浅谈我国房地产业与泡沫经济的关系

房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲,任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性,每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析,股票和房地产是产生泡沫几率最高的,所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。     

房屋价格与金融危机、社会福利的关系

房地产泡沫是资产泡沫的一种,所谓房地产泡沫,就是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础价值的持续上涨,形成一种表面上的虚假繁荣。房地产业的发展关系国计     

中国股票价格与房地产价格关联性研究

国际经验表明,房地产价格和股票价格的剧烈震荡之间存在紧密联系,一旦价格泡沫破灭,将给整体经济造成严重后果甚至导致经济衰退.近年来,我国房价虚高,股价大起大落,给经济发展带来了一系列不利影响.在这种背景下,揭示两者之间的内在联系对于抑制资产价格泡沫,促进股票市场和房地产市场健康发展非常必要.本文运用时间序列相关方法对我国股票市场与房地产市场的关系进行了实证研究,结果表明:房地产价格上涨对股票价格上升有显著影响,而股票价格上涨对房地产价格上升的影响较为微弱;房地产价格的上升与股票价格的上升存在两季左右的间隔,且两者呈现出螺旋式变化的趋势.对此,本文分析了产生这种现象的原因并提出了一些政策建议.     

浅析房地产泡沫成因及治理措施

伴随着城市化进程和房地产市场的迅速发展,房地产业已经成为我国国民经济的基础性支柱产业,被称为国民经济的"晴雨表"。房地产市场的繁荣和萧条与金融稳定乃至整个国民经济的稳定密切相关。房地产泡沫,是指由房地产投机等因素引起的房地产商品的市场价格严重偏离市场基础决定的合理价格并且待续上涨,由此造成房地产经济虚假繁荣现象。这种价格难以长期维持,最终会像泡沫一样破灭。解决房地产泡沫的关键,在资金上采取从紧的财政政策,加强金融监管;加大保障房政策力度,增加经济适用房土地投入;开征物业税抑制投机过热等措施。     

警惕中国房地产经济中的泡沫

<正> 一、我国房地产泡沫的形成原因 1、需求预期与价格预期的正反馈。一般情况下,价格上升,需求会下降。但在投机泡沫形成时,预期价格越高,投机者预期的资本收益率会越大,因而增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出,这样需求量反而增加了。需求的增加造成市场的“繁荣”,引起进一步涨价的预期,这样就形成了一个起自我强化作用的正反馈环,最终使价格膨胀为泡沫。在房地产投机当中,房地产或楼花在投机者间频频倒手,层层加价,使价格超出其市场基础,但一旦没有新的投机者加入,则泡沫就必定开始破裂。     

基于SVAR的中国货币政策的房价传导机制

本文采用2005年7月到2009年9月宏观经济数据构建SVAR模型,分别从货币供给的利率传导机制,现金余额效应,汇率传导机制以及房地产价格对货币供给的反馈机制四个角度进行实证分析,发现:货币量的增加和汇率上升都会带来房价的大幅上涨,而利率提高所带来的房价下降程度很小,房价的上涨会引起物价和消费上涨。结论:当今房地产市场中,存在着货币政策的房价传导机制,其中利率机制对房价影响较小;在汇率机制传导过程中,中央银行为了稳定币值和升值预期引起的国际资本流入导致货币供应量被动增加,从而直接导致了房地产价格上涨。因此提出货币政策应当关注房地产价格,既要防止形成房地产价格泡沫,又要避免温水煮青蛙。     

房地产泡沫预警与防范途径研究

房地产泡沫是指房地产市场价格持续上涨，偏离了理论价值，形成一种表面上的虚假繁荣。适度的泡沫对活跃经济、促进竞争、推动房地产业发展和国民经济增长是有利的。但房地产价格严重脱离，就需要对房地产发出预警信息。本文就房地产泡沫预警必要性进行了研究，同时提出了具体的房地产市场预警体系的规范过程，以此促进房地产业的可持续发展。     

基于均衡价格理论的房地产泡沫形成机理研究

与一般商品市场不同,房地产市场的供给和需求具有多种特性,这是房地产泡沫易发的内在基础。该文运用经济学中的供求规律、均衡价格模型和弹性理论分析房地产泡沫生成、发展和破灭的内在机理,认为在住房供给有限的情况下,房价上涨预期所引发的投资性购房需求的增加,是房价在短期内迅速上涨的动力,一旦这种涨价预期消失,房地产市场将形成超额供给。但是,由于房地产市场的垄断性以及其他一些国情因素,超额供给增加并不必然导致房价大幅下降和房地产泡沫破灭,而是更多地表现为空置率上升和成交量的萎缩。因此,房价对现行调控政策不敏感,在宏观背景未变的情况下,房价上涨容易下降难,房地产泡沫破灭的可能性不大。     

我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

一、泡沫经济的定义及房地产泡沫 泡沫经济是由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃与经济萧条的可能性。房地产泡沫是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值（市场基础价值）不符，虽然账面上价值增长很快，但实际很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。     

国外物业税对房地产价格及泡沫的影响与借鉴

近年来,由于房价的快速上涨,人们对开征物业税来抑制房价过快上涨充满了期待。该文对美国、英国、日本等国家物业税实施情况及物业税对房地产市场的影响等进行了分析,发现房地产泡沫形成及膨胀的主要原因是信贷因素,物业税对房地产价格有一定的抑制作用,但需要与其他措施相结合才能抑制房价过快上涨。因此,要抑制房地产价格及泡沫膨胀,需要从物业税、住房保障、信贷政策等多个方面采取措施。     

