3．15也属于我们吗？开发商也要维权！

最近,全国工商联住宅产业商会和新成立的北京住宅房地产业商会都高调提出开发商维权的口号。在人们的印象中,开发商的形象并不太好,似乎个个都是与贪官污吏勾结,牟取暴利的黑心商人,老百姓更关心的是如何维护购房人的权利,限制开发商的权力,甚至有购房者说,开发商还要维权,购房者的权利就更没有保障了。其实,开发商维权还有更广泛的含义,首先,各方面的权益得到充分维护是维持整个行业持续健康发展的基础。其次,开发商维权的指向不仅仅是购房者,更主要的是和政府行政主管部门充分沟通,争取更大的发展空间。第三,开发商维权的前提是提高自身的诚信水平和自律程度。在这样一个层面上进行维权,就不是个别开发商能做的事情,就必须有商会这样的行业组织通过一定的渠道的程序进行有组织的维权行动。关于开发商维权的话题,本刊特别采访了部分业内的专家、律师、开发商及行业协会的领导。     

北京天通苑业主维权惨遭黑手 血洒维权路

叙述者:北京天通苑万先生(受害人 常先生、朱女士的朋友) 整理者:实习记者 王黎明 维权事由:开发商侵占绿地、欺诈业 主、夜间施工、严重扰民。 维权结果:业主自发组成维权小组 与开发商进行交涉,但并无进展。2005年 11月24日,维权小组积极分子又惨遭黑 手,引起业主极大愤慨,二者是否有必然 联系,案件正在调查之中。 维权启示:与开发商相比,业主显得 弱小,其维权行动也显苍白无力,所以业     

“房价维权”,业主斗法开发商

房价调整,深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件,业主因降价维权,成为房产纠纷中的新"节目"房价降幅越来越大,许多业主打起了维权的大旗。只是开发商因"降价"补偿或变相补偿仍然是个别行为,业主"房价维权"前景仍不明朗。     

小区的会所、学校等设施应属于谁所有？

近来，随着新的住宅小区不断地追求更高的品质，不断地完善小区的各项配套设施，也随着业主的维权意识不断在增强，开发商与业主针对小区的配套设施比如：会所、学校及幼儿园等的所有权归属问题发生了不少争议。这些设施的所有权究竟是属于谁的，确实是一个非常值得探讨的问题。     

从法律视角剖析“降价维权”

近日来,＂降价维权＂成为公众舆论的焦点话题。扛不住的开发商选择降价促销,伤不起的老业主无奈＂维权＂。因房地产商降价引发的业主＂维权＂风波大有蔓延之势,并且老业主与房地产商的矛盾也迅速升级,＂维权＂已从退房、退差价演变成肢体冲突,     

前期物业管理中的矛盾及应对措施

从上世纪九十年代起至今．由于房地产业的崛起,新建商品房如雨后春笋般的一座座拔地而起。然而伴随着一片片新建小区的交付．一系列矛盾也随之产生,房屋质量缺陷问题、虚假广告问题等成了房地产市场的通病。近几年来在前期物业管理期间,这些旧的矛盾不仅没有得到根本解决,而且随着业主维权意识及维权行为的增强．业主与开发商之间的矛盾日益突出。而对物业管理企业来讲：一方面,物业公司收取业主的物业管理费,理应为业主服务．维护业主的利益;另一方面,[第一段]     

精装修房隐蔽工程有问题该如何处理?

近来,尽管楼市低迷,商品房交易冷清,但房产维权却丝毫没有偃旗息鼓的迹象。买房问题、租房问题、装修问题,这场由购房者、开发商、房产中介、房东联袂主演的大戏仍在上演,当中关系千丝万缕,矛盾林林种种。     

公摊面积,易被忽视的“维权死角”

最近不少读者来电询问有关公摊面积的问题。有咨询自己住房的分摊面积如何计算的;有询问交房时被告知需补足增加的公摊费用是否合理的;更有为开发商将公摊面积另作他用而要求维权的。     

6大楼房质量问题困惑业主：12招维权方案借你一双慧眼

从买房开始，不专业的购房就注定是弱势群体。买房就像是一场赌博，用一生的积蓄和开发商的良知在赌。赢了皆大欢喜，输了自认倒霉。关于房屋质量的维权之路，是漫长而艰辛的。至今为止，福建只有极少数楼盘因房屋质量问题，通过法律途径，居民得到开发商赔偿，大多数的事件都不了了知。[第一段]     

燕郊:楼市问题频现

日前,上上城的开发商三河福成房地产开发有限公司董事长李福成与上上城部分业主代表面对面地进行协商——这是上上城三期业主维权活动的一次小小的胜利,但这也仅仅是他们多次维权活动中的一次。燕郊上上城清盘的广告现在依然随处可见,     

