最佳容积率的确定

1．问题的提出不论是政府的土地出让方案,还是规划师所做的用地规划要点,或者是开发商的项目可行性研究报告,都将容积率指标放在一个十分显眼的位置。我们也经常听到一些开发商在抱怨,抱怨规划给出的容积率太低,以至于使得项目的开发达不到预期的收益目标。那么,从理论上讲,究竟存不存在一个最佳容积率？如果有,它又是如何确定的？这便是本篇论文所要讨论和解决的问题。2．容积率的概念容积率是西方国家（主要是美国）从本世纪初推行城市土地区划管理制度（Zoning）中所采用的一项重要指标。美、日等国称作FloorAreaRatio．缩写为…     

合肥市地价的空间格局与影响因素研究

基于微观影响因素的视角,分别对合肥市的居住、商业和办公三类用地地价的空间格局、空间异质性进行空间插值和回归分析。研究发现:1用地性质不同,其地价的空间格局也不同。2居住地价呈现出多中心的空间结构,地价峰值区以城市老城区、天鹅湖及滨湖塘西河公园为中心呈现圈层式梯度扩散。商业地价有明显的功能分区,区位依然是影响商业发展的关键因素,商业地价的空间分布具有较高的向心性。办公地价的空间布局具有显著的空间依赖性,集聚经济在办公用地的开发过程中发挥着重要作用。3因用地性质差异,各类地价空间格局的影响因素也有所不同,但容积率对三类地价都存在显著影响。4建立地价与城市规划之间的互动关系,尤其是城市及片区的控制性详细规划编制,对容积率、宗地面积等因素进行合理的赋值,能有效地发挥出土地的使用价值。     

容积率规制与中国城市空间结构

本文结合微观地块交易数据构建了容积率规制指标,并基于人口空间分布数据和夜间灯光数据计算出表征城市空间结构的蔓延指数,重点采用工具变量法考察了容积率规制对城市空间结构的影响。研究发现,容积率规制的增强促进了城市空间结构的分散化,法定容积率上限均值每下降1%,城市蔓延程度将增加0.11%。其影响机制在于,加强容积率规制通过促使建成区面积扩张与中心城区人口密度下降两大途径导致城市空间趋向分散化。本研究对于如何科学实施土地利用规划,推进城市空间的合理布局具有重要启示。     

高层建筑的电气化设计浅析

随着科技的进步和社会的发展，建筑规划不断向规模大、建筑容积率高、人口密度大、功能复杂等方向发展。其消防、监控等安全问题尤为重要。因此，高效科学的电气系统设计是高层建筑最大限度地减少消防事故的发生，最大限度实现建筑功能的有效保障。     

基于城市文明的新型城市整体动态地价体系

传统的以宗地评估为基础的标定地价体系将地价附着于宗地，造成呆滞地位、静态地价，这一弊端制约了城市的自我整理。通过设计虚拟地价银行－－城市整体地价总量储备金及相应的运作机制，从投资学的原理出发，以类似股份制的操作方法将所有宗地在某一时点的名义地价“熔解”在一个整体之内，这样就去除了地价在宗地间“流动”的障碍，获得了一个充满活力，能够有效中和地产投资风险和防范金融危机的动态地价体系。文章提出应该从一个城市整体的高度来认识每一宗地的价值基础。认为随着城市的不断自我整理，地价是在城市内“流动”的。主张采用代表某一时点市场行情的即时地价的概念。同时提出城市地价总量的内涵是作为一个动态整体的城市文明。     

容积率影响地价的规律及修正系数确定法

容积率影响地价的规律及修正系数确定法欧阳安蛟（杭州大学地理系３１２２２８）容积率是城市用地的地块上允许修建的总建筑面积与地块面积之比值。它是影响地价最重要的因素之一，其变化可导致地价成倍上升或下降，地价是随容积率上升而升高。据上海虹桥经济开发区土地出...     

地产价格评估的路线价法

一、路线价法的基本原理所谓路线价，是指对面临特定街道，接近性相等的市街土地、设定标准深度，求取在该深度上若干宗地的附设于特定街道的平均单价。根据此路线价，配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出同一街道其他宗地地价的评估方法称为路线价法。城市沿街带状土地，特别是商业用地越接近街道，赢得顾客的机会越大，就是说越接近街面其价格越高，远离街道其价格越低，这就是评估城市土地路线价法的理论依据。将沿街带状土地以临街线为起点，按垂直线标志不同深度，选择具有代表性的宗地（即标准宗地其地价为路线价）其深度为…     

城镇宗地地价评估信息系统设计与实践

在我国土地使用制度改革正在蓬勃进行和我国地产市场正在逐步培育、完善的背景下，作者设计并研制了适合于我国国情的城镇宗地地价评估信息系统。该系统结构简单、实用，人－－机界面友好，易于操作，是一经济性空间型信息系统。本文还介绍了城镇宗地地价评估信息系统的初步实践结果。     

