“以人为本”视域下城市老旧社区更新需求分析及对策

“以人为本”是城市老旧社区更新的基本遵循。基于马斯洛需求层次分析理论，将城市老旧社区的人本需求分析要素化，以保证更新目标的可达性与实践引领作用的实现。研究认为，共同生产的基础和价值追求契合城市更新中“以人为本”的内在机理，“三问于民”、共同缔造构成城市老旧社区更新的本质要求与行动纲领；培养社区意识、以内生动力涵养公共精神、增强社区凝聚力有助于构建社区现代化治理的长效机制，维护社区发展与更新的可持续性；而适老性无障碍改造与社区养老设施建设等的实施，在凸显人文关怀的同时实际推动了“共建共治共享”机制的实施与路径探索。     

城镇老旧社区更新改造中公众参与困境及出路

老旧社区更新改造是新时代背景下推进我国城市更新和存量土地开发建设方式转型的重要环节，是促进经济内循环和高质量发展的重要民生工程，同时也是一项复杂的城镇开发建设活动。其直接涉及到社区居民利益关系的调整和平衡，而公众参与是协调和减少老旧社区更新改造过程中产生的矛盾、平衡各方利益、推动老旧社区顺利改造的关键。我国老旧社区更新改造中的公众参与发展演变历程起步晚，参与渠道和方法有限、参与深度不够、参与效果不佳，象征性参与多、实质性参与少。在老旧社区更新改造实践中，公众参与还面临着群体分化与社区居民组织化程度低、参与意愿不强、参与能力薄弱、参与法律法规缺失、参与渠道和方法有限、参与意识薄弱等现实困境。针对存在的困境，提出了促进老旧社区更新改造中公众参与的政策建议。     

基于公共空间对北京老旧社区街道景观微更新——以北京天通苑社区为例

社区街道作为城市的公共起居室,是人们的幸福感、认同感和归属感的重要来源,本文通过分析老旧社区相关研究背景、发展背景及相关概念的阐述的基础上,以北京天通苑老旧社区为例,从宏观尺度的北京地区现状分析,到针对天通苑社区提升策略,再到相关要素具体实施细节层层递进研究分析,提出针对天通苑老旧社区绿地提升与改造实施提出切实的策略。通过对天通苑社区的策略提出,希望对同类老旧社区街道景观更新提供一定参考借鉴。     

公园城市视角下老旧小区公共空间更新设计研究——以济南明湖小区五区为例

公园城市是绿色发展理念下的重要成果，是人与自然和谐共处的城市发展新模式。老旧小区公共空间作为城市的重要组成部分，是居民日常行为活动的空间载体，在更新改造过程中如何使其积极响应城市新的发展模式是值得思考的问题。文章以济南明湖小区五区为例，以宏观的基地周边公共空间、视觉通廊，中观的基地广场空间、巷道空间，微观的记忆元素、景观节点为出发点，以多层次公园为核心，以城市存量更新为手段，推动老旧小区更新改造公共空间，构建集体记忆新的元素载体。     

新时代背景下老旧小区更新改造策略研究——张家港的探索与实践

我国经过30多年的高速城镇化，到2020年末常住人口城镇化率超过60%，标志着城市发展进入新阶段，由过去“增量建设”为主转为当下“存量改造+增量优化”并重。目前，城市建成区的改造提质已经是城市建设的主要内容，而老旧小区改造更是城市更新的有机组成部分。通过对国内外老旧小区更新改造理论与实践的梳理，对江苏老旧小区更新改造历程的回顾，从更新路径、改造策略、物质空间更新、社区治理完善等方面提出新时代老旧小区更新改造的策略体系，最后以张家港为例做了案例剖析。     

国土空间规划体系下老旧小区改造与城市有机更新探讨

国土空间规划是在我国国土合理布局的前提下对国土资源实现有效的开发利用，是促进我国社会经济快速发展的重要方式，对于国家建设有积极的促进作用。因此在国土空间规划的体系下，如何对现阶段的老旧小区进行有效改造，推动城市有机更新，是实现社会健康发展、国土资源高效利用亟待解决的重点问题。基于此，文章立足于国土空间规划体系，从统筹规划角度、改造对策角度和保障角度探讨了优化老旧小区改造的有效方式，在此基础上进一步分析推动城市有机更新应该注意的关键点，以供参考。     

