农村集体建设用地的最适产权安排——一个新制度经济学分析视角

在新制度经济学的分析框架下,从绩效优化的角度探讨集体建设用地的最适产权安排。研究发现:共同共有无法解决产权主体虚化、委托代理以及产权的非排他性等问题,因此绩效低下;另一方面,市场体制的不完善、土地配置低效以及公共物品供给不足也制约着共有私用绩效的优化。而按份共有的产权模式具有产权明晰、治理结构合理、风险规避以及交易费用低等优势,是集体建设用地的最适产权安排模式。     

上海经济适用房“共有产权”实现全覆盖

今年上海市将实现“共有产权”经适房全覆盖。上海经适房的“共有产权”机制着重解决经适房使用的保障性和收益分配的公平性问题。其主要依据在经济适用住房中政府的各种投入和购房人的购房款投入所占的不同比例,并考虑周边普通商品住房的房价,     

共有产权在房保障制度及其实践模式研究

共有产权保障性住房,涉及相对单一的私有产权和国有产权以共有产权形式结合在一起,通过应用共有产权理论并结合姜堰、如皋、淮安等城市试点实践加以分析,这在产权理论上是可以探讨的,在现行法制下是可行的,在实践中是可操作的,但应因地制宜,灵活应用.     

共有产权住房制度创新对协调三元制住房供应体系的作用探究

近期江苏省淮安市公布了全国首个共有产权住房试点工作实施方案,试行共有产权住房与普通商品住房接轨,将普通商品住房纳入共有产权住房供应房源中。不仅使共有产权住房成为构成住房保障体系的重要一环,同时也迎来了住房供应格局的新变化,即在原有的"保障房+普通商品房"二元制住房供应基础上构建"满足中低收入群体的公共租赁住房+满足夹心层群体的共有产权住房+满足中高收入群体的普通商品住房"的"三元制"住房供应体系。本文立足于《淮安市全国共有产权住房试点工作实施方案》中共有产权住房制度创新分析,旨在研究共有产权住房制度创新对协调"三元制"住房供应体系的作用,为构建符合我国国情的住房保障体系和住房供应体系提供理论支持。     

共有产权住房有效运行的国际经验及借鉴

人口流入较多地区住房问题是各地区关注的焦点。我国共有产权住房发展取得了一定的成效，但仍存在主体单一、法律法规不完善、准入制度不够灵活的问题。各国在共有产权住房实施上积累了很多经验，比较和借鉴国外发达国家的共有产权住房政策，对我国共有产权住房的发展具有重要的意义。     

保障性住房共有产权模式的理论与实践探索

保障性住房产权既影响保障房的配置效果,也制约保障房建设的融资能力,并关系受保障群体的福利水平和财富变化,探讨保障房产权模式对于保障房制度建设具有重要意义.本文采用比较分析和产权分析的方法,在对目前多种保障性住房产权分析的基础上,从理论上探讨保障性住房共有产权模式的基本构架,并对保障性住房共有产权模式的运行及其实践意义予以论证.保障性住房共有产权模式不仅有利于解决保障性住房问题,而且更有利于提高保障性住房的政策效率.     

深圳试点保障房部分产权资产证券化

正近期,深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫接受记者采访时透露,深圳将在把经适房和安居房原来的地价暗补改为明补、推出保障房新品种、探索保障房部分产权资产证券化等三个方面开展共有产权试点,进一步提升全市住房保障水平。目前,包括深圳在内,北京、上海、成都、黄石、淮安等6个城市已被国家住建部列为全国共有产权住房试点城市。所谓共有产权房,即政府和市民双方共同拥有房屋的产权,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出     

完善保障性住房共有产权制度的几点思考

上海提出了经济适用住房共有产权的制度设计，即经济适用住房的产权由购房人和政府按份共有。经济适用住房的共有产权制度来源于物权法中的物权共有原理，但由于经济适用住房共有产权在主体、客体、内容方面均具有特殊性，不同于物权法意义上的一般共有权．因此，需要做特别的法律规定或者事先约定，否则将在今后的使用、管理、责任承担等方面引起争议。     

经济适用房若干问题的思考

经适房应以建设成本"裸价"销售,建立以政府回购为核心的退出机制,通过BT为主流模式进行建设,有效推进经适房制度的完善和建设.     