住房投资模型的经济学解释--兼论房地产泡沫产生的原因

随着中国经济的快速发展,房地产业进入快速发展阶段,并将逐渐成为支柱产业。这其中也伴随着各种问题,如房价的大幅上涨,空房率的上升,豪华别墅的大量建设等。这些问题都从某些方面反映了房地产市场的过热。从经济学的角度对房地产市场的供给需求关系进行分析,找出房地产价格的决定及其影响因素,对于认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。     

抑制房地产市场"泡沫"的多重视角分析

一、我国房地产泡沫判断 房地产泡沫是土地和房屋价格脱离其基础价值(现期及未来收益的贴现值)持续上涨的过程与状态,是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分.     

世界三次房地产泡沫带来的警示

根据最新报告，房产新政实施后的四个多月，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市（除上海稍降外）房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。世界三次房地产泡沫引发的危机虽然远离而去，但谁又敢保证，第四次房地产泡沫不在中国发生。     

中国宏观杠杆率对房地产价格泡沫的非对称动态影响研究

本文从理论上分析资产价格泡沫与金融杠杆之间的定价关系,发现在违约概率为正的前提下,金融杠杆的上升会导致正向资产价格泡沫增大.为验证上述理论结果,本文采用NARDL模型实证分析了分部门宏观杠杆率对我国房地产价格泡沫的长、短期非对称影响.实证结果表明,首先,实体经济部门以及金融部门杠杆率的负向调整均会长期有效抑制房地产价格泡沫的持续膨胀,但"一刀切"的逆周期杠杆调整不利于房地产市场的长期稳定运行,因此应实行差异化的杠杆调控政策.其次,在长期可采用非金融企业部门向居民部门的杠杆转移来实现对房地产价格泡沫的温和平抑作用.再次,应有效、合理发挥中央政府杠杆的前瞻指引作用.同时,政策当局不应对地方政府施行强效去杠杆政策,应试图"熨平"地方政府债务波动以免引发局部房地产价格泡沫风险.最后,就金融部门而言,应对金融部门杠杆进行有效调控,谨防金融资产价格泡沫向房地产价格泡沫转移所引发的房地产市场泡沫风险.     

中国房地产价过快上涨的原因、危害及调控对策

房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、土地的出让制度、房地产市场的体制不完善、开发商的违规操作和投机客的过度炒等原因引起的.过快上涨的房价使普通百姓无力承受,而进入了"蜗居"时代,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展.同时房地产价格过快上涨容易出现房地产行业的泡沫,增加金融风险,不利于中国经济良性、持续的发展.在了解房地产价格过快上涨的原因、危害的基础上,提出了一些建议性的调控政策.     

我国房地产市场发展的几个问题——政府不应该干预房价吗

近几年,我国经济增长保持一个较高的水平,而且经济波动较小。但在一些特定行业,价格波动剧烈,有可能成为宏观经济不稳定的因素。如部分地区房地产价格持续攀升,特别是以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注,并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫,从2005年年初开始,出台了一     

物质性财富标志价格泡沫与银行金融风险关系研究——以房地产为例

房地产作为一种最重要的物质性财富标志,其价格波动乃至泡沫的产生会极大地损害居民、企业、金融机构的财富,对我国经济产生巨大影响。通过分析房地产价格泡沫与银行金融风险之间的相互关系,得出房地产市场价格短期内对银行金融风险产生较大影响,同时银行金融政策对房地产价格有明显推动作用。本文建议政府和银行应分别对需求型房地产和投资型房地产制定不同的政策,银行应大力发展非物质性财富标志,降低物质性财富标志价格泡沫,维护金融稳定。     

前车之覆 后车之鉴——亚洲金融风暴的启示

１９９７年７月始于泰国的亚洲金融风暴，给亚洲经济带来了灾难性的危害。普遍一致的观点认为，亚洲金融风暴的导火线是东南亚国家的不良债务比例太高，而以股市泡沫和房地产泡沫为主体的泡沫经济的破灭则是深层次的主要原因之一。由于东南亚国家和地区存在着人多地少，土地资源相对稀缺的状况，随着经济的发展，土地价格因需求的拉动而迅速上涨，价格和利润的上涨诱使大量资金投向房地产市场，而资金的大量注入又促使价格进一步上涨，投资者进一步受到价格和利润上涨的诱引。于是，价格、利润和资金投入彼此推动逐级循环上升，房地产业迅速…     

从东亚模式看发展型国家的泡沫经济困惑及其启示

泡沫经济是一种价格现象，指某种或者一系列资产的市场价格在短期内脱离其实际价值迅速上涨的经济现象，是一种虚假繁荣；一旦泡沫破灭，就会导致金融危机和社会震荡。广义的泡沫经济泛指流动性过剩带来的商品或投资品价格的过度上涨，包括通货膨胀。狭义的泡沫经济指房地产或证券市场这类投机性较强的行业领域的泡沫化现象。     

中国房地产泡沫问题研究

随着房地产事业的发展以及各项管理机制以及调控机制的成熟,如今我国的房地产事业可以说是走向了"泡沫"经济的阶段,房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。表现为在经济繁荣期,地价飞涨,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价迅速下跌,泡沫随之破灭。这也使得我国的房地产业在一段时间的繁荣之后几乎是以自由落体的方式走向了幻灭。