城镇土地分等定级估价数据库标准化研究

研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题.研究方法:文献资料法、比较分析法.研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性.     

全民所有自然资源资产核算的中国方案 ——基于土地分等定级的启示

研究目的:在梳理全民所有自然资源资产核算面临的困境和通用核算方法的基础上,对比和分析土地分等定级理论、方法与实践,进而提出以全民所有自然资源资产核算框架为主体,以市场机制和政府管控为两翼的中国方案。研究方法:对比研究法,归纳演绎法和理论分析法。研究结果:土地分等定级的理论、方法与实践符合中国自然资源管理的需要,可在分类标准制定、核算单元选取、核算周期设置、核算方法改进、核算技术优化以及核算成果展示等诸多方面提供借鉴。研究结论:全民所有自然资源资产核算的中国方案,应根植于自然资源资产全民所有制,融合中国自然资源管理方式,而不应机械地沿用和照搬国外经验。     

农用土地分等、定级和估价的理论与方法探讨

在对农用土地分等,定级和估价基本原理研究的基础上,分析了我国此项研究中目前存在的问题,并结合江苏省金坛市的实证研究,提出农用土地分等,定级和估价的技术路线和方法。     

“全国农用地分等/定级/估价学术研讨会”征文通知

为全面总结农用地分等 /定级 /估价工作的理论、技术和方法 ,广泛研讨农用地分等 /定级 /估价工作中的有关技术问题 ,促进成果在农村社会经济可持续发展 ,解决粮食安全和“三农”问题方面的应用 ,推动农村集体土地使用制度、征地制度改革 ,受国土资源部土地利用管理司委托 ,由中国土地勘测规划院、国土资源部土地整理中心、中国农业大学共同主办“全国农用地分等 /定级 /估价学术研讨会”。《中国土地科学》和《农业工程学报》为支持媒体。会期定于 2 0 0 3年 10月下旬。现在开始征集论文 ,征文内容包括 :1 农用地分等 /定级 /估价的理论和…     

基于分等成果的农用地定级新方法:两层七参数法

研究目的:利用农用地分等成果,提出进行农用地定级的新方法.研究方法:实证分析法.研究结果:构建了农用地定级的技术方法体系即两层七参数法,利用各参数乘积获得定级指数并依此划分级别,提出服务于不同流转方式的两种宗地级指数求算方法,并在河北省蠡县应用,将全县农地划分为四个级别.研究结论:利用两层七参数法进行农用地定级,利用分等成果,依据定级要求对其加以选择和修正,是一种较科学实用的方法.     

园地分等定级的技术标准构建

《园地分等定级规程》的颁布实施,填补了园地分等定级技术标准的空白,为完善自然资源资产分等定级价格评估制度奠定了技术基础。本文从规程编制的总体思路和原则、园地分等定级的方法和指标体系、完善园地资源管理的思考和建议等方面进行了分析和探讨。     

江苏省城镇土地分等研究

现行的城市土地市场中,常常只注重对一个城市内部的定级与基准地价评估,而缺乏宏观调控城镇土地价格的分等研究.通过探讨城镇土地分等的影响因素与技术思路,以江苏省64个地级市、县级市和县城镇为研究样本,根据实际情况选用了6类因素共20个指标进行实证研究;以层次分析法确定权重,数轴法初步划分等别,经基准地价验证,最终把64个城镇划分为六个等别;经对分等结果的进一步分析,探索了江苏省城镇土地等别分布的地域特点及组合规律等;最后对分等因素的选择进行了讨论,并提出了政策建议.     

城市土地分等定级有关问题探讨--太原市城市土地价格调查的思考

研究目的:针对城市土地定级与估价中通常采用的"指数衰减"和"直线衰减"等分值计算法的不足之处,提出了解决方法.研究方法:文献资料法和比较分析法.研究结果:解决了中小城市土地定级中理论分值计算与实际的差距.     

耕地分等定级方法的比较及应用研究

随着社会经济的发展，土地特别是耕地的供求矛盾日趋尖锐。为了使我国宝贵而又十分稀缺的耕地资源得到持续利用和有效保护，有必要对我国耕地按其质量进行分等定级。耕地的分等定级既有利于农业生产管理部门、农业科技推广部门和农业生产者有针对性地进行生产管理、技术推广和采用更为适用的生产技术，又有利于各级政府有效地建立耕地资源分等定级档案和进行动态监测。同时，它也为我国农村土地承包责任制的完善，即土地流转机制的建立和农业税收制度的完善提供基础的科学依据。国内外关于耕地评价方法的研究与实践不少，但就应用范围和得到…     

城镇土地分等定级评价研究--以四川省井研县城区为例

土地分等定级评价研究是进行地价评估的重要基础;结合井研县城区的实际情况,运用特尔菲法和因素成对比较法确定了研究区域的定级因素、因子以及权重,计算了各因素、因子的分值和土地定级单元的分值,依据定级单元分值对土地级别进行了初步划分;采用级差收益测算法进行校核,表明了研究结果与实际情况是基本一致的。     

制定农用地分等定级野外诊断指标体系的原则、方法和依据

制定农用地分等定级野外诊断指标应该遵循指标的稳定性、空间变异性、主导性、生产性和综合性原则;主成分分析、相关分析、土地特性响应时间、变异系数等方法是选取农用地分等定级野外诊断指标的科学定量方法,而最有效的农用地分等定级野外诊断指标选取方法是根据土壤学和作物栽培学等科学研究成果和生产实践经验.要根据土地的区域性特征选择农用地分等定级野外诊断指标,确定农用地分等定级野外诊断指标的分值和权重.     

