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正有利提振信心,实际影响有限5月12日,中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。央行要求各银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。在神经高度敏感的房地产市场,政策上的任何风吹草动都会让市场产生无限遐想,央行此次表态被解读为救市、托市,地产股也跟着一片飘红。近来,"房贷难、房贷慢、房贷贵" 相似文献
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进入2006年,在住房贷款门槛渐次提高的同时,为了争取市场份额,住房按揭贷款市场上也先后出现了不同银行推出的众多房贷新产品。
了解这些新的房贷金融产品的特性与贷款要求,有助于我们更好地选择和确定适合自己的住房按揭贷款方案和理财规划。 相似文献
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正9月30日,央行"首套房利率最低可打七折"的新政如同深水炸弹,搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据调查显示,到目前为止,这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见,商业银行对此采取的态度颇为一致:暂无行动。为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性,央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举,特别是"鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金"。但这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年,银行在利益权衡之后,并没有表现出预期的踊跃。 相似文献
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近期,国内商业银行出现了普遍的“额度荒”问题,大多研究认为这一现象是周期性和短期性的。但其实是商业银行经营的内外环境发生了根本的变化,如存贷款利率市场化加速,传统的房贷业务不适应银行经营环境的变化。房贷“额度荒”反映的是商业性金融追求盈利与政策性金融的冲突,本质上则是政策性住房银行缺失的结果。发达国家在位房需求增长较快时期均通过成立政纂性住房金融机构来满足住房融资需求,我国也要成立真正的政策性住房银行,这才是解决房贷困境的根本出路。 相似文献
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对于市场等待已久的存量房优惠利率,各大银行的行动差强人意,设置各种门槛限制7折利率的施行。"1022"新政后,因为存贷利差的问题,对于第一套普通住房房贷和存量放贷,银行打7折的积极性不高。2008年11月26日,央行大幅降息已使利差倒挂转为正数。众多 相似文献
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2007年9月27日,央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发[2037]359号),要求商业银行加强房地产开发、土地储备、住房消费、商业用房等多项房贷管理。多年以来,相对宽松的房贷政策犹如催化剂推动了房地产业的快速发展,越来越多的人看好房地产业并投入其中追逐高额回报率,从而导致大量的资金涌入房地产市场,在雪球越滚越大时银行的信贷风险也在不断提升。 相似文献
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固定利率住房抵押贷款是指银行与住房贷款者签订房贷合同时,按当时的相应贷款期限确定利率,且在贷款合同期内该利率固定不变的住房抵押贷款方式。而浮动利率住房抵押贷款的贷款利率在贷款合同期内随央行的基准利率调整而变化,购房者在下一个年度开始要按照新的贷款利率还贷。 相似文献
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央行、银监会"9·30"房贷新政出台已一个月,伟嘉安捷市场调研发现,在房贷政策松绑利好的刺激下,购房人尤其是改善型人群入市意愿显著增强。不过,从商业银行具体执行力度来看,尽管多家银行已经明确表态支持首套房认定标准,然而在房贷利率方面尚未出现大面积的放松,仍以基准利率或九折利率为主。 相似文献
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西澳大利亚州近几年来住房产业呈现持续强劲增长趋势,主要得益于西澳消费者不断增加的信心.持续加大的财政支持政策、低利率及优惠便捷的房贷政策、科学的战略发展规划和严谨规范的住房保障体系、经济发展及人口增长等因素的强力驱动。 相似文献