完善不动产抵押贷款评估的国际借鉴

随着我国市场经济的不断完善,不动产抵押贷款活动已经相当频繁,在抵押贷款的过程中,对其抵押物进行评估是相当重要的一个环节,是保障金融资产安全的一道重要屏障。美国、日本在此都有沉痛的教训,因此,借鉴美国、日本在完善不动产抵押贷款评估方面的经验,为金融资产设置一道安全屏障。     

加强不动产抵押风险防范，发展抵押信贷

信用是商品经济发展的必然结果,商品信用经济都具有一般规律。我们必须充分地认识和利用这些规律,利用国际上行之有效的发展商品信用经济的通用做法,为发展社会主义市场经济服务。在社会主义市场经济下,资金融通必须采取抵押方式,这是维护信用经济正常运行的需要,符合社会化大生产和商品经济的客观要求。     

不动产抵押贷款的风险来源及防护措施

不动产抵押贷款的风险来源及防护措施□程安东随经济体制改革的不断深化，房地产热从南方扩散到全国。＂三资＂企业、房地产开发公司和居民个人，都希望从金融机构获取充裕的开发资金和长期贷款。这种贷款将增加银行资产风险，而银行基于自身考虑，则希望减少风险，顺利地...     

不动产抵押贷款中应注意的法律问题

签订抵押合同时应注意对抵押人主体资格的审查。对抵押人主体资格的审查主要包括两方面的内容，一是抵押人是否为合格主体。二是抵押人对抵押物是否具有完整的所有权或处分权。在实际工作中，银行应审查抵押物的权属状况，应根据抵押人提供的证明文件或到有关部门进行调查来确认抵押人是否对财产有处分权。当抵押人以其与他人共     

关于房地产抵押贷款的评估

目前,房地产抵押贷款评估中存在着不少问题,笔者希望就此与同行们切磋。一、接受评估委托前需要注意的问题抵押贷款评估的前提应该是银行已有同意放贷的意向。有些评估委托方在没有得到银行表示同意贷款 之前,就直接找评估机构要求进行抵押物的评估。当评估完毕,银行却不同意贷款时,就出现了不来取评估报告或要求撤消评估业务约定书这样的情况。因此,评估机构有必要在接受评估委托前提醒委托方,     

不动产抵押担保贷款的几个法律问题探讨

本文根据我国物权法和债法原理,就不动产抵押担保贷款的一些主要法律问题进行了探讨研究。     

建立我国住房抵押贷款商业担保体制

建立我国住房抵押贷款商业担保体制，可以为住房抵押贷款市场的长期发展提供必要的经济金融环境。分析来自住房抵押贷款市场的各方需要以及专业性担保公司在房地产金融中的作用，针对我国住房抵押贷款担保体制的现状，提出未来发展的对策。     

浅议工业企业抵押贷款的评估——中长期贷款项目评估

金融机构贷款给借款方,首先希望借款方能够按时还本付息。当借款方不能按时归还贷款时,金融机构期望通过变卖处置抵押物而足额收回资金。金融机构给借款方贷款数额最大额度的确定,抵押物价值的确定,以及如何管理抵押物、采用何种方式处置抵押物最为有利和易于实现,这是评估机构和评估师应当关注和回答的问题,为金融机构提供切实有效的服务并在这种服务中拓展评估业务的发展空间,对评估师既是机会又是挑战。文章探讨了对工业企业的中长期贷款评估应关注的问题,并对借款方的第一还款来源、第二还款来源以及对抵押资产的管理和处置做了初步探讨。与同行商榷。     

草场经营权抵押贷款价值评估探讨

本文以国内外农地抵押融资价值评估的相关理论与实践经验为依托,在分析常用价值评估方法的基础上,指明了在草场经营权价值评估中应以收益还原法作为主要评估方法,并以锡林郭勒盟(以下简称“锡盟”)为例,将收益还原法应用于草场经营权价值评估中,探索解决草场经营权价值评估难的路径,同时从法律制度保障、基准价格制度和引入第三方评估方面给出了建议.     

浅议中小企业不动产抵押贷款中存在的问题与对策

实施贷款抵押担保制度是实现银行信贷资产安全运营的重要保障之一。但实际中,自我国《担保法》颁布三年多来,各行在实施中小企业不动产抵押贷款中却出现了不少问题。主要是：一、历史遗留包袱重。《担保法》颁布以前。由于法制不健全,各行在办理抵押贷款时缺乏统一的依据,信贷行为不现范,留下了严重的后遗症。二、法律理解偏差,抵押物登记不规范,出现重复抵押现象。《担保法》强调“房屋”与“上地使用权”要同时抵押,但各行对此理解不够透彻,致使执行有偏差。认为单项的价值已经足够,不需要同时抵押两项。如工行货款多用上地使用…     

加强对抵押担保贷款的管理

抵押担保贷款作为防范信贷风险的一种有效手段,近几年来得以广泛运用,但据笔了解,抵押担保贷款还存在着一些不容忽视的漏洞和问题,给银行信贷资产造成潜在风险。     

抵押贷款评估中应明确的问题

银行及非银行金融机构对外贷款偿还的担保已经大多需要抵押,仅以信用担保的贷款越来越少。以抵押来融通资金是银行及非银行金融机构最重要的业务之一。在抵押贷款中,抵押物的产权人为借款人,抵押权人（银行及非银行金融机构）在抵押人（借款人） 不能按照贷款合同的规定按期偿还贷款时，有处理其抵押物的权力，以补偿贷款的损失。     

英国寿险抵押贷款产品的失败与监管

产生于20世纪60年代末的英国寿险抵押贷款产品,曾盛极一时,后逐渐被市场淘汰。其主要原因,一是在产品设计方面没有将资本市场风险因素考虑进投资策略中,二是存在销售误导。英国金融服务局为此采取了逐步强化的监管措施。     

从抵押债权实现难案例谈加强抵押贷款管理

近年来,金融部门在贷款投放过程中,较注重企业的不动产抵押,而对实现抵押债权的政策刚性、环节复杂性以及税费强制性等认识不足。     

抵押贷款评估假设及相关问题探讨

企业的生产经营除了必要的投入资本外,举借长期债务是很重要的一项资金来源.长期举债目前主要是银行借款,因为与其他长期融资相比,长期借款融资速度快、弹性大、成本相对低.同时,企业有时为缓解短期资金紧张,可能还会发生短期借款,因此银行贷款便成为企业筹资的主要途径.<贷款通则>第十条规定,除委托贷款以外,贷款人发放贷款,借款人应当提供担保.由此抵押贷款评估在贷款中起着重要作用,对于抵押贷款评估有以下问题值得探讨:     

关于抵押贷款评估有关问题的探讨

抵押贷款评估的现状令人担忧,它的理论盲区主要体现在假设前提与价格标准的盲区、评估基准日与评估价格使用的盲区及评估报告“保护性说明”和“承诺函”的局限等。评估风险的防范,最终取决于资产评估理论方法体系的完善和法律的规范,以及评估需求者正确利用评估结果。