从成立业委会到小区物业公开招投标——如意家园业主自治的故事

深圳市南山区如意家园2004年入伙后，开发商因房屋质量和延期交楼，一部分先知先觉的业主们就和开发商打了两场官司，因事实清楚，证据确凿，最后法院判决都是开发商输了，赔钱了结。现第二届业委会主任马春在当时的维权中做了很大贡献。也就是从那时起，如意家园业主自治的序幕也就慢慢拉开了。     

关于“学区房”广告宣传问题的舆情分析与建议

学区房是现如今购房热中常见词汇，也成为商品房买卖中关注的热点和焦点，然而近些年来由于开发商夸大、虚假宣传学区房，造成买房者维权上访事件层出不穷，关于学区房问题的舆情越来越多。现就合肥地区学区房广告宣传所出现的问题进行思考，分析其出现的深层原因，以及针对出现的问题提出几点政策建议。     

城市拆迁中被拆迁人的维权困境

在城市拆迁形成的"场域"中,矛盾冲突主要集中在地方政府、开发商与被拆迁人之间,地方政府与开发商形成的稳固联盟,加之法律偏向政府的制度性保护,以及强国家、弱社会的社会结构,使得被拆迁人陷入艰难的维权困境,常常是既痛失家园又没有得到合理的补偿。     

维权日 让我们“并肩作战”

如果19世纪西欧最伟大的法学家耶林能看到如今的3月15日,有如此多的人在为权利而斗争,我们相信他那肃穆而忧郁的脸上也会展露一丝温暖的笑容。惠普门事件、波音737的安全隐患、世界知名品牌服装的质量问题......这些都是我们斗争的收获。安居方能乐业,消费者在房产维权方面更是积极,在3.15维权日,《楼市》杂志社接到了许多读者的来电,他们向我们反映的问题亦是方方面面:开发商无房屋预售许可证即开始售房、业主长期不能取得产权证、按揭没办下来、定金却不返还……本期我们选取了其中较具代表性的问题,为购房者深入剖析,与购房者并肩作战,共同维权。     

强化指导 建立物业管理新秩序

目前广州市成立业主委员会的比率大概是15％。并且很多业主对于维权意识并不是太强，往往是在出问题的时候才成立业主委员会。当前业主委员会的成立困难重重。受到开发商、物业管理公司的百般阻挠的情况层出不穷，同时在成立时也比较混乱，并不能够代表广大业主的利益。     

住宅小区公用设施设备所有权初探

近年来，随着新建住宅小区不断追求更高的品质，不断完善各项配套设施，也随着业主的维权意识不断增强，开发商与业主针对小区的配套设施，比如会所、学校及幼儿园等所有权的归属问题发生了不少分歧，这个问题目前还不能用某条条文来明确答复。但是依据法律规定以及从法律事务角度还是可以判断其产权归属的。     

开盘

近期开盘知多少虽没有大范围的开盘潮,但2月的开盘无一不伴随着开发商割肉断臂壮烈与老业主打砸索偿的悲烈,降价升级、房闹沸腾,好不热闹。而与之前开发商坚持尊重"契约精神"不同的是,近期推盘的房企纷纷主动承诺"降价补差"。并且,在开发商与老业主的"维权"战役之下,"夜奔"、"隐身开盘"成为新春杭城楼市的一大特色。     

学区房纠纷从何而起?

正在当前楼市下行的背景下,"学区房"仍然有着很强的需求。开发商洞察"教育"商机后,迅速寻找和"制造"卖点,"学区房"也顺理成章成为热炒的一个概念,客群云集。然而,一些家长在买了名校附近的"学区房"后,却被告知子女无法就近入读,从中衍生出的各种"学区房"纠纷问题也层出不穷。因此买房时遇到纠纷,如何通过维权保护自己的权益就显得尤为重要。"商品房交易中,买卖双方的信息往往并不对称。开发商、房产中介及买卖双方的口头承诺、不同学     

杭州楼市又现“闹剧”

正2014年杭州楼市不太太平,10月12日上午,中天·官河锦庭的业主持续了多日的维权之路依然还在继续,业主就阳台问题和开发商已经沟通多日,然而依然难免传统房闹剧目"拉横幅、殴打业主、哄抢业主财物……"的暴力场面。为避免"房闹",买房者和卖房者还都应该遵从"契约精神"。     

房屋所有权登记后合同解除导致所有权变化的处理

案例：张某与开发商签定了分期付款的房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记。后来,由于张某不能按照合同约定期限付清余款,经与开发商协商解除了房屋买卖合同。现张某与开发商共同向房屋登记机构提出将该房屋所有权返还到开发商名下的请求。对于这个问题的处理有几种不同意见,笔者试作一分析。