降价风暴中的另类光景

一夜之间,整个杭州楼市,从"低迷"直接进入了"疯狂"。萧山板块的绿都·嘉丰公馆"被开盘",399套房源"日光";城北板块的方正·荷塘月色热销8天后坐地起价;城东新城板块的客户领取房号遭销售经理索要"号费"……楼市寒冬,这些"热市"现象的涌现,在雷倒不少人的同时,也不免令其心存恐惧,是否将迎来回暖?     

城市向南“兰”香滨江南——城市新贵绿都·金域兰庭绚丽登场

2009年,绿都房产在三江板块的第一个项目——绿都·金域三江,三次开盘,三度热销。"至臻、至善、至美"、"高性价比"是购房者对绿都产品的印象。绿都·金域兰庭是绿都房产在三江板块的升级力作,2011年即将面市。作为金域系列产品升级的典型代表,它所呈现的又是何种状态,《楼市》记者带您一同走进三江,走进金域兰庭。     

中心区 成交清淡 城东独领风骚

进入7月,中心区楼盘的预订、成交依然处于低谷,偶尔因为单个楼盘的热销而稍稍拉动行情回调。自新城时代广场开盘销售引发城东的热潮后,7月8日,中凯·东方红街开盘热销多少出乎人们的预料,更让城东重新回到成交量的榜首位置。这个城东26万平方地标性大盘一夜崛起的气势让业内人士艳羡。中心区的其他板块鲜有楼盘上市,老盘消化更是放缓。文教区枫华府第、银马公寓、城市芯宇以个位数有少量成交。拱墅区成交以桥西板块的天阳·上河、凯德·视界、风景大院、银树湾等楼盘为主,但销售速度很慢。其他详情请见搜楼小板块行情。     

高档住宅:文教区钱江新城后继乏力 西溪板块异军突起

排队、抢购、开盘售罄,杭州楼市再度供不应求、无房可售了吗?透过被抢购忽的点燃的购房热情,《楼市》对目前杭州主要板块进行了供应量调查。从供应量看,传统的热点板块如市中心、文教区、钱江新城等住宅供应速度放缓,与此同时,新兴板块表现抢眼。90平方米以内户型成为今年楼市供应的一大亮点,90平方米以下的二房及140平方米以内的三房是目前市场供应的主流,而这些房源主要集中在新浙大、城北、九堡和滨江板块。高档住宅热销也是当前市场的一大热点,继钱江新城与文教区之后,土地拍卖的热点区块——西溪板块显示了较大的潜力,同样具有景观资源优势的之江转塘板块也将陆续有新项目推出。较为低调的近郊板块如闲林、下沙、临平、萧山等今年也有较大的供应,它们将如何吸引杭州购房者?     

主流公寓之新浙大板块:中小户型集中放量

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主流公寓之城北板块:高性价比优势突出 需求旺盛亮点多

排队、抢购、开盘售罄,杭州楼市再度供不应求、无房可售了吗?透过被抢购忽的点燃的购房热情,《楼市》对目前杭州主要板块进行了供应量调查。从供应量看,传统的热点板块如市中心、文教区、钱江新城等住宅供应速度放缓,与此同时,新兴板块表现抢眼。90平方米以内户型成为今年楼市供应的一大亮点,90平方米以下的二房及140平方米以内的三房是目前市场供应的主流,而这些房源主要集中在新浙大、城北、九堡和滨江板块。高档住宅热销也是当前市场的一大热点,继钱江新城与文教区之后,土地拍卖的热点区块--西溪板块显示了较大的潜力,同样具有景观资源优势的之江转塘板块也将陆续有新项目推出。较为低调的近郊板块如闲林、下沙、临平、萧山等今年也有较大的供应,它们将如何吸引杭州购房者?     

