楼市有望首次全面摸清家底

《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行。今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称,将来楼市有望全面摸清家底。根据《不动产登记暂行条例》的规定,纳入登记的不动产权利包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用     

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知

为加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，现将有关问题通知如下： 一、关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题 （一）关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题 1．个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料。     

土地利用总体规划在土地管理中的作用

土地的科学规划,关系到土地资源的保护和利用,关系到区域经济的协调发展。本文就土地利用总体规划在土地管理中的作用进行了分析,籍此加强土地利用总体规划在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面的突出作用,抑制建设用地总量增长过快,低成本工业用地过度扩张,违法违规用地、滥占耕地等现象。通过推进土地利用规划制度建设,加强土地利用总体规划和城市规划的协调,进一步贯彻落实科学发展观,保证经济社会可持续发展,采取更严格的管理措施,切实加强土地调控。     

谈集体建设用地市场中的市场失灵与政府失灵

逐步迈入规范管理阶段的农村集体建设用地流转市场，存在市场失灵和政府失灵的可能，因此阻碍了集体建设用地流转市场的健康发展。产生市场失灵的原因是集体建设用地利用存在外部性和信息不完全，而政府失灵是地方政府追逐地方利益，与中央政府和其他地方政府利益博弈的结果。本文提出了解决集体建设用地市场中市场失灵和政府失灵的对策。     

浅析不动产抵押登记的法律效力

不动产抵押是现代经济社会中比较常见的融资行为,它对交易各方取之所需、敷之所用均有益处。不动产抵押,就是以房屋、土地或在建工程等不动产为自己或他人的债务提供抵押担保的行为。不动产抵押登记,在我国是作为抵押合同的生效条件来规定的。这种立法设定带来了许多弊端,甚至助长了不守信用的行为。本文通过对不动产抵押登记目的的分析,阐释不动产抵押登记的法律效力,得出抵押登记只是物权变动的必要前提,而不应作为债权成立的必要前提的结论。     

重庆市永川区土地利用现状分析

随着重庆的直辖，永川的区域战略地位得以大幅提升，永川区经济迅速发展，对非农用地需求激增。本文基于2010年永川区土地利用现状，分析了永川区土地利用中存在的问题：永川区耕资源少，建设用地大量占用耕地、土地后备资源有限，各类用地之间矛盾尖锐。针对这些问题，建议永川区在城市化建设中要严格保障基本农田总量，控制耕地数量稳定，建设用地要科学增加、保障后备土地资源。     

国有建设用地批后监管难的原因及措施

建设用地批后监管“难”的原因《国务院关于促进节约集约用地的通知》中强调,要强化建设用地合同管理,完善建设项目竣工验收制度,加强对节约集约用地工作的监管。各地在政策执行中,之所以存在执法不力、监管不到位等落实监管政策“难”的问题,主要有以下几个方面的原因：思想认识不到位,是“重供地审批、轻利用监管”的根源。     

广西农村集体建设节约集约用地的法律探讨

当前广西农村将农用地非法转为建设用地、非法批准建设用地等问题呈蔓延之势,为有效解决这些问题必须对农村集体建设用地使用权依法确认权属,并合理编制、规划农村集体的建设用地,以此来促进农村集体建设用地集约利用和节约利用目标的实现。本文以法律角度对广西农村集体建设节约集约用地问题进行了深入研究,严格执行土地用途的管制制度。     

政策

<正>6年内实现全国住房信息联网《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出,要"健全城镇住房制度",建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享。这意味着将在6年内到2020年将实现全国住房信息联网。《规划》在推进人口管理、土地管理、财税金融、城镇住房、生态环境等方面加强了制度顶层设计,要求推行流动人口居住证制度、控制特大城市新增建设用地、加快房地产税立法并适时推进改革等。根据《规划》,对人口管理将推行流动人口居住证制度。在加快改革户籍制度的同时,创新和完善人口服务及管     

城市边缘带土地可持续利用研究

随着经济发展和城市化进程的加速，在兼具有城乡两重性质的城市边缘带农用地和非农用地相互交错，土地利用问题很多。本文主要借鉴土地利用的有关理论，从深化土地使用制度改革，制订和完善土地管理政策法规，城市边缘带土地利用规划、管理、技术创新及明晰土地产权制度、土地市场的建设和发展等方面，提出了城市边缘带土地利用可持续发展模式及其实现的政策措施。     

试论企业在不动产项目投资建设中如何加强财务管理

项目建设前期筹备、施工建设和竣工验收整个过程都离不开财务管理工作，财务管理不仅有助于提高全面管理、防范风险，同时可提高收益。本文论述不动产项目建设各阶段如何加强财务管理工作，以获得企业最优收益。     

