工业地产：圈地新目标？

中国的地产投资史像是一场“游击战”：住宅被宏观调控、地产投资遂转向写字楼、商业等物业；写字楼、商业地产“调控”风声吃紧，地产投资再转向工业地产。     

住宅地产与商业地产差异分析

商业地产是商业、金融业及其它各种营利性服务业所使用的经营性场地,具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业,兼有地产、商业、投资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。它以商业功能、商业需求为导向,对房地产物业的需求和功能进行科学规划,以使之适应商业经营需要房地产开发。商业地产与住宅地产在功能设计、地段要求、目标客户等方面存在较大差异。     

"3+1"模式破译后商业地产时代

前商业地产时代:单纯开发时代。后商业地产时代:专业化开发、运营时代。中国商业地产投资热始于2001年。其后几年间,国内商用物业的平均年供应增     

接轨世界的高端物业

2009年,是属于中国的年份,世界地位的稳步提升,经济实力的不断增强,让国人的民族自信心和自豪感得到空前的释放,人们开始站在世界的舞台上巡视生活。2009年,是属于中国房地产的年份,作为率先摆脱金融风暴困扰的产业,地产业汇聚了全世界的目光,而地产人也开始从理念到产品上,全面对接世界的脚步。2009年,从艺术地产、公园物业到国际性复合旅游,中国正在迈入接轨世界高端物业潮流的新时代……     

聚焦2011中国商业地产年会 《安家》独家专访13位商业地产层峰领袖

2011年3月25日至26日,由中国商业地产联盟发起,商务部流通产业促进中心、中华全国商业信息中心等单位联合主办的"中国商业地产行业发展论坛2011年会"在青岛香格里拉大饭店隆重举行。《安家》作为本次会议的独家媒体支持单位,对本次活动进行了全程跟进和深入关注,并与来自房地产行业、品牌商家代表及地产金融机构的重量级人物进行了深入地对话,在与财智领袖的思想碰撞中把脉商业地产发展的趋势性特征和发展规律。本届年会以"商业地产,让城市更繁荣"为主题,在内容上由宏观篇、资本篇、运营篇、综合篇四大板块和年度颁奖盛典构成。《安家》作为深耕房地产行业的专业媒体,多年来见证了商业地产从起步到发展,从模仿到创新,从概念到实体的不断成长。透过本届年会,更让我们深刻感受到商业地产正在经历一场前所未有的深度变革,尽管成长需要代价,创新需要勇气,但一代代地产人、一批批优秀房企正在用他们的智慧和心血探索着一条具有中国特色的商业和地产互利共荣的商业地产模式。2011年,伴随着中国经济由投资转向消费,伴随着市场机制和投资观念的不断完善,商业地产行业的潜能将会得到更大的释放。2011商业地产年会,无疑揭开了一个新时代的恢弘大幕,带给我们的是更多的思考和更强烈的使命感与责任感。     

嘉迈金融集团:豪门贵女破产忙

嘉迈作为行业老大,也不免被地产危机拖入地狱. 就在美国房地产渐渐回暖之时,反应滞后的商业地产竟然崩溃. 2009年10月25日,美国最大的商业房贷发放机构嘉迈(Capmark Financial Group)金融集团无奈向特拉华州联邦破产法庭申请破产保护.嘉迈是美国面向写字楼、购物中心、酒店和其他商业房地产投资者和开发商的最大放贷机构之一,资产超过200亿美元,是不折不扣的商业地产金融服务巨头.     

2009地产营销代理行的巅峰对话

2004年开始,随着中国房地产牛市的兴起和发展,地产营销代理行在国内如雨后春笋般迅速发展起来。在那个时代诞生了一批知名的地产营销代理英雄。2008年中国房地产进入熊市,地产链条上的营销代理行也进入了冬季。在这场生死考验中,有的代理行顺利过关,并逐渐强大;也有的代理行被吞并甚至关张。进入2009年,随着地产市场"阳春"时节的到来,代理行业再度兴盛起来。但与昔日不同的是,过去许多依靠个人英雄主义支撑公司发展的代理行因为核心竞争力单一,而逐渐被团队作战的强势公司超越和取代。如今,这些依靠团队经验和集体智慧的地产营销代理行已经成为行业风向标代表着营销界的巅峰水平。那么这些巅峰上的地产营销代理行在房地产营销理念和方法上有着怎样的独到之处?精彩"对话"正在展开……     

商业地产项目运营管理模式的创新与应用

因为市场经济的到来,中国房地产得到了巨大的发展。商业地产成为房地产的主要部分,在北京上海等地受到了大力的支持,并且还带动了一些小城市的商业地产发展,商业地产逐步波及全国,成为新的地产方向。本文对商业地产的基本特点进行了描述,说明了房地产的运营管理的具体结构和实现机制,并对商业地产的创新给出了正确的解答。     

2009，商业模式创新为上 首届“北京商业地产精英酒会”隆重举行

2008年,中国房地产行业经历了最为严厉的一次市场考验。面临严峻的市场形势,商业地产也难独善其身。2009年,行业的"洗牌"和"重组"将给商业地产带来何种挑战?商业地产将何去何从?为了给即将入市或正在招商的商业项目提供具有参考价值的专业视角,安家传媒特别搭建了商业地产专业人士交流沟通的平台——"北京商业地产精英酒会",汇集京城商业地产界各路精英深入探讨商业地产的焦点、热点话题,共话商业地产未来走势。     

