房地产开发企业融资模式综述

房地产业作为一个资金密集型行业,资金问题历来是房地产企业最关注的问题.对开发商来说,通过什么渠道,以什么方式融资是非常重要的.本文结合现行的经济政策和经济环境,对地产开发企业的融资模式进行了探讨.     

房地产企业开发经营模式的转型

一、主导型模式改革开放的三十年多年以来,房地产企业从无到有,逐步建立了自己独特的经营模式,即以具备获取优质廉价土地的单一的核心竞争力,以银行信贷为主要融资渠道,围绕住宅开发销售,形成了以土地、融资、设计、施工、销售到物业管理等一整套项目管理体系。     

我国房地产企业融资模式浅析

一、房地产企业融资概述房地产开发融资,就是在房地产的开发建设中,筹集开发项目所需的资金,保证房地产的建设、交易和消费正常开展的一种金融活动。房地产企业投资特点有:投资期限长、投资额度大、依赖外部融资、受经济周期和     

银监会出台信托融资标准 地产投资模式面临转变

近日，中国银监会出台了《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（212号文），进一步规范了房地产开发投资以信托方式融资的标准。这样，使得房地产企业获得银行开发贷款原本就极为艰难的局面，又增加了一些新的变数。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

房地产开发企业利润率问题探讨

房地产企业利润率的高低是关系房地产价格的一个因素。房地产企业利润率是否过高,历来是一个有争议的问题。社会上一般认为,房地产业是高利润的行业,而房地产开发企业则认为,由于种种原因实际取得的利润并不高。众说纷纭,莫衷一是。如何正确看待房地产开发企业的利润率,是一个值得研究的问题。本文拟对房地产企业利润率问题进行理论与历史的分析,并在此基础上就如何确定房地     

商业地产销售模式的出路

目前,一些基金开始将商业物业作为一个重要的投资方向,它们的介入也可为诸多商业地产开发商提供一个良好的退出机会。     

房地产开发模式亟待改变

作为改革开放产物的中国房地产业,经过30年的探索和发展,走过了一条曲折的充满争议的道路,在2008年陷入了前所未有的困境,房地产业是受经济危机影响最大的行业之一。那么,在当前形势下,我国房地产业将何去何从？中国房地产业又该如何针对当前发展形势制定应对策略？该如何在危机中寻找机遇,保持发展呢？这是我们需要认真研究的问题。     

基于产业竞争理论的新式房地产开发模式可行性分析

中国的房地产住宅市场一直采用地产商和房屋开发商合二为一的开发模式。随着我国宏观经济结构的调整,单一、粗放、资源利用率低的传统开发模式正随着新一轮的产业调整将出现新的变化。本文就新式房地产开发模式在我国的可行性做了一些初浅的分析。     

房地产企业融资模式探究

随着国民经济的迅猛复苏,房地产企业的融资渠道不但没有拓宽,反而由于国家宏观经济的调控而被收紧,因此如何解决房地产企业在未来发展中的融资瓶颈、化解融资风险是当前许多学者分析的一个重要方向。     

工业地产企业的运营模式

近年来,商业地产在经历了迅猛发展后,开始出现理性回归的信号,而工业地产的兴起,由于时间较短．进入门槛较商业地产低．相对便宜的土地价格和日益增长的强劲需求,以及清晰可见的高回报率等,已经使之成为房地产开发企业一个新的投资热点。中国不动产研究中心报告显示,2011年前三季度,     

房地产企业融资模式的建立

过去二十多年来，中国房地产开发企业的主要资金来源是依赖银行贷款和预售房款。微观层次上，自有资金不足，资产负债率高是困扰房地产企业的最大问题，如上海市房地产企业平均负债率为78％，房地产开发资金长期过度依赖银行信贷。目前内地房地产企业开发资金源于银行信贷高达60％以上，不少大型房企的银行信贷资金比重更高达80％以上。     

我国房地产开发企业信托融瓷研究

房地产开发与资金筹集和运作密切相关。房地产项目开发过程中,对资金的需求大量且集中,企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行,甚至关系到整个企业的生存发展。目前,我国房地产融资主要依赖商业银行。     

赶超型地产企业的成功密码

“百亿元地产俱乐部”已经成为当下众多房地产企业追逐的目标。实际上,近年来从十亿元跨入百亿元的规模,已经有若干成功的案例。过去5年左右时间里,华润、保利、金地、龙湖、金科等5家房地产开发企业均实现了这样的赶超式发展。解码此类地产企业的发展轨迹和经验,可以为更多企业成功实现赶超、跨人百亿元门槛提供借鉴。     

土地储备与地产企业开发模式选择

近几年,国内各大房地产企业的土地储备大都已实现“突破百万（平方米）、进军千万（平方米）”的目标。据不完全统计,2001年到2007年上半年,国内开发商累计购置土地21．6亿平方米,而真正开发的只占60％,更多的地产商们希望分享到土地增值的丰厚利润,由此产生的“囤地”和“捂房”现象也加剧了市场供求矛盾,促使房价不断上涨。     

深圳住宅开发的理念和住宅产品

中国房地产经营模式是房地产商统揽“土地-融资-规划-施工-销售-物业管理”的全部环节。土地是房地产商能够进行开发的原始支点，融资只是整个房地产开发运作的一个环节，还未形成完整的产业链。     

房地产企业上市的困境与出路

■据估计,2005年将会有超过100家企业申请到香港上市,其中房地产开发商不在少数。■据悉,今年在A股上市几乎不可能。国内地产企业海外融资存在不少障碍。