浅议商业银行个人住房贷款的风险与防范措施

虽然我国的个人住房贷款起步于1998年,但真正发展还是在2000年之后。个人住房贷款的快速发展一是源于我国居民住房需求的不断提高和消费观念的改变。二是源于商业银行普遍将个人住房贷款看成优良资产而不遗余力地大力发展。按照国际惯例,中长期个人住房贷款的风险往往是在业务大规模发展后的3年-8年里才集中地暴露和显现,现在此项业务已经进入了这个风险暴露和显现的高危时期。在大力拓展个人住房贷款业务的开始阶段,各商业银行为了争夺市场,扩大市场份额,粗放性经营,埋下了不少风险隐患。而当前我国的房地产市场由于多种原因形成全国各地房价不断上涨趋势,进一步加大了商业银行发放个人住房贷款的风险。因此,商业银行能否有效地识别和防范潜在的风险,并且控制住当期风险,已经成为商业银行继续发展个人住房贷款业务的前提和保障。     

商业银行个人住房贷款的风险与防范

近年来，随着城镇住房制度改革的深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放。为商业银行个人住房贷款业务提供了巨大空间，各商业银行的个人住房贷款业务迅速发展。虽然个人住房贷款业务已成为商业银行信贷投向的重点，对调整银行信贷结构、拉动城镇居民住房消费、推动国民经济发展起到了积极作用，但我们要清醒认识人到随着该业务的不断升温，其潜在风险也在不断地聚集，风险日益显现。为此。商     

浅析商业银行个人住房贷款的风险

由于国内房地产市场特别是大中城市房地产市场对住房的需求十分旺盛,银行对房地产开发贷款和住房贷款的投放不断增大,商品房价格也因此大幅攀升,部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨的现象,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险。本文在此环境下,对个人住房贷款风险进行研究并提出防范对策具有非常迫切的现实意义。     

商业银行个人住房抵押贷款违约风险研究

随着我国商业银行住房抵押贷款余额的快速上升,个贷的违约风险也日益成为商业银行等金融机构关注的焦点。尤其是美国次贷危机爆发后,这一问题显得更为严峻,对个贷违约风险的研究也更为迫切。本文在国内外学者现有研究的基础上,利用某国有银行的信贷资料,通过因子分析和判别分析,对影响我国商业银行个人住房抵押贷款违约风险的因素进行了实证研究,并就如何控制和防范违约风险提出相关的政策建议。     

个人住房贷款系统性风险及商业银行的应对措施

当前我国个人住房贷款业务的系统性风险日益加大,如何识别和防范个人住房贷款业务系统性风险,对各商业银行来说显得越来越重要。本文从我国商业银行个人住房贷款系统性风险的内涵和危害着手,在分析个人住房贷款系统性风险原因基础上,提出我国商业银行个人住房贷款系统性风险的防范对策,以期为我国商业银行个人住房贷款业务的健康发展提供参考。     

试论商业银行个人住房贷款业务风险的防范

目前商业银行个人住房贷款的风险管理机制相对比较薄弱,对于能否认清并有效化解信用风险,将在很大程度上影响个人住房贷款业务健康和快速发展,文章主要探讨如何对个人住房贷款存在的信用风险进行有效防范。     

现阶段国内商业银行个人住房贷款的利率风险定价及启示

最近一年多来,我国中央银行多次调整贷款基准利率,致使国内商业银行的个人住宅抵押贷款面临着较大的利率风险.本文试图对我国特定经济环境下商业银行个人住房贷款的利率风险进行分析,以期为商业银行更有效防范和化解其风险提供理论支持.     

商业银行开展个人住房抵押贷款的风险评估及规避对策

个人住房抵押贷款是指借款人以购买普通住房为目的,以其合法拥有的个人住房作为抵押物,向商业银行、农村信用合作联社或经中国人民银行批准的其他金融机构申请贷款。当借款人到期不能偿还贷款本息或违反借款合同的某些约定,贷款人有权依法处理抵押物并有优先受偿权。处分抵押物后的价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿;其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人。近几年,住宅产业作为国民经济新的增长点和消费热点,得到了迅速的发展。这其中,包括个人住房抵押贷款在内的住宅金融的发展起到了重要的促进作用。大力开展…     

个人住房抵押贷款违约风险的根源

银行在个人住房抵押贷款领域面对的各种金融风险中,最根本和最主要的就是借款人的违约风险.国际上普遍认为房贷风险暴露期是3～8年,我国个人住房抵押贷款业务都是在1998年以后发放的,很可能正在进入风险暴露期.     