新锐地产品牌

中国新锐地产品牌万隆置业让不动产永远充满生命力中国新锐地产品牌湖南万隆房地产置业有限公司成立于2003年,是一家具有国家二级开发资质的房地产开发企业。公司已发展成一个集策划、开发为一体,工业地产、住宅地产、旅游地产、商业地产、城市综合体开发的已初具规模的房地产企业,累计开发面积50余万平方米。公司总部位于湖南长沙,在湖南水府旅游区、湘潭、衡阳、怀化等地设有分公司。     

商业地产:房地产市场味道独特的蛋糕

只要中国的城市化进程不停止,中国商业地产的发展就不会停顿在"史上最严厉"的政策调控背景下,商业地产成了地产界的"新宠",商业地产这份味道独特的蛋糕只有在此时才会让人更加回味。商业地产是一块"安全蛋糕"商业地产和住宅地产的盈利模式有很大不同,住宅地产强调重点投资、短期回报,成本投入和利润回报时间关联密切。商业地产却独树一帜,房地产商可以通过出租商业地产获取稳定     

豪门贵女破产忙

嘉迈作为行业老大，也不免被地产危机拖入地狱。就在美国房地产渐渐回暖之时，反应滞后的商业地产竟然崩溃。     

商业地产中自持物业的资产证券化分析

资产证券化是以基础资产未来收益为偿付支撑的融资行为,资产证券化的核心是预期现金流的稳定性和增长型。随着地产行业从规模增长发展阶段,转入附加价值增长阶段,商业地产中自持物业资产通过有效经营,能够获得乐观的物业服务收入现金流,从而具备了资产证券化的融资需求以及发行的必要条件。本文分析了商业地产自持物业资产的发展现状,并介绍了资产证券化的条件和运作流程,进而探讨了商业地产自持物业资产证券化操作的关键点。     

我国商业地产企业融资优序探究

随着商业地产企业监管的宏观政策和房屋供求变化,我国地产企业纷纷进行业务转型,商业房地产成为大多房地产企业的主要利润来源。相关学术界人士对商业地产进行了大量学习研究,但其中多集中在商业地产的生产模式。对于商业地产的融资量化研究较少。文章分析商业房地产企业融资效率,提出对我国现下商业地产企业融资优序建议。文章关注中国商业房地产业融资效率的一般情况,参考我国多家商业地产公司发展路径、资本结构和经营状况详细分析,并根据分析,提出为提高融资效率,提供更具体,更有价值的建议。     

论我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式,是主动还是被动?这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中,高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返,对于房地产占比75%的住宅市场而言,去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的,它以地产为载体,以产业为依托,不同的产业下形成了不同的称呼,如工业类主     

2015中国旅游度假地产红黑榜

风起云涌的房地产黄金十年已然逝去,而今面临激流勇进下的房企转型。旅游度假地产空前兴盛,似乎正在迈入黄金时代。走出"困"字局白银时代的房企转型迫在眉睫。2015年恒大转型为"农民",投资农业;万达王健林也在2016年初宣布将缩短目标销售额,似乎要逐步退出房地产市场而转型其他行业。另外,商业地产在电商冲击下格外萧条也是不争的事实。互联网冲击,市场化主导的时代,越来越多的房企希望走出困字局。     

港汇广场：缔造世界级的综合性物业——访上海港汇房地产开发有限公司董事长兼总经理王裕强先生

恒隆地产,作为一家顶级地产发展商在香港和中国内地备受尊崇,特别是其在综合性物业的开发建设和管理方面取得的成绩更赢得了世界级的赞誉和认可,曾获颁2007年度、2008年度"亚洲最佳企业管治大奖"(Corporate Governance Asia评选)等多项国际级殊荣.其在上海开发的代表性项目有港汇广场和恒隆广场,不得不提的是,这两个物业至今仍是高楼林立的上海最有魅力和人气的两个商用物业.     

黄茂如

茂业集团是深圳最早参与城市商业中心改造与运营的地产商，在深圳的房地产开发量已超过200万平方米。此外，黄茂如还大力进军百货零售业，在广东及重庆各拥有6家及1家茂业百货。茂业系的“商业＋地产”模式颇具特色：在城市黄金地段自建物业开设百货店，引入知名商家打造购物商固，进而提升可售物业的价值。同时，百货业的“类金融”业务特性，有效缓解了“茂业系”商业地产高速扩张所带来的资金压力。在2005年收购成商集团后，黄茂如完美地复制了这一模式。2008年5月，     

安家传媒携手四季房展联合主办2009北京国际高端物业及奢侈品博览会

2009年11月12日-15日,2009北京国际高端物业及顶级私人用品博览会暨2009北京冬季房地产展示交易会在中国国际贸易中心展厅隆重举办,安家传媒集团作为联合主办方,首度携手北京四季房展组委会,共同打造一场高端物业及奢侈品的视觉盛宴,再次见证了地产传媒巨头的高端资源整合能力。此次博览会主要     

以万达商业地产为例的商业地产研究

商业房地产简称商业地产,是商业和地产的结合,包括单纯出租、单独出售、租售结合三种模式。本文在介绍我国商业地产发展模式的基础上,与国外商业地产发展模式进行对比,以商业地产的龙头企业--万达集团为例,理论依据是微笑曲线和SWOT分析法,对我国其他房地产开发企业的发展具有参考价值。