新建物业怎样归集物业的养老钱——维修资金

虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善,但也有疏漏的地方。本文就新建物业的维修资金的“归集”工作展开进一步探讨,分析归集的难点并找出解决的办法。     

不让物业维修资金成为业主心中之痛

如何保证物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造,“物业维修资金”担当重要角色。但本来是国家为了保障住房“健康成长”的维修资金,现在却因为资金被不良开发商违规挪用,使其成为业主心中的痛。     

物业维修资金制度之我见

早在物业管理在祖国大陆诞生之初，业内人士就提出了建立物业中修．大修及更新改造资金制度．而后逐渐形成共识并被国家采纳。1998年11月9日国家建设部和财政部联合发文，制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，指导全国此项工作的开展。由于各方面对此问题紧迫性认识上的差异，各地此项工作的开展亦有差异。因此．各省市结合实际，制定切实可行的物业维修专项资金管理规定，必将进一步推动物业维修资金的归集和管理工作，促进物业管理的可持续发展。     

分析物业维修资金的管理现状及改善方案

随着我国城市化建设的不断推进,物业维修资金数额的与日俱增,引起社会公众的广泛关注。物业维修资金,作为社区公共设施正常使用的良好保障。既能够增强社区的整体形象,又可以延长各项设施的使用年限,提高社区居民的生活质量。但在物业维修资金的管理工作中,仍存在监管不到位、责任不明确和体系不健全等问题,严重阻碍了维修资金的正常使用,令社区居民的合法权益受到损害。笔者利用社区物业维修资金管理工作的内容及重要性,结合我国物业维修资金的管理现状与常见问题,浅谈一下提高物业维修资金管理能力的方法。     

东莞市物业专项维修资金的执行情况

物业专项维修资金,是物业共用部位,共用设施设备专项维修资金的简称,是专项用于保修期满后住宅小区内物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的资金,其所有权归属于业主。     

物业专项维修资金之我见

专项维修资金是伴随着城市化发展而产生的资金形式，是一笔数额巨大的资金．它与城市的大部分居民有切身的利益关系。专项维修资金管理，使用的好坏，对社会稳定．经济发展有很大的影响。笔者认为目前专项维修资金管理存在以下几个问题需要加以解决。     

长春市物业专项维修资金管理办法

第一条为加强本市物业专项维修资金的缴存和规定管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的正常维修、更新、改造,根据国务院<物业管理条例>及<长春市城市住宅区物业管理条例>等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法.     

房屋维修资金的归集和使用

如何做好房屋维修资金的管理工作是当前物业管理行业一个亟待解决的问题。本文从体制角度出发提出了一些解决的方法,为推动该项工作的进一步开展提供了新的思路。     

蚌埠市物业专项维修资金管理制度的特点

物业能增值,资金也能增值,物业增值靠维保.资金增值靠管理.作为"房屋养老金"的物业专项维修资金,应如伺管理才能实现增值最大化?     

浅谈物业专项维修资金管理使用中存在的问题和完善建议

随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。     

想业户所想用好维修资金

“能否用好维修资金”是试金石，反映物业管理公司的专业服务水准，反映物业公司是否真正以业户的利益至上，是取信于业户的最重要方面之一。     

探析老住宅小区专项维修资金归集和续筹的措施

物业维修资金作为物业管理后续服务的资金保障,其归集、续筹问题关系着广大业主的切身利益,并能预防和解决相关纠纷问题.而老住宅小区专项维修资金归集、续筹的问题,主要原因是缺少有效的措施.     

解读重庆市物业专项维修资金管理办法

<重庆市物业专项维修资金管理办法>细化了建设部、财政部颁布的<住宅专项维修资金管理办法>,明确了维修资金按建面归集,资金管理主体归全体业主,不同的情况对应不同的决策机制.     

对物业维修和维修制度的探讨

在物业管理的有关文件中,若对与维修相关的概念使用不慎,可能会引起不同的认识,也可能会引发矛盾和纠纷。     

对物业维修资金管理工作中政府角色定位的探讨

我国物业维修资金制度建立至今已走过了十余年的历程,但就发展现状来看,目前仍属于一个较新的工作领域,制度尚未十分健全,制度的可操作性、完备性和前瞻性都有待进一步深入研究论证.造成这种情况的主要原因是由于物业维修资金作为维修、更新与改造物业共用部位、共用设施设备的费用,其权利主张者少则十几二十位业主,多则成千上万位业主,同时其支出很多时候不可事前准确预料,时间上又往往要求很急,常常无法在使用前给出明确的使用方案,这就决定了物业维修资金较一般的公共资金而言具有较大的特殊性,也为政府管理部门对资金的管理带来较多难点.     

浅论物业公共维修基金的管理

由干物业公共维修基金有关方面立法滞后,缺乏必要规范,法律制度不完善等问题也日显突击,一些不规范的操作造成目前物业公共维修基金缺口大使用难.本文对加强物业公共维修基金的管理,提出了加快出台法规、设立专项管理中心、制定缴交标准等措施,以维护业主权益,推动房地产市场.     

物业专项维修资金“追缴难”问题的思考与对策

专项维修资金制度建立已经十余年了。但是在落实过程中,由于各地执行时间、代收标准的差异和管理不规范导致代收维修资金出现不同程度“追缴难”的问题,本文就本人学习实践科学发展观活动中结合从事物业专项维修资金管理工作的实际,对专项维修资金的代收追缴问题提出一些浅显的思考与对策,和同行们一起探讨。     

维修资金使用的难点和解决办法

物业专项维修资金制度的建立,为保障物业(住宅)共用部位、共用设施设备的安全使用提供了稳定的资金来源,对维护社区健康和谐发展发挥着积极作用.     

上海浦东新区售后物业维修基金使用的现状与对策

截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗     

发展商承担“前期物业服务费”归集的制度设计

如何明确建设单位在前期物业服务中应履行的义务和承担的责任,如何区分房屋建设单位的房屋建设、交付义务和物业管理义务的边界;如何保证区分所有权建筑物的共同管理(即物业管理)权利的平稳过渡交接,是解决新建商品房社区中业主与前期物业服务企业冲突的理论保障和制度设计理念的基础.