中央对房地产行业调控可能只是一个开始

短短的10多天里，国内的房产开发商、银行和购房者都经历了太多的变化。在两会上，政府工作报告首先明确提出要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，在此后非常短的时间里，央行马上做出反应，宣布提高个人住房贷款利率。而就在央行动手之后有更多的迹象显示，中央对房地产行业特别是对房价的调控可能只是一个开始。     

把握契机 大力推进房地产市场健康发展

《国务院关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23）号文发布五年来，住房制度改革和住宅建设取得了重大进展。随着居民的住房观念的重要转变，居民住房消费的有效启动，住房商品化的新体制基本确立，房地产市场体系也逐步建立。在房地产投资持续快速增长下，以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但在发展中，也出现了一些值得关注的问题，近两年来，一些经济学专家和部分媒体对全国房地产是否出现了过热、是否产生泡沫等问题争论不休。一些房地产开发企业甚至行业行政主管部门对形势的判断感到迷茫；     

宏观调控下我国房地产发展的战略与走势

我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势，经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：今年下半年，我国经济平稳较快发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政策仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。     

老百姓看房价:维系高房价的三大因素

近段时间,关于我国高房价的话题引起了相关各方的高度关注.建设部的官员称:"房产新政"是为了"稳定房价";一些人称"让每个老百姓都住上房,在哪个国家也做不到";大多房地产商则认为,"需求就是市场,目前的房子仍供不应求,说明房地产市场是健康的,行政干预不宜过多."这些观点都明显不利于急需房屋而且又买不起房的老百姓.     

稳定房价:房地产新政的主旨

2005年6月1日之后,随着各地政府关于房地产市场政策的出台,"房地产新政"的走向,成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题.     

房地产与宏观经济调控

我国的房地产业进入市场经济较晚，房地产市场机制、政策、法规还不健全，存在着诸多问题和矛盾。而房地产业在国民经济和人民生活中起着非常重要的作用，是国家重要的支柱产业之一，这就需要我们研究问题，找出对策，为国家宏观经济调控提供科学而全面的依据、切实而有效的方法。     

京沪房地产市场比较

京沪住宅建设和房价走势分别代表了我国北方和南方乃至全国房地产的“晴雨表”。自2003年年底一些业内专家提出2004年我国房地产将出现拐点之后，关于我国房价“涨”、“跌”的争论，早已成为一个热门话题。笔者认为：经济发展、社会需求和成本上升决定了我国房价在2004年仍将稳步上升．     

中国房地产市场地域价格差异大

许多人都有这样一种印象：中国的房地产市场似乎有些过热。不过，不管过热不过热，各地的房地产的价格之间还是存在差异的。根据一份调查，2004年第4季度的全国主要城市的房地产价格的上涨幅度分别为：     

房价高企不下的成因与对策

自1998年国内住房改革以来．我国房地产业以超常规速度发展很快成为国内经济发展的第一大支柱。而各大城市房价以年均10％以上的速度向上递增．2003年在高位房价的基础上．2004年全国商品房和商品住宅平均售价分别上涨14．4％和15．2％，南京市商品房价格上进幅度为17．2％，居全国第二。今年1-4月份．全国商品房平均售价同比上涨了12．5％。     

调控目标明确为房地产市场定方向

让住房市场价格回归理性,坚决遏制住房投资投机需求,转变住房市场性质不仅成为当前房地产宏观调控短期目标,也是中央政府宏观调控经济政策的一项长期目标     

房地产税开征在即 中央强势控热

央行刚刚提高了房地产贷款利息，又传来财税部门要征收房地产税的消息。由此可见，中央对房地产过热控制的决心之大，前所未有。     

北京房地产市场在健康中发展

随着8月31日的来临，对大限后北京土地市场供应会不会断档、房地产价格会不会大涨、房地产市场是否还能健康发展等问题，人们议论颇多。甚至有人对未来北京的房地产市场能否走稳部产生了怀疑。为此，笔者提供如下的事实与数据，以表明今后北京的房地产市场仍充满阳光。     

浅析政府行为对房地产市场发展的影响

当前,在我国宏观经济呈现持续稳定增长的经济背景下,房地产市场发展迅速,并成为推动国民经济发展的强有力的经济增长点。与此同时,房地产市场秩序混乱,政府调控监管乏力,市场逐渐失去理性,形成了房地产市场快速发展与市场失范并存的局面。针对当前房地产市场发展的现状,本文拟从政府行为与市场规范角度,剖析政府行为对市场化初期的房地产市场发展所带来的直接而现实的决定性影响。这对于理性看待当前房地产市场的发展,进一步规范政     

房地产市场景气指数下降空置房面积增长

国家统计局4月25日发布的统计数据显示，3月份，“国房景气指数”为102.19，比2月份下降0.61点，比去年同月下降3.33点。     

房价高涨现象与利率治理效果的初步实证分析

一路走高的房价,不仅成为百姓生活不堪忍受的负担,也引起了金融当局和政府部门的高度重视.远近闻名的温州炒房团,各大城市排队抢购楼花的盛大场面,不得不让人为中国的房地产业捏一把汗.1997年至2003年,房屋平均销售价格从1997元/平方米涨到2359元/平方米,平均增幅达到2.73%.     

房地产调控日趋精准

2006年中国房地产市场的“严峻形势”让公众饱尝苦涩滋味，更为2007年的走势铺下无尽悬念。国家调控措施将影响2007年的房价是跌还是涨。[编者按]     

进一步促进房地产市场健康发展--2005年上半年鞍山市房地产市场分析

2005年上半年，随着鞍山市宏观经济的持续、快速发展，房地严市场继续保持稳定、健康的发展态势，房地产交易价格小幅波动，基本保持平稳，各类房屋交易活跃，成交量平稳放大，市场体系逐步完善，市场主体逐步成熟，房地产市场总体呈现出良好的发展态势。     

房地产市场为啥"高烧不退"

2005年在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价似乎逐渐从疯狂回归理性,房价上涨的势头有所减慢。有的城市甚至传来房价大幅下跌、房地产中介关门大吉、开发商呼吁救市的消息。房地产市场呈现出萧条的景象,中央甚至将2006年定位住房消费年,以期加大内需、遏制楼市颓势。然而时至今天,忽又传来消息,深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等等,房价又开始了新一轮的飙升。     

房地产市场不应成为中国股市第二

当前,绝大部分房地产开发商以及部分业内人士认为,房价连续几年的大幅上涨是我国经济快速发展的正常表现。在买涨不买跌的消费心理作用下,各路人马蜂拥入市争购房子,推动房价一路飙升,在财富效应的示范下,越来越多的人将购房作为一项单纯的投资行为,房产的投资功能被无限扩大,原本固有的居住功能对许多购房者而言,已经变得无关紧要了,部分地方的楼市已经变得如同当年股市一样的浮躁。那么,我国房地产市场是否存在泡沫呢?     

宏观调控与房产调控

先谈宏观调控。在本轮宏观调控开始后，经常听到一些海外经济学家高调主张人民币利率调升，还有一此国内经济学家断定人民币进入了升息的通道。其实，这些主张完全不懂或故意无视中国国情。有一次，在下忍不住问过一位主张升息的朋友：“升息的目的是什么？”答曰：“是为了打压总需求。”“那么，现在总需求已经打压下来了。政府的非价格调控手段其力量难道不相当于提升五个点的利率吗？”对方无语。