社会·小区

北京市：多个小区出现维修资金被“盗用”,业委会查出多个“窟窿” 据《北京晚报》消息,继北京市荣丰嘉园爆出维修资金被物业公司挪用后,西城区乐城家园、丰台区华源新第小区及通州区某小区又被披露涉嫌被物业公司“盗用”的消息。     

社会·小区

武汉市：业主批评业委会被起诉,法院驳回称正常监督 武汉市青山区某小区业主张贴“致全体业主书”,公开批评小区业委会工作失职等问题,该小区业委会主任吴某认为公告所批评的内容有损其名誉权,将几名业主告上法庭。结果,一、二审法院均驳回其诉讼请求。     

社会·小区

南京市：华海大厦300多万维修基金被挪用物业称合法 5月初,南京市华海大厦多名业主联名向媒体反映,今年年初业主们查询大厦物业维修基金账户时发现,2013年5月,大厦物业香居物业有限公司未征求广大业主意见,私自同意华海广场动用物业维修基金304万元。这部分资金被华海大厦最大业主华海电脑数码通讯广场连锁股份有限公司动用,用于华海大厦1到5层的外墙面装修。     

【社会·小区】

广东梅州市：城区已有41个获得备案的业主委员会据当地媒体报道,广东省梅州市城区（除梅县区外）已有41个备案的业主委员会。最近获得备案的,是11月初在梅江区房管局获得备案的嘉应花园（二期）业主委员会。湖北武汉市：购房合同签在《物权法》施行以前业委会讨要架空层败诉武汉市汉阳金源华庭小区业委会状告开发商讨要架空层,日前败诉。法院判定,本案不适用于《物权法》及相关司法解释。签订合同时,并无法律规定架空层应归业主公有,也没有法律规定禁止开发商与业主对架空层归属约定,因此购房合同约定受法律保护,架空层归开发商所有,而非小区全体业主共有。     

品阁小区“自制”幸福生活

2007年6月29日，当品阁小区负责人邵里庭从北京市海淀区工商局领到营业执照时，一种崭新的社区治理模式浮出水面：社区服务中心采取公司制运作，小区148户业主都是公司的股东，业委会相当于董事会，社区服务中心总经理向业委会负责，业委会向全体业主负责。这使得品阁小区在层出不穷的社区冲突中，犹如汪洋中的一道桅杆格外耀眼。     

社会·小区

哈尔滨市：万人经适房小区水电未接入市政,居民生活难以保证哈尔滨市阿城区松纺小区是2011年开建的经济适用房小区,2012年完工,住户是6000多户。     

社会·小区

厦门市：思明区鹭江街道为无物业管理小区成立服务中心在“美丽厦门共同缔造”行动中,厦门市思明区鹭江街道小学路因其探索出的无物业小区自治模式一直备受市民关注。10月16日,鹭江街道家园服务中心、鹭江街道家庭综合服务中心双双进驻。     

社会·小区

新年物业交接,北上广深境遇不同 2014年元旦前后,北上广深4地同时上演小区物业交接,但境遇各有不同。上海大唐盛世花园因交接发起j中突,造成新物业人员2死6伤恶性事件,公安机关已立案调查,肇事的原物业公司员工后来归案：深圳龙珠花园物业交接一波三折,因老物业不配合,原定2014年1月1日的交接日期数次推后,最后在住建局、街道办的协调下,终于在2月16E3下午5点完成小区全部管理权的交接;北京瑞莲家园在老物业发出公告之后,顺利完成了交接工作;广州逸雅居因小区业委会提前做好物业审计工作及与老物业沟通谈判事宜,交接当日也顺利进行。     

社会·小区

据新浪认证微博@广东一林叔权律师2月25日博文透露,苏州市长岛花园300多平方米公建已经登记为小区全体业主共有。该微博发出的“苏州市房屋权属登记簿”照片显示,该不动产权登记信息的查询日期为2014年2月24日,所有权人为“长岛花园住宅小区全体业主”。     

社会·小区

长春市：人大代表提出“规范物业服务企业建议”不久前,长春市“两会”上,市人大代表曲道成提出一份专门针对物业服务规范的建议,希望建立和完善物业服务法规体系,政府相关主管部门加大对已经出台的法规的执行监管力度。建立物业服务市场准入制度。同时,逐一解决业主大会成立难以及业主委员会难以运作、难以监督等问题。     

