关于黑龙江省应加快房地产金融产品化的分析

要在未来实现稳定、高速的发展，商业地产必须进入金融产品化时代。改变传统的“售房”观念。以制造“金融产品”的方式进行商业地产开发及运营，创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径。其宗旨是在项目开发的理念及开发方式上，以一种完整而专业的方式，体现项目的最大真实价值，以创造在项目的开发及运营各阶段进行资本运作的基础。商业地产开发“金融产品化”是国内商业地产发展的长远趋势，也是中国商业地产正常、良性发展的重要出路。     

我国商业地产的政策影响

影响商业地产的政策因素主要分为：土地政策、税收政策、金融政策、规划政策、产业政策，及商业政策等。这些政策从不同的角度介入，引导了商业地产朝着规范和健康的方向发展。     

商业地产过高的租售比形成原因及化解之道

商业地产的租售比之高,在事实上远远超出了投资逻辑上的合理范畴,在投资活动的商业逻辑意义层面上出现了价格和价值的严重背离,完全失去了通常金融逻辑上的投资价值。     

我国商业地产的运营模式评析

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间使得商业地产在我国迅速发展起来。商业地产相比较住宅类， 其特定的属性是稀缺性、流通性、升值保值性、金融性、品牌性、它的开发投资具有投资规模大、利润率及开发风险较高、投资回收期长等特点。商业地产是一个复合形的产业，它包括地产、商业、投资、金融等各个方面。“地产＋高业”的运营模式主要有两种：“地产大鳄＋商业巨头”战略联盟模式和控股企业的“地产＋商业”运营模式。     

关于黑龙江省应加快房地产金融产品化的分析

要在未来实现稳定、高速的发展,商业地产必须进入金融产品化时代.改变传统的"售房"观念.以制造"金融产品"的方式进行商业地产开发及运营,创造更高商业价值是国内商业地产开发的正确途径.     

萝岗地产进入加速发展阶段

萝岗已成为众多地产商未来在广州东部大展拳脚的重地。除住宅项目外，商业地产项目在萝岗区也正朝着高档次、大规模的方向发展。这两年多块商业金融用地的高价拍出，已显示出众多具有远见目光的商业大鳄对萝岗区的信心。     

金融街控股:战略聚焦打造北京的“华尔街”

从不随便扩张,将一个项目做了整整20年,金融街控股是中国商业地产领域少有的典范,深入而坚定的战略导向是最终获得成功的关键!一直以来,在金融产业上,珠三角和长三角都具有无可比拟的优势,     

长袖善舞 共铸繁荣——商业物业管理之我见

众所周知,与住宅物业不同,商业物业指用于零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、金融、办公服务等经营用途的房地产形式。近年来,大量商业物业雨后春笋般拔地而起的同时,另一部分却又步履维艰、次第凋零,在商业地产风起云涌的浪潮中,物业管理人应该扮演什么角色?应该如何挑起经营管理这个重担?毋庸置疑,谁取得管理商业物业的成功经验,谁就可能在未来竞争中获得更高的回报和更大的发展空间。商业物业管理的价值作为商业物业的管理者首先应当明确商业物业管理在项目运作中必将起到极其重要的作用,在商业地产项目最初的规划、中期的建筑、销售乃至后…     

我国商业地产资产证券化的金融模式分析

从类REITs走向REITs的过程中,商业地产的未来将逐渐被金融模式所改变,资产证券化已经开始成为房企重要的融资拓展手段。基础设施公募REITs的正式开启,对我国资本市场建设更是具有里程碑意义。尽管目前试点暂未对商业地产类型资产开放,但未来基础资产类型或将扩容。头部房企纷纷进行资产证券化的尝试,这为他们构筑多渠道金融链...     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

我国商业地产开发策略分析

深入整理分析商业地产只售不租、租售结合、只租不售、地产金融四种开发模式,认为商业地产开发商应结合自身情况灵活选用四种不同开发模式;进一步阐释商业地产开发项目精准定位的内涵。并尝试运用零售饱和指数理论解决商业地产开发项目体量确定等问题。最后利用2012年我国35个大中城市商业地产相关数据,运用因子分析的方法聚合商业地产市场规模因子、城市宏观经济因子、市场吸纳因子、市场增长因子这四个因子,并计算出35个大中城市商业地产开发潜力得分,在此基础上,建议开发商开发时注意各城市之间商业地产开发环境与开发潜力的差异。     

基于效率视角的金融生态研究综述

金融生态是具有中国特色的概念。学界对金融生态的研究,对提高我国金融业效率具有重要意义。本文基于效率视角从理论和实证两方面对金融生态理论研究进行了梳理,重点梳理并评析金融生态的内涵、假设前提、金融生态和金融效率的关系三个方面,并对金融生态的进一步研究作出展望。     