容积率与建筑密度对地价的综合影响研究——以株洲市商业用地为例

本文根据株洲市城区基准地价评估调查资料，以商业用地为例，分析了容积率与建筑密度对地价的综合影响机制和规律，并提出了容积率与建筑密度联合修正系数的编制方法。     

论房地产项目开发中容积率与经济效益

本文通过对不同房地产项目的楼面地价对容积率的敏感性研究,容积率与建筑单方造价的关系、容积率与整体经济效益的关系的阐述,房地产项目容积率与经济效益的举例分析,论述了房地产开放项目中容积率与经济效益的关系,为房地产开发项目灵活确定容积率,提高项目经济效益提供了理论依据.     

高层建筑的电气化设计浅析

随着科技的进步和社会的发展,建筑规划不断向规模大、建筑容积率高、人口密度大、功能复杂等方向发展.其消防、监控等安全问题尤为重要.因此,高效科学的电气系统设计是高层建筑最大限度地减少消防事故的发生,最大限度实现建筑功能的有效保障.     

南方CASS7.0地籍模块中宗地排序和界址点编号

1引论 在地籍测量中,一个街坊图内有若干宗地,宗地可能有多个相邻的邻宗,每一宗地界址线又南若干个界址点坐标组成.这些数据可由CASS7.0直接导出为*.Qs的权属文件并以文本格式存放.     

城镇综合用地宗地地价评估方法研究

根据我国目前的地价体系,提出了可以运用基准地价分类修正综合法、剩余法和灰色预测法等方法相结合来评估综合用地宗地地价,并模拟了一个评估实例,认为将这几种方法相结合进行综合用地宗地的评估是切实可行的。     

城市建设中容积率指标的确定方法

在城市建设中,容积率指标不仅对于开发商而且对于政府都是非常重要的。本文探讨了合理容积率的内涵以及它的确定方法,为政府进行宏观管理和企业决策提供了理论依据。     

中国水电十五局咸阳基地综合改造总体规划

规划充分考虑原有建筑物现状,遵循“大开大合”的设计理念,按照低密度、低容积率的思路,放宽视野,从城市设计的角度出发,结合多层、高层建筑进行布局,尊重地形进行规划设计,在空间上形成咸阳东部优美的天际轮廓线;“天人合一”的建筑规划理念,职工住宅组团、商业开发组团、办公医疗休闲活动组团、远景规划组团,营造出既具有鲜明时代特色与国际潮流,又具备人为气息的全新高档社区,为咸阳市旧区改造发展提供优秀模式。     

走近生态豪宅——成都“草堂之春”别墅

“草堂之春”坐落于成都浣花溪旁，项目规划2层和2.5层的全独幢别墅29栋，3层会所6000平方米，总建筑面积13000平方米，容积率0.51，建筑密度27%，绿地率60%。右450米长、20米宽的邻河道，紧邻杜甫草堂，幽雅、豪放，在成都市内的住宅建筑中，十分引人瞩目。“草堂之春”的确有很多其他住宅建筑难以企及的地利优势和人文特色，这已足以让人们对她宠爱有加。然而，在我们考察“草堂之春”时，竟发现她的设计和建筑在很大程度上，与我们极力推广的生态住宅不谋而合。生态住宅的标准有很多方面，但都是以人为本的。建设生态住宅的目的，就是要…     

关于美国区划中容积率奖励政策的讨论

本文着重对美国区划中的容积率奖励政策进行了讨论与分析,主要针对容积率奖励政策的产生背景、实施过程、结果反馈以及后续的调整发展;并在此基础上对该政策进行了评价与分析.     

长三角经济：谋求“资源减量”和“要素流动”

去年在全国出口加工区中综合排名第一的昆山出口加工区，不久前拒绝了区内一家世界500强企业要求新增电镀项目的申请，原因是这个项目能耗过高。这个加工区还推出了单位面积投入产出、新建厂房容积率等多项立足于“资源减量”的措施。     

鑫江水青木华

“鑫江水青术华家园，270000平方米纯水岸自然家园……绿化率高达43．68％，容积率1．1。社区由73栋多层建筑组成，是周边区域较为少有的全水景、低密度现代园林水景社区。”这是我从某网站看到的关于青岛鑫江置业集团开发的“水青木华”小区的一段简要介绍。     

武义:做深工业用地容积率"四改"文章

2020年以来,武义县以"建设用地赋能机制改革"为抓手,认真做好"四改"文章,通过鼓励企业集约用地,破解发展空间瓶颈,提高工业用地容积率,推动全县工业经济在疫情冲击下承压前行、难中求进、稳中向好发展. 工业用地容积率"上限改下限" 出台《武义县建设用地赋能机制改革方案》,取消工业用地容积率上限,明确今后凡是挂牌出让的工...