的经验做法，收到明显的效果，在资金安全使用上至今未发现严重问题。     

充分发挥金融在支撑我市“三化”建设中的撬动作用

"三化"建设是我市经济社会发展的重要引擎,实现"三化"建设关键问题是要有足够的资金做保障。解决我市"三化"建设资金短缺的瓶颈问题是当务之急。在协调发挥好政府投入的基础作用同时必须充分发挥金融杠杆的撬动作用。搞活金融必须改革创新融资方式;搞活金融必须进一步规范融资平台管理;搞活金融必须建立市场化融资机制;搞活金融必须必须走集团化经营之路;搞活金融必须防范控制和化解城投债风险。     

有效需求不足:制约住宅产业发展的“瓶颈”

我国当前住宅市场的基本特征用一句话来说就是:“短缺”与“过剩”并存。“短缺”表现在全国城镇人均居住面积才8平方米,有400多万人人均居住面积在4平方米以下,这说明住宅潜在市场需求很大。“过剩”表现在全国城镇累计积压商品房5000多万平方米,其中一般住宅占70%,约为3000万平方米,这种情况是许多同志不同意将住宅作为“消费热点”和“经济增长点”的重要理由之一。那么究竟应如何看待当前住宅市场中这3000万平方米的积压商品房呢?对房屋积压程度一般     

深化金融改革 有效降低流动性过剩风险

当前，流动性过剩已成为我国经济发展中的一个突出问题。流动性过剩的本质并不是流动性太多、流动性泛滥，而是资金过剩、资金严重积压。流动性过剩的主要表现就是我国金融机构的巨额存差。2007年末．金融机构存差高达坦．8万亿元。这表明．我国有大量资金积压在金融机构难以运用，导致了一系列严重的问题。     

北京市

《北京市小额担保贷款管理实施暂行办法》印发；《证券交易所交易规则》7月1日实施;我市制定税收优惠政策扶持科技企业自主创新；我市出租车实行特许经营；中低价商品房政策将于6月会签。     

治理流动性过剩的对策

流动性过剩问题是近几年我国经济社会发展中最头痛的问题之一。社会反响十分热烈。治理流动性过剩,货币政策只能治标,不能治本。本文认为只有运用财政政策,大力进行基础设施建设;打破垄断,为社会资本广开投资渠道;促进对外投资;大力进行商品房建设,增加商品房供应;扩大进口;增加证券发行,加快资本市场的发展;鼓励居民出国旅游等政策措施,才能从根本上解决流动性过剩问题,从而实现我国经济的长期稳定发展。     

海南房地产问题的成因浅析及思考

据海南《金融简报》报道,自1991年以来,在全国性经济增长推动下,海南省的房地产业迅速膨胀起来。1991—1995年共建造商品房878.94万平方米,投入建设资金人民币177.02亿元。目前,全省已报建的商品房总面积达2349万平方米,再加上数千万公顷土地的购置和开发项目,共需要资金达1000多亿元,实际投入资金约为500亿元,在如此巨额资金中,银行贷款占了很大的比重。据调查,全省金融机构投入并在房地产上未收回的资金约250亿左右。 海南省房地产不仅开发规模大,而且结构也很不合理,加上城市规模小,经济容量不大,增长动力有限,出现了城市和开发区大量商品房空置和土地     

试论积压品处理的若干问题

任何工商企业在其生产经营的过程中,由于各种各样的原因,产品(商品)都可能出现积压的问题,特别是近几年表现得尤为突出。众所周知,产品(商品)一旦积压,一方面占用大量资金,造成生产经营上的被动;另一方面又会因支付资金的利息、加息和罚息,以及新增贷款多支付的利息、增加保管费用和产品(商品)的自然毁损等等,造成直接的经济损失。因此,在经营实践中,必须掌握积压产品(商品)降价处理的经济界限,使积压产品(商品)降价处理在经济上最合理。     