浅析自然资源分等定级的行政管理路径

核心提示 2021年6月1日,正式施行的《自然资源分等定级通则》为不同门类的自然资源确定了在分等定级技术领域须共同遵循的程序和方法.本文结合分等定级技术路径及我国自然资源管理机构组织现状,分析了自然资源等级管理的行政逻辑,并探讨了构建合理可行的自然资源分等定级管理方式.     

基于游客参与的国家级森林公园分等定级评价研究——以黑龙江省内国家级森林公园为例

从分析中国森林公园发展现状、存在问题、国内外研究概况和主要评价研究方法入手,将层次分析法和多级模糊模式识别模型相结合,构建了在当前游客参与评价机制下我国国家级森林公园分等定级评价模型.指出在旅游资源评价领域,与单纯的层次分析法相比较,本文所构建的模型在定性和定量相结合的基础上达到了半定量评价向全定量评价模式的转变,对评价结果的统计过程进行了优化,使分等定级的结果更加客观、合理.     

城镇土地分等研究的进展及问题

城市土地有偿使用的价格标准、土地税收标准应与城市土地的质量等级和土地利用水平保持一致。然而现行的城市土地市场中,常常只注重对一个城市内部的定级与基准地价评估,而缺乏宏观调控城镇土地价格的分等研究。有鉴于此,本文阐述了城镇土地分等研究的必要性和重要意义,介绍了我国城镇土地分等的历史,并详细回顾了国内外研究现状,最后就如何进一步推动城镇土地分等工作进行了探讨。     

农用地分等定级估价成果共享的元数据研究

农用地分等定级估价成果在土地管理中具有广泛的应用前景,促进了土地管理由"数量管理"向"数量和质量并重管理"的转变.农用地分等定级估价成果数据量大、数据形式多样,数据共享困难.元数据作为信息共享有效途径,可以方便用户快速、准确地发现、访问、获取和使用所需数据.通过探讨元数据技术在实现农用地分等定级估价成果信息共享中的应用,提出相应的元数据标准和共享体系.     

浅析农用地分等成果在土地整治项目中的应用

实现我国土地管理由数量管理向数量-质量双管理的转变,是土地管理工作的重点,对于保障国家粮食安全有重要意义。本文分析了农用地分等工作和土地整治之间的联系和区别,对农用地分等成果在土地整治中的应用开展了研究。研究结果表明:农用地分等过程中的技术、方法是土地整治评价的基础;农用地分等成果为土地整治项目可行性研究提供了前期基础和工作目标,为土地整治项目工程设计提供了方向,并为土地整治项目验收提供了技术支撑;农用地分等成果与土地整治项目验收成果相结合,可实现补充耕地的等级和数量不低于被占耕地的等级和数量,补充的耕地与其他耕地集中连片的原则,实现真正意义上的耕地质量和数量的占补平衡。     

基于GIS运用对旅顺口区农用地分等定级研究

以旅顺口区土地利用现状图、土壤图、地形图等图件资料和土地自然质量、土地利用、土地经济相关统计资料为基础,运用GIS软件的空间叠加分析功能、属性查询功能和制图技术对旅顺口区农用地分等定级进行研究。在进行分等定级研究工作中,运用叠置法划分分等单元;采用特尔斐法确定分等因素及其权重大小;利用指定作物来计算土地利用系数和土地经济系数;在划分农用地等别时使用等间距法,最后生成农用地自然质量等别图、利用等别图和经济等别图。最终获得的旅顺口区农用地分等结果显示,旅顺口区自然质量等为8等至12等,共5个等别,其中11等占参与农用地分等总面积的40.79%,10等占38.79%,8等、12等、9等次之;利用等为11等至13等,12等所占比例最大,达到80.38%,13等最少;经济等别分为12等地和13等地,12等占绝大部分;由此得出旅顺口区农用地等级水平处于中低水平。     

对《农用地分等定级规程》土地利用系数的探讨

按照《农用地分等定级规程》计算方法,很可能使土地利用系数失真,并由此造成人为的土地等级差异。科学概念的土地利用系数应是指当地正常投入水平下作物实际产量与当地该作物的土地生产潜力,即土地的光温水土生产力之比。为保证农用地赋税公平合理,鼓励土地投资和集约化经营,挖掘土地生产潜力,应该建立全国统一、科学、公正的农用地分等定级土地利用系数。     

广东省县级农用地分等成果与二调成果快速衔接技术方法探讨

研究目的:探索农用地分等成果与第二次土地调查成果快速衔接的技术问题及其解决方法,为推进全国农用地分等成果与第二次土地调查成果衔接提供借鉴和参考。研究方法:GIS辅助与自动化等方法。研究结果:在不考虑分等因素更新的基础上,结果传递法和参数传递法传递结果和精度一致,可以较好地实现分等与二调成果的快速衔接,但是结果传递法数据整理过程要远远小于参数传递法。参数传递法可以实现分等因素更新情况下的成果衔接。研究结论:结果传递法和参数传递法为县级农用地分等成果与二调成果的快速衔接提供了有效的途径和方法。     

基于区级城镇土地分等成果的宏观调控研究--以常州市武进区城镇土地分等定级估价为例

目前我国城镇土地分等多在省域、市级范围内展开,而在区(县)级范围内进行城镇土地分等尚不够广泛,并且对成果的运用研究还不够.通过采用定性分析和基于武进区城镇土地分等定级估价实践的研究方法,对区级城镇土地分等成果的运用进行探讨.提出了运用城镇土地分等成果首先可对土地交易市场不发达的城镇进行基准地价评估和镇区间基准地价的平衡;其次对土地利用配置和空间优化决策以及国有土地资产评估等具有很大的借鉴意义.