面向土地利用规划的建设用地规模预测和布局研究——以海南省昌江黎族自治县为例

在我国土地利用紧张的情况下,调整和优化土地利用结构,是缓解用地矛盾、提高土地利用综合效率的战略性选择。在分析影响建设用地发展规模的因素——国家的政策、经济、人口、地理位置、交通条件、自然资源状况等——的基础上,以海南省昌江黎族自治县为例,采用模型预测法、定性预测法、分项预测法等预测方法,通过综合比较分析,对规划目标年建设用地需求量进行预测研究,提出保障建设用地布局优化的对策建议。     

不动产统一登记管理制度初探

登记制度作为不动产物权的公示方法,直接关系到不动产物权的取得与行使,为不动产的快速流转及交易安全提供法律保障。但是目前不动产登记较为混乱,主要体现在负责登记管理的部门不统一,土地、房屋、矿产、林业等行政管理部门,都分别对不同的不动产物权拥有登记管理权,使得登记过程复杂且成本较高。2013年11月20日,十八届三中全会后的会议上李克强总理提出"整合不动产登记职责,建立不动产统一登记制度",民众和媒体马上从中解读出"反腐""控房价"等效果,2014年6月将出台相关条例,本文从登记现状、新制度意义和具体做法等角度初探不动产统一登记管理制度,以期切实提高不动产统一登记制度的效率和效果。     

玉溪市建设用地集约利用评价研究

由于土地资源的有限性和中国人多地少的国情,城市及区域发展以及各项建设用地的需求与土地供给的矛盾将日益突出。为了切实保护耕地,提高建设用地利用效率,亦即保证城市土地集约利用是一条最重要而且必要的途径。本文根据调查成果,分析玉溪市土地利用状况并构建评价指标体系,对玉溪市建设用地集约利用评价,提出制定节约集约用地指标控制标准,推行节约集约用地考核制度等切实可行的建设用地集约利用政策措施,遏制粗放利用土地,切实保护耕地。     

佛山市集体建设用地流转的实践及启示

集体建设用地在全部建设用地中占的比重大，利用效率较低，具有很大的挖掘潜力。本文从制度变迁角度分析了佛山市集体建设用地流转的背景及实践、地方试点中面临的困境等问题，最后提出政府、村集体和土地使用者三方的合作博弈是促进该制度变迁的核心、更高层面法律法规的支持是集体建设用地流转的重要保障和同地同权、同权同价是集体建设用地流转的重要内容等三点启示。     

基于各相关部门土地分类体系的旅游用地分类研究

本文通过研究国土、建设、农业等资源管理部门与旅游管理部门关于旅游用地相关地类的规定,提出各相关部门关于旅游用地的有关分类及规定是不衔接的,不利于旅游用地的管理,从而提出新的旅游用地分类体系.     

论新农村建设中农村居民点土地整理

新农村建设中农村居民点整理事关我国农村农业现代化建设中农村土地的集约化程度和用地效率,是促进农村土地有序、合理与科学化利用的重要手段。农村居民点用地整理对改善农村生态环境,提高农民生活质量,缓解用地矛盾,实现耕地占补平衡,发展农村经济,促进城镇化,缩小城乡差距,解决"三农"问题具有重大的现实意义。抓好农村建设用地整理既是贯彻落实国务院关于严格土地管理决定的要求,又是当前和今后一个时期缓解建设用地矛盾的有效手段和途径,做好此项工作,既能有效地利用国土资源,又能促进和改善农村环境,同时还可以缓解用地矛盾。拟就农村居民点整理含义、特点、问题、模式及主要措施进行探讨。     

论城镇化建设与土地节约集约利用的关联性

目前,我国正处于工业化、城镇化快速发展时期,经济社会发展对土地资源的需求日益膨胀,与此同时,建设用地的粗放利用、闲置以及废弃等现象严重,节约集约用地程度还很不够,基层合法合规用地意识淡薄,随意承诺用地现象严重,不利于我国经济增长方式由粗放型向集约型转变。因此,在城镇化建设中必须节约集约用地。     

世界不动产联盟来华寻求合作机会中国商业地产引起国际关注

近几年我国蓬勃发展的房地产开发吸引了全世界的关注,在全球房地产界有着“联合国”之称的世界不动产联盟,也加速了进军中国的步伐。由世界不动产联盟(FIABCI)全球主席TongKokMau先生率领的世界不动产联盟代表团近日来京访问,中国城市商业网点建设管理联合会、全国工商联房地产     

基于“3S”技术的商业旅游用地管理初探

旅游用地是珍贵的资源,科学、合理地利用和管理旅游用地关系到旅游业的可持续、健康发展。本文根据旅游用地的特点及管理需求,阐述了基于"3S"技术的旅游用地管理思想,通过设立旅游用地管理信息系统,论述了"3S"技术在旅游用地管理中的具体应用。