近郊板块:供应将温和放量

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主流公寓之九堡板块:供应主力初步形成 后续开发令人期待

排队、抢购、开盘售罄,杭州楼市再度供不应求、无房可售了吗?透过被抢购忽的点燃的购房热情,《楼市》对目前杭州主要板块进行了供应量调查。从供应量看,传统的热点板块如市中心、文教区、钱江新城等住宅供应速度放缓,与此同时,新兴板块表现抢眼。90平方米以内户型成为今年楼市供应的一大亮点,90平方米以下的二房及140平方米以内的三房是目前市场供应的主流,而这些房源主要集中在新浙大、城北、九堡和滨江板块。高档住宅热销也是当前市场的一大热点,继钱江新城与文教区之后,土地拍卖的热点区块--西溪板块显示了较大的潜力,同样具有景观资源优势的之江转塘板块也将陆续有新项目推出。较为低调的近郊板块如闲林、下沙、临平、萧山等今年也有较大的供应,它们将如何吸引杭州购房者?     

主流公寓之滨江板块:可供房源日渐稀缺

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微博/微信

正楼市微博/微信口水战杭州楼市正在进入新一轮拼杀微博:新浪乐居今年杭州楼市真正意义上的第一轮价格拼杀起于年初德信·北海公园清盘降价,此后价格战在杭州多个板块此起彼伏地打响。随着购房者观望情绪凝聚,杭州楼市长时间陷入胶着状态。打破这一僵局的是杭州限购政策的全面取消,杭州楼市重新活跃起来。从开盘来看,暌违多时的"售罄"、"日光"等热销现象再次出现在杭城。但必须要认清的是,热销现象仍是个别现象,从基本面来看,杭州楼市仍难言回暖。在部分低价入市楼盘销售表现极尽抢眼之外的是,大多数楼盘仍深陷滞销泥潭。这说明限购取消并不能让所有楼盘都热销,楼市"野蛮"时代真的一去不复返了。     

楼市再现“黑马”,“空中叠墅”领航萧山——高运·学林尚苑看房

一期开盘首日94.7%的高成交率犹记在心,6月11日,位于萧山老城区的高运·学林尚苑续推二期房源,开盘当天再创佳绩,预定率高达68.7%。创下了自5月份以来萧山楼市开盘当天的最高成交率!严厉的调控背景下,两次开盘均遭遇热销,成为当季的销售"黑马",高运·学林尚苑魅力何在?     

“双铁”生活、齐全配套、优雅景观、全功能社区、可变户型 金帝·海珀 临平核心万元标杆地铁大盘

政策调控层层加码,楼市观望气息浓厚,楼盘品质决胜市场。临平品质标杆——金帝·海珀经过四度开盘四度热销后,又将重磅出击,9号楼悦景宽邸115-126平方米户型将于10月加推。大视野近享中庭景观、运动配套,多房朝南,高赠送阳台、飘窗,创意跃层118平方米可变156平方米四房……携众多优势卖点有备而来,此次金帝·海珀能否重燃市场沸点,再领板块风骚?     

桥西,曲高和寡?

10多个项目蓄势角逐桥西,板块供应井喷2011年,桥西板块供应井喷根据《楼市》研究中心数据显示,桥西板块是今年杭州主城区供应大户,十余个住宅项目蓄势角逐桥西,预计新增供应量达100多万平方米。目前,板块内率先开盘的几个项目均定位高端,从各条抢眼的新闻看来,楼盘销售似乎十分火爆。然而,不少业内人士看到此类新闻却是一笑而过,"不过是吸引眼球罢了,一切都是浮云"当下杭州楼市风声鹤唳,桥西板块内如此大的供应量加上楼盘的高端定位,正是遭遇政策"严打"的目标"热销神话"是真相还是"浮云"?桥西,是否"曲高和寡"?记者深入走访桥西板块一探究竟。     

为什么是美林湖畔？：都市型大盘崛起，解读“美林湖畔现象”

今年五一黄金周，美林基业旗下的都市型大盘美林湖畔在行业普遍预言“五一黄金周没有热点”、“楼市平缓”的气氛下，创造了单日销售800套的神话，黄金周突破1050套，成交金额逾5亿元，刷新2004广州楼市个盘销售新纪录!而美林基业另一项目美林海岸临江湾3月开盘当日亦取得1.1个亿的骄人业绩，并一直持续热销，带动了整个员村板块形象及价值的提升。     