江苏淮安:探索共有产权经济适用房

江苏省准安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。"共有产权房"用地由划拨改为出让,将土地出让收益和政府给予经济适用住房的优惠政策,作为政府出资,形成政府产权。然后,按照两种方式实现产权"共有":当个人与政府的产权比例为7:3时,个人支付     

上海共有产权保障住房运作模式及效果分析

上海共有产权保障住房是在完善经济适用住房基础上形成的,体现了家庭自助与政府帮助相结合的保障形式,在申请审核、产权份额设计、分配供应及后期上市等方面都有新的做法,并体现了市场经济规律要求,比较适合房价相对较高的大城市住房供应体系。同时,要形成长期的共有产权保障住房制度,还要解决申请供应的常态化,后期管理的有效性等问题。建议在供应过程中形成轮候机制,在后期管理中形成属地化管理机制,以促进共有产权保障住房可持续的发展。     

基于政策受益人视角的产权式保障房的效用评价——以青岛市、郑州市为例

在效用理论的基础上,根据产权式保障房的特质和受益人享受的住房服务类型,将效用划分为使用、人居与财富三个方面,建立了效用分析框架,并利用2012年青岛、郑州的经济适用房调研数据,分析了经适房政策受益人的效用状况。通过理论分析和实证研究,得出了受益人效用变化及其评价结果,揭示了以经适房为代表的产权式保障房政策受益人各类效用变化的政策意义。认为产权式保障房有其存在的价值,不仅能够显著提高特定群体的效用,还能发挥财富效应,实现福利改进,但因制度设计和政策效率等因素仍有待完善。     

国外住房共有产权制度及对我国的启示

本文从共有产权的基本概念入手,介绍了共有产权制度在英国、美国和澳大利亚的发展概况,从住房形式、保障对象、产权分配和组织机构等方面解释其具体做法。通过总结三国的模式,在共有产权形式、独立的管理机构和保障性延续方面提出了对我们有益的启示。最后提出了完善我国住房共有产权制度的建议。     

发挥共有产权制度优势 完善住房保障供应体系

为了探索以多种方式推进共有产权住房的供应,住房城乡建设部将北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安6个城市列为全国共有产权住房试点城市。在将共有产权方式引入住房保障和供应体系的政策背景下,为进一步推广共有产权住房和可持续发展,需要重点讨论一些关键问题,既以此回应理论研究和政策实践中存在的一些疑虑,也为相关政策的完善提供参考。     

英国共有产权住房制度及对我国的启示

正英国共有产权制度实施了30多年,至今仍是政府帮助关键工作者以及其他收入较低的工作者实现住房自有的重要制度安排。研究英国共有产权住房发展状况、运作模式、实施效果,对我国发展共有产权住房有着重要的借鉴意义。一、英国共有产权住房制度(一)发展历程1.共有产权住房有共有产权(shared ownership)和共享权益(shared equity)两种形式英国的共有产权住房有两种模式,一种是共有     

杭州共有产权保障住房探索及对策建议

在分析共有产权保障住房发展助力共同富裕的重要作用,总结提炼杭州已有经验做法的基础上,提出以临平先行先试,推动杭州共有产权保障住房进一步发展的对策建议,探索形成具有典型性、代表性和可复制推广性的共有产权保障住房发展经验。     

保障住房的分配与管理——“共有产权保障房研讨会”综述

日前,上海市房产经济学会和闸北分会在闸北区房地产交易中心共同举办了"共有产权保障房分配和管理研讨会",来自政府部门、高校、企业和媒体代表,以及分会专委的领导等40余人参加了研讨。一、共有产权保障房的供应现状共有产权保障房制度是上海住房保障工作的创新,也是上海"四位一体"住房保障体系中的重要组成部分。2009年底,上海在徐汇、闵行区实施共有产权保障房试点,     

美国保障性共有产权住房制度的设计

从上世纪70年代起．美国开始大规模试点保障性共有产权住房制度。根据产权管理架构不同,美国保障性共有产权住房主要有三大类：一是限制合同住房（Deed-Restricted Homes）,二是社区土地信托住房（Community Land Trust）,三是有限产权合作房（Limited Equity Cooperatives）。     

北京、上海、深圳共有产权政策比较分析

近年来,随着房价的上涨,中低收入家庭及部分中产阶级难以通过自身力量购买住房,形成夹心阶层。共有产权住房面向这些没有能力一次性购买住房的家庭,使其可以按照出资比例,与政府共同拥有一套房屋的产权。本文基于北京、上海、深圳共有产权住房政策,通过比较其共有产权住房政策的区别与联系,运用对比分析法分析现阶段三座城市共有产权住房政策的优缺点以及实施过程中存在的问题,并给出相应的建议与对策。     

共有产权制度是解决经济适用房现有困境的最佳选择吗？

■北京市正在酝酿经济适用房政府和购房者共有产权政策。■经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新。■经济适用房共有产权制度如何真正成为解决经济适用房困境的可行之路?