房地产信托兑付风险研究要要基于2012年房地产信托面临密集兑付现状

近期,房地产信托集中到期带来的兑付压力引起政府与市场的担忧.文章对2012年房地产信托兑付压力进行了分析,认为从房地产信托的行业监管严格、开发商资质较好、信托公司的风控严谨以及信托项目本身的关键保障措施设计等几方面分析,2012年房地产信托兑付爆发行业性风险的可能性不大.但若融资方出现兑付困难,房地产企业筹资自救失败,文章针对信托公司的风险防范提出了一系列措施.     

信托公司内部控制特点及完善措施的探讨

近年来，随着我国信托业的稳步快速发展，信托公司逐步建立了以信托业务为核心的盈利模式。信托业是一个高风险行业，信托公司在经营中面临着诸多风险，由个别信托公司造成的非系统风险极易恶化成整个行业的系统风险，从而导致社会公众和监管机关对整个信托行业产生信任危机。为强化风险管理，除了合理的外部监管之外，在信托公司内部建立科学有效...     

信托公司如何开展保障性住房信托项目

截至2012年初,信托公司已经为房地产行业提供了大量融资,成为房地产紧缩政策以来,有效缓解房地产企业资金链条的渠道。但是,随着商品房开发商资金链越来越紧张,信托公司的经营风险受到市场高度关注。同时,由于银监会及《信托公司净资本管理办法》对房地产信托业务进行了制约,在信托公司开展房地产信托业务的过程中需要及时调整房地产信托业务的策略与方向。信托业务介入符合保障性住房建设,将成为保障房建设的又一融资来源。一、保障性住房建设的资金缺口     

信托公司如何开展保障性住房信托项目

截至2012年初,信托公司已经为房地产行业提供了大量融资,成为房地产紧缩政策以来,有效缓解房地产企业资金链条的渠道。但是,随着商品房开发商资金链越来越紧张,信托公司的经营风险受到市场高度关注。同时,由于银监会及《信托公司净资本管理办法》对房地产信托业务进行了制约,在信托公司开展房地产信托业务的过程中需要及时调整房地产信托业务的策略与方向。信托业务介入符合保障性住房建     

给开发商的一剂猛药——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》

2005年9月初,中国银监会办公厅向各地方银监局发布了《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(即212号文)。通知要求备银监局提示信托公司密切关注存量的证券和房地产风险变化情况,并对信托公司内控制度建设及新发生的房地产业务作出相应规定。它要求新开办房地产信托业务必须“四证”齐全,贷款企业房地产开发资质不低于二级,开发项目资本金比例不低于35%。这实际上是把信托融资的准入条件与银行放贷看齐,甚至更高(银行要求开发商自有资金达到30%)。银监会在《通知》中还表示,要禁止信托     

房地产信托的融资模式与创新导向

2005年房地产信托融资概览 2003年9月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号），严格控制对房地产行业的银行贷款规模，导致大部分房地产开发商资金链突然绷紧，多渠道解决房地产项目开发融资的问题被十分紧迫地提上日程。在此期间，信托公司凭借敏锐的市场嗅觉，及时把握市场机遇，通过创新设计，强势介入房地产开发领域，在及时解决了房地产开发商资金短缺问题的同时．探索和创建出房地产信托业务的一片新天地。据统计．2004、2005两年各家信托公司共发行各类房地产信托产品204个，金额共计2541645元。     

我国房地产信托产品的现状及发展对策

2008年以来,以资本密集为行业特点的房地产企业再次陷入融资无门的困境,房地产信托因之得到发展机会,呈现迅速增长态势。截至2008年底,国内房地产信托公募资金超过80亿元,大于2007年全年总规模。但从目前情况看,现有房地产信托产品仍存在结构单一、风险相对集中等问题,与成熟市场的基金化运作差距较大。因此,应完善、创新房地产信托,保障房地产信托业务的规范化、低风险开展。     

新形势下房地产信托业务模式选择

房地产信托作为信托业务的重要业务门类,在当前信托公司开展的信托业务中占据着突出的地位。据有关资料统计,自2003年至2004年6月,全国信托公司公开发行的房地产类信托计划已达100余个,约占此间信托产品发行总量的30%,共募集资金130亿元左右。此中原因,虽有央行121号文件的影响,但更多的是市场导向和信托公司的市场化选择。     

给房地产信托产品穿上运动服——从"凯晨信托"看信托产品流动性创新

一、房地产信托发展迅速目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星。自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制。银行对房地产开发贷款的收缩,将开发商们推到了信托公司的身边,各类房地产信托计划层出不穷。房地产信托经过一     