个人住房贷款的风险与防范

随着个人住房消费贷款业务的快速发展,其存在的风险也越来越突出地表现出来,如何将风险隐患扼制于萌芽中, 本文从借款人、开发商、贷款人三方就个人住房贷款易形成的风险及如何防范进行分析。     

我国商业银行实行个人住房贷款证券化的意义探讨

住房抵押贷款证券化是当代国际金融创新的典范。开展该业务对促进我国金融创新,改进商业银行资产负债结构,扩大直接融资比重具有重要意义。银行信贷资产证券化真正的意义并不在于发行证券本身,而在于这种新的金融工具彻底改变了传统的间接融资的方式,使银行的资产业务转变为中间业务,使表内业务转化为表外业务,在借贷双方之间架起了更有效的融资渠道。当前我国商业银行学习借鉴发达国家房地产金融的成功经验,研究和探索住房贷款证券化的可行性,有助于拓宽住房贷款的资金来源,解决抵押贷款资产流动性不足的问题,增强金融机构发放抵押贷款的积极性。从而为住房分配制度改革以及房地产市场规范健康发展提供有力的金融支持。     

个人住房消费贷款市场风险防范研究

个人住房消费贷款市场风险是一种宏观的、系统性的风险，主要通过信用风险表现出来，其影响是全面而集中的。银行以通常的信用风险防范机制无法加以控制和应付。个人消费信贷业务虽刚刚起步，但它的前景广阔，同时也是我国加入WTO之后，外资银行与国内商业银行竞争的重要方面。     

商业银行个人住房贷款风险分析及防范

文章对商业银行个贷风险现状及成因进行了分析,同时阐述了最高人民法院新司法解释对个贷的冲击,并提出商业银行个贷风险防范的设想。     

个人住房抵押贷款的风险及防范

个人住房抵押贷款虽被认为是安全性较高的信贷业务 ,但由于其专业性很强的特点 ,需要协调好资金来源小与投放量大的矛盾、资金来源分散与投放集中以及资金来源短期与投放长期的矛盾。若处理不当 ,便会引发严重的金融动荡。文章阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式 ,并在此基础上提出了防范对策。     

个人住房贷款业务的法律风险及防范

伴随着中国房地产业的发展，商业银行个人住房贷款业务不断发展壮大。如何正确认识住房贷款业务的法律风险，采取积极有效措施加以防范，对促进商业银行个人住房贷款业务的发展有着十分重要的现实意义。     

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素

商业银行发展个人住房消费贷款的制约因素张增伟一、商业银行个人住房消费贷款业务发展现状依据业务性质差异，我国商业银行经营的住房信贷业务有政策性、自营性之分。政策性住房信贷业务中的住房资金来源主要是：城市住房基金、住房租赁保证金、职工住房公积金、国际金融...     

商业银行个人住房贷款风险概括及对策研究

随着我国住房制度改革的不断深化、个人住房公积金制度的建立和完善，以及城镇居民收入水平的提高和消费观念的转变，个人住房贷款业务已经成为商业银行贷款业务的主要组成部分。不少商业银行也将其视为低风险业务，作为信贷业务拓展的重点。然而房地产行业作为高风险行业，背后隐藏着诸多的风险隐患，其具有综合性、扩散性、积累性、隐蔽性、突发性的特点，对于商业银行个人住房贷款业务来说，是一种不可测量和难以把握的风险。随着个人住房贷款规模的扩大，该项业务的问题和风险也逐步显现出来，各商业银行应加强对个人住房贷款风险的防范与化解。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

文章分析了我国个人住房抵押贷款迅速发展的现状和原因,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的必要性;根据个人住房抵押贷款自身特性和其内外部影响因素,分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;针对商业银行所面临的个人住房抵押贷款风险,提出应该采取的风险化解和风险防范措施。     

浅析个人住房贷款业务的风险识别和防范

近年来,随着国家对房地产市场宏观调控的持续加强,银行个人住房贷款业务随之出现了一些新情况和问题,本文分析了住房贷款业务的主要风险点并提出了防范措施。     

商业银行中个人住房贷款客户经营价值浅析

住房是当前居民家庭中"份量"最重的一项资产,房贷业务也已成为商业银行资产业务发展的重要支柱.本文针对房地产市场以及个人住房贷款客户群体开展研究分析,据此提出了我国商业银行从个人资产端推动个金一体化经营的思路和建议.