三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究

三亚为旅游休闲度假胜地,其住房租赁市场与内地存在很大差别,长期以度假型的短期租住为主,房源主要来自个人房产,供给主体及供给产品较为单一,仍为传统自发形成的租赁市场,相关配套服务不完善,政府监管薄弱,已很难适应三亚快速的经济发展。政府应搭建租赁与交易服务平台,以服务促管理,实施多种举措,促进住房租赁市场的良好发展。     

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现"购租并举"做出一些贡献。     

发展住房租赁市场 完善住房保障制度

住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。本文通过住房保障与住房市场、住房租赁市场与住房销售市场关系的再认识,说明了住房保障制度对住房租赁市场的依赖性。同时,着眼于我国住房租赁市场发展滞后的现状,在借鉴典型国家住房租赁市场发展经验的基础上,提出了现阶段在我国发展住房租赁市场、完善住房保障制度的若干建议。     

推进住房租赁市场稳健发展策略研究

发展住房租赁市场在优化住房消费行为和居民消费结构、促进住房保障的优化升级、加快房地产市场供给侧结构改革和促进经济稳步增长等方面优势明显,国家因此提出建立租购并举的住房制度.文章把握住房租赁市场发展的现实起点,提出推进住房租赁市场稳健发展的策略,主要包括:充分发挥政府在立法和规范化建设中的重要作用、科学增加租赁住房供应、...     

国外工程机械租赁业面面观

在市场经济发达的国家,工程机械租赁业已成为一个重要的、成熟的产业。 当前,世界工程机械租赁的市场营业额为300亿～400亿美元。各大公司对此都十分重视,如沃尔沃(富豪)建筑设备集团公司于2001年开展了     

国内政策性租赁住房发展现状

本文从国内住房租赁市场普遍存在的问题出发,介绍了主要城市在探索政策性租赁住房中存在的问题。最后得出结论:国内政策性租赁住房的发展,还是需要政府主导,主要依靠财政直接或间接的投入来建设。     

浅析风险投资对我国汽车租赁企业的影响

至尊租车成立不到一年就获得了来自海纳亚洲和香港麦达基金首期500万美元投资，并于2007年12月获得高达5000万美元的第二次投资。神州租车在成立之初拿到了凯鹏华盈中国基金、美国CCAS公司及联想控股共同投入的2100万美元资金，2010年8月联想控股又以股权加债权的形式注资，高达12亿元控股神州租车。就在联想注资控股神州租车不久前，一嗨租车获得高盛7000万美元的股权融资，而此前两年，一嗨租车已从多家顶级风险投资公司进行两轮融资，共筹集2500万美元。2010年11月，日本三菱商事向浙江车友租赁首轮投资2000万美元，共同成立海纳租赁，还有一些规模相对比较小的企业同样得到了风投的青睐。资本的密集进入让汽车租赁成为行业关注的焦点。汽车租赁行业为什么如此受到风投青睐？风投对汽车租赁企业的发展带来哪些助力？又会带来哪些风险？该文将对这些问题做出简要分析。     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

国外住房租赁市场对中国的启示

背景在我国2016年中央经济工作会议中,已经明确对住房进行了定位,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时应当综合运用各种政策手段来达到研究我国国情并建立合适的基础性制度以及长效的运作机制。该举目的是为了抑制自2015年来全国房地产市场的过快发展以及住房价格的快速增长,防止住房价格的大起大落并稳定房地产市场的发展,利于我国居民的财产稳定。经济工作会议中,中央给出了加快住房租赁市场立法、加快机构化、规模化租赁企业发展、加强住房市场监管和整顿、规范开发、销售和中介等行为。并以此作为契机向全国进行推广,购租并举可以有效的缓解国民住有所居的现状,为我国构建多层次满足不同阶层居民需求的住房体系。2017年5月,我国住房城乡建设部颁发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》,又于2017年7月联合8部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将广州、深圳等12个大中城市作为加快发展住房租赁市场的首批试点。为应对国家在住房租赁政策的导向,广州率先实行了“租购同权”等措施,上海首创出让用地仅用于租赁,即“只租不售”等。     

浅谈中国房地产的发展现状

面对当今房地产行业的迅猛发展,需要对中国房地产的发展现状进行分析。本文首先对一二三四线城市房地产行业的政策调控进行分析,通过对2016年、2017年和2018年的数据进行整合,得出抑制短期非理性需求的泛滥,是发掘中长期有效供给的路子。其次,提出大力发展住房租赁市场,缓解年轻一代的购房压力和减少房地产泡沫的形成。最后,对房地产行业面临的挑战进行简要分析,说明当前急需解决的问题,并提出相应的措施。     

