业委会工作应按市场化标准付酬

2014年1月1日起施行的《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》引发了物管业内广泛的关注和争议。这份行政“红头文件”中第二十八条“有条件的物业管理区域,业主大会可以根据业主委员会委员从事公益性工作情况按月给予适当的津贴,每月津贴总额不得超过本市最低工资标准”的规定更是引来业内众多人士的议论。     

对业委会拿津贴的看法

业委会的工作本质是一种公益活动。参选业委会便要有当义工的思想准备,不是为了捞什么好处,而是为了做贡献。从这个角度出发,如果业委会委员志愿不领取津贴,或把津贴捐出来做公益活动,是值得鼓励,值得倡导的。     

业委会主任——一个令人尴尬的角色

目前,业主委员会已成为物业管理市场的重要主体。然而,对于业主委员会应该行使哪些权利,应该怎样行使权利等却见仁见智。事实上,业主委员会运作过程中所出现的矛盾、纠纷和混乱已成为目前物业管理中一个非常突出的问题。与此同时,作为业主委员会的负责人——业委会主任也成了一     

上海市从制度和操作层面加强业委会工作

<正>1995年,上海成立第一个业主委员会,截止2007年10月,全市已有住宅小区8661个,已成立业主委员会的6786个,占78.3%。业主组织建设与发展不仅是物业管理行业自身发展的问题,还事关整个社会的稳定和谐。目前,以贯彻落实《上海市住宅小区综合管理三年行动计划(2007—2009年)》为契     

浅论业委会的法律风险

《物业管理条例》颁行十余年,业主委员会作为业主大会的执行机构,代表并维护全体业主的合法权益,早已不是一个新生事物。然而,     

业委会的法律服务需求

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,成立业主委员会是小区业主法定的权利。然而,目前全国各地成立业主委员会的小区比例非常少,根据各地的数据分析,业界普遍认为在20％～30％之间,即便成立了业主委员会的小区,业主委员会能正常开展工作的比例也不高。究其原因,除了业主会议门槛过高、业主团体成立障碍过多、业主团体缺乏民事主体地位以及法律没有强制建设单位限期移交建筑物管理权等客观原因外,专业律师的法律服务没有深入到业主委员会成立前和成立后的过程中,广大业主没有认识到律师在业主委员会的成立和运作中的重要性也是一个非常重要的原因。     

业委会和居委会关系思考

当前，业委会、居委会、物业管理企业、街道办事处、房管部门派出机构之间的复杂关系是物业管理矛盾的症结所在。如何进一步优化业委会运作方式，理顺业委会和居委会的关系，值得重视。笔就这一问题进行了调研，并提出观点供大家探讨。     

乌鲁木齐市物业服务企业、居委会、业委会关系初探

<正>尽管《物业管理条例》对物业服务企业、业委会等相关主体从法律的角度进行了权利、义务界定,但是由于物业管理是一个新兴的行业,是社区管理的重要组成部分,关系到千家万户的切身利益,涉及到物业服务公司、业主委员会、居民委员会和行政管理部门等诸多主体,如     

步履艰难的“业委会协会”

2013年,天津业主委员会联合会第一次会员大会成功召开,这是中国首个省级业主委员会联合会的成立。加之沈阳和平区业主委员会协会、温州业主委员会协会等的成立,业主联合组织在住宅小区物业管理自治领域不断突破,这是中国社会更加开放和进步的标志,更标志着业主自治走向新的时代。     

住宅小区业委会发展现状分析——以福阳苑业委会为例

中国房屋制度改革促使业主、业主大会和业主委员会的概念随之产生。业主委员会是维护业主私有产权利益的群众组织,它可以代表全体业主行使各种权利。目前由于对业主委员会的成立缺乏有序、明确的执行规范,现实中出现了业主委员会成立难,运行难的问题,从而使业主的权利得不到保障,这也使得物业管理中的矛盾难以调和。本文以福阳苑小区业委会选为例分析住宅小区业委会现状与对策。     

业委会对物业管理模式的甄选

在当前的物业管理业界,物业管理不外乎两种运行模式。第一种,由发展商核定或业主委员会代表业主权益招聘物业公司结本小区进行管理;     

做好业委会监管 推进和谐社区建设

<正>构建和谐社区,增强社会和谐基础,是构建社会主义和谐社会的具体体现,是各级政府和社会各界的共同任务。物业管理作为与人民群众居住生活息息相关的行业,对于建设居民自治、管理有序、服务完善、治安良好、环境优良、文明祥和的现代化社区具有十分重要的作用。因此,如何发挥街道办事处以及居民委员会作用,配合房产行政主管部门做好业主委员会     

对指导业委会成立工作的探索与创新

国务院《物业管理条例》和住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》对成立业主委员会都有具体规定,但在实际运作过程中,由于缺乏有效的执行组织,各地业主委员会成立情况均不理想。对此,义乌市对业委会成立难的问题进行了分析,有针对性地采取切实有效措施,逐步提高了业委会成立率。     

业委会之型色相

时下,在开发商还是横着走的年代,不少物业管理公司把太多的功力集中到握有首次选秀权的地产大鳄身上了,对于之后成立的业主委员会往往不能等同视之,当然更是没有形成一套行之有效的、面对业委会的方法论。     

艰难的津贴

在业主自治领域里,有些问题看似简单,实则复杂,业委会成员是否领取工作津贴即是一例（为了讨论的方便,简称为“津贴问题”）。其简单在于：如果忽略各种环境内容,则这个问题可以简化为“由业主们来决定”的选择题,答案也是非此即彼：若表决结果是大多数人同意,则给付获选委员们津贴：若表决议题未获通过,则获选委员们就要义务劳动。然而从现实情况来看,     

天津市凯立天香家园物管会转制风波选我业委会

新的《物业管理条例》颁布以后，终于等到能真正由业主自己选举自己的“业主委员会”的时侯了……一张张的选票，在小区业主们的手中传递着--一份权利，一份信心，一份希望……     

业委会起诉业主缴纳物业费的法律探究

案例回顾上海市长宁区某小区共有业主160户,经召开业主大会表决决定,该小区的物业管理实行业主自行管理,由小区业主委员会对小区进行物业管理服务。     

业委会运作缘何困难重重

有人曾把业主委员会称作“中国内地惟一没有挂靠上级的群众自治组织”,即使它的职责仅限于和物业管理相关的范围。2007年《物权法》颁布之时,曾有不少专家对业委会不明确的法律地位提出质疑,而近年来随着业委会不称职、滥用职权、甚至勾结物业公司侵占业主利益等事件的频频发生,如何有效规范、完善业委会的运作机制,也正被越来越多的人所关注。     

营口市业委会协会概况

营口市业主委员会协会于2008年成立,是由小区业主委员会及其他物业管理项目业委会自愿申请加入组成的社团组织。     

小区和谐从改进业委会工作理念开始

<正>翠庭园小区第二届业委会于2008年8月成立。业委会成立后,我们认真学习《物权法》《物业管理条例》等有关法律、法规,并搜集大量北京其它小区的相关素材,分析研究小区在物业管理中存在的问题和探讨业委会工作的思路。