中心区 钱江新城一路高歌 块内楼盘暗暗较劲

楼市"风水轮流转"。上期的城东板块凭借玉兰公寓的超俗表现脱颖而出,在各大板块中几乎鹤立鸡群。而本期的"风水"则转到了钱江新城板块,凭借万象城、新绿园和晓庐三大盘的集体发力,钱江新城一路高歌,轻松笑到了最后。而同是钱江新城板块的万象城和新绿园,一开盘就已经在购房者心目中悄悄形成了比拼。同一板块,同一时间开盘,同样由品牌开发商开发,又同是精装修住宅楼盘,而且价位也差不多,这些神奇的"巧合"让该两大盘暗暗地较上劲儿。其实,与其说是两个楼盘之间的PK,还不如说是外来品牌开发商和本地品牌开发商之间的一次正面交锋。看来在这种"僧少粥多"的市场形势下,竞争激烈是在所难免的了。     

中区 城东表现抢眼 个盘独占鳌头

本期的中心区城东板块表现抢眼,继前几期的板块个盘火爆热销之后,本期仍有不俗的表现,拿下277套的成交业绩。功臣玉兰公寓更是取得228套的优异成绩,在板块中显得特别耀眼。玉兰公寓于上期7月27日开盘,共推出378套房源,销售均价16000元/平方米,开盘当天销售率即达到近70%。看来绿城的品牌魅力在目前的弱市还是势不可挡。另外除了城北的元都新景有所表现之外,本期其他板块楼盘均表现平平,鲜有10套以上成交业绩的楼盘。     

中心区:文教区一枝独秀,“低价房”笑到最后

凭借金色蓝庭的优异表现,本期的文教区表现特别抢眼。板块内楼盘半个月共成交136套房源,在中区的所有板块中独领风骚,夺取了久违的板块销售冠军。从区域内相对热销楼盘的情况来看,前三名均是以低价入市的典型"低价房"。金色蓝庭坐拥文教区的中心位置,15160元/平方米的开盘均价引得众人大呼意外,开盘后的热卖自是情理之中。还有市中心的锦都世家和钱江新城的林风·御树,明显低于人们的预期价格更是吸引了大批购房者前往看房。看来,还是应了那句话"便宜就是硬道理"。     

40余家楼盘热闹“砸市”上半年杭州房价涨势已定

半年时间，房价又上涨15%在春暖花开的季节，杭州楼市将迎来本年度第一波供应和抢购高潮。据《楼市》不完全统计，从四月下旬到六月底，近50个楼盘、150多万平方米面积、1万套以上的房源有望推向市场。这些楼盘覆盖市中心、城北、城东、城西、三墩、闲林、余杭、滨江、萧山、临平等十余个板块，物业类型包括普通住宅、单身公寓、排屋、写字楼、商铺等，其中，首次亮相的新盘达到20余家。此次，《楼市》特地为广大读者搜索到了44家预计在此期间开盘的楼盘(详见第9-15页的“楼市搜     

探访CBD核心区双地铁出口物业

2010年5月30日,钱江国际时代广场1号楼首次开盘,推出40—80平方米精装修酒店式商务办公空间。开盘当天一大清早售楼大厅内已是人声鼎沸,总计500余套房源吸引了近700余组客户前来选购,销售人员更是应接不暇。据记者现场所闻,短短一天时间里,钱江国际时代广场已预定了353套房源,预定率达到了70%之高,这在成交量急转直下的当下楼市尚属奇迹,创造了4月15日宏观调控以来杭州楼市鲜有的热销场景。事实上,此次钱江国际时代广场的热销绝非偶然现象。在一个多月前的4月20日,该盘在《楼市》杂志上刊登了一则关于钱江国际时代广场看房的预告。     

潘良:同样的产品线,在杭成本更高

正十年楼市历经了多次沉浮,在过程中无论是市场、开发商还是购房者,都日趋成熟。楼市产品也从粗放到精细,出现了不同建筑形态、建筑风格的探索。Q:新城地产入杭首个项目山语院淡市热销,给楼市注入了一股"正能量",项目逆袭楼市的秘诀是什么?A:热销也是在意料之中,实际上从前期的产品对位到最后的开盘,无论是定价策略还是营销手段,基本