论我国现代租赁业的发展

租赁产生于20世纪50年代,金融资本和工业资本在信贷环节的相互融通,租赁业务作为一种以融通资金为特点的现在租赁应运而生。从1952年的第一家租赁公司到90年代,租赁业成为了金融业一个重要的分支。中国的现在租赁业务起步较晚,20世纪80年代中国东方租赁有限公司的和中国租赁有限公司的成立标志着中国现代租赁业务的兴起。我国的租赁市场渗透还很大的潜力,我国的租赁发展很有现实价值。本文对租赁业务在企业成长过程中发挥的重要作用;租赁业务自身的发展;以及租赁业务未来的前景;进行综合的分析和讨论,通过对租赁各个方面包括从企业,会计,国发的法律法规政策,社会环境,税收政策,分析并理解租赁的地位和发展趋势,并提出以下建议和对策,促进我国租赁业的发展。     

台山市公布2014年度公共租赁住房（含廉租住房）租金标准和租赁住房补贴标准

根据广东省人民政府《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》和台山市实际情况,经台山市人民政府同意,5月中旬,台山市发改局和台山市住建局公布2014年度台山市公共租赁住房（含廉租住房）租金标准和租赁住房补贴标准。一、台山市公共租赁住房（含廉租住房）租金标准2014年廉租住房租金标准为：享受低保的家庭租金标准1元/平方米·月;其余保障家庭租金标准为1.5元／平方米·月。     

试述“存量房时代”发展租赁市场的艰难选择

从我国楼市的发展现状可以清晰地看到房地产市场在不断发展的过程中，已经逐步远离传统模式下的住房少、买家多的时代，已经循环到了另一个模式。在这样的状态下，楼市进入了“存房量时代”，整体政策和工作模式都有所改变，针对市场住房体系进行了更加全面的政策改进，也从供应和需求两个角度探究市场化住房的有效作用，淡化市场对原有住房的依赖作用，减少市场规模影响为未来阶段提供更多的租赁住房。     

德国公租房政策对我国的启示

各国在解决住房问题时的经验都表明,解决广大居民特别是工薪阶层的住房问题,不能仅靠市场来进行调节,政府应当发挥不可替代的重要作用。德国有关房屋租赁市场的法律和法规,以及建立和培育具有一定规模和品质的住房租赁市场方面的成功经验,值得我国学习和借鉴。     

我国保障性租赁住房租金定价研究——基于南京市保障性租赁住房租金定价数据的测算

租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键,对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型,并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大,运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金,扩大保障范围;对于同一保障性租赁住房项目,不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外,还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此,相关部门应通过制定支持政策,鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营;建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度,提高保障性租赁住房租金定价的真实性;准确把握被保障群体的差异化住房需求,实现供需匹配。     

东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考

本文分析了东南沿海地区住房租赁市场供需状况及其成因,以及住房租赁存在的问题,在此基础上提出了加强住房租赁市场建设的对策建议。     

融资租赁：困境与出路

自1981年我国第一批专业租赁公司——东方租赁有限公司和中国租赁有限公司成立以来,我国已相继成立了400多家专营和兼营融资租赁的企业或机构,租赁项目已达7000余个,累计租赁额约达150多亿美元,为我国各行业引进外资、进行技术改造和设备更新做出了重要贡献。尽管融资租赁有许多优点,但我国目前仍存在一些问题,亟须加以解决。 一、融资租赁与银行贷款相比的优点 1.开辟了利用外资新途径 在一般情况下,通过贸易进口     

韶关市房屋租赁市场的探索与实践

从2017年起,中央政府的租房租赁政策接踵而至,地方政府的配套政策层层加码;在市场方面,我国城市平均常住外来人口占比在30%-60%之间,住房需求非常大,但是房价高且不降,加之租房市场信息不对称、收费不透明、二房东猖狂等原因,"租房难"的问题日益凸显。本文立足于韶关市,在通过充分分析房屋租赁市场痛点的基础上,成立专业的租房品牌管理商,探索韶关市房屋租赁发展的解决方案。     

浅析上海汽车租赁行业成本

在国外，汽车租赁业有100多年的历史，其市场发展已经较为成熟。到2001年底为止，世界各国汽车租赁公司已经超过5000家，其营业收入达到1100亿美元。并且汽车租赁业的增幅遥遥领先于其他服务行业。在上海，汽车租赁业的发展并不顺利，仅有19家汽车租赁企业，租赁车辆总数约在4000辆左右，每年汽车租赁营业收入达到3亿-4亿元。与此相对照的是，目前上海有4．2万辆出租车。租赁车辆数量与出租车数量之比为1：10，而发达国家的租赁车辆与出租车辆的比例为3：1左右。这反映了上海汽车租赁业的发展滞后，与上海国际化大都市的地位尚不相称，但同时也说明了上海汽车租赁市场还有着相当广阔的发展空间。本文仅对上海汽车租赁业的成本进行分析，以期对上海汽车租赁行业的发展有帮助。