我国养老地产经营模式分析

养老地产是养老服务和房地产开发交叉融合而产生的复合地产，在我国老龄化问题日益严重、“421”家庭结构日益普遍和养老设施供不应求及其服务水平差的背景下，养老地产面临着巨大的机遇和挑战。养老地产经营模式的选择是其发展的一大重点。本文从养老地产经营模式角度展开论述，通过借鉴发达国家养老地产经营模式的成功经验，结合我国养老地产经营现状，从管理模式和盈利模式两个方面构建我国养老地产的经营模式，提出开发商管理、战略联盟管理、专业公司管理的管理模式和租、售、租售结合、会员制以及倒按揭的盈利模式。     

我国养老地产开发环境分析

人口老龄化的迅速发展必然推动养老地产这一朝阳产业的迅速发展。本文对我国养老地产开发的政治法律环境、经济环境和社会需求环境进行分析。     

重庆养老地产发展现状及融资策略

面对我国未来庞大的老年人口,分层次养老应该是比较现实的选择,养老地产是满足我国中高收入老年群体社会养老的一种重要形式。重庆的养老地产处于初创期,养老地产项目的融资问题更为严重。本文对重庆的养老地产项目进行实地调研,对具有典型意义的养老地产项目的投资、运营进行财务分析。对比分析几种主要项目融资模式对重庆养老地产的适用性,并提出适合重庆养老地产发展的PFI模式。     

养老地产项目PFI融资模式研究

养老地产是社会养老的一种重要形式,而融资问题已成为制约其发展的主要瓶颈。结合养老地产的特点,对比分析几种主要融资模式对我国养老地产的适用性,提出适合养老地产发展的PFI模式,并初步进行模式构建和风险分担探索,对推动我国养老地产的规范发展具有一定的现实意义。     

供给侧结构性改革下农地金融如何助力养老地产的研究

随着中国老龄化的不断加剧,将品质地产和优良服务有机结合的养老地产引来各路资本竞相角逐。在农业供给侧结构性改革下,农地逐渐流入市场,作为将金融和土地经营开发相结合的创新型金融模式,农地金融活力将呈现爆发式增强,可以同时从资产端和负债端共同唤醒经济体系中"沉睡的资金",释放农村土地活力。本项目介绍了养老地产目前存在的发展问题,对农地金融如何助力养老地产问题作出系统化研究,并提出了相关建议。     

浅议我国养老地产融资模式

系统阐述了我国养老地产相关政策法规。从我国养老地产企业融资的特征、形式和发展现状等方面,分析了我国养老地产融资模式。     

我国养老地产发展困境及对策

严峻的人口老龄化背景下,调动社会力量,充分利用社会资源、社会资本提供为老服务已是大势所趋,养老地产正是社会资本进入养老服务领域的一个新兴的产业。尽管我国养老地产在当前有所发展,但是依旧存在着有效需求不足、盈利模式模糊不清、政策支持力度不够等问题。转变传统养老观念,完善养老保障制度,加强资源整合,以及加大国家对养老地产的政策支持力度等,这是应对养老地产困境的根本路径。     

华北地区养老地产发展适宜性区域差异研究

研究目的：探寻中国养老地产发展适宜性区域差异的评价方法,为养老地产发展商寻找目标城市提供思路借鉴。研究方法：从人口与经济社会宏观发展水平、服务业发达程度、房地产市场成熟度以及居民消费能力4个方面入手,以16个华北区域城市为样本,采用系统聚类分析方法进行研究。研究结果：太原、呼和浩特、天津、包头、北京5城市已适宜发展养老地产,石家庄、沧州、廊坊、保定、邢台、邯郸、承德、大同、唐山、秦皇岛10城市是未来养老地产发展的潜在市场,鄂尔多斯目前及未来较长一段时间内不适宜发展养老地产。研究结论：养老地产发展商在选择目标市场区域时应综合考虑人口老龄化率、城镇化率、人均居住建筑面积、户均人数、恩格尔系数、人均GDP、主城区住宅均价、第三产业比重等区域因素指标。     

重庆老年住宅投资风险及对策

近几年,老龄化趋势逐渐成为中国人口发展的趋势,也成为重庆人口发展的趋势。老年人口数量的增多,对于我国老年地产的发展既是良好的机遇,又是严峻的挑战。如何避免老年住宅开发建设中遇到的风险,开发出更适合老年人居住需求的住宅产品,成为房地产市场一个重要的研究课题。本文通过对老年人口增多对重庆经济、社会影响的分析,及对现有的养老机构供求分析,叙述了开发老年地产这一新兴地产所面临的投资风险,并站在开发商的角度,提出相应的建议。     