非正式金融研究综述

无论在发达国家还是发展中国家,一国的金融活动都可以划分为正式金融和非正式金融这两个既相互平行又有一定交叉的部分。一般而言,非正式金融是指官方和法定金融和法定体系以外的未被法律、法规认可的金融。在我国,一提到非正式金融,人们很容易将其与非法金融、黑色金融、洗钱等相联系,实际上这里存在很大的认识上的误区。要合理利用非正式金融解决中小企业融资难的问题,首先要对非正式金融有一个全面而正确的认识。文章对非正式金融进行研究．以正确对待和处理我国非正式金融的存在和发展。     

金融地理对区域金融稳定的作用机理:基于金融功能观的分析视角

金融地理因素对区域金融稳定存在客观的作用机理。本文基于金融"功能观"的视角,遵循金融地理"空间差异、空间过程与空间的相互作用"的分析路径,搭建了金融地理与区域金融稳定作用机理的宏观框架:金融资源空间分布的非均衡、空间过程的金融集聚与扩散、空间相互作用所引起的金融体系调整都有可能影响区域金融稳定。从微观上看,金融地理中的金融区位、金融发展、区域信用和风险抵补是对区域金融稳定产生影响的重要因素,它们各自对区域金融稳定有着具体的影响。     

金融科技能影响金融分权吗? ——来自金融科技信贷的证据

金融科技正在变革全球金融体系、鼎新世界金融格局。那么,金融科技在改变中国金融业格局的同时,是否会影响中国中央和地方之间的金融分权呢？本文在理论分析的基础上,使用2010—2018年中国31个省级区域的面板数据进行实证检验,结果表明金融科技降低了地方政府的金融分权水平。进一步讨论发现：金融科技对金融分权的抑制效应受到财政分权和城镇化率影响,财政分权越大的地区,金融科技对金融分权的抑制效应越明显;城镇化率越高的地区,金融科技对金融分权的抑制效应越小;在中国区域经济发展不平衡的现实背景下,金融科技对金融分权的抑制作用在金融发展欠发达地区比在较发达地区更强。     

基于金融效率的我国金融结构分析

本文通过对金融结构和金融效率的相关概念理论进行回顾,根据我国金融效率的缺失特征来推断金融结构存在的问题,并提出我国金融结构优化的建议。通过分析,发现我国现行金融体系存在的结构问题有:银行国有产权、融资结构不合理以及区域金融结构不协调的问题,因此本文认为我国应当大力发展非国有金融机构及非国有商业银行、加强金融产业结构化进程,并发展区域性证券交易市场,实现地区间金融协调发展。     

金融脱媒的界定、机理与测度

目前,对金融脱媒形成的经济学原理进行系统阐述的文献十分少见,也鲜有文献综合比较金融脱媒的各种测度方法。在界定金融脱媒基本概念及产生背景的基础上,本文主要采用文献综述的方法,首先阐释了金融脱媒形成的经济学原理,然后比较分析了金融脱媒的各种测度方法并对相关问题的未来研究趋势进行探讨。本文认为,金融脱媒不只是资金需求的脱媒,也是资金供给的脱媒;金融脱媒不只是金融活动的去中介化,还包括金融中介的虚拟化;中国金融脱媒的测度不能只考虑负债层面,还要考虑资产层面,金融负债和资产的范围应包括影子银行和互联网金融等新型金融行业。     

新常态下金融包容的文献综述——基于金融排斥、金融生态辨析的视角

在当前中国新常态大背景下,经济新常态将不可避免地带来金融的新常态。通过对国内外金融包容的文献梳理,对金融包容从金融排斥、金融生态角度进行辨析,详述了金融排斥到金融包容的发展过程及两者异同点,分析了金融生态各层面对金融包容水平的影响,最后提出通过改善金融生态各层面提高金融包容水平的建议,以期对我国未来的金融包容性发展有所裨益。     

声音

现在说盖房子挣钱多,但盖房子的比金融差远了。最聪明的学生去了华尔街,最高的大楼都是搞金融的,高薪的是证券公司和银行。——中粮集团董事长宁高宁表示,金融业的回报率应维持在12%-15%比较合理,再高就会有问题。运营商和互联网开发商很多的关系,我们理解是共赢的关系,并不是对立或者是并列的,是上下产业链承载的关系,就好像商业地产和商店一样,商店经营越好,人流越多,商业地产的价值、租金、物业也会升值。     

基于国家金融安全的金融审计研究

新时期金融审计被赋予了维护国家金融安全的重任。因此,金融审计需要密切把握当前时期下我国金融发展的"自由化、综合化、全球化"的必然趋势。本文提出了金融审计在维护国家金融安全方面所具备的建设性的作用以及金融审计维护国家金融安全的途径,指出加强金融审计对维护国家金融安全的意义,可以使我国的金融体系处于稳定、安全的环境中,更好地促进金融对我国国民经济发展的作用。