认真研究和解决好地方产品流通问题

我们要围绕经济发展, 认真研究和解决地方产品 流通问题,以顺畅的商品流 通,促进我市经济持续、稳 定、协调发展。 一、更新思维,进一步 认识流通在我市经济发展 中的作用 我市既是大工业城市,又是大农业地区,是国家的重要重工业基地和商品粮单一产品、畜牧业基地,由于历史的原因、经济的束缚,我市的商品经济意识不强,商品经济不够发达。多年积累的一些深层次问题,使我市经济发展遇到很多困难,主要是工业的产业产品结构不合理,生活消费资料质量不高,市场观念不强,流通不畅,造成大量地产品积压,资金死滞,经济效益大幅度下滑,农副产品产大于销,卖难问题十分突出。流通滞后生产问题,必须从根本上解决。从观念上讲,主要是市场观念陈旧,商品经济意识不强。生产还没有从“生产导向”转向“市场导向”。商品流通不畅,生产的产品不能顺畅进入消费领域,商品的价值和使用价值就难以实现,必然会造成社会财富的更大浪费。因此,要高度重视流通问题,特别是各级党政和经济综合部门、杠杆部门,要从整个经济运行中研究和解决流通问题。要理顺人们的思维导向,研究消费倾向,解决流通,组织生产,也就是以市场为导向,树立强烈的市场观念,组织好商品经济大合唱。     

对我国商品房市场建设的思考

我国商品房市场的形成,经过十几年的努力,已经初具雏形,特别是近两年,步伐更趋加快,市场的规模逐渐扩大,内涵也日渐丰满。但是,伴随住房商品化的进程,商品房市场的建设,也存在着一些问题,亟待解决。 回顾我国商品房市场建设和培育的进程,大体上是伴随着我国由计划经济体制向市场经济转换而来,是商品房经营者与消费者相辅相成而发展起来的。     

科学筹措保障房建设资金

在＂十二五＂期间,我国计划建设约3600万套保障性住房。其中,廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等成为建设重点,大规模建设和运营各类保障性住房,需要通过多种融资方式满足建设资金需求——     

北京地产出新政:取消7折利率严管预售款

北京市住房和城乡建设委员会10月25日发布,《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(下称《办法》),自12月1日起正式施行。《办法》规定,房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户原则,在监管银行设立专用账户,并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。商品房预     

实现经济稳定发展必须加强宏观调控

加强和改善宏观 调控是治理整顿,促进 经济持续、稳定、协调 发展,建立新的经济秩 序的重要保证。目前, 我市由于新的经济、行 政、法律手段综合配套 的宏观调控体系和制度尚未建立,计划、财政、银行以及工商、税务、物价等部门相互关系还没理顺,国民经济某些方面过于分散,政府调控经济运行的能力还相对软弱。制约我市经济发展的深层次矛盾依然存在,经济面临的形势仍很严峻。全市经济效益下降的局面尚未改观;地方财政仍然拮据,生产资金还十分紧张,库存商品继续积压。这些都要求我们继续采取综合配套的有效措施,增强宏观调控经济的力度,解决各种矛盾,尽快消除制约经济发展的不稳定因素,确保国民经济稳定回升的趋势。     

房价：趁早下楼为妙

价值规律失灵了？ ２０００年５月，国家统计局公布的数字说，１９９９年商品房空置面积增加了１０００多万平方米，达到９１２４万平方米，为建国以来的历史新高，比１９９８年增加２１．２％，增幅提高８．８个百分点。可以预见，到不了２００１年，商品房空置面积将突破１亿平方米。按建设部颁布的全国商品房指导价，积压的总市值将超过２０００亿元！可就在这种情况下，全国商品房价格出现了近年来少有的一路上扬，广州、上海、北京涨声一片，２０００年一季度国家统计局公布的数字是，房价上涨了３．８％。 许多媒体评论说，房地产市场…     

宁波城区“十五”房地产预测

预测我市中心城区“十五”期间房地产开发规模，主要从两方面入手：一是需求，即根据我市“十五”期间国民经济和社会事业发展目标，测算房地产市场的需求，二是可能，即根据城镇居民购买力的状况预测商品房的实际需要时。     

马鞍山市区老旧小区物业管理调查报告

自90年代中期开始,马鞍山市步入了快速城镇化的发展轨道。大批商品房被开发、上市,这些小区整体环境良好。与此同时,马鞍山市老旧小区物业管理的整体状况堪忧。普遍存在小区环境比较差、产权结构复杂、基础设施落后、服务成本较高、投资风险大、管理机制不健全、资金缺乏、居民对物业管理的观念落后等问题。要从观念、基础建设、人员素质、资金等方面提出有效的解决方案。