论养老用地供应优化和监管强化

构建科学合理的养老用地制度,首先应该区分养老设施用地、狭义养老地产和广义养老地产等概念,进行精准的政策引导。目前养老用地方面存在的主要问题有:用地政策与法律相冲突,阻碍市场发展;出让时不允许设置限制条件,导致过度竞争,养老业内行被挤出,等等。建议处理好政府与市场之间的关系,废止养老供地不允许设置门槛的规定,修改担保法司法解释,明确认可会籍销售模式并加强规范。     

我国旅游地产风险规避策略

旅游地产是将旅游和房地产两大产业融合衍生的一种新型地产开发模式,已经引起各地政府的高度关注,并在一些地区蓬勃发展。本文对旅游地产开发的内涵和开发模式进行分析,并进一步说明旅游地产开发现状,同时分析旅游地产面临的主要风险,并提出相应的对策。     

美国房地产模式也非灵丹妙药

<正>目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的"美国模式"。美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。美国商业房地产发展模式的特点是房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链非常完整并相互协调发展,其核心是金融运作而非开发营建。以房地产基金(REITs)为主的金融产业链非常发达,开发商是吸引资金、把控中介和流通的组织者。     

当前地产开发经营中存在的问题及其对策

随着社会主义市场经济的建立与发展,土地这一特殊商品进入市场,给房地产开发经营带来了机遇,促进了地产市场的繁荣,也给土地管理、地产管理提出了新的课题。几年来,各级政府、土地管理部门,针对土地管理和地产市场出现的新问题,建立健全了管理机构,制订和完善了土地法规,强化了监督检查队伍等措施,加强了土地和地产市场的管理,基本上把地产开发经营纳入了社会主义市场经济体系框架。但笔者从实际开发经营中遇到的问题感到当前地产开发经营中仍存在一些值得注意的问题。     

中国工业地产发展观察

本文对工业地产的概念进行了介绍，将中国工业地产的发展背景、特点等进行归纳总结，同时针对目前国内工业地产开发的几种主要模式进行分析。     

打造一支敢打硬仗的队伍——发展中的河北省沧州市地产开发服务中心

<正>河北省沧州市地产开发服务中心(以下简称地产中心)创建于1993年8月,是经沧州市人事局批准成立的事业单位,隶属沧州市国土资源局,系独立法人单位。地产中心业务范围包括地籍测绘、土     

基于增长极理论的旅游地产发展研究——以桂林为例

旅游地产作为房地产业与旅游业的联动与结合,时下正越来越多的被运用于旅游开发建设中并成为房地产投资的一大主流.本研究基于"增长极理论",以桂林国家旅游综合改革试验区为例,分析了桂林培育旅游地产作为新兴增长极的条件,提出了吸引具有创新能力的企业与企业家进驻地产市场、利用旅游产业规模集聚发展旅游地产、筹建"飞地"地产酒店等构...     

论“订单地产”运营模式

万达集团首创的＂订单地产＂模式,通过与商家结成战略联盟关系,共同选址,共同设计,并吸引这些商业巨头以主力店的形式进驻,使得商业地产开发的风险降到最低。但是,万达订单地产的成功有着自身成熟的条件,开发商只有认清了订单地产的优势,掌握了其成功的要素,才能在商业地产中无往不利。     

国外互助养老模式对我国农村地区养老的借鉴与启示

近些年,我国农村地区互助养老模式逐步兴起,在一定程度上缓解了农村地区老龄化问题严重导致的养老难问题。互助养老起源于国外发达国家,在日本、德国、美国等国家都存在较成熟的互助养老体系,其发展模式及先进经验对我国农村地区发展互助养老模式起到了启示作用。我国对此应加以借鉴,用于完善农村地区互助养老体系,使互助养老机制规范化、制度化、常态化。     

德国城镇建设用地整理

在各类城镇建设规划的实施过程中,无论是开发新区还是改造旧城,一般都要对规划区域中的土地产权关系进行调整,以便使地产在形状、大小和位置等方面符合建设规划对用途的具体要求。在德国,调整地产关系可以按照私法原则进行购买或交换,条件是当事人之间能够就地产调整...     

住房反向抵押贷款国际经验及其借鉴

以房养老这种新型的养老模式顺应历史的潮流,为养老问题的解决提供了一种新的思路,反向抵押贷款是以房养老的最主要方式。我国反向抵押贷款以房养老模式还处于起步阶段,有必要借鉴国外的成功经验。本文在介绍美国、新加坡、日本等国住房反向抵押贷款业务基础上,总结经验,并进一步探讨国外住房反向抵押贷款模式带给我们的启示。