长沙——加强预判 把握主动

从全国范围来看,近年来一系列严格的房地产市场调控政策,可谓给楼市注射了一剂强力镇静剂,楼市投资、投机得到了一定程度的抑制,之前的房价飙升得到了一定程度的遏制。刚刚出台的"新国五条",已经指明了2013年房地产调控政策的方向。如何稳定土地市场,促进房地产市场平稳运行,防范地价和房价异常波动?长沙市国土资源局将从以下七个方面重点出击。加强市场预判预测,稳妥落     

抑制房价过快增长,政策不能"短板"

在"新国十条"之后,出于对房价继续坚挺的疑虑,关注房地产市场的人们都在讨论,会不会出台更为严厉的政策?国家发改委在近期回应说,将不会出台更为严厉的政策调控房地产市场.有人叹气,认为此轮房地产市场调控,或将又是一次"空调".     

警惕楼市“税调”引发的房贷风险

伴随房价的暴涨及其所带来的一系列经济和社会问题的逐渐显现,房地产市场成为政府重拳调控的主要对象。2010年以来,各类调控政策密集出台：1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出加强和改善房地产市场调控的11条措施;4月17日国务院下发了被称为＂国十条＂的房地产＂新政＂,     

房市拐点已形成，无须救市——访北京凤凰城集团董事长周明德

政府只考虑政策面的事情,救市也好,打市也好,都不应该。当前房地产市场声音很混杂。老百姓在抱怨房价太高,政府在调控房价,出台廉租房、限价房政策,房地产企业在谈"拐点"、谈资金链断裂。本刊记者为此特地采访了北京凤凰城集团董事长周明德先生,请他从从业者的角度谈谈当前房地产市场的现状和     

房地产市场存在的问题及调控政策

近年来,我国房地产业快速发展,但房地产市场存在的问题也是不容忽视的.本文针对房地产市场存在的问题,原因及对经济的不利影响进行分析,并提出当前房地产调控政策.     

经济法视野下的房价调控

近年来,我国房地产市场十分火热,房屋价格不断攀升。国务院及各部委、地方各级政府纷纷出台各种房地产调控政策,收到一些成效。但总的来说收效甚微,调控政策没有在根本上遏制住房价的上涨。我国房价居高不下是由于市场和体制多方面的原因,应当运用经济法来规范政府的行为,从而对房价进行宏观调控。我国的房价调控经济法律机制如今并不完善,应当完善相关制度来控制房价的不断增长。笔者从税收、金融以及土地财政方面提出一些抑制房价的建议。     

房地产严冬?

<正>2010年的楼市调控来势凶猛。温家宝总理在今年两会上承诺:本届政府任内将解决房价过快上涨问题。从4月14日开始,一连串严厉的调控措施相继出台。其中的某些政策,如"三套房禁贷","无纳税、社保记录外地人禁贷"等让人感受到此次调控与以往的不同。中央出台"国十     

理性看待近期上海房地产市场

作为国际大都市的上海,其房地产市场走势一向倍受关注。去年年末和今年年初,上海房地产市场出现了“冷调整”,房价增势趋缓,成交量下降。而进入今年3月,又趋回暖,成交量大增。如何看待这种变化?本文对上海房地产市场进行了分析,提出要理性看待房价及其可持续性,并提出面对投机性带来的风险,政府宏观调控要继续加强。应该指出的是,本文是基于3月份上海房地产市场走势的分析,而“国六条”与九部门“十五条”出台后,上海楼市又有了较大变化,但本文的分析不无启发意义。     

房地产价格波动影响因素文献综述

近年来,房地产投资过热,房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全,更关系到普通老百姓的生活成本。为了抑制房价的过快上涨,进一步规范房地产市场,以确保房地产快速且健康地发展,国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控,事实表明,国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。     

中国房地产投资现状分析

自1998年以来,我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长,增长幅度逐年递增;而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率、销售面积增长率,也高于竣工面积增长率。其中单2004年第一季度,房地产开发投资增长41.1%,增幅比去年同期提高6.2个百分点。针对这种情况,中央采取了一系列宏观调控措施,连续出台与房地产市场相关的多项重大政策,如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策、紧缩房地产开发信贷政策等,旨在从房地产开发的源头———土地和金融两方面来对行业进行调控。从2004年第一季度开始,房地产投资增长幅度逐月降低,其…     

“退宅基地购房给奖励”需防“被上楼”

<正>在楼市、股市持续冰火两重天之下,部分地方政府的"楼市维稳"正在升温——据报道,6月2日,安徽省住建厅网站发布《我省出台促进房地产市场平稳健康发展的意见》,提出全省取消限购和限价、推行棚户区改造货币化安置,与此同时还明确农民退出宅基地进城购房,给予一次性购房奖励。客观而论,当前我国部分农村的宅基地分布确实过于分     

