房企百强九成多元化

【点评】房地产行业的"天花板"已经出现,进取性的房企在维持开发主业的同时,已开始尝试多元化转型。文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。据公开数据显示,在百强房企中,已有50多家布局文旅地产,有近十家成立了专门的文旅公司(或集团),其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。     

房地产行业,重塑人力资源面貌

房地产业是个快速发展的行业。从我国房地产行业的发展来看,大都是从项目运作向公司运营、从小公司运作向产业集团方向转变。对于以项目运作为主的地产企业,实质上还不算是一个组织,而对于大型地产企业而言,在企业不断发展的同时,人力资源管理也呈现出了积极的态势。“人才问题”成为房地产企业人力资源管理的核心问题。房地产业务的整合性特点,使得对人才的复合能力要求大于专业能力。随着中国的房地产行业的整合加速,房地产行业开始出现真正的组织化企业集团,对综合型经营人才的需求更加旺盛。     

基金：地产巨头的转型之作

地产商做基金,最大的问题是关联交易,开发商可以通过基金为自己的项目＂输血＂与那些活跃的地产基金创业者相比,大型开发商在房地产基金上的探索,带着＂转型＂的色彩。＂地产公司之间开发运营能力的差距正在逐步缩小,未来的竞争将转向资金与资源的整合能力上。＂2009年底,在中国企业领袖年会上,金地集团董事长凌克在接受《中国企业家》记者采访时指出,     

高端养老和基础养老

我国养老产业尚处于起步阶段,相关政策和制度不完善,养老体系普遍存在投入不足、设施少、服务单一、运营效益低、专业人员匮乏等问题。不少开发商看到其中蕴藏着巨大潜力和商机,纷纷投资养老地产作为房地产企业转型的途径之一,并在实践中探索和创造了不少养老地产的新模式。     

金融＋地产=“金地”模式

从早期的ING,到UBS和平安信托,作为国内最早试水地产金融业务的企业,金地一直在寻求与国内外知名的机构投资者的合作机会。而从单一的项目合作,到共同成立房地产基金和开发地产信托产品,金地在地产金融方面的经营能力也与日俱增。     

高端养老和基础养老

我国养老产业尚处于起步阶段,相关政策和制度不完善,养老体系普遍存在投入不足、设施少、服务单一、运营效益低、专业人员匮乏等问题。不少开发商看到其中蕴藏着巨大潜力和商机,纷纷投资养老地产作为房地产企业转型的途径之一,并在实践中探索和创造了不少养老地产的新模式。     

房地产企业轻资产运营战略转型必要性研究

在房地产行业快速发展中，其经济效益已经得到提升，但是如果想要使其发展更加稳定合理，就要注重轻资产运营转型，使其管理更精细。本文针对房地产企业资产运营中存在的利润空间压缩、长期需求减缓、行业竞争激烈等问题，提出了房地产企业轻资产运营战略转型的必要性，包括优化收入结构、提升企业盈利能力，降低市场波动影响、优化财务指标，缓解资金危机、优化资本结构，深化运营模式变革、实现资产保值增值，充分发挥轻资产运营模式优势、实现高质量发展。旨在推动房地产企业轻资产运营战略转型，促进房地产企业实现高质量发展。     

裕建地产——创新、品质与责任，炼就企业的灵魂——哈尔滨裕建房地产开发有限公司董事长李培中专访

日前,哈尔滨裕建房地产开发有限公司董事长李培忠先生对该公司投资开发的“富佳新天地”项目和公司独到的运营理念做了全面的解读,他其独具的“运动养生”地产理念,正是广大消费者所一直追求的生活梦想。那么,裕建地产到底是怎样的一家企业,能够如此地洞察生活的本质和房地产开发的真谛？这次记者对裕建地产李培中进行了专访,听取了他对裕建地产的企业文化、经营理念及公司愿景等方面深层次地诠释。     

文旅康养小镇的建造营销路径

国内文旅养老市场规模不断扩大,文旅地产市场发展进入新一轮的发展,文旅养老融合产品备受追捧。以全国文旅康养特色小镇的发展现状为研究样本,结合相关文旅养老项目经验,对文旅康养的打造提出七大建设要点,以期打造宜居、宜业、宜游、宜养的有生活、有文化、有旅游、有灵魂的文旅康养。     

以"华元商业制造"的名义拓展商业发展空间——来自杭州华元房地产集团商业发展模式的报道

企业简介: 杭州华元房地产集团有限公司,隶属于连续5年荣获杭州AAA级企业--浙江华元控股有限公司,是一家专业从事房地产项目开发、经营运作的综合型地产运营企业。华元房产拥有系统完善的地产开发项目顾问团及先进的项目开发解决方案,与全球多家知名设计机构拥有良好的合作关系,整合规划、建筑、景观、商业环境等多种优势资源,发挥华元商业房地产开发优势。"勤勉、诚信、进取、创新"是华元企业的文化精髓,"以个体的卓越和细节的严谨确立整体的先导地位"是华元房地产集团执着的价值观。     