信托公司PE业务开闸

为适应扩大内需,支持重点行业发展的需要,支持符合一定监管评级要求、货币性资产重组的信托公司以固有资产独立从事PE投资业务,但投资额度上限为净资产的20% 银监会目前发布《关于当前调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知》。今后,信托公司将可以固有资产独立从事私募股权投资(PE)业务,投资额度上限为净资产的20%。此外,信托公司还将在集合信托贷款、房地产信托等方面均有所放宽,目的是刺激内需。对于信托业如何支持经济发展、如何在防范风险的     

本土REITs的悲哀

与其放任海外基金在中国房地产业牟利,不如放开中国基金银监会9月中句制定出台的银监会《加强信托投资公司部分业等风险提示的通知》(212号文)瞬间冷冻了信托公司对房地产行业的热情。212号文大幅提高了房地产信托的门槛:自有资金超过35%、四证齐全、二级以上开发资质     

基于VaR模型对我国房地产信托的分析

随着金融业的发展与金融制度的逐渐完善，我国信托业得到了较快的发展。作为支柱型信托产品的房地产信托升温趋势愈演愈烈。然而，我国的房地产信托仍不成熟，与国外的房地产信托基金（REITs）仍有很大差别，存在着较大的风险．本文使用VaR模型对房地产信托进行风险测量，进行实证分析。     

信托公司声誉风险的成因及管理策略

从信托的本质和信托公司的特点及业务类型来看，信托公司的风险主要由声誉风险、操作风险、市场风险、信用风险、法律风险、政策风险和道德风险等构成。其中，由于信托业是一个靠信用为生的行业，信用是信托公司立身的根本，声誉是信托公司生存的基础，因此对声誉风险的良好管控就显得尤为重要。信托公司各种风险的发生都有可能引发声誉风险，一旦...     

谈城市基础设施信托的几个问题

城市基础设施信托作为信托的主要产品之一，对繁荣我国资本市场，丰富金融工具，激励金融工具创新、重塑信托公司形象起着重要的作用。本文介绍了信托的基本概念，从基础设施领域的资金供需两方面分析了基础设施信托产生的背景，并对基础设施信托资金的运用方式及相关风险做了分析。     

对信托业“新两规”的审慎解读

“新两规”强调的是压缩和限制固有业务,规范和发展信托业务,体现了监管机构加强风险防范意识、鼓励发展信托业务的政策导向日前,中国银行业监督管理委员会修订颁布了《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》(简称“新两规”),自2007年3月1日起实施,按照“新两规”,信托的核心业务将进一步回归本业,尤其是更好地运用信托财产管理     

房地产信托的未来

2010年，房地产信托发展迅猛。根据用益信托数据统计，2010年1～10月，信托公司发行的信托总规模为2375亿元，其中信托资金投向房地产领域的规模达到1344亿元，同比增长208％，占信托总规模的半壁江山。特别是2010年5月以来，房地产信托的发行规模和发行个数均呈现快速增长趋势，房地产信托已成为房企重要的融资方式。     

首个工业品物流信托面市

湖南信托正式推出国内第一个工业品物流信托——万博港企业超市销售收入所有权信托受益权转让产品。据悉，与以往出现的贷款类、股权类信托不同．该信托理财产品高达5．2％的预期年收益来自未来项目建成后的销售收入，其投资风险直接挂钩于企业的经营风险。而出于对项目前景的看好以及为降低投资风险，信托公司竟首次承诺以现金认购受托信托资产，     

论当前宏观经济环境下的房地产信托融资及创新

文章从房地产信托融资的理论、现实运作模式出发,对房地产信托融资方式进行详尽的说明,对于房地产信托金融的发展具有指导意义。此外,文章还结合具体的事例,从房地产信托融资的创新的角度提出独特见解,为房地产及金融研究机构、企业和信托公司提供参考价值。     

挑选信托,有章有法

随着信托业务的蓬勃发展,信托公司日益见多,信托产品也是五花八门,购买的渠道更是各式各样,投资者往往"梦里捡花,越捡越多"。所以今天就想与大家分享挑选信托产品的技巧。一、人人都适合买信托吗了解信托投资是否适合您的风险偏好和能力范畴是第一步。信托虽然这几年收益较高,但是也有一些缺点,比如     

浅谈信托风险成因与种类——《以吉林泛亚信托破产为视角》

随着近几年庆泰、金新、金信、泛亚等信托公司纷遭查办,特别是"新两规"的颁布修订,一时间风生水起,一场信托业的大变革的讨论再次拉开了序幕。可以说,信托业曲折坎坷的发展证明着中国社会对信托的认知、认同有待深化,同时也体现着信托业内部制度治理存在着严重不利的坏境,以及在这种生存坏境下,信托公司自身存在的发育不足,主营业务缺乏和风险控制水平低下的尴尬现实。从这个意义上说,信托公司风险控制的深入研究就显得十分重要和紧迫。