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土地拍卖显现出的问题和危险信号 总被引:1,自引:0,他引:1
推行土地拍卖,主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。从近几年的实践来看,这个主要目的基本上可以达到。但在实施过程中,却显现出了几个问题,并且发出了一个危险信号。 相似文献
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推行土地拍卖,主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。从近几年的实践看,这个主要目的基本上可以达到。但在实施过程中,却显现出了几个问题和发出了一个危险信号。 相似文献
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近年来,盐城的房地产抵押登记业务量快速增长,1999年盐城市区的房地产抵押登记量为293件,2003年则达到了2319件。2003年初,原房地产交易所和房屋产权监理所合并后,房地产抵押登记程序得到简化,工作效率有所提高,但程序仍繁琐,环节仍然较多,主要表现在: 相似文献
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房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作,将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是,通过调查发现,部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段] 相似文献
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“唱标”恐惧症 这两天我失眠了,整夜睡不着觉,不为别的,就是为了摩根中心这个项目的招标。摩根中心是一个紧临奥林匹克场馆——“大鸟巢”的项目,这个项目已经不只是土地了,而是一个半拉子工程,建筑的结构只有两层就封顶了。 相似文献
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物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有或承租人依据地产的现值每年缴付一定税款,税值随房产的升值而提高。物业税是国家采用强制手段无偿占有企业和个人财产的一部分。虽然目前还没有出台物业税的实施细则,但物业税改革的基本框架 相似文献
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土地储备与房地产市场 总被引:1,自引:0,他引:1
随着国民经济发展在WTO中地不断推进,市场化进程不断加速,外商和外资将大量涌入,市场经济参与主体将更趋复杂化。房地产市场同样,其在WTO浪潮的推动下,亦将变得更加活跃,更有力地带动国民经济发展。但是,目前我国房地产市场仍旧存在许多问题,如房地产市场结构不均衡、总量供给失控、地价畸形发育、政府管理相对落后等等。这些问题构成了房地产市场发展和城市土地经营的主要障碍因素。然而,随着城市土地管理制度的创新,尤其是土地储备制度的确立,使这些问题在一定程度上得到了解决,并进一步扫除了房地产市场发展的障碍。一、… 相似文献
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房地产企业投资金额大,涉及税种多,纳税筹划空间巨大。本文主要介绍了几种常见的纳税筹划途径,包括适当控制房地产的增值率、选择有利的费用处理方式,科学采用不同的核算方式等。 相似文献
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土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的,而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现,形成公开、公平、公正的土地市场,招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。 相似文献
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土地收购储备制度下房地产转让的特点 总被引:2,自引:0,他引:2
建立土地收购储备制度是国有土地有偿使用制度的一项重要改革。从一些地方出台的规定看,土地收购储备的基本含义是指土地储备机构依据有关规定,将需要盘活的土地收购(收回)、置换、征用后予以储备,并通过前期开发和土地出让的前期准备,实现政府集中统一供地的行为;其目的是“加强土地资源和资产管理,垄断和规范土地一级市场”。在这一制度背景下,房地产转让与一般房地产转让相比具有明显的特征,主要体现在以下四个方面:一.房地产转让自由度降低。建立土地收购储备制度后,政府按照一个渠道进水(政府统一征用、收购和回收土地)… 相似文献
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人类为了实现不同的经济、社会和环境目标,对土地进行了多途径的开发和利用。土地用途是决定土地价格的核心因素,土地用途不同,土地产权人从土地中获得的收益的预期也不同,土地价格就不同。土地用途的不确定性,揭示土地价值的差异性及波动性。总之,土地用途涉及到土地分等定级、土地出让、房地产评估、房地产税收等相关方面的工作。 相似文献
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房地产宏观调控的有效措施:盘活城市闲置土地 总被引:1,自引:0,他引:1
一、城市闲置土地现状
当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制,这是因为土地是房地产发展的必要条件,是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性,使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。 相似文献
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今年一季度,重庆市房地产市场在土地市场总量控制下平稳运行,房地产开发投资增长,商品房和存量房交易大幅上升,商品房空置进一步下降,投资型物业成为市场主卖点。主要特点如下: 相似文献
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我国土地市场宏观调控机制存在的主要问题及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
1.存在的主要问题1.1土地利用计划工作重视不够,土地利用计划是土地宏观管理的重要手段,是社会和经济发展计划中最重要的内容之一.但长期以来,由于认识上的偏颇,土地利用计划工作未得到足够重视,集中反映在:(1)土地利用计划严重滞后,远远不能适应发展社会主义市场经济的需要;(2)土地利用计划执行不力,超计划供地,不按计划用地的现象在各地屡见不鲜;(3)土地利用计划与其它土地利用政策及相关的国家产业政策不协调、不配套。致使各地在土地开发、利用过程中,从自身局部利益出发套用相应的政策规定,损害了土地利用计划的… 相似文献
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近年来,我国的土地使用制度发生了一些新的变化。其中,最为重要的是实行土地供应的招标拍卖挂牌制度。据不完全统计,2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90%,已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。2002年上半年,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。 相似文献
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众所周知,房地产市场是资金高度密集的运作体。可以说,没有资金就没有地产。而且房地产开发投资规模大、周期长、价值昂贵等特点,使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,加上急于扩大再生产,因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。然 相似文献
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国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明:5月份“国房景气指数”为105.92,比4月份上升0.15点。其中,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低,而商品房销售面积继续保持快速增长,商品房平均销售价格明显攀升。主要分类指数的基本走势是: 相似文献