园区发展横式之研究

随着房地产行业的发展，园区地产现已成为房地产企业重点关注的焦点．其中北京中关村、大连生态科技创新城、武汉软件新城、天津泰达服务外包产业园、成都智慧谷、南京软件谷等项目，在国内园区地产建设中具有相当的代表性。同时还应当看到．目前我国园区地产的开发尚未成熟．仍处在探索发展的阶段。本文拟对目前业内比较典型的园区开企业的发展模式进行分析，总结成功的经验和存在的不足，以期能为园区地产企业发展和园区经济转型升级提供借鉴。     

越秀地产商业模式创新驱动因素及实施路径

整合优化企业价值链与创新商业模式是房地产企业加快转型,寻找适合自身的生存和发展模式的必然选择。立足越秀地产的商业模式创新,从战略、行业、价值链和政策角度思考驱动越秀地产商业模式创新的驱动因素;探析其独特的地产开发与资本运作双剑合璧的实施路径,为我国房地产企业商业模式的创新和持续经营提供新的切入角度;然后通过财务绩效变化检验其商业模式创新的经济后果;最后,提出建设具有企业特色的价值网络、项目多元化发展及形成稳定资金链等建议。     

越秀地产商业模式创新驱动因素及实施路径

整合优化企业价值链与创新商业模式是房地产企业加快转型,寻找适合自身的生存和发展模式的必然选择。立足越秀地产的商业模式创新,从战略、行业、价值链和政策角度思考驱动越秀地产商业模式创新的驱动因素;探析其独特的地产开发与资本运作双剑合璧的实施路径,为我国房地产企业商业模式的创新和持续经营提供新的切入角度;然后通过财务绩效变化检验其商业模式创新的经济后果;最后,提出建设具有企业特色的价值网络、项目多元化发展及形成稳定资金链等建议。     

G企业房地产项目开发过程中的危机事件管理

由于房地产项目开发周期较长,房地产开发构成因素复杂多样,所处的市场环境和社会环境变化加剧,近些年来,房地产项目开发过程中正越来越多地遭遇危机事件的挑战,如客户投诉、媒体揭短等等。危机事件处理的好坏,结果截然相反。处理不当,它会恶化企业与公众之间的关系,企业经营受到影响,生存和发展受到威胁,甚至能给企业带来灭顶之灾;处理得当,项目会顺利向前发展。因此,房地产项目开发运营过程中的危机事件管理尤其重要,它对于房地产开发企业具有积极的现实意义。     

后土地财政时代地产企业转型为城市运营商的战略资源联盟整合研究

土地财政模式是我国快速城镇化进程的核心密码之一,但也带来了利益分享机制不均衡、产业与城市不融合、地方债务巨量累积等重大问题,新型城镇化模式需要匹配新的财政模式。后土地财政时代,地产企业将面临拿地困难、融资成本高、销售价格限制、产业配套及运营能力受考验等问题。基于房地产企业的发展基础,城市运营商是较可行的转型方向。匹配城市政府追求产业、人口、城市协调发展的新型城镇化模式需求,地产企业可通过整合智库服务、产业发展、建设企业、金融服务等四大发展联盟,实现企业与城市的协调共生。本研究对地产商转型与城市招商选商具有一定的启示意义。     

浅谈房地产项目成本全程控制

正一房地产项目成本控制现状随着市场竞争的日趋激烈,房地产行业正告别暴利时代,利润回归社会正常利润水平。房地产企业的发展不只重视销售,更应重视项目成本控制。实现房地产企业全面成本控制,是提高企业股东利益的最优途径之一。大的房地产企业,已经有自己开发、销售的规律方法,在成本上得以把控。但很多中小房地产开发项目在     

POM成本管理系统在房地产开发企业的应用

由于国家宏观政策的调整,导致房地产行业所面临的市场环境发生了巨大的变化.在新的宏观环境下,房地产企业的竞争优势正在从以往的土地优势向管理优势转变.房地产项目开发的运营管理水平成为直接决定整个开发项目的关键因素,开发项目运营管理能力将成为房地产开发企业最重要的核心竞争力.POM成本管理系统正是基于提升房地产开发企业项目运作能力而出现的,在实践运用中,如何能够提升POM的管理效果成为房地产企业所关心的主要问题.     

地产数据资产管理要可控制、可量化、可变现

<正>数据资产建设作为数字化转型的基石，直接决定数字化转型的成败。1为什么需要数据资产数据资产是数字化企业进行转型、升级最基础的底座。近年来，地产行业尤其注重数字化发展，这与目前的形势有着较大关系。2021年，地产开发方面能感受到一些寒意，政策收紧，市场竞争加剧。从地产传统的五大核心竞争力来看，土地能力、资本能力、运营能力、模式运作能力以及产品服务能力，只要占有一个竞争力，企业就能立足住，并且做的很好。     

REITs融资模式应用分析 ——以绿地康养为例

2020年中央经济工作会议首次明确提及解决好大城市住宅问题,鉴于养老地产投资回报效率相对较低的缺点,在"康养地产"中引入房地产投资信托基金(REITs),是推动建立房地产长效机制的必然选择.文章基于REITs模式参涉方复杂性导致的风险不定因素,结合REITs相关理论对康养地产项目不同业态的REITs融资方案进行分析,提出康养小镇REITs融资模式的优化建议,旨在推动我国康养地产行业的可持续发展,助力我国房地产企业融资模式的转型升级.     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新