“农转非”安置小区物管工作思考

随着社会经济和城市化建设的发展，农村集体土地的征用，农转非人员的住房安置，安置小区’物业管理工作日益引人关注。研究和解决农转非安置小区物业管理工作，对深入贯彻和落实“三个代表”重要思想，保持社会稳定，建设和谐社会，创建和谐社区具有重要意义。     

洛阳市农转非社区居民生存现状调查与分析

"农转非"是中国户籍制度中的特殊现象,指在城乡二元结构的背景下,农民因征地、小城镇户籍改革、投靠亲属、外出务工和升学等多种原因,由农业户口转入非农业户口的简称。其中,由于城市开发而失去土地、土地部门通过办理建设征地而形成的"农转非"人群,即"征地农转非"居民;国家对于"征地农转非"居民的补偿安置小区,即"征地农转非"型小区。农转非社区居民在失去土地,住上楼房后的生存现状有没有得到改善?根据我们调查团队在洛阳市的8个农转非社区进行的实地走访调查发现,农转非社区的居民生存现状不容乐观。这既与社区居民有关,也与社区治理机制有关。     

高新园农转非居民现状调查及建议对策

2006年年底,高新园辖区集体土地全部征收完毕,由于开发建设需要,辖区农民“农转非”进程达到了空前的规模。白此,这些祖祖辈辈籍以土地生存的农民兄弟们,全部转为城镇居民,其原有的生活习惯、社会环境、生态结构、谋生手段、交际方式发生了彻底的改变。     

“农转非”居民9年拒缴千万电费

重庆经济技术开发区两片“农转非”住宅区共2477户居民,1998年6月以来连续9年拒缴电费,到2007年11月已累计欠费1433万元。     

“破冰”新型农村社区物业管理 李全云——郑州市新型农村社区物业管理现状调查与思考

在对一些小区的调查发现,受访者对物业管理的满意度比较高,普遍感觉“物业服务进入小区后,邻里关系‘变好了’,幸福感‘提升了＇”。     

“农转非”居民的市民化阻碍因素分析与对策研究

本文通过对"农转非"居民在市民化过程中的阻碍因素的调查与分析,提出通过对"农转非"人员的技能提升,社区"网格化"管理及强化社会保障三个方面化解"农转非"居民市民化过程中的阻碍因素。     

安置小区物业管理的“堵”与“导”——采访常州市三晶物业服务有限公司

<正>拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。政府为了城市建设,征用郊区农村人口的土地进行现代化建设,并对失地人员进行居住地的集中安置,从而形成了安置小区。近日,记者采访了常州市三晶物业服务有限公     

试析居民“五自”社区管理新路子

社区可以说是社会的细胞,而居民是社区的有效主体,怎样才能加强和创新社区的管理工作,使整个小区变得和谐文明规范化可以说是每一个社区中都积极追寻和努力的方向。下面笔者主要从居民自身管理出发,对其管理方式以及相取得的效果加以分析和探究。     

物业管理:建立“和谐社区”的意义所在

物业管理在社区管理活动中起着十分重要的作用。理顺业主大会、业主委员会与居民委员会的关系，推进物业管理与社区建设的协同发展，就是实行物业管理的重要目的之一。在这样的大环境下，物业管理企业应该尽一份社会责任，通过丰富多彩的社区文化活动拉近企业与业主之间的距离，从而提升物业管理的品质和档次。     

嘉兴市拆迁安置小区社区管理模式问题分析及对策——以桂苑社区为例

随着嘉兴市城市化进程的发展,拆迁安置小区给城市建设带来了新的风貌,但同时也带来了一系列治理难题。本文主要论述了拆迁安置小区之一的桂苑社区在社区管理中存在的主要问题,并针对这些问题提出了一些建议与对策,以期望能够进一步推动拆迁安置小区的管理与完善。     

“社区准物业管理”——破解老小区管理难的问题

“社区准物业管理”是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快,大量新小区相继投入使用,实施了专业化、规范化、市场化的物业管理,群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设施不全、原产权单位改制破产等原因,普遍存在管理不到位、小区环境较差、秩序混乱、违章搭建严重等问题,与新建小区形成明显反差,群众反映非常强烈。     

“好管家”:用实力说话——记温州市鸿翔物业管理有限公司

<正>我国的物业管理在发展初期,由于带有公房管理的痕迹,"管理"思想较"服务"思想更为浓烈。而"物业管理"的产生,是基于业主对物业服务的需求,从本质上说是业主的服务需求与物业管理企业提供服务的关系,物业管理企业既是服务者又是管理者。     

业主问题的道与术——兼谈物业管理的核心问题

业主的问题,可分为“道”与“术”。“道”是问题的核心,是理念：“术”是问题的外延,是技术。因此,“道”是“一”,术是“多”。而物业管理的核心问题,乃至物业管理行业的生存问题,其实是围绕服务于什么样的业主。     

物业管理“一体化”与“三位一体”

“一体化物业管理”（简称“一体化”）,是物业管理本质属性的专业化用语,二十多年前正式提出,至今已成为一个相对稳定的概念。”物业管理三位一体”（简称“三位一体”）,是关于物业管理体制的用语,即居委、物业、业委会的“三位一体”。物业管理如果没有”三位一体”的保证,“一体化”是难以健康发展的。     

关于“物业管理区域划分”问题的思考

《物业管理条例》第九条第二款规定,“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定”。由此来看,《物业管理条例》把物业管理区域的划分作为一个行政管理的问题,主要考虑了行政管理的便利,而偏离了物权保护这个最重要的前提。这显然不符合物权法有关保护业主区分所有权的宗旨,从现实情况来看,也不符合物业管理的实际,不能为物业管理区域划分的实务提供有效的指导。     

物业管理企业“五维管控”现状调查

企业管理的过程,是一个经纬管理的过程,从维度来说,它总是由几个关键因素具体构成,形成企业管理的维度界面。物业管理也不例外,提炼并浓缩物业管理的整体管理精髓,并脱离于过去年度责任目标书体现的经营指标、成本指标等经纬方法,不外乎“管脑”、“管心”、“管权”、“管事”和“管人”五个方面,简称为物业管理的“五维管控模式”。五维管控模式是超脱一切经济责任模型的管理和思考方法,     

“被市化”居民现状分析与对策

迅速城市化在促进经济快速增长的同时,也让很多农民被市化,变成了居民。这种被改变,不是身份的简单改变,而是生活习性、就业方式、交往人群等都产生了巨大变化,因而,对他们给予关注,让更多的被市化的居民更快地融入城市,适应社会发展的节奏,对促进社会稳定具有十分重要的作用。通过与无锡市安置区管委会成员座谈及对103户居民家庭的走访,分别从管理层和农户层找出了目前被市化所带来的问题,并从改变观念、细化社区管理、整顿社区环境等方面提出了相应的对策措施。     

物业管理:“准公共产品”——浅论政府在物业管理中的职能边界

政府在经济行业发展中职能作用是十分明确的，而政府在物业管理行业发展中的职能设置则不能沿用一般性经济行业的行政管理权力框架，这是因为物业管理行业是一个提供特殊产品——“准公共产品”的特殊行业。正因为物业管理行业这种特殊的性质，政府对这个行业的发展和规范，则必须根据“准公共产品”行业的规律和特点，确立相应政府职能边界，采取相应的制度和管理方式，方能为社会提供合格而经济的物业管理服务。