【社会·小区】

长沙市：业主装修致外墙瓷砖掉落砸伤4人物业被判赔偿31万2013年3月6日,长沙市天凯东苑小区4名业主在小区某栋一楼王姓业主家的小院里玩扑克。该栋7楼的一块约2米长的外墙瓷砖带着水泥从天而降,周姓业主头部被砸中,刘姓业主右臂骨折,另外两名业主也都受了轻伤。经鉴定,周先生左顶骨、锁骨等多处骨折,     

找准定位，发挥主导作用——骏逸天下小区业委会经验谈

中国城市社区建设蓬勃发展,日新月异,但矛盾很多,问题不少。这就对中国城市社区治理和建设,加强和创新社会管理提出了更高的要求。我们必须用冷静的头脑、辩证的方法、科学发展观的态度进行分析,正确处理各种矛盾和问题。     

业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称,深圳某住宅小区由被告开发建设,共有4栋楼,每栋14层,首层为架空层,架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图,小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而,被告在未征得原告及全体业主同意的情况下,擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间,还会在更长时间内影响小区建设,使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外,被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位,与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司,其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住,并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

社会·小区

<正>北京市将因地制宜试点推广“再生资源回收抵扣物业费”的新模式根据北京日报消息,新版《北京市生活垃圾管理条例》实施已满三年,北京市城市管理委表示,2022年,北京于古城街道试点“物业服务+社区再生资源回收”新模式。即用再生资源回收来抵扣物业费,以此激发物业企业和居民参与垃圾分类。今年将进一步总结这一试点的成功经验,适时、因地制宜推广到其他物业公司和社区。（来源：中国物业管理协会公众号）     

小区大门被封，业委会诉请法院开通

上海虹X置业发展有限公司（以下称被告）系上海市虹口区名江七星城小区的开发商,小区于2003年7月29日竣工并验收合格。经房产规划、管理部门核准、测绘、备案的平面图显示,小区临东汉阳路一侧的居中处为小区人行入口,人行入口向西设有小区的消防出入口,向东依次为小区自行车入口及坡道、残疾人入口及坡道,毗邻会所东侧但未计入会所测绘面积。2003年12月8日,被告取得该小区会所的产权证     

业委会工作常见的几个棘手问题

社区公共事务不是私人生意,将其交由少数几个人决断,太过随意,更不合法理,难以持久地保持公正。时至今日,北京市的业委会组织正襄助春机,努力地成长着。然而,无论是走精英路线还是走亲民路线,它们在成长中都遭遇了烦恼。     

关于我国业主组织的反思

在我干了一年半多业委会主任后,决定彻底辞职,连委员都不保留。一年多以前,我以84%的高票当选业委会委员,以全票当选为主任时,满怀着在银枫家园建立“理想国”美好憧憬。我坚信,我们能在全国创立这样一个和谐社区的样板:那就是通过业主、物业管理公司、开发商的合作,实现理想国     

房产开发商的社会责任

去年,有个机构公布了中国十大暴利企业名单,房地产开发商赫然其中。据某网站民意调查,九成被调查者对一些房地产开发商表示反感。民众为什么对一些房地产开发商的成见如此之大,其原因很复杂,既不能简单归结为当前房价高位运行并继续攀涨,“买不起房”的社会舆论日益强烈所致,也不能全部归咎于部分房地产开发商的利欲熏心和违法乱纪,还应当看到其深刻的社会原因。[第一段]     

浅谈合肥小区业委会成立及运行难

随着近年来房地产业的蓬勃发展,合肥市住宅小隧不断交付使用,更多的小区在使用过程中暴露出很多问题,     

物业管理企业配合业委会规范运行的思考

业主委员会是代表全体业主对物业管理企业在物业管理过程中实施监督的业主大会的执行机构,它的规范运行直接关系到物业管理服务的正常与否。业委会的规范,有受外部因素的影响,也有自身内部的原因,特别是在现有法律法规对业委会委员的任职资格无强制约束的情况下,业委会的规范程度还是依据个人自身的自觉行为。物业管理企业作为与业主联系密切的部门,尤其要配合业委会的规范运作。