城市微更新背景下武汉市老旧小区公共空间改造发展研究

在城市化快速发展的背景下，各地都开展了老旧小区更新改造工作，老旧小区更新最关键的环节之一当属公共空间建设，其中存在空间规划不合理、配套设施老化严重、缺乏人文设施等一系列问题。在老旧小区公共空间资源紧缺的条件下，文章对如何合理、有效地利用公共空间进行分析，以微更新的方法推进老旧小区进行以点带面的改造。文章选取武汉市3个在共同缔造原则指导下，以公共空间微更新为主的老旧小区改造工作案例，探究其方法和模式，为后续的老旧小区公共空间改造提供借鉴。     

沙坡尾社区旧城更新规划实施政策与执行研究

当前城市建设已经逐渐从增量空间扩张阶段走向存量提升的优化阶段,传统的物质空间更新方式已很难应对存量开发下的旧城更新问题。本文以厦门市沙坡尾社区的更新改造为例,解析城市旧城更新规划的实施政策和手段。本文对旧城更新实施政策和手段的探索可为其他旧城更新提供一定的指导性借鉴。     

网络视角下存量规划方法研究——上海老旧社区加装电梯微更新为例

以上海老旧社区加装电梯微更新为例,从网络化视角解析我国大城市人居空间更新博弈过程,并据此优化社区存量规划工作方法及治理策略.研究具体选用"行为者网络理论"等网络分析工具,剖析社区微更新产权变更和报建过程中具有关键影响的"行为者"及其相互作用关系,进而指引存量规划实施和更新政策调整.上海的实践表明,基于网络视角的规划工作方法对老旧社区加装电梯"微更新"具有显著推动作用,对我国大城市高品质人居环境规划建设和精细化治理具有重要学术及实践价值.     

城市滨水区更新的土地利用策略

通过分析城市滨水地区土地利用现存问题及更新改造的动力因素,结合宁波市甬江东岸旧工业区改造规划,探讨了城市滨水区更新的土地利用策略,主要包括建立完善的土地储备制度、选择合理的用地功能布局以及制定土地开发控制和引导法则等内容.     

新时期“共智共策共享”社区更新与治理模式——基于广州社区微更新实证

在西方发达国家,协作规划理念被广泛应用于社区发展项目,但在我国仍处于探索阶段。随着城市再开发的深入,我国城市存量空间发展模式已从释放土地资源为主的物质性更新,转入综合性的社区治理与可持续发展。在此背景下,广州率先进行了一系列社区参与下的微更新实践,展现出多元主体协作理念在城市更新中的萌芽,并显示出新时期城市更新的目标延展,即从物质空间改造拓展至包含社会经济、历史文脉、空间环境等在内的多维度更新。通过梳理中西方社区更新与治理的相关理论和实践,提出由土地价值、地方知识、社会资本与社区善治四个维度构成的社区协作体系,并以永庆片区、泮塘五约与深井社区三个社区微更新案例为实证对象,探索适合我国的社区更新与治理新路径。研究进一步提出建立社区更新协作体系、完善地方知识众筹机制、培育社区社会资本的策略,最终实现“共智共策共享”模式下的社区可持续发展。     

适老化视角下的上海老旧小区更新与治理路径思考——以上海长宁路396弄工人新村社区调查实践为例

老旧小区往往面临建成环境与人口双重老化的问题.居住在老旧小区中的老人们,他们切实的生活难点有些什么?哪些方面是他们最需要改善的?社区适老化更新与管理如何把钱用在刀刃上?聚焦社区层面建成环境、设施与相关管理问题,深入分析老年人年龄段特性,结合实证调研和问卷访谈,诊断发现老旧小区老年群体核心诉求,提出相应对策.     

