金融

停贷潮提前来袭进入9月份,继北上广深后,重庆、青岛、南京、合肥等也纷纷传出有多家银行出现停贷现象。房贷紧张局面开始向二三线城市、国有大行蔓延开来。往年一到年底各地均会不同程度地出现部分银行额度用完、房贷次年放款的现象。但是今年这个时间大大提前,还未进入‘金     

资本市场冷对房地产

对房企直接融资实施更有效的监管,既属资本市场的治乱之举,亦是楼市调控之策,有效且必要——10月15日,证监会不出意外地宣布了暂缓房企重组申请的决定。实际上,在决定宣布前,A股借壳上市和再融资的大门已经关闭。而     

房地产上市公司囤积土地的金融风险分析

一、房地产开发企业囤地现象分析土地储备是影响房地产上市公司业绩的重要因素,也是其抗风险能力的重要表征。表1汇总了1997-2007年我国房地产开发企业（单位）购置与开发土地面积情况,并以1997年为基点进行定基增长率计算,绘制成图。由图1可直观发现房地产企业每年购置土地面积的增长率远远高于开发土地面积的增长率,这意味着每年有大量土地被囤积。     

发展房地产金融的对策建议

房地产业是一个资金密集型行业，房地产开发融资方式的优劣，也直接影响着融资成本的大小。因此，如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，不仅是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题，也是防范金融风险的重要方面。我国房地产资金体系存在着融资渠道单一和股东成份单一的缺陷。     

论金融支持广西糖业发展的有效路径

金融作为糖业发展的助推器。当前,由于金融支持糖业发展滞后,严重制约了广西糖业的发展。本文在分析当前金融制约广西糖业发展问题的基础上,探讨加大金融创新力度支持广西糖业发展的有效路径。     

金融成土地市场幕后舵手

资金取代了土地成为制约地产发展的第一要素,在政策调控的压力下,资金实力成为开发商追逐土地的关键。一边是资金,一边是土地.写尽了当今中国房地产企业的几乎所有喜怒哀乐. 因为土地市场的变迁.拿地越来越是资本密集的游戏,房地产行业的业内教科书在强调最为重要的前三位的要素时.往往已经不再是位置,位置,位置.而是金融,     

卓德专业机构打造百年品牌

在“CEPA”和内地房地产估价师与香港测量师资格互认等利好条件的带动下，一批香港及外资测量师行纷纷抢滩内地市场，这其中经常能听到一些耳熟能详的名字，“卓德”便是其中之一。然而并不为人所熟知的是“卓德”早在1995年就已经进入了内地市场。“卓德”的发展历程怎样?准备如何在内地继续开疆拓土?他们的优势体现在哪些方面?他们的发展思路，战略目标是什么?带着种种疑问，记采访了卓德测计师行有限公司执行董事陈超国先生。     

土地增值税清算，你准备好了吗？

1月16日晚，国税总局的一纸“清算令”，引发了房地产市场的一场“大地震”。次日，作为“经济晴雨表”的股票市场率先做出剧烈反映上市公司地产股几呼全线跌停。 记者注意到，1月17日的深成指是7775点，4月30日已经爬到了10865点。而发动本轮牛市行情的领头羊之一的万科A，1月17日的收盘价是1728元，4月30日的收盘价是18．08元。大盘上涨近40％，而地产急先锋基本还在原地踏步。土地增值税“清算令”至今还是悬在房地产企业头上的一把“刀”。 如今，距离通知开始执行的2月1日，已经有3个多月的时间，土地增值税清算难道真的是一剂“猛药”？开发商究竟该如何看待这次清算？福建省土地增值税将如何征收？本刊为此邀请了政府官员、税务师、业界专家分别做了详细解读。[编者按]     

金融改革与融资新思路

融资难，是不是只怨银行不支持?融资难，是不是只有上市一条路可走?殊不知，问题其实在于我们自身：我们的基础工作打牢了吗?我们的高负债率还能承受贷款吗?就没有比贷款、上市更划算的融资渠道吗?金融，不是别人的事，恰恰是我们自己的事。     

金融

上半年全国房地产企业国内贷款增长8．1％国家统计局7月13日公布,上半年,房地产开发企业土地购置面积17543万平方米,同比下降19．9％。全国商品房待售面积31408万平方米,增长33．1％。上半年,房地产开发企业本年到位资金43329亿元,同比增长5．7％;其中,国内贷款增长8．1％,     

在发展中解决房地产金融存在的问题

议论房地产金融，已经成为最近一段时期的热门话题。议论得最多的是房地产开发资金过多地依赖商业银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。     

房企再融资预期放大

房企巨头执着于借壳,A股上市房企扎堆停牌,证监会表态细微变化进入7月,各方对房企再融资的预期突然变得更为强烈。这既与绿地集团等房企巨头的借壳计划有关,也因为A股上市房企的扎堆停牌,乃至证监会表态方面的细微变化。绿地的"A+H"计划绿地将在A股借壳金丰投资上市的消息正逐步被证实。首先是金丰投资停牌。金丰投资发布的公告显示,2013年6月28日晚公司接到控股股东上海地产(集团)有     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

房地产信托：应走可持续发展之道

一、轰轰烈烈的房地产信托运动延续2003年、2004年的红火,2005年1至8月,又推出了61个房地产信托,资金规模70．2亿元。信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节,从土地开发到物业管理、从普通住宅到商用物业;信托资金的     

基于土地流转需求的中国农地金融创新路径

农地金融是市场经济发展到一定阶段的产物,它是金融业发展的一个重要组成部分。在大多数发达国家和地区,农地金融在整个金融机构信贷总额中占有较大的比重,但是在我国,农地金融处于起步阶段,难以满足农村土地流转的正常需求。本文将在探讨农地金融现状和存在问题的基础上,提出中国农地金融创新的路径。     

也谈增加流转环节能否降低土地增值税额问题

本文以《财务与会计》2016年第10期刊登的文章《房地产开发企业巧用"低税率"节税思路》中降低土地增值税思路为例,通过该文提到的增加"投资"、"合并"、"销售"三个环节,利用现行有效政策逐个对可能涉及的土地增值税、增值税、企业所得税、契税进行分析,本文认为通过增加流转环节来降低税负的筹划有待商榷.     

农业上市公司募集资金投向变更实证研究

本文运用事件研究法对农业上市公司募集资金投向变更的市场反应进行实证分析。研究发现,农业上市公司募集资金投向变更公告事件窗口内的累积平均非正常收益在统计上是显著的,表明资本市场对农业上市公司募集资金投向变更持正面反应;农业上市公司募集资金投向变更短期内对企业经营绩效存在正显著性影响。     

我国集体建设用地金融发展的制度障碍与政策建议

一、集体土地产权的制度障碍(一)集体土地所有权主体虚位,导致土地金融主体不明晰我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》和《农业法》关于农村集体土地所有权的规定大致相同。《土地管理法》规定:"农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组     

2005年房地产大事盘点

2005年，被业界称为房地产的“政策年”。在这一年中，土地、金融、税收等一系列政策的出台，对调控房地产市场发挥了重要作用。因此，在这一年中，宏观调控的成效开始显现，市场形势发生了变化，房地产企业的竞争格局也随之调整。从房地产行业发展的角度而言，可以说，2005年是意义重大、影响深远的一年，是行业发生重大转型的一年.