我国商品房空置率计算方法研究

一、空置率的界定和计算方法 （一）空置率的界定 目前国内外并没有统一的空置率概念,不同的研究在涉及这一概念时都会根据自身的需要来进行界定。根据我国《房地产开发统计报表制度》,空置面积指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。     

商品房高空置率的深层原因及解决办法

一、商品房高空置率的原因截至1996年底,我国城镇空置的商品房已达到5000多万平方米,如按平均每平方米2500元计算,则积压资金达1250亿人民币,这对于我们这样一个百废待兴、社会经济水平不高的发展中国家来说,是一个极待认真研究并予以解决的问题。华东师大陈伯庚教授在《市场的有效需求和房地产业的发展》一文中深刻地指出:“当前,我国房地产市场面临的主要矛盾是:     

对我国商品房整体空置率的分析与判断

在商品房空置率的计算方法上,国内与国外相比存在着较大的差异,我国的商品房空置率的数据与国外的经验数据不具有可比性.我国商品房空置率计算方法存在着许多缺陷,应借鉴国外商品房空置率计算方法,对我国房地产业的发展现状与商品房整体空置率问题进行正确的判断.     

投资性住房需求对商品房空置率的影响分析

文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响.     

投资性住房需求对商品房空置率的影响分析

文章通过对比商品房空置率分别在投资性住房需求比例不变、上升与下降时的大小,分析了投资性住房需求对商品房空置率的影响。     

空置率之争

1%与26%相差悬殊。5年前就起争执的空置率,风波再起,争执焦点其实并不在于两种计算方法得出的迥异的两个数据,而在于对当前持续攀高房价背后的房地产市场现状和趋势的判断。一曰房地产市场价格上涨,是因为有需求拉动;另则曰,房地产市场价格高涨是投机使然,泡沫多多,迟早会“崩盘”。正确理解商品房空置率,直接宏观调控大政的制定和调整,关系到房地产市场健康和谐发展大局。     

住房空置率研究

正伴随着房地产开发和城镇化的高歌猛进,空城、鬼城不断出现,大量空置的住房不仅造成了巨大的资源浪费,也为房地产市场的正常发展埋下祸根。西南财经大学甘犁教授于2014年6月10日发布了《城镇家庭住房空置率及住房市     

谈谈住房空置率

正据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,今年7月房价跌幅继续扩大,新房房价环比下降的城市数由前月的55个增至64个,一线城市——北上广深四大城市房价均现跌势。面对房价持续下跌的形势,政府与企业均加紧了对策研究,在研究过程中,住房空置率不可避免地再次受到关注。住房空置率是反映住房的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住房空置率能使这个矛盾最小化,使住房的供给和需求达到均衡。如果空置率过高,说明需求量不足或购买力不够,反之则说明供不应求,国家或市场可     

一头雾水的空置率

专家在我们这个社会的作用相当重要。问题是我们有些房地产专家,实在不敢让人恭维,他们的屁股不是坐在普通百姓的凳子上,而是瘫软在房产商松软的沙发椅中,自然他们说出的话,计算出的各种数字,都散发着鸡尾酒和广告的混合味道,有些可疑。     

住宅空置率相关资料

1965一2001年美国住宅空置率单位:千套年份19651970198019男)199519961997199819992(X玻)2(X〕1全部住宅存量6421369778877391062831 126551 141391 156211 1728211久泪礴11%28121480空置1年以上4853439159969 128957099451011410516108481043910916其中:出租月住房18841299巧75266229463(X)829783(又63 1 1930243203出售1生房5484277341〔贬4102210821 13312051 1841 1481301其他24212665368754()256()25855以X)36265654562676412季节性空置18团17462 10629313(刃932四33053232326834693554空置1年以上比率0 .0760.既30.肠80 .0860 .0850…     

谨慎对待房屋空置率

《中华工商时报》文章发表清华大学房地产研究所有关人士的观点:正确认识和处理当前我国房屋空置率问题至关重要。如果政府仅为降低空置率而实行某种政策,那么有可能在空置率降低的同时导致再次出现其他不利的后果,最终无助于房地产市场的规     

高档住宅空置率明显下降

2007年9月27日,央行发布通知明确,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此次央行提高购买第二套住房的首付比例及贷款利率,旨在进一步加强对房地产市场的宏观调控。     

空置率与房价的悖论

据国家统计局公布的数据，到2005年11月，全国商品房空置面积1．14亿平方米，空置率高达26％。触目惊心的一组数字，引起了有关部门的高度重视，发出了我国面临住房过剩风险的预警。其实，面对26％的空置率，大可不必惊慌失色。高空置率是楼市一个由来己久的话题。从1995年开始，全国商品住宅空置面积就以每年大约1000多万平方米的速度在递增。到1999年末，全国商品房空置面积累计为9124万平方米，空置率达到19．6％。如果查阅一下历年所公布的全国商品房空置率，会发现从2002年开始，这一数字一直在20％以上的高位运行。     

准点到达

列车启动的时候，李四用手机给朋友发了短信：我将于明天上午十点二十八分抵达火车站。     

乳制品产业的安全警戒线

在这一年当中,国产乳制品的安全问题再一次受到人们的强烈关注,只是目光锁定在了此前出现问题较少的光明身上,而不再是此前问题频出的另外两家大型乳制品企业     

我国工业安全触及警戒线

本刊讯 北京交大产业安全研究中心近日发布的《2009中国产业外资控制报告》称,近10年来,外资对中国第二产业即工业的市场控制程度稳步上升,平均控制率已接近三分之一,超过一般行业市场控制度的警戒线。中国目前外资企业已多达60多万家,主要通过市场控制、股权控制、品牌控制、技术控制等途径对东道国的产业安全产生影响。在工业领域,外资控制度最高的是制造业。     

粮食种植面积跌破警戒线

今年我国种粮16.4亿亩,已低于16.5亿亩的安全警戒线。继1992年全国种粮16.6亿亩,比上年税减2400万亩后,1993年减1100万亩,今年又减1000万亩,安全警戒线终于跌破。 种粮一再减少原因主要有三:一是比较利益的驱动,农民不愿种粮。1989～1993年,全国农产品收购价仅上升5.3％,而农资价格上涨345,“剪刀差”扩大16.1％,种糖的比较效益大幅下降。二是土地的浪费严重。建国以来全国非农业占地累计5亿亩,近年来因此而年均净     

看美国如何调查住房空置率

今年4月份以来,我国各级政府针对房地产市场的可能过热趋势,再次出台趋紧调控政策,但房地产价格似乎仍然存在上升之势。社会舆论纷纷认为,炒作、空置在一定程度上导致了房地产市场虚热。住房＂空置率＂再次成为各界关注的焦点。