微更新视角下老旧小区改造的微利可持续商业模式探讨

老旧小区改造是城市更新的重要组成部分,对改善人居环境、加快城市高质量发展具有重要意义。我国老旧小区改造量大面广,且普遍以政府投资为主,难以吸引市场机构参与,面临极大的资金缺口,常常陷入不可持续的困境中,迫切需要探索长期有效的商业运营方式,引导各方社会资本的有序参与。在总结各地老旧小区改造实践基础上,探讨基于“微更新”视角下,梳理“微资源”台账,通过“微改造”落地,实现“微利可持续”的商业模式,为推进老旧小区改造提质增速。     

文化传承与社区更新

文化的传承与社区的更新一直是城市化过程中不可回避的难题。本文分析了旧城的文化特征与社区更新的方式,并分析了两者之间存在的矛盾。然后在城市设计的层面,结合调研的三个旧社区,试图能在两者找到共生的方法,或平衡点。     

存量优化转型背景下城市社区更新的情景规划途径——以北京“回天地区”TE社区开放空间更新为例

城市社区更新是存量优化转型时期中国城市更新的重要领域。在全面解读当前城市社区更新面对的主要矛盾、传统住区规划的困境、社区规划转型方向的基础上,剖析了情景规划的概念、特征及其作为城市社区更新规划途径的必要性。探索了“问题辨析—情景构建—情景评估与决策”三阶段,“表述模型—过程模型—评价模型—改变模型—影响模型—决策模型”六步骤的方法论框架。并以北京“回天地区”的TE社区开放空间更新为例进行了实证研究,以期为新时期城市社区规划治理体系的构建和城市社区更新工作开展提供理论与方法借鉴。     

“老年友好”视角下老旧小区改造策略研究——以黄山市屯溪区6个老旧小区为例

近年来，我国人口老龄化进程加剧，大量老旧小区正面临着居住环境与人口双重老化的问题。老年人群体在生理、心理方面对居住空间有较高要求。为满足老年群体的身心健康需求，文章基于“老年友好”视角，以黄山市屯溪区6个老旧小区为研究对象，分析了这几个小区在适老化方面存在的问题，以及中老年居民对小区改造的需求，最后从交通、设施、公共活动空间等方面提出适老化改造策略，以期为老旧小区更新改造提供参考。     

旧改社区的“红色物业”

2020年11月3日,新华社授权发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》。文件中提到:推进以人为核心的新型城镇化,加强城镇老旧小区的改造和社区建设。河南亚新物业服务有限公司(以下简称"亚新物业")积极响应政府号召,立足服务实际,发挥企业优势,积极参与政府改造后的老旧小区物业服务接管工作,践行"红色物业筑美好"工作理念,将基层党建与物业服务工作有效融合,推动党建引领物业管理创新,融入城市基层治理新格局,打造温暖、幸福、美好社区生活。     

滕州推行“四位一体”管理模式

<正>从去年开始,山东省滕州市推的"规范城市、开拓城镇,城乡并举、协同发展"四位一体"社区管理服务模式行以来,滕州市先后有16个老旧住宅小区按照要求,建议了以社区党组织为核心的新型社区管理模式,     

老旧小区改造的综合价值提升研究

老旧小区更新改造不仅有利于提升人民群众的生活质量,也将成为中国经济增长的新动能.然而现阶段老旧小区改造大多仍是简单地维修改造,没有考虑对综合价值的提升,因此难以起到以点带面地促进地区整体发展的作用.本文提出老旧小区改造应注重综合价值的提升,并分别详细论证了居住功能的提升、机制体系的完善、美学文化价值的提升和经济效益价值的发挥四个方面,以期更加全面、系统地理解和推动老旧小区更新改造.     

旧城更新:成片改造还是自主更新?——以厦门湖滨片区改造为例

城市老旧小区是旧城更新中的重点内容,一般存在两种更新模式的选择:拆除重建式的成片改造和居民主导式的自主更新.基于财政平衡的视角,对这两种更新模式的投资—收益进行对比分析,并以厦门湖滨片区改造为例,从改造后带来的社会经济效益、土地增值收益分配等方面对两种模式进行了对比分析.成片改造由于没有招商引资带来新的现金流,这一模式是不可持续的.而自主更新的最大的问题是协调成本巨大,只要政府能设计出大幅降低协调成本的制度,基于自主更新的可持续老旧小区改造完全是可行的.