博览

7月26日楼市调控确实要"吼",但非"基本靠吼"今年以来,一些地方楼市向暖,房价似有反弹趋势,决策层多次表态:坚持调控,不放松、不动摇。不少媒体将这种表态描述为向市场"喊话",并细心地发现,半年来总共"喊"了十多次。有人因此开玩笑:调控看来基本靠吼。调控确实要"吼",但并非"基本靠吼"。     

广州——时刻把握“稳定”主基调

2012年,广州市坚决执行国家限购、限贷等房地产调控政策,认真落实国土资源部《关于采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价的通知》和《关于严格监管房地产大企业和大地块开发建设情况的紧急通知》精神,以"稳定"为主基调,抑制投资性需求,保持了房价稳定。2013年,广州市将继续把握好"稳定"主基调,做好房地产用地管理与调控。进一步加强市场分析预判,提升土地供应的科学性。完善地     

英国土地规划政策与房地产供给分析

研究目的：分析英国土地规划政策对房地产市场供给的影响。研究方法：应用政策分析方法总结英国土地规划政策特点,特别是分析规划许可证制度对房地产供给的影响。研究结果：（1）英国政府通过土地规划政策对房地产市场进行间接调控,能够有效控制各类房地产产品的供应数量。但是调控在市场上升阶段存在较强的滞后效应;在市场低迷时,调整的功效甚微。（2）英国政府通过土地规划许可证的签发,要求房地产开发商负担起建设保障性住房的任务,这一政策保证了保障性住房的质量和数量,促进低收入人群融入社区,有利于社会和谐发展,但是房地产开发商的成本被推高,商品房供给减少,最终导致商品房价格偏高。研究结论：中央和地方政府可以灵活利用土地规划政策对市场进行调控,但是政府行为通常会带来意想不到的“成本”,应随时调整政策,保证政策有效实施的情况下降低“计划外”成本。     

中国房市，“拐点”，还是“假摔”？

2007年冬天以来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来，如此前11个月内北京商品房现房销售和期房销售分别比上年同期下降24.5%和2.9%，于是一时之间“拐点”之说风起云涌。同对中国股票市场发展趋势的预测一样，中国房地产市场的不确定因素在去冬今春也相继引起“百家争鸣”，一方认为从去年冬天以来，由于国家相关政策的出台，某些城市的房价已经开始出现降价的趋势，他们估计由于相关因素影响，中国房地产市场的“拐点”已经出现；     

国务院今年出台农村集体土地征收补偿条例

温家宝日前主持召开国务院常务会议,会议指出,在做好各项重点工作的同时,今年还要努力完成以下任务：一是制定收入分配体制改革的总体方案;二是制定并出台农村集体土地征收补偿条例,真正保障农民承包地的财产权;三是实现城乡养老保险全覆盖;四是按照新的标准全面推进集中连片贫困地区扶贫工作;五是实现教育经费占国内生产总值4％的目标,并使经费得到合理使用;六是坚定不移贯彻房地产市场调控政策;七是出台引导民间投资健康发展的“新36条”实施细则。     

从政策性因素对玉米市场的影响看玉米市场的后期走势

２００２年，我国粮食流通体制改革步伐明显加快，相继出台了粮食相关政策，从宏观上对我国粮食市场格局进行整体规划，从而影响到我国上半年粮食市场价格走势。笔者从２００２年上半年出台的相关粮食政策对玉米市场的影响来分析玉米的后期走势。上半年出台的相关政策对玉米市场的影响（一）铁路运费调整对玉米市场的影响国家计委在２００２年３月２６日发出紧急通知，自４月１日起对铁路运输的稻谷、大米、小麦、面粉、玉米、大豆等征收的铁路建设基金实行全额免征。此项政策的出台已经两个多月了，在市场上的积极影响得到了充分的体现。１…     

我国房地产税收政策调整的意义与影响

如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过其最初的适应期后，将充分释放其效力；另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规；出台一系列相应的实施细则。以确保我国房地产市场、健康、稳定发展，从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。     

我国房地产市场影响因素实证研究

本文用问卷调查的方式来研究我国房地产市场稳定健康发展的影响因素,通过文献研究总结21个影响我国房地产市场稳定健康发展的因子,然后运用主成分分析法提取了四个关键因素：房地产市场与国民经济的相适应性、土地政策、税收制度、金融体系。分析显示,房地产市场与国民经济相适应性对我国房地产市场稳定健康发展影响程度最大。     

"新政"两月看房市

"新国十条"旨在重塑房地产市场格局 2010年4月17日,国务院为了遏制部分城市房价过快上涨,发布<国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(即"新国十条")."新国十条"在政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面作了严格规定.随着发改委、财政、国土、建设和银监会等部委出台政策的跟进,调控的密集程度和严厉程度空前,具体看来: